Приложение N 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Приложение N 2
к Административному регламенту
по предоставлению
муниципальной услуги

                          Форма

              договора аренды земельного участка,

   находящегося в государственной или муниципальной собственности,

                  без проведения торгов

                          Договор аренды N_______

город Муром                           _________________(указывается дата)

     Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  округа

Муром   в   лице  ,   именуемый   в    дальнейшем       "Арендодатель" и

________________________________________________________________________,

        указывается информация о стороне - участнике договора, которой

  предоставляется земельный участок: о юридическом лице - наименование

  организации, ИНН, ОГРН, адрес (местонахождения), лицо, действующее от

   имени организации (фамилия, имя и (при наличии) отчество, должность

представителя, документ, на основании которого указанное лицо действует);

о физическом лице - фамилия, имя и (при наличии) отчество, год рождения,

           документ, удостоверяющий личность, место жительства

     именуемый в дальнейшем "Арендатор", вместе  именуемые   "Стороны", в

соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 39.1,  ст. 39.2,  п.п. 17  п. 8  ст. 39.8,

ст. 39.17,  ст. 39.20  Земельного  кодекса  РФ,  на  основании  заявления

________________ (указывается информация о заявителе (ФИО  -  физического

лица, наименование юридического лица), заключили настоящий договор (далее

- Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

     1.1.  По  настоящему   Договору   "Арендодатель"     предоставляет а

"Арендатор" принимает  за  плату  во  временное  владение  и  пользование

земельный  участок,  именуемый  в   дальнейшем   "Участок",     из земель

(указывается  категория  земель)  с  кадастровым   номером   (указывается

кадастровый  номер),  расположенный  по  адресу:   (указывается   адрес),

площадью ______ кв. м.  с  видом  разрешенного  использования  земельного

участка (указывается видом разрешенного использования земельного  участка

), в границах, указанных в выписке из  Единого  государственного  реестра

недвижимости об Участке.

     1.2.              Участок     предоставляется      на      основании

_________________________________________________________________________

          (указываются положения статьи 39.6 Земельного кодекса РФ,

являющиеся основанием для предоставления Участка в аренду без проведения

                                 торгов)

     1.3. Участок предоставляется  для  использования  в   соответствии с

видом его разрешенного использования.

     1.4. На Участке находятся следующие объекты недвижимого имущества:

_________________________________________________________________________

   (указывается  в  случае,  если  на   участке     расположены объекты

                        капитального строительства)

     1.5.  В  отношении  Участка  установлены  следующие    ограничения и

обременения:_____________________________________________________________

     (пункт  1.5  включается  в  Договор  при  наличии    установленных в

отношении Участка ограничений и обременений)

                          2. Срок договора

     2.1. Настоящий договор заключается на срок:

     с "__" ______ 20__года по "__" _____ 20__ года.

     Срок договора аренды определяется в  соответствии  со  статьей  39.8

Земельного кодекса РФ.

     2.2.  Земельный   участок   считается   переданным   "Арендодателем"

"Арендатору"  и  принятым  "Арендатором"  с   момента     подписания акта

приема-передачи Участка.

     Договор считается заключенным с момента передачи Участка.

     Акт приема-передачи Участка подписывается одновременно с подписанием

настоящего договора и является его неотъемлемой частью.

     2.3. Договор подлежит государственной  регистрации  в  установленном

законодательством Российской Федерации порядке в  органе,  осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее  -  орган

регистрации прав) (Данный пункт не указывается для договоров, заключаемых

на срок менее 1 года).

                          3. Арендная плата

     3.1.  Размер  арендной  платы  за  арендованный  земельный   участок

составляет ___________________________ (цифрами и прописью) рублей в год.

     Размер арендной платы определен в приложении N 2 к Договору, которое

является неотъемлемой частью Договора.

     3.2.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежеквартально  равными

долями не позднее 30 марта, 30  июня,  30  сентября  и  30   ноября путем

перечисления  указанной  в  пункте  3.1  настоящего  Договора    суммы на

расчетный  счет  УФК  по  Владимирской  области  по  реквизитам  согласно

Приложению 2.

     3.3. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в  одностороннем

порядке без внесения соответствующих изменений в договор.

     3.4. Арендная плата за пользование земельным участком начисляется  с

_____________(указывается дата)

     3.5. Обязательства по  оплате  по  Договору  считаются  исполненными

после внесения Арендатором арендной платы на расчетный счет  Арендодателя

в полном объеме за  период,  установленный  пунктом  3.2.   Договора. При

внесении Арендатором арендной платы не  в  полном  объеме,  или   на иной

расчетный счет, обязательства Договора считаются неисполненными.

                          4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка по

целевому назначению и охраны земель Арендатором.

     4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.1.3. Требовать досрочного прекращения Договора  при  использовании

земельного участка не по целевому назначению,  в  случаях,  установленных

законодательством  Российской  Федерации,  а  также   при   использовании

способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной  платы  более

чем за 6 месяцев и нарушения других условий Договора.

     4.1.4.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. В срок  не  позднее  пяти  рабочих  дней  с  даты  заключения

договора направить в орган регистрации прав заявление  о  государственной

регистрации  прав  с  приложением  Договора  и   иных     необходимых для

государственной   регистрации    прав    документов    в    установленном

законодательством порядке

     4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.3. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

     4.2.4. В случае прекращения Договора принять Участок  от  Арендатора

по Акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней  с  момента  прекращения

Договора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права  и

обязанности  по  настоящему  Договору  третьим   лицам   при   письменном

уведомлении Арендодателя, если иное не установлено федеральными законами.

(При заключении договора аренды на срок менее  5  лет  вместо  слов  "при

письменном уведомлении" указываются слова "при письменном согласии").

     4.3.3.  Осуществлять  другие   права   на   использование   Участка,

предусмотренные законодательством Российской Федерации.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

     4.4.2. Своевременно производить арендные платежи за землю, в размере

и на условиях, установленных Договором,

     4.4.3.   Соблюдать   требования    земельного    и    экологического

законодательства,  не  допускать   действий,   приводящих   к   ухудшению

качественных характеристик Участка.

     4.4.4. Проводить работы по рекультивации Участка  в   соответствии с

законодательством Российской Федерации. (Данный пункт  указывается,  если

Участок предоставляется для проведения работ,  связанных  с  пользованием

недрами).

     4.4.5. Обеспечивать  свободный  доступ  граждан  к  водному  объекту

общего пользования и его береговой  полосе.  (Данный  пункт  указывается,

если Участок расположен  в  границах  береговой  полосы  водного  объекта

общего пользования).

     4.4.6.  Обеспечить  Арендодателю  (его   законным   представителям),

представителям   органов   государственного    земельного    надзора    и

муниципального земельного контроля доступ на участок по их требованию.

     4.4.7. При прекращении Договора передать Участок Арендодателю по Акту

приема передачи в течение 5 рабочих дней с момента прекращения Договора.

     4.4.8. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.9.  Проводить  мероприятия  по  охране  земель,  предусмотренные

статьёй 13 Земельного кодекса  РФ.  Обеспечить  рекультивацию  нарушенных

земель в случае, если в  результате  деятельности  Арендатора  ухудшилось

качество  земель  (в  том  числе  в  результате  загрязнения,   нарушения

почвенного слоя).

     4.4.10. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия

Договора  направить  в  адрес  Арендодателя  заявление  о  перезаключение

договора аренды на новый срок.

     4.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем  за  3  (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.12. Не допускать действий, приводящих к ухудшению  экологической

обстановки  на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих   к   нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.13. Письменно, в десятидневный срок, уведомить  Арендодателя  об

изменении своего адреса места жительства (для физических лиц) или  адреса

местонахождения (для юридических лиц).

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и   несут иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                          5. Ответственность Сторон

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору,

Арендатор за каждый календарный день просрочки  выплачивает  Арендодателю

пени  из  расчета  одной  трехсотой  действующей  в  это     время ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

     Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

     5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

                          6. Рассмотрение споров

     6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они

подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном  суде  Владимирской   области (для

юридических лиц и в суде  общей  юрисдикции  города  Мурома  Владимирской

области для физических лиц).

             7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     7.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами в  письменной  форме,  кроме  случаев,  предусмотренных  п. 3.4

Договора.

     7.2. Договор может быть расторгнут по  требованию  Арендодателя,  по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном   гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3. Договора.

     7.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                         8. Особые условия договора

     8.1. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок более

1 года, подлежит государственной  регистрации  в  учреждении   юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и

направляется Арендодателю для последующего учета.

     8.2. Срок  действия  договора  субаренды  не  может   превышать срок

действия Договора.

     8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного

участка прекращает свое действие.

     8.4. Действие Договора прекращается по истечении срока, указанного в

п. 2.1 настоящего Договора.

     8.5. Договор  составлен  в  2  (двух)  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

     8.6.  Любые   изменения   и   дополнения   к     настоящему Договору

действительны при условии,  если  они  совершены  в  письменной   форме и

подписаны Сторонами.

     8.7. Во всем остальном, что не  предусмотрено  настоящим  Договором,

Стороны   руководствуются   действующим   законодательством    Российской

Федерации.

                          9. Реквизиты Сторон

     Арендодатель:

     Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  округа

Муром, ИНН  3307001176,  КПП  333401001,  ОГРН  1023302157526   дата рег.

20.11.2002,  УФК  по  Владимирской  области  (КУМИ  округа     Муром, л/с

04283009130). Казначейский счет 03100643000000012800. Банк  получателя  -

ОТДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИР БАНКА РОССИИ//УФК по Владимирской  области г. Владимир

Единый казначейский счет 40102810945370000020 БИК 011708377.  Юридический

адрес:  602267,  Владимирская  обл.,   г. Муром,     ул. Московская, д.4,

тел. 49234/3-19-32, kumi@murom.info.

     Арендатор:__________________________________________________________

     указывается информация  о  стороне  -  участнике  договора,  которой

предоставляется земельный участок:  о  юридическом  лице  -  наименование

организации, ИНН, ОГРН, адрес  (местонахождения),  лицо,   действующее от

имени организации (фамилия,  имя  и  (при  наличии)  отчество,  должность

представителя, документ, на основании которого указанное лицо действует);

о физическом лице - фамилия, имя и (при наличии) отчество, год  рождения,

документ, удостоверяющий личность, ИНН, СНИЛС, место жительства.

                           10. Подписи Сторон

Арендодатель

КУМИ администрации округа Муром

Председатель КУМИ

администрации округа Муром

Арендатор                                           _____________________

                                                           (подпись)

     Приложения к Договору, являющиеся его неотъемлемыми частями:

     1. Акт приема-передачи.

     2. Расчет арендной платы.