Статья 3. Реализация мероприятий, направленных на восстановление прав граждан - участников долевого строительства

Статья 3. Реализация мероприятий, направленных на восстановление прав граждан - участников долевого строительства

1. Реализация мероприятий, направленных на восстановление прав граждан - участников долевого строительства, осуществляется путем выплаты возмещения таким гражданам.

2. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

1) граждане - участники долевого строительства отвечают одному из условий:

а) гражданин - участник долевого строительства имеет к недобросовестному застройщику требование о передаче жилого, нежилого помещения, основанное на договоре, предусматривающем передачу жилого, нежилого помещения в расположенном на территории Астраханской области многоквартирном доме, включенном в единый реестр проблемных объектов;

б) гражданин - участник долевого строительства имеет к недобросовестному застройщику включенное в реестр требований кредиторов в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и установленное судом в рамках дела о банкротстве застройщика требование о передаче жилого, нежилого помещения или денежное требование, основанное на договоре, предусматривающем передачу жилого, нежилого помещения в расположенном на территории Астраханской области многоквартирном доме, включенном в единый реестр проблемных объектов;

в) гражданин - участник долевого строительства признан на 1 января 2018 года вступившим в законную силу решением суда соответствующим критерию отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан, сведения о которых подлежали включению в реестр пострадавших граждан, ведение которого осуществлялось до вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации";

г) гражданин - участник долевого строительства включен в план-график;

д) за гражданином - участником долевого строительства признано право собственности на долю в многоквартирном доме, включенном в единый реестр проблемных объектов до 1 января 2020 года, в судебном порядке и (или) которое зарегистрировано в органах и организациях, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

е) гражданин - участник долевого строительства вступил в установленном законодательством Российской Федерации порядке в наследование прав умершего гражданина - участника долевого строительства, отвечающего одному из условий, предусмотренных подпунктами "а"-"д" пункта 1 части 2 настоящей статьи;

2) гражданин - участник долевого строительства безвозмездно передал в собственность Астраханской области долю в праве собственности на проблемный объект (в случае наличия в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и права собственности на долю в проблемном объекте);

3) территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, погашена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве проблемного объекта в Едином государственном реестре недвижимости на основании соответствующего заявления гражданина - участника долевого строительства и вступившего в законную силу решения суда (в случае наличия в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве);

4) многоквартирный дом, в отношении которого осуществляется реализация мероприятий, направленных на восстановление прав граждан - участников долевого строительства, соответствует требованиям части 1 статьи 1 настоящего Закона.

3. Расчет размера выплаты возмещения осуществляется исходя из суммы денежных средств, внесенных гражданином - участником долевого строительства недобросовестному застройщику, с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги по Астраханской области за период с месяца, следующего за месяцем внесения денежных средств, до 31 декабря 2022 года включительно, но не более чем за сто двадцать квадратных метров.

4. Порядок расчета размера выплаты возмещения, а также порядок выплаты возмещения устанавливаются Правительством Астраханской области.

5. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства в соответствии с настоящим Законом осуществляется однократно.