Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности закрытого административно-территориального образования городской округ Звёздный городок Московской области

Приложение
Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Звездный городок
Московской области
от 27 апреля 2023 года N 946

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности закрытого административно-территориального образования городской округ Звёздный городок Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Закрытого административно-территориального образования городской округ Звёздный городок Московской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", законом Российской Федерации от 14 июля 1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", законом Московской области от 24.06.2014 N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", законом Московской области от 10.12.2020 N 270/2020-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями в области земельных отношений" и иными законами Российской Федерации, Московской области, Уставом закрытого административно-территориального образования городской округ Звёздный городок Московской области.

1.2. Настоящим Положением определяются порядок предоставления земельных участков в аренду, а также размер, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности закрытого административно-территориального образования городской округ Звездный городок Московской области (далее - городской округ Звёздный городок, муниципальное образование).

1.3. Целью принятия Положения является реализация полномочий органов местного самоуправления в области управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа Звёздный городок (далее - земельные участки) посредством предоставления их в аренду.

1.4. Земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с законодательством Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законами Московской области и настоящим Положением.

1.5. К отношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы законодательства Российской Федерации, Московской области.

1.6. Полномочия по предоставлению в аренду земельных участков, осуществляются Администрацией городского округа Звездный городок Московской области (далее - Администрация).

1.7. Уполномоченным органом по исполнению полномочий Администрации по предоставлению земельных участков в аренду является структурное подразделение Администрации - подразделение земельно-имущественных отношений Администрации городского округа Звёздный городок (далее по тексту - подразделение).

1.8. Земельные участки предоставляются в аренду за плату на торгах на право заключения договоров аренды земельных участков или без проведения таких торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законами Московской области.

1.9. Договоры аренды земельных участков заключаются на торгах, проводимых в форме аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

1.10. Сроки аренды земельных участков при различных случаях их предоставления устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Общий порядок предоставления земельных участков в аренду

2.1. Предоставление земельных участков физическим или юридическим лицам осуществляется в аренду за плату на торгах или без проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2. Предоставление (передача) земельного участка в аренду осуществляется на основании заключенного договора аренды земельного участка по результатам торгов, проводимых в форме аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.3. Земельный участок предоставляется в аренду в размерах, границах и местоположении, установленных в выписке из ЕГРН о правах на испрашиваемый земельный участок.

2.4. Договоры аренды (субаренды) земельных участков, заключенные на срок не менее одного года, а также все изменения и дополнения к ним, которые являются приложением и неотъемлемой частью договоров аренды (субаренды), подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Затраты по государственной регистрации договоров аренды (субаренды) земельных участков возлагаются на Арендаторов (субарендаторов) земельных участков.

2.5. Земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, предоставляются в аренду без проведения торгов собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.

2.6. С адов ые или огородные земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, предоставляются в аренду без проведения торгов членам такого товарищества в соответствии с Реестром членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества и решением общего собрания товарищества о распределении земельных участков между членами товарищества.

2.7. Предоставляется в аренду без проведения торгов ограниченный в обороте земельный участок, являющийся земельным участком общего назначения, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, гражданам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае, если необходимость предоставления указанного земельного участка таким гражданам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользован ия в границах такой территории).

2.8. Земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства предоставляются в аренду без торгов в случаях, предусмотренных статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.9. Земельные участки гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами Московской области, предоставляются в аренду без торгов, проводимых в форме аукциона, на право заключения договоров аренды земельных участков.

2.10. Земельные участки предоставляются гражданину или юридическому лицу на праве аренды без проведения торгов взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд.

2.11. Договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения.

2.12. Договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации.

2.13. Договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица Московской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами Московской области.

2.14. Право на заключение договоров аренды земельных участков в целях жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерацией.

2.15. Земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются физическим и юридическим лицам по их заявлениям в аренду в соответствии с законодательством Российской Федерацией.

2.16. Физическому или юридическому лицу может быть отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду в случае отсутствия свободных земельных участков или в случае невозможности предоставления его, в том числе на испрашиваемых условиях в соответствии с зонированием территории, схемой территориального планирования, генеральным планом, резервированием земельного участка для развития городского округа Звездный городок, с другими требованиями законодательства Российской Федерации, Московской области.

2.17. Решение об организации и проведении торгов, в виде аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков осуществляется на основании постановления Администрации.

2.18. Проведение торгов на право заключения договоров аренды земельных участков осуществляет Комитет по конкурентной политике Московской области и Государственное казенное учреждение Московской области "Региональный центр торгов".

2.19. В рамках Соглашения о взаимодействии при подготовке, организации и проведении торгов заключенным Комитетом по конкурентной политике Московской области, Государственным казенным учреждением Московской области "Региональный центр торгов" и Администрацией извещение о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка публикуется:

- на официальном сайте торгов Российской Федерации: www.torgi.gov.ru/new;

- на Едином портале торгов Московской области: esuz.mosreg.ru/torgi;

- на электронной торговой площадке России: РТС-Тендер;

- на официальном сайте Администрации городского округа Звездный городок Московской области: zvezdny.mosreg.ru;

- в официальном печатном средстве массовой информации городского округа Звёздный городок Московской области.

3. Сроки и условия предоставления земельных участков в аренду

3.1. Земельные участки предоставляются в аренду:

- на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 пункта 8 и пунктом 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации;

- на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства

- на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен в целях комплексного развития территории;

- на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 статьи 39. 8 Земельного кодекса Российской федерации, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника, в связи с прекращением срока действия договора аренды земельного участка;

- на срок действия концессионного соглашения, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;

- на срок реализации решения о комплексном развитии территории в случае предоставления земельного участка юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию такого решения;

- на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

- на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд;

- на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;

- на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственникам зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке, а также для размещения линейных объектов;

- на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду членам садоводческого некоммерческого товарищества;

- на иные сроки предоставления земельного участка в аренду, предусмотренные статьёй 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.2. Договор аренды земельного участка при проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков заключается с победителем такого аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие, либо с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником, на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

3.3. При заключении договора аренды земельного участка, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.4. Лица, являющиеся арендаторами земельных участков, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, выполняют действия, необходимые для постановки земельных участков на кадастровый учет, за свой счет.

3.5. Лица, являющиеся арендаторами земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды в случаях, при соблюдении условий, установленных законодательством Российской Федерации.

3.6. Договоры аренды земельных участков заключаются по форме, установленной постановлением Правительства Московской области, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области.

4. Условия договорных отношений по предоставлению земельных участков в аренду

4.1. Решение о предоставление в аренду земельных участков принимается Администрацией. Арендодателем таких земельных участков, расположенных в границ ах городского округа Звездный городок, выступает Администрация.

4.2. Срок договора аренды земельного участка не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, а также срока, установленного договором аренды расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.

4.3. Срок аренды земельного участка устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов на право заключения договоров аренды земельных участков.

4.4. Договором аренды земельного участка определяются условия использования земельного участка арендатором, которые соответствуют нормам, установленным законодательством Российской Федерации. Использование земельного участка при его аренде (субаренде) должно осуществляться в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.5. Договором аренды определяются данные, позволяющие конкретно установить земельный участок, подлежащий передаче арендатору в качестве объекта аренды, устанавливаются права и обязанности арендатора, порядок и сроки внесения арендной платы, порядок расторжения договора аренды, указываются основания одностороннего досрочного расторжения договора аренды во вне судебном порядке по требованию арендодателя, предусматривается возможность свободного доступа и возможность осуществления контроля со стороны арендодателя, указываются и другие необходимые условия.

4.6. Договор аренды земельного участка также должен содержать следующие сведения:

- о данных государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - Арендатора земельного участка;

- о земельном участке: кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенное использование земельного участка, адрес или местоположение земельного участка, обременения.

4.7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

4.8. В случае, если арендованный земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор земельного участка не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования, договор аренды земельного участка может быть расторгнут по инициативе арендатора.

4.9. В случае если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.10. Договор аренды земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа физических и юридических лиц к водному объекту общего пользования и к береговой полосе.

4.11. В случае если в аренду предоставлен земельный участок, зарезервированный для муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после письменного уведомления арендатора о расторжении этого договора аренды.

4.12. В договоре аренды земельного участка не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральными законами.

4.13. Арендатор земельного участка имеет право передать земельный участок в субаренду по согласованию с арендодателем на срок не более срока действия договора аренды земельного участка. На субарендатора распространяются все права и обязанности арендатора земельного участка, предусмотренные договором аренды земельного участка, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области.

5. Арендная плата

5.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области.

5.2. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в собственности городского округа Звёздный городок, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

- в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

- в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, включая земельные участки общего назначения, сенокошения, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями), выпаса сельскохозяйственных животных, а также некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства или огородничества, арендная плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов для размещения объектов, систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения местного значения, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации";

- в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов в порядке исполнения обязательств органа местного самоуправления по концессионному соглашению годовой размер арендной платы составляет полтора процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, но не более размера земельного налога для соответствующего вида деятельности;

- в иных случаях предусмотренных законодательством Московской области.

5.3. В остальных случаях, не предусмотренных законодательством Московской области и настоящим Положением арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории, муниципальное;

S - площадь арендуемого земельного участка.

5.4. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается Советом депутатов городского округа Звёздный городок Московской области.

5.5. Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

5.6. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.

Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.

В случае, если в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.

5.7. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд), а также значения корректирующего коэффициента (Пкд) указаны в приложении 1 к настоящему Положению. Значения коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), указаны в приложении 2 к настоящему Положению.

В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для строительства гаражей для собственных нужд, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.

В случаях предоставления в аренду земельных участков лицам, владеющим на праве аренды объектами культурного наследия, расположенными на указанных земельных участках и находящимися в неудовлетворительном состоянии в соответствии с перечнем, который утверждается Правительством Московской области, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1 на весь срок действия договора аренды земельного участка.

5.8. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

5.9. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

В случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.

5.10. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

5.11. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности городского округа Звёздный городок Московской области, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о комплексном развитии территории, осуществляемом в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - комплексное развитие территории жилой застройки), если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, а также условия данного договора соответствуют требованиям части 6 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается в размере 1 руб. за 1 кв. метр в год, но не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок. При этом площадь переселяемых жилых помещений должна составлять не менее десяти процентов от общей площади возводимых жилых помещений.

В иных случаях предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности городского округа Звёздный городок Московской области, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о комплексном развитии территории, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

5.12. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящей статьей, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

5.13. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Отношения, не урегулированные настоящим Положением, регулируются законодательством Российской Федерации, Московской области.

6.2. Если в результате внесения изменений в действующее законодательство Российской Федерации, Московской области настоящее Положение вступает в противоречие, то до внесения изменений в Положение, оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.