Приложение N 10. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Белгородская область, Грайворонский городской округ, ул. Интернациональная, 15

Приложение N 10

Утверждены

постановлением Правительства

Белгородской области

от 10 мая 2023 г. N 250-пп

Границы зон охраны,
режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Белгородская область, Грайворонский городской округ, ул. Интернациональная, 15

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из одного участка.

1.1. Описание границ участка ОЗ

Границы участка ОЗ представляют собой участок, состоящий из двух замкнутых контуров, проходящих следующим образом.

Внутренняя граница образована границей территории объекта культурного наследия (точки 1 - 4).

Внешняя граница: от точки 5 в северо-восточном направлении к точке 6, затем в юго-восточном направлении через точки 7 - 9 к точке 10 и далее в северо-восточном направлении к точке 11. От точки 11 в юго-восточном направлении через точку 12 к точке 13, затем в юго-западном направлении через точки 14 - 17 к точке 18 и далее в юго-восточном направлении к точке 19. От точки 19 в юго-западном направлении через точку 20 к точке 21, затем в северо-западном направлении к точке 22 и далее в юго-западном направлении к точке 23. От точки 23 в северо-западном направлении к точке 24, затем в северо-восточном направлении к точке 25 и далее в северо-западном направлении через точку 26 к исходной точке 5.

1.2. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
Внутренняя граница
1	381780.40	1262815.71
2	381792.96	1262825.55
3	381783.56	1262837.55
4	381771.00	1262827.70
1	381780.40	1262815.71
Внешняя граница
5	381806.65	1262748.80
6	381824.96	1262762.64
7	381814.13	1262776.23
8	381808.38	1262783.46
9	381802.98	1262790.23
10	381797.01	1262797.65
11	381821.61	1262817.06
12	381805.62	1262836.63
13	381793.38	1262851.68
14	381782.63	1262842.73
15	381781.22	1262841.57
16	381769.30	1262832.30
17	381767.82	1262831.15
18	381766.79	1262830.35
19	381754.10	1262845.81
20	381737.71	1262834.35
21	38 737.21	1262833.93
22	381762.00	1262803.49
23	381730.04	1262778.65
24	381748.75	1262758.09
25	381779.01	1262782.79
26	381795.70	1262762.73
5	381806.65	1262748.80

1.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ОЗ

Разрешается:

- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объекта культурного наследия;

- проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по всем насаждениям на основе дендрологических исследований;

- установка элементов благоустройства территории (скамьи, цветочницы);

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной и технической безопасности;

- ремонт и реконструкция существующих элементов улично-дорожной сети;

- реконструкция и прокладка новых инженерных коммуникаций, не нарушающих целостность объекта культурного наследия и не создающих угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, с последующей рекультивацией земель.

Запрещается:

- изменение сложившейся планировочной структуры;

- возведение любых доминирующих объектов: возведение труб котельных, антенных мачт;

- размещение объектов капитального строительства;

- возведение ограждений (кроме временных ограждений участков производства работ, разрешённых в охранной зоне) вне мероприятий, предусмотренных режимом охранной зоны в части "разрешается", а также современных сплошных (глухих) ограждений из неисторических строительных материалов (профилированный металлический лист, пеноблок, силикатный кирпич и др.), затрудняющих восприятие объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

- благоустройство территории с использованием элементов, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия и объектов историко-градостроительной среды;

- размещение информационных конструкций (в том числе отдельно стоящих), вывесок, указателей, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

- прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций;

- устройство мест для сбора мусора: установка мусорных контейнеров;

- организация автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая из двух участков (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2).

2.1. Описание границ участка ЗРЗ-1

Граница участка ЗРЗ-1 представляет собой замкнутый контур, проходящий следующим образом: от точки 12 в северо-восточном направлении к точке 27, затем в юго-восточном направлении к точке 28 и далее в общем юго-западном направлении через точку 29 к точке 19. От точки 19 в северо-западном направлении к точке 18, затем в общем северо-восточном направлении через точки 17, 16, 15, 14 к точке 13 и далее в северо-западном направлении к исходной точке 12.

2.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-1

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Координата Х	Координата Y
12	381805.62	1262836.63
27	381823.95	1262851.75
28	381799.60	1262880.07
29	381781.40	1262866.41
19	381754.10	1262845.81
18	381766.79	1262830.35
17	381767.82	1262831.15
16	381769.30	1262832.30
15	381781.22	1262841.57
14	381782.63	1262842.73
13	381793.38	1262851.68
12	381805.62	1262836.63

2.3. Описание границ участка ЗРЗ-2 (подзона 1)

Граница участка ЗРЗ-2 (подзона 1) представляет собой замкнутый контур, проходящий следующим образом: от точки 23 в северо-восточном направлении к точке 22, затем в юго-восточном направлении к точке 21 и далее в юго-западном направлении к точке 30. От точки 30 в северо-западном направлении к исходной точке 23.

2.4. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-2 (подзона 1)

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
23	381730.04	1262778.65
22	381762.00	1262803.49
21	381737.21	1262833.93
30	381705.85	1262808.34
23	381730.04	1262778.65

2.5. Описание границ участка ЗРЗ-2 (подзона 2)

Граница участка ЗРЗ-2 (подзона 2) представляет собой замкнутый контур, проходящий следующим образом: от точки 31 в северо-восточном направлении к точке 5, затем в юго-восточном направлении через точку 26 к точке 25. От точки 25 в юго-западном направлении к точке 24 и далее в северо-западном направлении через точку 32 к исходной точке 31.

2.6. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-2 (подзона 2)

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
31	381775.20	1 262721.52
5	381806.65	1 262748.80
26	381795.70	1 262762.73
25	381779.01	1 262782.79
24	381748.75	1 262758.09
32	381767.70	1 262731.83
31	381775.20	1 262721.52

2.7. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ЗРЗ

Разрешается:

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в существующих объёмно-пространственных параметрах;

- для участка ЗРЗ-1: строительство жилых одноэтажных зданий с высотными параметрами не выше 8 метров (для участка ЗРЗ-1), 10 метров (для участков ЗРЗ-2) от существующей поверхности земли до конька кровли, форма кровли - двускатная, вальмовая;

- применение колористических решений (натуральные цвета строительных материалов или окраска в неяркие оттенки серого, коричневого, охристого, зелёного, белого цветов);

- возведение одноэтажных хозяйственных построек: бани, сараи, гаражи (в глубине участка или на линии застройки по улице, но не выступая за линию застройки);

- реконструкция и прокладка новых инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующей и проектируемой застройки, с последующей рекультивацией земель;

- благоустройство территорий, в том числе территорий общего пользования в границах красных линий.

Запрещается:

- изменение сложившейся структуры землепользования с изменением видов разрешённого использования участков;

- изменение исторически сложившихся линий застройки и красных линий, а также границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства и разделении земельных участков;

- строительство объектов с диссонансным объёмно-пространственным и цветовым решением;

- размещение на фасадах зданий вывесок размерами более 0,6 метра х 2 метра, информационных и рекламных объявлений размерами более 0,6 метра х 0,8 метра;

- возведение любых доминирующих объектов: возведение труб котельных, антенных мачт;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

3. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Белгородская область, Грайворонский городской округ, ул. Интернациональная, 15