Приложение N 3. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание", расположенного по адресу: Белгородская область, Старооскольский городской округ, г. Старый Оскол, ул. Ленина, 54

Приложение N 3

Утверждены

постановлением Правительства

Белгородской области

от 10 мая 2023 г. N 254-пп

Границы зон охраны,
режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание", расположенного по адресу: Белгородская область, Старооскольский городской округ, г. Старый Оскол, ул. Ленина, 54

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из одного участка.

1.1. Описание границ участка ОЗ

Границы участка ОЗ представляют собой участок, проходящий следующим образом: от точки 1 в общем северо-восточном направлении через точку 2 к точке 3, затем в северо-западном направлении к точке 4 и далее в юго-западном направлении к точке 5. От точки 5 в северо-западном направлении к точке 6, затем в северо-восточном направлении к точке 7 и далее в юго-восточном направлении к точке 8. От точки 8 в юго-западном направлении к точке 9 и далее в юго-восточном направлении к точке 10. От точки 10 в северо-восточном направлении к точке 11, затем в северо-западном направлении через точку 12 к точке 13 и далее в общем юго-западном направлении через точки 14 - 17 к точке 18. От точки 18 в общем юго-восточном направлении через точки 19 - 22 к исходной точке 1.

1.2. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
1	472683.77	2204691.64
2	472690.59	2204701.24
3	472698.94	2204709.51
4	472703.18	2204706.17
5	472698.17	2204699.00
6	472716.05	2204686.11
7	472731.45	2204707.47
8	472713.50	2204720.35
9	472712.82	2204719.69
10	472708.07	2204722.87
11	472720.14	2204742.44
12	472738.91	2204729.65
13	472747.51	2204723.80
14	472734.26	2204704.59
15	472723.43	2204688.97
16	472724.92	2204687.96
17	472720.21	2204681.19
18	472715.86	2204674.97
19	472705.72	2204679.59
20	472699.13	2204681.72
21	472697.23	2204683.31
22	472696.50	2204682.28
1	472683.77	2204691.64

1.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ОЗ

Разрешается:

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, ремонт дорожного покрытия, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- устройство сооружений водоотведения в целях недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- использование глухих ограждений;

- организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и иных сооружений), нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая из одного участка.

2.1. Описание границ участка ЗРЗ

Граница участка ЗРЗ представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом: от точки 4 в северо-восточном направлении к точке 9, затем в юго-восточном направлении к точке 10. От точки 10 в юго-западном направлении через точку 23 к точке 3 и далее в северо-западном направлении к исходной точке 4.

2.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
4	472703.18	2204706.17
9	472712.82	2204719.69
10	472708.07	2204722.87
23	472700.39	2204711.64
3	472698.94	2204709.51
4	472703.18	2204706.17

2.3. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ЗРЗ

Разрешается:

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с учётом дополнительных специальных требований;

- снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путём использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды, воссоздание утраченных ценных объектов историко-градостроительной среды при наличии достаточных научных данных;

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- устройство и реконструкция уличного освещения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

- сохранение исторически ценного градоформирующего объекта - каменных арочных ворот с килевидным завершением, примыкающих к южному фасаду объекта культурного наследия и формирующих линию застройки ул. Ленина, с учётом следующих требований:

текущий и капитальный ремонт без изменения исторического архитектурного облика уличного фасада при сохранении ценных деталей и элементов декора фасада с воссозданием утраченных элементов;

реконструкция с сохранением и восстановлением исторических высотных параметров, общего исторического облика уличного фасада, форм и размеров архитектурных деталей, системы отделки, цветового решения и системы покраски главного фасада;

при неудовлетворительном техническом состоянии исторически ценного градоформирующего объекта, подтверждённом инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство после проведения научной фиксации объекта (обмерные чертежи, выполненные в объёме, дающем полное представление об архитектурном облике и планировочной структуре объекта, фотофиксация объекта).

Дополнительные специальные требования:

- возведение новых объектов только методом компенсационного строительства без увеличения габаритных размеров в плане, максимальная высотность - не более 8,5 метра от планировочной отметки земли до конька крыши;

- ремонт фасадов при сохранении общего исторического облика фасадов, ценных деталей и элементов декора фасадов с воссозданием утраченных элементов.

Запрещается:

- нарушение визуального восприятия объекта культурного наследия;

- создание фона, неблагоприятного для восприятия объекта культурного наследия;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий.

3. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание", расположенного по адресу: Белгородская область, Старооскольский городской округ, г. Старый Оскол, ул. Ленина, 54

Экспликация

1	Объект культурного наследия регионального значения "Здание" (ул. Ленина, 54)
2	Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (ул. Ленина, 55)
3	Объект культурного наследия регионального значения "Здание" (ул. Ленина, 57)
4	Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (ул. Ленина, 66)
5	Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (ул. Ленина, 64)
6	Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (ул. Ленина, 62)
7	Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (ул. Ленина, 58)
8	Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (ул. Ленина, 53)
9	Объект культурного наследия регионального значения "Дом братьев Лихушиных" (ул. Ленина, 50/42)