Приложение N 6. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Белгородская область, Старооскольский городской округ, г. Старый Оскол, ул. Ленина, 58

Приложение N 6

Утверждены

постановлением Правительства

Белгородской области

от 10 мая 2023 г. N 254-пп

Границы зон охраны,
режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Белгородская область, Старооскольский городской округ, г. Старый Оскол, ул. Ленина, 58

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из одного участка.

1.1. Описание границ участка ОЗ

Границы участка ОЗ представляют собой участок, проходящий по часовой стрелке следующим образом: от точки 1 в северо-западном направлении к точке 2, затем в общем северо-восточном направлении через точки 3, 4 к точке 5 и далее в юго-восточном направлении через точку 6 к точке 7. От точки 7 в юго-западном направлении через точку 8 к точке 9, затем в северо-западном направлении через точку 10 к точке 11 и далее в юго-западном направлении к точке 12. От точки 12 в юго-восточном направлении к точке 13 и далее в общем юго-западном направлении через точку 14 к исходной точке 1.

1.2. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
1	472724.51	2204668.97
2	472740.61	2204656.72
3	472749.98	2204669.39
4	472753.95	2204666.43
5	472779.89	2204701.32
6	472760.09	2204715.06
7	472747.50	2204723.79
8	472740.91	2204714.23
9	472734.26	2204704.59
10	472743.55	2204699.37
11	472759.32	2204688.66
12	472745.82	2204669.55
13	472729.93	2204680.72
14	472728.89	2204675.27
1	472724.51	2204668.97

1.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ОЗ

Разрешается:

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, ремонт дорожного покрытия, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- устройство сооружений водоотведения в целях недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- использование глухих ограждений;

- организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и иных сооружений), нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая из одного участка.

2.1. Описание границ участка ЗРЗ

Граница участка ЗРЗ представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом: от точки 15 в юго-восточном направлении через точку 2 к точке 1, затем в общем северо-восточном направлении через точки 14, 13, 16 к точке 10. От точки 10 в юго-восточном направлении к точке 9, затем в общем юго-западном направлении через точки 17, 18, 19 к точке 20 и далее в юго-восточном направлении через точки 21, 22 к точке 23. От точки 23 в юго-западном направлении через точку 24 к точке 25, затем в общем северо-западном направлении через точки 26 - 35 к точке 36 и далее в общем северо-восточном направлении через точки 37 - 41 к исходной точке 15.

2.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
15	472757.65	2204643.52
2	472740.61	2204656.72
1	472724.51	2204668.97
14	472728.89	2204675.27
13	472729.93	2204680.72
16	472737.07	2204690.50
10	472743.55	2204699.37
9	472734.26	2204704.59
17	472723.43	2204688.97
18	472724.92	2204687.96
19	472720.21	2204681.19
20	472715.86	2204674.97
21	472705.72	2204679.59
22	472699.13	2204681.72
23	472697.23	2204683.31
24	472696.50	2204682.28
25	472673.13	2204649.85
26	472676.17	2204641.66
27	472676.30	2204639.11
28	472683.35	2204635.09
29	472685.16	2204633.14
30	472694.64	2204626.36
31	472695.24	2204626.06
32	472695.54	2204626.37
33	472705.28	2204618.89
34	472705.03	2204618.52
35	472711.32	2204613.97
36	472731.31	2204600.23
37	472732.14	2204600.79
38	472734.81	2204602.58
39	472735.27	2204602.89
40	472759.62	2204638.94
41	472756.39	2204641.73
15	472757.65	2204643.52

2.3. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ЗРЗ

Разрешается:

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с учётом дополнительных специальных требований;

- снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путём использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды, воссоздание утраченных ценных объектов историко-градостроительной среды при наличии достаточных научных данных;

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- устройство и реконструкция уличного освещения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

- сохранение главного фасада исторически ценного градоформирующего объекта - здания по ул. Ленина, 60, с учётом следующих требований:

текущий и капитальный ремонт без изменения исторического архитектурного облика уличного фасада при сохранении ценных деталей и элементов декора фасада с воссозданием утраченных элементов;

реконструкция с сохранением и восстановлением исторических высотных параметров, общего исторического облика уличного фасада, форм и размеров архитектурных деталей, системы отделки, цветового решения и системы покраски главного фасада;

при неудовлетворительном техническом состоянии фасада исторически ценного градоформирующего объекта, подтверждённом инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство после проведения научной фиксации объекта (обмерные чертежи, выполненные в объёме, дающем полное представление об архитектурном облике и планировочной структуре объекта, фотофиксация объекта).

Дополнительные специальные требования:

- максимальная высотность объектов капитального строительства и некапитальных строений от существующей отметки земли до конька скатной крыши - не более 12 метров;

- ремонт фасадов при сохранении общего исторического облика фасадов, ценных деталей и элементов декора фасадов, с воссозданием утраченных элементов;

- реконструкция с сохранением исторических высотных параметров, объёмно-пространственной структуры объекта, формы крыши из традиционных кровельных материалов, исторической отделки и исторического цветового решения.

Запрещается:

- нарушение визуального восприятия объекта культурного наследия;

- создание фона, неблагоприятного для восприятия объекта культурного наследия;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий.

3. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Белгородская область, Старооскольский городской округ, г. Старый Оскол, ул. Ленина, 58

Экспликация

1	Объект культурного наследия регионального значения "Здание" (ул. Ленина, 58)
2	Объект культурного наследия регионального значения "Здание" (ул. Ленина, 54)
3	Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (ул. Ленина, 53)
4	Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (ул. Ленина, 55)
5	Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (ул. Ленина, 57)
6	Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (ул. Ленина, 66)
7	Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (ул. Ленина, 64)
8	Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (ул. Ленина, 62)
9	Объект культурного наследия регионального значения "Дом братьев Лихушиных" (ул. Ленина, 50/42)