Раздел I. Градостроительные регламенты жилой зоны

Раздел I
Градостроительные регламенты жилой зоны

1. В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

Допускается существование жилых домов и других объектов, введенных в эксплуатацию в установленном законом порядке и отвечающих требованиям иных территориальных зон, строительство которых осуществлялось до вступления в силу правил землепользования и застройки Первомайского сельского поселения Конаковского муниципального района Тверской области, утвержденных Правительством Тверской области.

2. В состав жилой зоны Первомайского сельского поселения Конаковского муниципального района Тверской области (далее - Первомайское сельское поселение) входят:

1) зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1);

2) зона застройки многоквартирными жилыми домами (Ж2).

3. Виды разрешенного использования для жилых зон, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 1.

Таблица 1

Наименование и код вида разрешенного использования (далее, ВРИ)	Предельные размеры земельных участков		Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м)	Максимальный процент застройки в зависимости от этажности объекта капитального строительства (%)	Минимальные отступы от границы земельного участка (м)
	минимальный (кв. м)	максимальный (кв. м)
Жилые зоны
Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж1
Основные виды разрешенного использования зоны Ж1
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	800	5 000	3/12	30	3, со стороны улицы - 5
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)	800	3 500	3/12	30	3, со стороны улицы - 5
Обслуживание жилой застройки (2.7)	Не подлежат установлению			70	3, со стороны улицы - 5
Хранение автотранспорта (2.7.1)	20	200	Не подлежат установлению	75	Не подлежат установлению
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	20	200	1/4	75	Не подлежат установлению
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению
Социальное обслуживание (3.2)	Не подлежат установлению		3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Бытовое обслуживание (3.3)	Не подлежат установлению		3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Здравоохранение (3.4)	Не подлежат установлению		3/12	50	3, со стороны улицы - 5
Образование и просвещение (3.5)	Не подлежат установлению		3/12	50	3, со стороны улицы - 5
Культурное развитие (3.6)	Не подлежат установлению		3/50	50	3, со стороны улицы - 5
Религиозное использование (3.7)	Не подлежат установлению		-/30	50	3, со стороны улицы - 5
Магазины (4.4)	Не подлежат установлению	5 000	3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Гостиничное обслуживание (4.7)	Не подлежат установлению	5 000	3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Спорт (5.1)	Не подлежат установлению	5 000	3/12	70	3, со стороны улицы - 5
Причалы для маломерных судов (5.4)	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению
Воздушный транспорт (7.4)	Не подлежат установлению		60	70	Не подлежат установлению
Трубопроводный транспорт (7.5)	Не подлежат установлению
Историко-культурная деятельность (9.3)	Не подлежат установлению				3, со стороны улицы - 5
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению
Ведение огородничества (13.1)	50	2 000	Не подлежат установлению
Ведение садоводства (13.2)	50	1 500	Не подлежат установлению
Условно разрешенные виды разрешенного использования зоны Ж1
Блокированная жилая застройка (2.3)	200 (на один блок)	Не подлежат установлению	3/12	50	3, со стороны общей стены со смежным объектом - 0, со стороны улицы - 5
Передвижное жилье (2.4)	Не подлежат установлению
Общественное управление (3.8)	Не подлежат установлению	5 000	3/12	50	3, со стороны улицы - 5
Деловое управление (4.1)	Не подлежат установлению	5 000	3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Рынки (4.3)	Не подлежат установлению		3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Общественное питание (4.6)	Не подлежат установлению		3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Отдых (рекреация) (5.0)	Не подлежат установлению				3, со стороны улицы - 5
Зона застройки многоквартирными жилыми домами (Ж2)
Основные виды разрешенного использования зоны Ж2
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	800	5 000	3/12	30	3, со стороны улицы - 5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	400	Не подлежат установлению	4/16	45 - 1, 35 - 2, 30 - 3, 30 - 4	3, со стороны общей стены со смежным объектом - 0, со стороны улицы - 5
Блокированная жилая застройка (2.3)	200 (на один блок)	Не подлежат установлению	3/12	40	3, со стороны общей стены со смежным объектом - 0, со стороны улицы - 5
Обслуживание жилой застройки (2.7)	Не подлежат установлению		3/12	70	3, со стороны улицы - 5
Хранение автотранспорта (2.7.1)	20	200	2/8	75	Не подлежат установлению
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	20	200	1/4	75	Не подлежат установлению
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению
Социальное обслуживание (3.2)	Не подлежат установлению		3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Бытовое обслуживание (3.3)	Не подлежат установлению		3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Здравоохранение (3.4)	Не подлежат установлению		3/12	50	3, со стороны улицы - 5
Образование и просвещение (3.5)	Не подлежат установлению		3/12	50	3, со стороны улицы - 5
Культурное развитие (3.6)	Не подлежат установлению		3/50	50	3, со стороны улицы - 5
Религиозное использование (3.7)	Не подлежат установлению		-/30	50	3, со стороны улицы - 5
Рынки (4.3)	Не подлежат установлению	5 000	3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Общественное питание (4.6)	Не подлежат установлению		3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Гостиничное обслуживание (4.7)	Не подлежат установлению		3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Отдых (рекреация) (5.0)	Не подлежат установлению		3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Спорт (5.1)	Не подлежат установлению	5 000	3/12	70	3, со стороны улицы - 5
Причалы для маломерных судов (5.4)	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению
Воздушный транспорт (7.4)	Не подлежат установлению		60	70	Не подлежат установлению
Трубопроводный транспорт (7.5)	Не подлежат установлению
Историко-культурная деятельность (9.3)	Не подлежат установлению				3, со стороны улицы - 5
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению
Ведение огородничества (13.1)	50	2 000	Не подлежат установлению
Условно разрешенные виды разрешенного использования зоны Ж2
Общественное управление (3.8)	Не подлежат установлению	5 000	3/12	50	3, со стороны улицы - 5
Ветеринарное обслуживание (3.10)	Не подлежат установлению	5 000	3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Деловое управление (4.1)	Не подлежат установлению	5 000	3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Магазины (4.4)	Не подлежат установлению	5 000	3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Банковская и страховая деятельность (4.5)	Не подлежат установлению	5 000	3/12	60	3, со стороны улицы - 5
Служебные гаражи (4.9)	Не подлежат установлению

4. Общие требования к жилой зоне следует определять в соответствии с подразделом I раздела IV региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области, утвержденных постановлением Правительства Тверской области от 18.11.2019 N 455-пп "О региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области" (далее - РНГП).

5. Общие требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства в жилой зоне не устанавливаются.