Статья 15. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Статья 15. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами включает в себя территории населенных пунктов, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов малой этажности высотой до четырех надземных этажей, включая мансардный, блокированных жилых домов и объектов обслуживания жилой застройки.

2. Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

- блокированная жилая застройка (код 2.3);

- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

- обслуживание жилой застройки (код 2.7);

- предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

- оказание услуг связи (код 3.2.3);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

- магазины (код 4.4);

- площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

- связь (код 6.8);

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

- ведение огородничества (код 13.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

- хранение автотранспорта (код 2.7.1);

- дома социального обслуживания (код 3.2.1);

- оказание социальной помощи населению (код 3.2.2);

- религиозное использование (код 3.7);

- осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1);

- религиозное управление и образование (код 3.7.2);

- общественное питание (код 4.6);

- развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

- обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- для основного вида разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1): минимальный - 0,06 га, максимальный -1,5 га;

- для блокированной жилой застройки (код 2.3): минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,06 га;

- для основного вида разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 2,5 га;

- для иных видов размеры земельных участков не подлежат установлению;

- для ранее учтенных земельных участков, площадь устанавливается на основании правоустанавливающих документов;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений устанавливаются:

- для вида разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1): отступ от границ земельных участков, совпадающих с улицами (территорией улично-дорожной сети) и(или) красными линиями улиц, до основных зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м, отступ от границ соседнего участка до основного здания, строения, сооружения - не менее 3 м; отступ от границ земельных участков для размещения хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобилей и отдельно стоящих гаражей - не менее 1 м;

- для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3): отступ от границ земельных участков, совпадающих с улицами (территорией улично-дорожной сети) и(или) красными линиями улиц, а также по границам земельных участков являющихся имуществом общего пользования многоквартирных домов, до основных зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м, отступ от границ соседнего участка до основного здания, строения, сооружения - не устанавливается; отступ от границ соседних земельных участков для размещения хозяйственных и прочих строений - не менее 1 м;

- для вида разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): отступ от границ земельных участков, совпадающих с улицами (территорией улично-дорожной сети) и(или) красными линиями улиц, до основных зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м, отступы от границ соседних участков не подлежат установлению;

- для видов разрешенного использования: бытовое обслуживание (код 3.3), амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1), магазины (код 4.4), обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), религиозное использование (код 3.7), осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1), религиозное управление и образование (код 3.7.2), общественное питание (код 4.6): отступ по границам земельных участков, совпадающих с улицами (территорией улично-дорожной сети) и (или) красными линиями улиц, до основных зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не подлежит установлению; отступ от границ соседнего участка до основного здания, строения, сооружения - не менее 3 м; отступ от границ земельных участков для размещения хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобилей и отдельно стоящего гаража - не менее 1 м;

- для иных видов разрешенного использования минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

3) предельное количество надземных этажей:

- для основного вида разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - не более 4-х;

- для основного вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) - не более 3-х;

- для среднеэтажной жилой застройки (код 2.5), для гостиничного обслуживания (код - 4.7) - не более 8;

- для видов разрешенного использования: бытовое обслуживание (код 3.3), амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2) - не более 3-х;

- для иных видов разрешенного использования предельное количество надземных этажей и предельная высота не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1), блокированной жилой застройки (код 2.3) и для среднеэтажной жилой застройки (код 2.5) не более 40%; для иных видов разрешенного использования - не более 60%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.