Статья 18. Общественно-деловые зоны (О1)

Статья 18. Общественно-деловые зоны (О1)

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов образования, социального обслуживания, культуры, торговли, предпринимательства, общественного питания, дорожного сервиса, объектов делового, общественного управления, встроенно-пристроенных объектов здравоохранения и др. Данная зона устанавливается только в населенных пунктах.

2. Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2),

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);

- образование и просвещение (код 3.5);

- объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);

- общественное управление (код 3.8);

- обеспечение научной деятельности (код 3.9);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

- деловое управление (код 4.1);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (код 4.2);

- рынки (код 4.3);

- магазины (код 4.4);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- общественное питание (код 4.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

- служебные гаражи (код 4.9);

- выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)

- спорт (код 5.1);

- пищевая промышленность (код 6.4);

- связь (код 6.8);

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

3. Условно разрешенные виды использования:

- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6);

- хранение автотранспорта (код 2.7.1);

- размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2);

- религиозное использование (код 3.7);

- осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1);

- религиозное управление и образование (код 3.7.2);

- объекты дорожного сервиса (код 4.9.1).

4. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- для вида разрешенного использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 2,5 га;

- для вида разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 2,5 га;

- для иных видов размеры земельных участков не подлежат установлению;

- для ранее учтенных земельных участков, площадь устанавливается на основании правоустанавливающих документов;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений устанавливаются:

- для видов разрешенного использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) и среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): отступ от границ земельных участков, совпадающих с улицами (территорией улично-дорожной сети) и(или) красными линиями улиц, до основных зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м, отступы от границ соседних участков не подлежат установлению;

- для иных видов разрешенного использования отступы от границ участков не подлежат установлению;

3) предельное количество надземных этажей для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) (код 2.6) - не более 10;

- для среднеэтажной жилой застройки (код 2.5), для гостиничного обслуживания (код 4.7) - не более 8;

- для видов разрешенного использования: бытовое обслуживание (код 3.3), амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (код 4.2), рынки (код 4.3), банковская и страховая деятельность (код 4.5), выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), развлекательные мероприятия (код 4.8.1) - не более 3-х;

- для иных видов разрешенного использования предельное количество надземных этажей и предельная высота не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) (код 2.6) и среднеэтажной жилой застройки (код 2.5) не более 40%; для иных видов разрешенного использования - не более 60%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.