Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Церковь Казанской божьей матери и парк", 1814 - 1818 гг., расположенного по адресу (местонахождение): Смоленская область, Смоленский район, деревня Рай

Приложение N 2
к постановлению Администрации
Смоленской области
от 15.05.2023 N 224

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Церковь Казанской божьей матери и парк", 1814 - 1818 гг., расположенного по адресу (местонахождение): Смоленская область, Смоленский район, деревня Рай

1. Режим использования земель территории охранной зоны объекта культурного наследия

1.1. На землях территории охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Церковь Казанской божьей матери и парк", 1814 - 1818 гг., расположенного по адресу (местонахождение): Смоленская область, Смоленский район, деревня Рай (далее - объект культурного наследия), разрешаются:

1) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) строительство некапитальных строений и сооружений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, а также размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

3) благоустройство и озеленение с использованием элементов, не затрудняющих визуального восприятия объекта культурного наследия;

4) проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по всем насаждениям на основе дендрологических исследований;

5) установка элементов благоустройства территории (скамьи, цветочницы);

6) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной и технической безопасности;

7) ремонт и реконструкция существующих элементов улично-дорожной сети;

8) реконструкция линейных объектов, прокладка новых инженерных коммуникаций в подземном исполнении, не нарушающих целостность объекта культурного наследия и не создающих угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, с последующей рекультивацией земель.

Осуществление указанных разрешенных мероприятий в границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ-1, ОЗ-2) осуществляется при условии разработки разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

1.2. На землях территории охранной зоны объекта культурного наследия запрещаются:

1) изменение сложившейся планировочной структуры, за исключением мероприятий, осуществляемых в рамках восстановления (регенерации) исторической среды по специальным проектам, согласованным государственным органом охраны объектов культурного наследия;

2) возведение любых доминирующих объектов: труб котельных, антенных мачт;

3) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

4) возведение ограждений (кроме временных ограждений участков производства работ, разрешенных в охранной зоне) вне мероприятий, предусмотренных подпунктом 1 пункта 1.1 настоящего раздела, а также современных сплошных (глухих) ограждений из неисторических строительных материалов (профилированный металлический лист, пеноблок, силикатный кирпич и др.), затрудняющих восприятие объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

5) благоустройство территории с использованием элементов, затрудняющих визуальное восприятие объекта культурного наследия и объектов историко-градостроительной среды;

6) размещение информационных конструкций (в том числе отдельно стоящих), вывесок, указателей, затрудняющих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

7) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций;

8) устройство мест для сбора мусора, установка мусорных контейнеров;

9) организация автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

10) размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

11) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

2.1. В границах участка ЗРЗ-1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешаются:

1) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей при условии обеспечения их соответствия исторической застройке (здания и сооружения, объединенные в том числе масштабом, объемом, структурой, стилем, конструктивными материалами, цветовым решением и декоративными элементами; это одно- и двухэтажные бревенчатые, кирпичные жилые дома под двускатной или вальмовой крышей) и с учетом следующих требований и ограничений:

- предельная разрешенная высота: не выше 8 м от существующей отметки земли до конька крыши, форма крыши - двускатная, вальмовая;

- учет планировочных, масштабных, типологических характеристик исторической среды; использование исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель, традиционных либо имитирующих традиционные строительных материалов;

2) возведение одноэтажных хозяйственных построек: бань, сараев, гаражей (в глубине участка или на линии застройки по улице). Запрещается выступать за линию застройки;

3) демонтаж или нейтрализация диссонирующих объектов в целях их полной или частичной адаптации к характеристикам исторической среды и устранения вреда историко-культурной ценности объекта культурного наследия;

4) реконструкция линейных объектов, прокладка новых инженерных коммуникаций в подземном исполнении, не нарушающих целостность объекта культурного наследия и не создающих угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, с последующей рекультивацией земель;

5) благоустройство территорий, в том числе территорий общего пользования, в границах красных линий.

Реализация указанных разрешенных мероприятий в границах участка ЗРЗ-1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия осуществляется при условии разработки разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

2.2. В границах участка ЗРЗ-1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия запрещаются:

1) изменение исторически сложившихся линий застройки и красных линий;

2) строительство объектов с диссонирующим объемно-пространственным и цветовым решением;

3) размещение на фасадах зданий вывесок размером более 0,6 x 2 м, информационных и рекламных объявлений размером более 0,6 x 0,8 м;

4) возведение любых доминирующих объектов: труб котельных, антенных мачт;

5) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

6) применение в отделке фасадов зданий неисторических строительных материалов (сайдинг, пластик и т.п.), ярких и блестящих кровельных материалов, ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов.

2.3. В границах участка ЗРЗ-2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешаются:

1) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей с учетом следующих требований и ограничений:

- предельная разрешенная высота: не выше 6 м от существующей отметки земли до конька крыши, форма крыши - двускатная, вальмовая; не выше 4 м от существующей отметки земли до верха конструкций плоской крыши;

- учет планировочных, масштабных, типологических характеристик исторической среды; использование исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель, традиционных либо имитирующих традиционные строительных материалов;

2) возведение одноэтажных хозяйственных построек: бань, сараев, гаражей (в глубине участка или на линии застройки по улице). Запрещается выступать за линию застройки;

3) демонтаж или нейтрализация диссонирующих объектов в целях их полной или частичной адаптации к характеристикам исторической среды и устранения вреда историко-культурной ценности объекта культурного наследия;

4) реконструкция линейных объектов, прокладка новых инженерных коммуникаций в подземном исполнении, не нарушающих целостность объекта культурного наследия и не создающих угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, с последующей рекультивацией земель;

5) благоустройство территорий, в том числе территорий общего пользования, в границах красных линий.

Реализация указанных разрешенных мероприятий в границах участка ЗРЗ-2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия осуществляется при условии разработки разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

2.4. В границах участка ЗРЗ-2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия запрещаются:

1) изменение исторически сложившихся линий застройки и красных линий;

2) строительство объектов с диссонирующим объемно-пространственным и цветовым решением;

3) возведение современных сплошных (глухих) ограждений из неисторических строительных материалов (профилированный металлический лист, пеноблок, силикатный кирпич и др.), затрудняющих восприятие объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

4) применение в отделке фасадов зданий неисторических строительных материалов (сайдинг, пластик и т.п.), ярких и блестящих кровельных материалов, ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

5) размещение на фасадах зданий вывесок размером более 0,6 x 2 м, информационных и рекламных объявлений размером более 0,6 x 0,8 м;

6) возведение любых доминирующих объектов: возведение труб котельных, антенных мачт;

7) строительство надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения и слаботочных сетей);

8) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

3. Режим использования земель территории зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия

3.1. На землях территории зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия разрешаются:

1) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной и технической безопасности;

2) озеленение территории без применения растений, перекрывающих видовые раскрытия на объект культурного наследия;

3) организация дорожно-тропиночной сети с устройством пешеходных дорожек;

4) прокладка подземных инженерных коммуникаций, размещение объектов инженерной инфраструктуры с последующей рекультивацией нарушенных земель.

3.2. На землях территории зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия запрещаются:

1) строительство объектов капитального строительства;

2) изменение существующих отметок рельефа более чем на 0,5 м;

3) хозяйственная и иная деятельность, нарушающая ландшафтное окружение объекта культурного наследия (в том числе соотношения открытых и закрытых пространств) и обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

4) размещение информационных конструкций (в том числе отдельно стоящих), вывесок, указателей, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия.