Приложение 1. Проект планировки территории по адресу: улица Матросская Тишина, владение 1А

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 5 мая 2023 г. N 796-ПП

Проект
планировки территории по адресу: улица Матросская Тишина, владение 1А

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 9,11 га расположена в районе Сокольники города Москвы и ограничена:

- с севера - улицей Гастелло;

- с юга - полосой отвода Казанского и Рязанского направлений Московской железной дороги (далее - МЖД);

- с востока - Русаковской набережной и Рубцовской набережной;

- с запада - улицей Жебрунова и улицей Матросская Тишина.

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по магистральным улицам районного значения - улице Жебрунова, улице Гастелло, улице Матросская Тишина.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Арбатско-Покровской и Некрасовской линиями метрополитена, ближайшая станция "Электрозаводская", Казанским направлением МЖД, ближайшая станция "Электрозаводская".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены объекты капитального строительства: промышленно-производственные, коммунально-складские и общественные здания и сооружения.

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 78,659 тыс. кв.м, включая жилую часть - 70,700 тыс. кв.м, нежилую часть - 7,959 тыс. кв.м (N зон планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- высотный общественно-жилой градостроительный комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 890 мест в период чрезвычайных ситуаций, мобилизации и военное время, суммарной поэтажной площадью 78,565 тыс. кв.м (зона N 1.1);

- трансформаторные подстанции (далее - ТП) суммарной поэтажной площадью 0,094 тыс. кв.м (зона N 2.1).

Число организуемых парковок и их вместимость принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

В рамках реализации проекта планировки территории необходимо устройство остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта вблизи улицы Гастелло, дом 30.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на обеспечение сохранности и эксплуатационной надежности существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды, в том числе разработку проекта санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) от насосно-перекачивающей станции по адресу: улица Гастелло, владение 30.

В целях реализации планировочных решений потребуется осуществить мероприятия по освобождению территории в установленном законом порядке.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участков территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий общей площадью 0,22 га (участок N 3);

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей общей площадью 0,12 га (участок N 4);

- благоустройство и озеленение территории общего пользования площадью 0,01 га (участок N 5).

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должны осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории в соответствии с требованиями, установленными статьями 5.1, 28, 30, 31, 32, 33, 36, 40, 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", к осуществлению деятельности в границах земельных участков, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия.

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость / мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	2,01	1.1	2,01	Высотный общественно-жилой градостроительный комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	78,565	Технические помещения, гараж	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами. Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" - 890 мест
				- жилая часть	70,700
				- нежилая часть, в том числе:	7,865
				- помещения центра творчества	Не менее 0,071
				- помещения детской школы искусств	Не менее 0,097
				- помещения филиала дворца детско-юношеского творчества	Не менее 0,106
				- помещения культуры и досуга	Не менее 0,146
				- помещения предприятий бытового обслуживания	Не менее 0,097
				- помещения предприятий торговли	Не менее 0,265
				- помещения предприятий общественного питания	Не менее 0,115
				- объекты спорта	Не менее 0,779
				- объекты размещения городских служб	Не менее 0,088
2	0,03	2.1	0,03	Трансформаторная подстанция	0,094	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
3	0,22	-	-	-	-	-	-	-
4	0,12	-	-	-	-	-	-	-
5	0,01	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия (номера участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	78,659	35,959	42,700
1.1	Объекты жилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	78,565	35,865	42,700
1.1.1	Высотный общественно-жилой градостроительный комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 890 мест в период чрезвычайных ситуаций, мобилизации и в военное время (зона N 1.1)	тыс. кв. м	78,565	35,865	42,700
1.2	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	0,094	0,094	-
1.2.1	ТП (зона N 2.1)	тыс. кв. м	0,094	0,094	-
2	Мероприятия по охране окружающей среды:
2.1	Разработка проекта СЗЗ от насосно-перекачивающей станции по адресу: улица Гастелло, владение 30	кол-во объектов, шт.	1	1	-
3	Мероприятия по благоустройству территории:
3.1	Благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий (участок N 3)	га	0,22	0,22	-
3.2	Благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей (участок N 4)	га	0,12	-	0,12
3.3	Благоустройство и озеленение территории общего пользования площадью 0,01 га (участок N 5)	га	0,01	-	0,01

Чертеж "Планировочная организация территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта межевания территории ограничена:

- с севера - улицей Гастелло;

- с востока - Русаковской набережной и Рубцовской набережной;

- с юга - полосой отвода Казанского и Рязанского направлений МЖД;

- с запада - улицей Жебрунова и улицей Матросская Тишина.

Площадь территории подготовки проекта межевания территории составляет 2,75 га.

Проектом межевания территории предусматривается образование 6 земельных участков (N участков на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- одного земельного участка жилых зданий (участок N 1);

- двух земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 2, 6);

- двух земельных участков территорий общего пользования (участки N 3, 5);

- одного земельного участка общественных территорий (участок N 4).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже	Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га	Площадь публичного сервитута, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
Территории участков жилых зданий	1	-	2,01	-	-	Использование подземного пространства - 2,01 га
Итого: территории участков жилых зданий			2,01
Территории участков нежилых зданий и сооружений	2	-	0,03	-	-	-
	6	город Москва, улица Гастелло, владение 30	0,36	-	-	-
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений			0,39
Территории общего пользования	3	-	0,22	-	-	-
	5	-	0,01	-	-	-
Итого: территории общего пользования			0,23
Территории участков общественных территорий	4	-	0,12	-	-	-
Итого: территории участков общественных территорий			0,12
Всего:			2,75

Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader