Приложение 1

Приложение 1
к решению Собрания депутатов
Пластовского муниципального района
от 25 января 2018 г. N 10
(в редакции решения Собрания депутатов
Пластовского муниципального района
от 16 декабря 2022 г. N 145)

Положение
об арендной плате за земельные участки находящиеся в муниципальной собственности на территории Пластовского муниципального района Челябинской области, предоставленные в аренду без проведения торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет коэффициенты для расчета размера годовой арендной платы на территории Пластовского муниципального района за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (далее - земельные участки).

1.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", а также в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 года N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов" и Законом Челябинской области от 13.04.2015 года N 154-ЗО "О земельных отношениях".

2. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды (далее - договор), регулирующий:

- срок действия договора аренды;

- размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

- обязанности и ответственность сторон;

- условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.

2.1. Договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пластовского муниципального района, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год.

2.2. Значение коэффициента К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, устанавливается согласно Приложению к настоящему Положению.

2.3. Значение коэффициента К2 определяется по территориальному расположению земельного участка в границах соответствующего поселения Пластовского муниципального района, согласно Приложению к настоящему Положению.

2.4. Значение коэффициента К3, учитывающего категорию арендатора, устанавливается согласно Приложению к настоящему Положению.

Категория арендаторов, для определения значения коэффициента К3 определяется по основному виду осуществляемой ими экономической деятельности, подтвержденному регистрирующим органом.

2.5. При отсутствии в Приложении значения коэффициента К1 применяется коэффициент К1, имеющий значение 1.

3. Термины и определения

3.1. Аренда земли - это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для определенных целей.

3.2. Арендная плата - это периодический платеж за пользование земельным участком на условиях и в течение определенного времени, установленного в заключенном договоре аренды.

3.3. Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

3.4. Земельный участок - это объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов и расположенные на территории Пластовского муниципального района, устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендная плата подлежит расчету в рублях, и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части в виде определенных в твердой сумме платежей.

4.3.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

4.4. Для земельных участков, предоставляемых в аренду для эксплуатации зданий, строений, сооружений, начальной датой исчисления арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка является:

в случае первичного предоставления в аренду дата заключения договора аренды;

в случае предоставления в аренду, если ранее в отношении земельного участка был заключен договор - момент расторжения предыдущего договора аренды земельного участка.

4.5. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.6. Перерасчет размера арендной платы осуществляется в одностороннем порядке арендодателем по следующим основаниям:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

5.1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет Пластовского муниципального района:

- ежегодно до 1 сентября, при сумме годового платежа не более 100 тысяч рублей;

- ежеквартально не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом, равными долями от суммы общего годового платежа, срок уплаты за 4 квартал до 25 декабря текущего года, при сумме годового платежа более 100 тысяч рублей.

5.2. В случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренный договором аренды, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня.

Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 (одной трехсотой) действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. Пеня уплачивается одновременно с уплатой арендной платы за землю или после уплаты арендных платежей в полном объеме.

5.3. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

5.4. Неиспользование участка после заключения договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей арендодателю.

5.5. Арендная плата вносится арендатором согласно условиям договора аренды и установленного в нем срока. В случае ненадлежащего исполнения условий договора к арендатору применяются меры, установленные действующим законодательством.

Приложение
к Положению
об арендной плате за земельные участки
находящиеся в муниципальной собственности
на территории Пластовского муниципального района
Челябинской области, предоставленные
в аренду без проведения торгов

Значение коэффициента К1,
учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Значение коэффициента К1, учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости
1	3
Строительство	-	1,5
1. Сельскохозяйственное использование
Сельскохозяйственное производство	-	0,5
Растениеводство, в том числе	1.1	0,5
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	0,5
Овощеводство	1.3	0,5
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4	0,5
Садоводство	1.5	1,0
Животноводство, в том числе	1.6	1,0
Скотоводство	1.7	1,0
Звероводство	1.8	1,0
Птицеводство	1.9	1,0
Свиноводство	1.10	1,0
Сенокошение	-	0,5
Пчеловодство	1.11	1,0
Рыбоводство	1.12	1,5
Научное обеспечение сельского хозяйства	1.13	1,0
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.14	1,0
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.15	1,0
Питомники	1.16	1,0
Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.17	1,0
Иные виды использования земель сельскохозяйственного назначения	-	1,5
2. Жилая застройка
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	1,5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	1,0
Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	1,0
Блокированная жилая застройка	2.3	1,0
Среднеэтажная жилая застройка	2.4	1,0
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.5	1,0
Обслуживание жилой застройки	2.6	1,0
Объекты гаражного назначения	2.7	0,5
3. Общественное использование объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	3.1	2,0
Под объекты энергетики - линейные объекты, в части земель, занятых линейными объектами энергетики	-	1,0
Социальное обслуживание	3.2	1,0
Бытовое обслуживание	3.3	2,0
Здравоохранение	3.4	1,0
Образование и просвещение	3.5	2,0
Культурное развитие	3.6	1,0
Религиозное использование	3.7	1,0
Общественное управление	3.8	1,0
Обеспечение научной деятельности	3.9	1,0
Ветеринарное обслуживание	3.10	1,0
4. Предпринимательство
Деловое управление	4.1	1,0
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	1,0
Рынки	4.3	1,0
Магазины	4.4	1,0
Банковская и страховая деятельность	4.5	1,0
Общественное питание	4.6	1,0
Гостиничное обслуживание	4.7	1,0
Развлекательные мероприятия	4.8.1	1,5
Проведение азартных игр	4.8.2	1,5
Проведение азартных игр в игорных зонах	4.8.3	1,5
Служебные гаражи	4.9	1,5
Заправка транспортных средств	4.9.1.1.	1,5
Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2.	1,0
Автомобильные мойки	4.9.1.3.	1,5
Ремонт автомобилей	4.9.1.4	1,5
Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	1,5
5. Отдых (рекреация)
Спорт	5.1	1,0
Природно-познавательный туризм	5.2	1,0
Охота и рыбалка	5.3	1,0
6. Производственная деятельность
Недропользование	6.1	0,7
Тяжелая промышленность	6.2	1,62
Легкая промышленность	6.3	2,0
Пищевая промышленность	6.4	2,0
Нефтехимическая промышленность	6.5	2,0
Строительная промышленность	6.6	2,0
Энергетика	6.7	3,5
Связь	6.8	3,5
Склады	6.9	2,0
Целлюлозно-бумажная промышленность	6.10	1,0
7. Транспорт
Автомобильный транспорт	7.1	1,0
Трубопроводный транспорт	7.2	1,0
8. Деятельность по особой охране и изучению природы
Охрана природных территорий	9.1	1,0
Курортная деятельность	9.2	2,0
Санаторная деятельность	9.2.1	2,0
9. Использование лесов
Заготовка древесины	10.1	1,0
Лесные плантации	10.2	1,0
Заготовка лесных ресурсов	10.3	1,0
10. Водные объекты
Общее пользование водными объектами	11.1	1,5
11. Земельные участки (территории) общего пользования
Ритуальная деятельность	12.1	1,0
Специальная деятельность (размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов)	12.2	2,0
12. Для личных нужд на землях населенных пунктов
Ведение огородничества	13.1	1,0
Ведение садоводства	13.2	1,0
Ведение дачного хозяйства	13.3	1,0

Значение коэффициента К2,
учитывающего особенности расположения земельного участка

N  п/п	Месторасположение земельного участка на территории	Значение коэффициента К2, учитывающего особенности расположения земельного участка
1	Пластовское городское поселение	0,65
2	Демаринское сельское поселение	4,0
3	Степнинское сельское поселение	3,7
4	Кочкарское сельское поселение	4,0
5	Борисовское сельское поселение	2,5

Значение коэффициента К3,
учитывающий категорию арендатора

N п/п	Для следующих категорий арендаторов	Значение коэффициента К3, учитывающий категорию арендатора
1	Организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области обращения с отходами, - в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения и обезвреживания отходов производства и потребления	0,063
2	Гаражно-строительных кооперативов - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гаражей	0,15