Вопрос: Облагаются ли налогом с продаж услуги ремонтно-эксплуатационного предприятия (РЭП) населению (замена сантехники, электропроводки, прочистка засоров канализации и др.), которые оплачиваются жильцами через Сбербанк РФ по квитанциям помимо квартирной платы? ("Московский налоговый курьер", N 5, март 2003 г.)

Облагаются ли налогом с продаж услуги ремонтно-эксплуатационного предприятия (РЭП) населению (замена сантехники, электропроводки, прочистка засоров канализации и др.), которые оплачиваются жильцами через Сбербанк России по квитанциям помимо квартирной платы?

В соответствии со ст. 350 главы 27 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат обложению налогом с продаж (освобождаются от налогообложения) операции по реализации жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Закону Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.08.99 N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения" определено, что в структуру платежей граждан (кроме собственников частных домовладений), проживающих в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности включается плата:

- за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;

- за капитальный ремонт жилищного фонда;

- за наем жилья (для нанимателей жилья).

Кроме того, граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.).

Таким образом, освобождаются от обложения налогом с продаж операции по реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности, услуг по техническому обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.), взимаемых в рамках платы за жилье.

Услуги по техническому обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, оказываемые за дополнительную плату (помимо платы за жилье), подлежат обложению налогом с продаж в общеустановленном порядке.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 23-10/9/04442 от 21 января 2003 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга А.Г. Луканиной