Приложение 4. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение 4
к Порядку предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого
использования Кичменгско-Городецкого
муниципального округа

                                                                    Форма

                          ДОГОВОР НАЙМА N ______

                    жилого помещения муниципального

              жилищного фонда коммерческого использования

с. Кичменгский Городок                            "__"___________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

      (наименование органа, уполномоченного на заключение договора)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                            (уполномочивающий документ, номер и дата)

именуемый в дальнейшем  "Наймодатель", с  одной стороны, и  гражданин(ка)

_________________________________________________________________________

                              (Ф.И.О.)

_________ г.р., паспорт: серия ______ N ________, выдан _________________

"__" ___________  ____ г., зарегистрированного(ой) по адресу: ___________

_____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

"Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

                      1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель предоставляет  Нанимателю  за  плату  во  временное

владение и пользование жилое  помещение  муниципального  жилищного  фонда

коммерческого использования Кичменгско-Городецкого  муниципального округа

(далее - жилое помещение) по адресу: ____________________________________

________________________________________________________________________,

состоящее из ____ (квартиры, комнаты), общей площадью ______ кв. м, в том

числе жилой ____ кв. м, для  проживания в  нем  Нанимателя и  членов  его

семьи:

     1. _________________________________________________________________

           (фамилия, имя, отчество, год рождения, степень родства с

                                 Нанимателем)

     2. _________________________________________________________________

     3. ________________________________________________________________.

     1.2.  Жилое  помещение  отнесено  к  муниципальному  жилищному фонду

Кичменгско-Городецкого  муниципального округа коммерческого использования

постановлением ___________________________________________, предоставлено

Нанимателю        на        основании      постановления    администрации

Кичменгско-Городецкого  муниципального  округа от "__"___________ 20__ г.

N _______.

     1.3.  Полученное  по  найму  жилое  помещение  не  может  быть сдано

Нанимателем    в  поднаем,  а  также  не  может  служить  предметом  иных

договоров, сделок, обязательств.

     1.4.    Жилое    помещение    передается  по  акту  приема-передачи,

являющемуся  приложением к настоящему договору. Жилое помещение находится

в  состоянии,  пригодном  для проживания. Характеристика предоставляемого

жилого помещения указана в акте приема-передачи.

                  2. Права и обязанности Наймодателя

     2.1. Наймодатель имеет право:

     2.1.1.  Требовать  своевременного  внесения  платы  за  наем  жилого

помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

     2.1.2.  Требовать  допуска в жилое помещение в заранее согласованное

сторонами  настоящего  договора  время  уполномоченных им лиц для осмотра

технического        и    санитарного    состояния    жилого    помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  а  для  ликвидации аварий - в

любое время.

     2.1.3.  Досрочно  расторгать договор в случаях нарушения Нанимателем

обязательств    по    настоящему    договору   в  порядке,  установленном

законодательством Российской Федерации.

     2.1.4.  Осуществлять  иные  права, предусмотренные законодательством

Российской Федерации.

     2.2. Наймодатель обязан:

     2.2.1.  Передать  Нанимателю  свободное жилое помещение в состоянии,

пригодном для проживания.

     2.2.2.    Осуществлять   за  свой  счет  капитальный  ремонт  жилого

помещения.

     2.2.3.    Предоставить    Нанимателю    информацию    о    возможных

(запланированных)  работах  по  капитальному  ремонту  в  период действия

настоящего договора, препятствующих пользованию жилым помещением.

     2.2.4.  Принять  в  десятидневный срок по акту приема-передачи жилое

помещение  у  Нанимателя  в  случае  расторжения (прекращения) настоящего

договора.

     2.2.5.    Контролировать    порядок  содержания  Нанимателем  жилого

помещения.

     2.2.6.  Нести  иные  обязанности,  предусмотренные законодательством

Российской Федерации.

                3. Права и обязанности Нанимателя

     3.1. Наниматель имеет право:

     3.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

     3.1.2.  Требовать  от Наймодателя надлежащего участия в содержании и

ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

     3.1.3.  Расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор  с согласия

проживающих  совместно  с  Нанимателем  членов  семьи, письменно уведомив

Наймодателя  за  три  месяца до расторжения договора, а при краткосрочном

найме - за один месяц.

     3.2.  Осуществлять  иные  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     3.4. Наниматель обязан:

     3.4.1. Принять от Наймодателя жилое помещение.

     3.4.2.  Соблюдать Правила пользования жилым помещением, утвержденные

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр.

     3.4.3.    Использовать    жилое   помещение  в  соответствии  с  его

назначением.

     3.4.4.    Поддерживать    в  исправном  состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое  и  иное  оборудование,  находящееся  в  нем, общее

имущество  в  многоквартирном доме, объекты благоустройства, обеспечивать

их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого  помещения или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости сообщать о них Наймодателю.

     3.4.5.  За  счет  собственных  средств  производить  текущий  ремонт

занимаемого  жилого  помещения по мере необходимости, но не реже чем один

раз  в  пять  лет.  К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,

выполняемому  Нанимателем  за  свой  счет,  относятся  следующие  работы:

побелка,  окраска  и  оклейка  стен,  потолков,  окраска  полов,  дверей,

подоконников,  оконных  переплетов  с  внутренней  стороны, радиаторов, а

также   замена  оконных  и  дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного

инженерного    оборудования    (электропроводки,   холодного  и  горячего

водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

     3.4.6.  Не  производить переустройство и (или) перепланировку жилого

помещения без получения письменного согласия Наймодателя.

     В    случае    согласования   Наймодателем  переустройства  и  (или)

перепланировки    Наниматель   за  свой  счет  совершает  предусмотренные

законодательством  действия, необходимые для осуществления переустройства

(перепланировки), на основании доверенности, выдаваемой Наймодателем.

     При  самовольном переустройстве или перепланировке Наниматель обязан

привести    жилое    помещение   в  прежнее  состояние  за  свой  счет  в

установленный Наймодателем срок.

     3.4.7.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  в установленном

порядке:

     - плату за наем жилого помещения,

     -  плату  за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за

услуги,  работы  по  управлению  многоквартирным  домом,  за содержание и

текущий  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  а также за

холодную  воду,  горячую  воду,  электрическую  энергию, потребляемые при

использовании  и  содержании  общего имущества в многоквартирном доме, за

отведение    сточных    вод    в  целях  содержания  общего  имущества  в

многоквартирном доме,

     - плату за коммунальные услуги по утвержденным ставкам и тарифам.

     При  пропуске  Нанимателем  сроков внесения платы за жилое помещение

начисляются  пени  в  соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного

кодекса  Российской  Федерации. Начисление пеней, установленных настоящим

договором, не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

     3.4.8.  Информировать  Наймодателя об изменении оснований и условий,

дающих  право  пользования  жилым  помещением  по настоящему договору, не

позднее 10 дней со дня такого изменения.

     3.4.9.  При расторжении (прекращении) настоящего договора освободить

в   месячный  срок  и  сдать  по  акту  приема-передачи  Наймодателю  или

уполномоченному    им    лицу  в  исправном  состоянии  жилое  помещение,

находящееся  в  нем  санитарно-техническое  и иное оборудование, оплатить

стоимость  не  произведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанность

ремонта  занимаемого  жилого помещения или произвести его за свой счет, а

также  погасить  всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате

за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Не  выполненные  Нанимателем  работы по текущему ремонту, а также по

устранению  имеющихся  неисправностей фиксируются в акте приема-передачи.

В  этом  случае  стоимость  указанного  ремонта  и  расходы по устранению

повреждений возмещаются Нанимателем.

     3.4.10.  Не  допускать  выполнения  в  квартире работ или совершения

других  действий,  приводящих  к  порче  жилых  помещений либо нарушающих

нормальные  условия  проживания  в  других  жилых помещениях, в том числе

создающих повышенный шум или вибрацию.

     3.4.11.  В  случае  отсутствия  в  жилом  помещении  вместе со всеми

совместно  проживающими  с  ним  членами  его  семьи и иными лицами более

одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

     3.4.12.    В  случае  освобождения  помещения  оплатить  Наймодателю

стоимость  не  произведенного  им  и  входящего в его обязанности ремонта

помещений    или    произвести   его  за  свой  счет,  а  также  оплатить

задолженность по иным обязательствам.

     3.4.13.  По  требованию  Наймодателя представлять ему доказательства

внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

     3.4.14.  По  требованию  Наймодателя  обеспечивать  допуск  в  жилое

помещение  в  заранее  согласованное  сторонами настоящего договора время

уполномоченных  Наймодателем  лиц  для осмотра технического и санитарного

состояния  жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося  в  нем,  для  выполнения необходимых ремонтных работ, а для

ликвидации аварий - в любое время.

     3.4.15.  Нести  иные  обязанности, предусмотренные законодательством

Российской Федерации.

     3.4.16.  Не вправе сдавать в поднаем, вселять иных граждан, если они

не    были    указаны   в  качестве  членов  его  семьи,  за  исключением

несовершеннолетних детей.

     3.5.  Наниматель  не вправе устанавливать, подключать и использовать

электробытовые  приборы  и машины, мощность которых превышает технические

возможности  внутридомовой  электрической  сети,  а  также дополнительные

секции   и  приборы  отопления,  регулирующую  и  запорную  арматуру  без

письменного разрешения Наймодателя.

              4. Размер платежей и расчеты по договору

     4.1.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (платы за наем)

составляет  на  дату  заключения  договора  __________________  рублей  в

месяц.    Плата    за    наем  установлена  постановлением  администрации

Кичменгско-Городецкого  муниципального округа от _________ N ____ и может

быть    изменена   Наймодателем  в  одностороннем  порядке  при  внесении

изменений в указанное постановление.

     4.2.  Плата за наем перечисляется Нанимателем Наймодателю не позднее

10 числа месяца, следующего за истекшим.

     4.3.  Плата  за  содержание  жилого  помещения и коммунальные услуги

вносится    Нанимателем  в  сроки,  установленные  частью  1  статьи  155

Жилищного  кодекса  РФ, на основании платежных документов, представленных

управляющей    организацией  и  (или)  ресурсоснабжающими  организациями.

Размер  платы  за  содержание  жилого  помещения  и  коммунальные  услуги

определяется в соответствии с жилищным законодательством.

     Копия  настоящего  договора  передается  Наймодателем  в управляющую

организацию  и  ресурсоснабжающие  организации  для  начисления  платы за

жилое помещение и коммунальные услуги.

     4.4.  Плата  за  пользование  жилым  помещением, плата за содержание

жилого  помещения  и  коммунальные услуги вносятся Нанимателем независимо

от  факта  пользования жилым помещением. При временном отсутствии граждан

внесение  платы  за  отдельные  виды  коммунальных  услуг, рассчитываемой

исходя  из  нормативов  потребления,  осуществляется с учетом перерасчета

платежей  за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом

Правительством Российской Федерации.

                   5. Срок действия договора

     5.1. Настоящий договор  заключается на срок _______________ с "____"

______________ 20__ г. по "__"_________ 20__ г.

                  6. Ответственность Сторон

     6.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение  своих  обязательств  по  настоящему договору в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

     6.2.  Если после прекращения действия настоящего договора Наниматель

не    передал  по  акту  приема-передачи  жилое  помещение  либо  передал

несвоевременно,  Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением,

за   содержание  жилого  помещения,  коммунальные  услуги  за  все  время

просрочки,  а  также выплачивает неустойку в размере 1% от суммы платы за

пользование жилым помещением за каждый день просрочки.

     6.3.   Наймодатель  не  отвечает  за  недостатки  жилого  помещения,

переданного  по  договору  коммерческого найма, которые были им оговорены

при  заключении договора или были заранее известны Нанимателю либо должны

были  быть  обнаружены  Нанимателем во время осмотра жилого помещения при

заключении договора или передаче жилого помещения.

     6.4.    Наниматель   несет  ответственность  перед  Наймодателем  за

действия    граждан,  постоянно  проживающих  совместно  с  ним,  которые

нарушают условия договора найма жилого помещения.

              7. Изменение и расторжение договора

     7.1.  Изменение  условий  настоящего договора до окончания срока его

действия  допускается только по письменному соглашению сторон. Дополнения

и изменения настоящего договора оформляются дополнительным соглашением.

     7.2.    Наниматель    вправе  с  согласия  членов  семьи,  постоянно

проживающих  с  ним,  в  любое  время  расторгнуть  настоящий  договор  с

предварительным  письменным уведомлением Наймодателя за три месяца, а при

краткосрочном найме - за один месяц.

     7.3.  Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию Наймодателя в случаях:

     а)  невнесения  Нанимателем  платы за пользование жилым помещением и

(или)  платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги более 6

месяцев  подряд,  а  при  краткосрочном  найме  в случае невнесения платы

более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

     б)    разрушения    или  порчи  помещения  Нанимателем  или  другими

гражданами, за действия которых он отвечает;

     в) использования жилого помещения не по назначению;

     г) систематического нарушения прав и интересов соседей;

     д) Наниматель сдает жилое помещение в поднаем;

     е) в случае выезда Нанимателя на другое постоянное место жительства.

     7.4.  Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из его сторон:

     а)    если   помещение  перестает  быть  пригодным  для  постоянного

проживания;

     б)  в  случае  признания  жилого  помещения  находящимся в аварийном

состоянии;

     в) в других случаях, предусмотренных законодательством.

     7.5.  Договор  прекращается  в  связи с утратой (разрушением) жилого

помещения,  со  смертью  одиноко  проживающего Нанимателя, признанием его

безвестно отсутствующим или умершим.

                    8. Заключительные положения

     8.1.    По    требованию  Нанимателя  и  других  граждан,  постоянно

проживающих  с  ним,  и  с  согласия  Наймодателя  Наниматель в настоящем

договоре  может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно

проживающих с Нанимателем.

     8.2.  В  случае  смерти  Нанимателя  или  его  выбытия  из помещения

договор   продолжает  действовать  на  тех  же  условиях,  а  Нанимателем

становится  один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем,

по  общему  согласию  между  ними. Если такое согласие не достигнуто, все

граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

     8.3.  По  вопросам,  которые  не  урегулированы настоящим договором,

стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

     8.4.    Споры    и  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  при

исполнении  договора,  разрешаются  путем  переговоров.  Свои  требования

стороны    излагают  в  виде  претензий.  Сторона,  к  которой  претензия

адресована,  обязана  ответить  на  нее в течение 30 (тридцати дней). При

недостижении  согласия  по  вопросам,  изложенным  в претензии, каждая из

сторон вправе обратиться в суд.

     8.5.  Обо  всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны

обязаны  немедленно  извещать друг друга. Действия, совершенные по старым

адресам  и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются

в исполнение обязательств.

     8.6.   Произведенные  Нанимателем  отделимые  улучшения  переданного

внаем    жилого    помещения    являются  его  собственностью.  Стоимость

неотделимых  улучшений  переданного внаем жилого помещения, произведенных

Нанимателем (в том числе с согласия Наймодателя), возмещению не подлежит.

     8.7.  Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодеталь:                            Наниматель:

                                        ФИО

                                        паспорт

                                        выдан

                                        дата и место рождения

                                        СНИЛС

                                        адрес регистрации:

                                        Подпись __________________

                                        Члены семьи нанимателя:

                                        ФИО

                                        паспорт

                                        выдан

                                        дата и место рождения

                                        СНИЛС

                                        адрес регистрации: