Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой помещика", 1909 г., Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Ленина, 74

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 16.05.2023 г. N 271-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой помещика", 1909 г., Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Ленина, 74

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

На территории охранной зоны объекта культурного наследия разрешается:

применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция проезжих частей улиц Деповская и Ленина с организацией системы водоотведения;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

благоустройство территории:

1) установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

2) организация ночной подсветки объекта культурного наследия;

3) установка антивандальных скамей и урн;

4) установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м;

5) устройство пешеходных площадок, дорожек с твердым покрытием и/или отсыпных (галька, песок);

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

1) сохранение ценных пород деревьев и посадка новых;

2) разбивка газонов и цветников;

3) санитарные и реконструктивные рубки существующих деревьев;

расчистка территории от деревьев и кустарников неценных пород самосевного и порослевого происхождения;

установка некапитальных остановочных павильонов, высотой не более 3,0 м, с преобладанием в их конструкциях светопрозрачных материалов и/или природных материалов.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства;

возведение некапитальных строений, сооружений, кроме остановочных пунктов;

размещение остановочных пунктов в створе с уличными фасадами объекта культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ;

размещение всех видов наружной рекламы, в том числе: транспарантов - перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;

установка любых ограждений, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешается:

сохранение, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция ценных объектов историко-градостроительной среды с сохранением их объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик, формирующих исторически достоверный внешний облик зданий;

демонтаж, эксплуатация объектов, не представляющих ценности (здания, адаптированные к характеру историко-градостроительной среды, хозяйственные постромки и пристройки), их капитальным ремонт, реконструкция в соответствии с установленными регламентами;

демонтаж, эксплуатация существующих зданий, не адаптированных к характеру историко-градостроительной среды, до осуществления мероприятий по их адаптации к условиям среды путем изменения их внешней отделки и/или цветового решения в соответствии с установленными регламентами, применения маскирующего озеленения;

возведение объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии с принципами контекстуальности и следующими требованиями:

1) архитектурное решение объекта нового строительства, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненного фона объекту культурного наследия и/или ценному объекту историко-градостроительной среды;

2) крыша скатная с углом наклона не более 35 градусов;

3) максимальная высота объекта капитального строительства от существующего уровня земли до конькового завершения кровли - 10,0 м;

4) основные отделочные материалы: для фасадов - отделочные

материалы, аналогичные традиционным (керамический кирпич, штукатурка с окраской) или имитирующие их; для кровель - отделочные материалы, аналогичные традиционным (не профилированные металлические листы) или имитирующие их;

5) применение цветового решения: для оштукатуренных фасадов разбеленных/приглушенных оттенков серого, бежевого, желтого (охра), терракотового цветов; для кровельных покрытий оттенки серого цвета;

размещение на фасадах зданий информационных конструкций со следующими требованиями:

1) информационные таблички с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м, высотой не более 0,4 м;

2) вывеска в виде отдельных букв высотой не более 20 см без открытого способа свечения;

благоустройство территории:

1) сохранение характера озеленения приусадебных участков, в том числе: посадка плодовых деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников, палисадников;

2) установка ограждений вдоль уличного фронта высотой до 1,8 м, светопрозрачных (просматриваемых) с использованием исторических приемов заполнения (штакетник без окраски или окрашенный в оттенки серого и коричневого цветов, кованая ограда на кирпичных оштукатуренных или без отделки столбах и т.п.);

3) устройство пешеходных площадок, дорожек с твердым покрытием и/или отсыпных (галька, песок);

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

размещение наземных устройств и сооружений инженерно-технического обеспечения: базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

при возведении новых объектов капитального строительства, реконструкции и ремонте:

1) устройство мансард в объеме чердачного помещения;

2) использование в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов;

3) использование строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели (за исключением панелей, имитирующих традиционные материалы), профнастил;

4) применение активных цветовых решений в отделке фасадов, окраске кровли;

установка глухих (не просматриваемых) ограждений по фронту застройки улиц. Применение строительных материалов: профилированный настил, металлический/асбестоцементный лист. Применение в окраске активных цветовых решений;

установка на уличных фасадах, крышах зданий и сооружений телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров, иного инженерного оборудования;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.