Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Усадебный дом А.А. Энгельгардта", вторая пол. XIX в., расположенного по адресу (местонахождение): Смоленская область, Починковский район, дер. Мачулы

Приложение N 2
к постановлению Администрации
Смоленской области
от 17.05.2023 N 231

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Усадебный дом А.А. Энгельгардта", вторая пол. XIX в., расположенного по адресу (местонахождение): Смоленская область, Починковский район, дер. Мачулы

1. Режим использования земель территории охранной зоны объекта культурного наследия

1.1. На землях территории охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Усадебный дом А.А. Энгельгардта", вторая пол. XIX в., расположенного по адресу (местонахождение): Смоленская область, Починковский район, дер. Мачулы (далее - объект культурного наследия), разрешаются:

1) проведение земляных, землеустроительных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) характеристик историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

2) благоустройство и проведение мероприятий по озеленению территории с учетом исторической планировочной структуры и сохранением озеленения (деревья, кустарники, газоны, клумбы, цветники); санитарные рубки (осветление, прочистка, прореживание, уборка сухостоя); кронирование древесных насаждений для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его исторической и природной среде;

3) установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильных информационных конструкций), включая праздничное оформление;

4) прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных земель;

5) проведение работ по строительству, эксплуатации, ремонту и капитальному ремонту проездов, проходов, расположенных в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

1.2. На землях территории охранной зоны объекта культурного наследия запрещаются:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично и (или) полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объекту культурного наследия;

3) размещение объектов некапитального строительства, нарушающих восприятие объекта культурного наследия;

4) размещение рекламных конструкций, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3 пункта 1.1 настоящего раздела;

5) повышение высотных отметок улиц, проездов при проведении их ремонта и реконструкции;

6) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом;

7) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;

8) размещение мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов.

2. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешаются:

1) использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами землепользования и застройки Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области, с учетом настоящих требований;

2) снос объектов капитального и некапитального строительства в соответствии с действующим федеральным законодательством;

3) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

4) сохранение исторически сложившихся красных линий;

5) использование в отделке фасадов объектов капитального строительства, объектов реконструкции натуральных отделочных материалов (материал отделки фасада - кирпич или штукатурка с последующей окраской в цветовой гамме, не диссонирующей с окружающей застройкой), принятие нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений (башен, шпилей, куполов);

6) при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и (или) их частей применение традиционных конструкций крыш (двухскатные, полувальмовые, вальмовые; четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов);

7) реконструкция ветхих хозяйственных построек, предусматривающая изменение архитектурного решения сооружений, в целях устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или разборка по факту амортизации;

8) капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

9) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, малых архитектурных форм, уличной мебели, не нарушающих визуального восприятия объекта культурного наследия;

10) проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде; нейтрализация дисгармоничного озеленения посредством санитарной рубки (осветление, прочистка, прореживание, уборка сухостоя), санации с последующим озеленением низкорослыми кустарниками и (или) газонным озеленением;

11) размещение автопарковок, связанных с функционированием объекта культурного наследия и объектов, расположенных в границах его зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, вместимость которых определяют в установленном федеральным законодательством порядке, при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

12) размещение малых архитектурных форм (скамеек, фонарей, урн), пандусов и других приспособлений, обеспечивающих в том числе передвижение маломобильных групп населения, мощение тротуаров;

13) установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- сити-форматов, тумб, объектов системы городской ориентирующей информации, скамеек и пешеходных ограждений с рекламными модулями;

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- временных рекламных конструкций: штендеров, не закрывающих обзор объекта культурного наследия;

14) освоение подземного пространства (освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном федеральным законодательством порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

15) установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия;

16) строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

17) строительство, ремонт и реконструкция дорог, проездов;

18) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия запрещаются:

1) при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных по отношению к объекту культурного наследия, объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе блестящих, искусственных и яркоокрашенных материалов при отделке фасадов, кровельном покрытии, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений, сплошного остекления фасадов, высоких скатных крыш (с уклоном более 45 градусов), плоских крыш (кроме вспомогательных строений в глубине участка);

2) изменение исторически сложившихся красных линий;

3) размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок, остановок общественного транспорта, оборудованных мест для сбора мусора), нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

4) устройство свалок вне специально установленных мест и организация необорудованных мест для мусора;

5) установка всех видов глухого ограждения (кроме временных) в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;

6) установка средств наружной рекламы и информации: перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные;

7) при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров, которое может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

8) организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону границ территории и охранной зоны объекта культурного наследия;

9) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, экологически опасных объектов;

10) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

11) вырубка деревьев, кроме санитарных рубок;

12) размещение антенно-мачтовых сооружений связи без учета обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

13) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий вдоль линии застройки улиц.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

3.1. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:

1) разрешаются строительство объектов капитального строительства, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства с ограничением по высоте до 9 м, (ЗРЗ-1 (участок 1), ЗРЗ-1 (участок 2), 12 м (ЗРЗ-2) от уровня земли до конька кровли соответственно;

2) возведение зданий в границах участка ЗРЗ-3 не предусматривается. Максимальная высота временных сооружений в рамках ремонта, реконструкции межквартальных проездов - не более 3 м;

3) максимально допустимая протяженность объектов капитального строительства - по градостроительным нормативам.

3.2. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия запрещаются:

1) применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм - криволинейных и остроугольных объемов, ломаных крыш;

2) применение в отделке фасадов и крыши ярких открытых цветов и светоотражающих материалов.

4. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия

4.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия разрешаются:

1) проведение инженерно-строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объекта культурного наследия (прокладка инженерных сетей, очистных сооружений и подобное), с последующей рекультивацией нарушенных земель;

2) размещение плоскостных спортивных сооружений;

3) установка объектов благоустройства (малых архитектурных форм, информационных знаков);

4) устройство временных стоянок автотранспорта с использованием гравийного покрытия;

5) проведение работ по регенерации исторического ландшафта, благоустройству и озеленению;

6) снос (демонтаж) аварийного здания с последующей регенерацией ландшафта.

4.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия запрещаются:

1) строительство капитальных зданий и сооружений, реконструкция с увеличением габаритов;

2) проведение инженерных ремонтных работ, приводящих к изменению ландшафта;

3) изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объекта культурного наследия;

4) устройство свалок бытовых и промышленных отходов.