Приложение. Проект планировки территории по улице Халитова

Приложение
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 11 мая 2023 г. N 1349

Проект планировки территории по улице Халитова

Проект планировки территории по ул. Халитова состоит из следующих проектных материалов:

I. Чертежа границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры.

II. Чертежа границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

III. Чертежа красных линий с приложением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий.

IV. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

V. Положения об очередности планируемого развития территории.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий (приложение к чертежу планировки территории с указанием координат характерных точек устанавливаемых красных линий) является материалом для служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Чертеж границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры

II. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

III. Чертеж красных линий с приложением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий

IV. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Характеристики планируемого развития территории:

- площадь в границах проекта планировки территории - 4,71 га;

- зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - 4,71 га;

- планируемая численность населения - 1833 чел.;

- плотность населения - 389,2 чел./га.

Планируемые элементы планировочной структуры:

- квартал К-7;

- территории общего пользования, за исключением улично-дорожной сети: О-5, О-7;

- улично-дорожная сеть: проезд 1, проезд 5.1, проезд 5.2.

Характеристика планируемого развития территории

Наименования зон планируемого размещения объектов капитального строительства*	Площадь, га
	К-7
Многоэтажной жилой застройки	2,63
Дошкольного, начального и среднего общего образования	0,75
Благоустройства	0,98
Улично-дорожной сети, коммунальной инфраструктуры	0,35

* В том числе объектов иного назначения в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства, необходимых для функционирования планируемых объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан.

Характеристики объектов зоны планируемого размещения многоэтажной жилой застройки

Характеристики объектов капитального строительства	Значение в границах элемента планировочной структуры (квартала К-7)	Значения для ID-1267* согласно Генеральному плану городского округа Казань
Общая площадь квартир, кв. м	55000	149000
Общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения, кв. м	6400	-
Максимальная этажность жилых домов, количество надземных эт.	26	-
Численность планируемого населения, чел.	1833	-

Примечание. Согласно Генеральному плану городского округа Казань, утвержденному решением Казанской городской Думы от 28.02.2020 N 5-38, территория проекта планировки находится в многофункциональной зоне развития, освоение территории при условии разработки проекта планировки (ФЗ-123, ID-1267).

Расчетные показатели

Характеристики объектов капитального строительства	Значение для зоны планируемого размещения многоэтажной жилой застройки
Дошкольные образовательные учреждения, мест	149
Общеобразовательные учреждения, мест	314
Поликлиники для взрослого населения, посещений в смену	33
Поликлиники для детского населения, посещений в смену	11
Физкультурно-оздоровительный комплекс с тренажерным залом, бассейном, кв. м общ. пл. пола/кв. м зеркала воды	463,56/48,95
Парковочные места для постоянного хранения, м/мест	550
Парковочные места для временного хранения, гостевые, м/мест	99
Парковочные места для встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений, м/мест	128
Парковочные места для персонала ДОУ, м/мест	7

Примечание:

1 - при уменьшении показателей (площади квартир, площади коммерческих помещений, обоснования объектов шаговой доступности) потребность в парковочных местах и других объектах пересчитывается на следующих стадиях проектирования;

2 - доля от общей потребности в местах хранения легкового автотранспорта постоянного населения, размещаемых в подземных (наземных) гаражах-стоянках составит 100%.

При намерении установить санитарно-защитные зон объектов необходимо учитывать решения, принятые в проекте планировки территории, и исключить обременения для квартала К-7.

Характеристики планируемой застройки
Застройка в составе кварталов

Обозначение квартала	Объекты капитального строительства*
	Многоэтажной жилой застройки	Дошкольного, начального и среднего общего образования	Благоустройства	Улично-дорожной сети, коммунальной инфраструктуры
	Обозначение
К-7	МКД, Ф, II	Д	I, III	-

* Иные объекты, необходимые для функционирования планируемых объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан, уточняются на следующих стадиях проектирования.

Экспликация:

МКД - многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными и/или встроенно-пристроенными помещениями;

Ф - физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном (встроенный или пристроенный и/или встроенно-пристроенный);

Д - дошкольная образовательная организация;

I - локальные очистные сооружения ливневых стоков;

II - трансформаторная подстанция;

III - КНС.

Предельные параметры

Линии регулирования застройки (линии отступа от красных линий), отраженные на чертеже границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определены с учетом проекта застройки.

Для земельных участков, расположенных в квартале К-7 устанавливаются минимальные отступы от границ земельных участков, равные нулю.

Предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для земельных участков

Обознач. квартала	Код	Наименование вида разрешенного использования	Объекты	Предельные параметры
				Отступ (м) от границ з/у			Плотность застройки (жилищного фонда), тыс. кв. м/га
				П	Б	З
К-7	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) со стилобатом	Все виды объектов	0	0	0	21,1

Характеристики объектов социальной инфраструктуры и объектов иного назначения

Наименование	Мощность
Социальные объекты
Дошкольная образовательная организация (Д)	220 мест
Объекты обслуживания во встроенных, пристроенных и/или встроенно-пристроенных помещениях
Физкультурно-оздоровительный комплекс с тренажерным залом, бассейном, кв. м общ. пл. пола/кв. м зеркала воды	463,56 кв. м/48,95 кв. м зеркала воды

Объекты социального назначения и объекты обслуживания для территории проекта планировки в нормативной доступности:

- МБОУ "Лицей N 110" (ул. Халитова, 5), а также планируемые общеобразовательные организации в пешеходной доступности;

- существующие общеобразовательные организации в транспортной доступности;

- учреждения дополнительного образования в существующих и планируемых образовательных учреждениях;

- объекты торгово-бытового назначения на территории существующих объектов капитального строительства, в том числе на нормативных расстояниях за границами проекта планировки территории.

Обеспеченность квартала К-7 службами экстренной помощи в радиусе обслуживания:

- пожарно-спасательная часть Советского района N 6 (ул. Красной Позиции, 3Б) и специализированная часть N 48 по тушению крупных пожаров (ул. Адоратского, 20);

- станция скорой помощи г. Казани - подстанция N 1 (ул. Чехова, 3);

- опорный пункт общественного порядка отдела полиции N 12 Гвардейский Управления МВД России по городу Казани (ул. Академика Арбузова, 48); планируемый опорный пункт общественного порядка в проекте планировки территории (постановление Исполнительного комитета г. Казани от 01.07.2022 N 2090 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Сибирский Тракт, Халитова и Академика Арбузова").

Обеспеченность поликлиническими учреждениями:

- ГАУЗ "Городская поликлиника N 8" по ул. Академика Губкина, 28а;

- ГАУЗ "Детская городская поликлиника N 6" по ул. Журналистов, 9.

Характеристики транспортной инфраструктуры

Реконструкция существующей улично-дорожной сети:

- улица местного значения (ул. Халитова).

Планируемая улично-дорожная сеть:

- проезды 1, 5.1, 5.2.

Проезд 1 запланирован в продолжение проезда 1 проекта планировки территории (постановление Исполнительного комитета г. Казани от 01.07.2022 N 2090 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Сибирский Тракт, Халитова и Академика Арбузова").

Машино-места постоянного хранения размещаются в пределах земельных участков застройки (на поверхности, в паркинге).

Гостевые парковочные машино-места - на поверхности земельных участков застройки, в том числе в пределах стилобата без ограждающих конструкций (на открытом пространстве), на стилобате, на муниципальных парковках.

Машино-места для встроенно-пристроенных нежилых помещений в пределах земельных участков застройки (на поверхности, в паркинге).

Машино-места для персонала дошкольной образовательной организации - вне пределов земельного участка в красных линиях УДС, в уширениях проезжей части или на специально отведенном земельном участке.

Способ и место размещения (открытые парковки, и/или надземные паркинги, и/или подземные паркинги, и/или гаражно-стояночные объекты, и/или стилобаты, и/или парковки в улично-дорожной сети) для жилой застройки уточняются на следующих стадиях проектирования при условии соблюдения нормативных требований.

Характеристики объектов коммунальной инфраструктуры

Наименование	Характеристики	Мероприятия, точки подключения
Водоснабжение	Техническая возможность водоснабжения - 904,7 куб. м/сут. Централизованная система водоснабжения	Точка подключения - водопровод 0500 мм в районе дома N 12 по ул. Ново-Азинская при условии закольцовки проектируемых сетей со строящимся водопроводом по 315 по ул. Халитова
Водоотведение	Техническая возможность водоотведения хозяйственно-бытовых стоков - 627,6 куб. м/сут.	Канализационный коллектор 1000 мм по ул. Академика Арбузова. Отвод сточных вод в канализационные сети МУП "Водоканал"
Дождевая канализация	Расход дождевых вод - 23,6 л/с	Локальные очистные сооружения с выпуском очищенных сточных вод в сети по ул. Халитова. После строительства городских очистных сооружений с выпуском очищенных сточных вод в р. Ноксу
Электропотребление	Мощность энергопринимающих устройств - 1200 кВт	Центр питания - ПС "Компрессорная". Напряжение распределительных сетей 6 кВ и 0,4 кВ. Кабельные линии КЛ-6кВ: точка подключения - ТП
Теплогазоснабжение	Техническая возможность газоснабжения - 1064 куб. м/ч (для теплоснабжения мощностью 7,7 Гкал/ч)	Теплоснабжение от котельной общей мощностью 39 МВт. Газоснабжение котельной от газопровод среднего давления 530 мм по ул. Журналистов. Подача газа от ГРС Богородское. Пищеприготовление в жилых домах - электрические плиты
Связь	Кабельная канализация. Не менее трех поставщиков услуг	Точка подключения - существующая оптическая муфта ВОК 3026 в колодце N 444 (ул. Сибирский Тракт, 36г). Кабельная канализация от ближайшего колодца с оборудованием кабельных вводов. Объекты строительства с установкой узла агрегации, телекоммуникационных шкафов

Примечание. Показатели, точки подключения, количество и местоположение объектов коммунальной инфраструктуры (исключая территории котельных), могут быть уточнены на следующих стадиях проектирования.

Характеристики благоустройства территории

Система озеленения. Озелененные территории общего пользования площадью 0,98 га, из них сквер городского значения О-5, запланированный Генеральным планом городского округа Казань, с увеличением площади до 0,80 га, О-7 площадью 0,18 га; зеленые насаждения вдоль транспортных и пешеходных коммуникаций, площадь озелененных придомовых территорий уточняются на следующих стадиях проектирования с учетом обеспеченности и шаговой доступности озелененных территорий общего пользования.

V. Положение об очередности планируемого развития территории

1. Этапы проектирования.

Проведение кадастровых работ по образованию земельных участков, подготовка проектной документации, при необходимости прохождение государственной экспертизы для дошкольной образовательной организации.

2. Этапы планируемого развития территории.

Технико-экономические показатели

Характеристики объектов многоэтажной жилой застройки, ед. изм.	Значение
Общая площадь квартир, кв. м	55000
Общая площадь встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения, кв. м	6400
Численность планируемого населения многоэтажной жилой застройки, чел.	1833

"Схема 1"

Этапы строительства объектов

I этап	Расчетный срок реализации ППТ
Обозначение объектов
МКД*, Ф, проезд 5.1	Проезд 1, проезд 5.2, Д, О-5, О-7

* Ввод в эксплуатацию последнего жилого дома возможен после или одновременно с организацией необходимого количества парковочных мест.