Приложение 1. Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Благовещенского муниципального округа

Приложение 1
к постановлению главы
Благовещенского муниципального округа
от 03.05.2023 N 1026

Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Благовещенского муниципального округа

Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилого помещения муниципального жилищного фонда администрации Благовещенского муниципального округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения) на территории Благовещенского муниципального округа.

Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.

1. Общие положения

Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

Плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде.

Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Администрации Благовещенского муниципального округа.

2. Порядок определения размера платы за наем

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

В соответствии с п. 9 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения администрации Благовещенского муниципального округа на срок не менее одного календарного года.

В соответствии с п. 4 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Размер платы пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по следующей формуле:

. где

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья на территории Благовещенского муниципального округа, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным Федеральной службы государственной статистики.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

K - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент месторасположение дома

Значения показателей К ₁ - К ₃ оцениваются в интервале [0,5; 1,3].

При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения, и месторасположение:

Таблица 1

Потребительские свойства жилых помещений	Значение коэффициента
K1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется как среднее арифметическое значение следующих параметров:
Материал стен:
- кирпичные, каменные, монолитные	1,0
- панельные, блочные	0,9
- деревянные, смешанные	0,8
Планировка:
- отдельная квартира	1,1
- дом	1,0
- комната в общежитии	0,8
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения -
Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением и системой	1,1
Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, общежития	0,9
Жилые дома без удобств, не канализованные	0,8
К3 - Коэффициент, характеризующий месторасположение дома
с. Мар ко во	1,0
с. Михайловка, с. Грязнушка	0,9
с. Новопетровка, с. Новинка, с. Прядчино, с. Егорьевка	0,8
с. Новотроицкое, с. Кантон-Коммуна	0,9
с. Сергеевка, с. Бибиково	0,5
с. Чигири, с. Вадимово, с. Верхнеблаговещенское, с. Игнатьево	0,8
с. Гродеково, с. Каникурган	0,5
с. Натальино	0,5
с. Грибское, с. Дроново, с. Передовое, с. Удобное	0,7
с. Усть-Ивановка, с. Владимировка	0,9
с. Волково, с. Ровное	0,5

5. Коэффициент соответствия платы

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом К _с может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных Федеральными законами, Указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

Установить величину коэффициента соответствия платы в размере:

0 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения, являющихся инвалидами I, II группы, а также семьи, имеющие детей-инвалидов;

0,5 - медицинским и педагогическим работникам, осуществляющим трудовую деятельность в государственных или муниципальных организациях.

1 - лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, на основании региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

0,10 - для прочих категорий граждан.

6. Порядок внесения платы за наем

Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения по указанным в платежном документе по реквизитам:

УФК по Амурской области (Администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области, л/с. 04233041340).

Р.с. 03100643000000012300

ЕКС 40102810245370000015

Отделение Благовещенск//УФК по Амурской области

БИК 011012100

ИНН 2801271782

КПП 280101001

ОКТМО 10511000

КБК 00611302994140000130

Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

7. Поступление и целевое использование средств

Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за наем, в бюджет администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области ежеквартально, не позднее 5 числа следующего за отчетным квартал.

8. Пример расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам и договорам социального найма жилых помещений

Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам и договорам социального найма жилых помещений.

Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - 109,48 руб. в месяц за 1 кв м общей площади. (Нб)

Показатели качества, благоустройства и месторасположения, используемые в примере, приведены в таблице 2:

Таблица 2

Наименование коэффициента	Жилое помещение, для которого определяется плата за наем	Значение показателя (выбираем из таблицы N 1)
Показатели качества жилого помещения
К 1	Среднее значение показателя	0,95
Показатели благоустройства жилого помещения
К 2	Среднее значение показателя	0.9
Показатели месторасположения
К 3	Среднее значение	0,9

K - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

.

Плата за наем Пн определяется по следующей формуле:

Пн = Нб * K * Кс

Пн =109,48*0,92*0,10 =10,07 руб. за 1 кв м.