Статья 17. Территориальные зоны, установленные на территории муниципального образования "Город Батайск"

Статья 17. Территориальные зоны, установленные на территории муниципального образования "Город Батайск"

1. На территории муниципального образования "Город Батайск" настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

1) Ж.1 - Зона садоводства и огородничества.

Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства в границах территории садоводства и огородничества, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

2) Ж.2 - Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.

Установлена для формирования и обеспечения правовых условий строительства, и эксплуатации преимущественно объектов индивидуального жилищного строительства, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 октября 2021 г. N 158

См. предыдущую редакцию

3) Ж.3 - Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами

Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

4) Ж.3.1 - Зона реконструкции жилой застройки.

Установлена для обеспечения правовых условий формирования районов смешанной жилой застройки, сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения, а так же отдельных объектов общегородского значения.

5) Ж.4 - Зона развития жилой застройки.

Установлена для обеспечения правовых условий формирования районов жилой застройки с возможностью определения параметров жилой застройки и объектов обслуживания жилой застройки по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

6) Д.1 - Зона социальных объектов.

Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов образования и просвещения, а также сопутствующей инфраструктуры.

7) Д.2 - Зона общественно-делового и коммерческого назначения с включением жилой застройки.

Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации в равной мере объектов жилой застройки, объектов общественно-делового и коммерческого назначения, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

8) Д.2.1 - Зона общественно-делового и коммерческого назначения.

Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов общественно-делового и коммерческого назначения, а также сопутствующей инфраструктуры.

9) Д.3 - Зона административно-делового центра.

Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно объектов общественно-делового назначения, а также сопутствующей инфраструктуры.

Информация об изменениях:

Пункт 10 изменен. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 октября 2021 г. N 158

См. предыдущую редакцию

10) П.1/1; П.1/2 - Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса опасности.

Установлена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов не выше IV класса опасности, а также сопутствующей инфраструктуры.

Информация об изменениях:

Пункт 11 изменен. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 июля 2022 г. N 225

См. предыдущую редакцию

11) П.2/1; П.2/2; П.2/3 - Зона производственно-коммунальных объектов II - III класса опасности.

Установлена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов не выше II класса опасности, а также сопутствующей инфраструктуры.

12) И.1 - Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки.

Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, объектов санитарной очистки, выделена для формирования комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности.

13) И.2 - Зона объектов железнодорожного транспорта.

Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, а также сопутствующей инфраструктуры.

14) И.3 - Зона развития транспортно-индустриальной инфраструктуры.

Установлена для формирования транспортной инфраструктуры с возможностью определения параметров застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

15) У - Зона городских скоростных дорог, магистралей городского и районного назначения.

Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов автомобильного транспорта, а также сопутствующей инфраструктуры.

16) Р.1 - Зона парков, набережных, скверов, бульваров.

Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования существующих или планируемых к размещению парков, набережных, скверов, бульваров.

17) Р.2 - Зона рекреационно-ландшафтных территорий.

Установлена для обеспечения правовых условий использования существующих природных ландшафтов, акваторий, строительства и эксплуатации объектов рекреации, массового отдыха, туризма, отдыха выходного дня, а также сопутствующей инфраструктуры.

18) Р.3 - Зона особо охраняемой природной территории.

19) К.1 - Зона кладбищ.

Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий, предназначенных для размещения объектов захоронения.

20) К.2 - Зона режимных объектов ограниченного доступа.

Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации режимных объектов, а также сопутствующей инфраструктуры.

21) С - Зона сельскохозяйственного использования

Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий занятых пашнями, сенокосами, пастбищами, залежами, землями, занятыми многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), объектами сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, а также сопутствующими видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Применение наименований зон и их буквенно-цифровых кодов является равнозначным.

3. Контур территориальной зоны - это часть территориальной зоны, состоящая из земельных участков, территорий общего пользования, прочих территорий, имеющих смежные границы, которая может быть отделена от других контуров этой же территориальной зоны контурами других территориальных зон.

4. Контуры территориальных зон могут иметь свою систему нумерации в целях облегчения пользования Правилами и внесения изменений в них.

5. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) границам муниципальных образований;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

6. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории общего пользования. Особенности использования территорий общего пользования определяются нормативным правовым актом города Батайска (Правила благоустройства).