Статья 49. Порядок градостроительного освоения территорий общего пользования

Статья 49. Порядок градостроительного освоения территорий общего пользования

1. Территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

2. Границы территорий общего пользования определяются в документации по планировке территории посредством установления в проектах планировки и межевания красных линий, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования.

3. Установление границы территории общего пользования утверждается нормативным актом Администрации об утверждении проекта планировки территории. Для красных линий, утверждённых до 1 января 2017 года, допустимо считать фактом утверждения также принятие нормативного акта органов местного самоуправления об утверждении красных линий.

4. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территорий общего пользования, определяются статьёй 50 настоящих Правил и принимаемыми на их основе нормативными актами Администрации.

5. В случае, если территории общего пользования располагаются в пределах территориальных зон, в которых в соответствии с градостроительным регламентом возможно строительство, реконструкция объектов капитального строительства, то в пределах территорий общего пользования допустимо размещение объектов капитального строительства только тех видов разрешённого использования, которые приведены в частях 2 и 3 статьи 50 настоящих Правил. Размещение объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны, в пределах территорий общего пользования не допускается.

6. При подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в соответствии с частью 2 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия документации по планировке территории и (или) сведений об установлении красных линий, границы территорий общего пользования определяются с учётом утверждённого Генерального плана городского округа. В случае, если картой границ функциональных зон в составе Генерального плана в месте формирования земельного участка предусмотрено размещение территорий общего пользования, в том числе улично-дорожной сети, применяются положения Генерального плана.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации часть 2 отсутствует

Информация об изменениях:

Часть 7 изменена. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 октября 2021 г. N 158

См. предыдущую редакцию

7. Не допускается выступ за пределы красных линий объектов капитального строительства и их элементов (эркеров, балконов, ступеней), расположенных на земельном участке, в том числе, когда границы земельного участка выступают за красные линии.

Информация об изменениях:

Часть 8 изменена. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 октября 2021 г. N 158

См. предыдущую редакцию

8. Допускается выступ за плоскость, образуемую красной линией карнизов, навесов зданий, выступающих не более чем на 1,0 метра и расположенных не ниже 3,0 метра от земли.

9. Утратила силу. - Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 октября 2021 г. N 158

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

10. На земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, не распространяется действие градостроительного регламента в соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

11. Площади, улицы, проезды, набережные, бульвары, скверы являются элементами улично-дорожной сети городского округа, являющимися частью элементов планировочной структуры города. Перечень видов элементов планировочной структуры утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ N 738пр от 25.04.2017 года.

12. Границы береговых полос водных объектов определяются в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и принимаемыми на его основе нормативными актами.