Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Оренбургской области от 16 мая 2023 г. N 450-пп "Об установлении границ территории, утверждении предмета охраны, историко-культурного опорного плана и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Оренбург"
- Приложение N 4. Требования к градостроительным регламентам в границах исторического поселения регионального значения город Оренбург
Приложение N 4. Требования к градостроительным регламентам в границах исторического поселения регионального значения город Оренбург
Приложение N 4
к постановлению Правительства
Оренбургской области
от 16.05.2023 N 450-пп
Требования к градостроительным регламентам в границах исторического поселения регионального значения город Оренбург
I. Общие положения
1. В границах исторического поселения город Оренбург устанавливаются требования к градостроительным регламентам в соответствии с частью 7 статьи 59 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ).
2. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом карты (схемы) зон с особыми требованиями к градостроительной документации на территории исторического поселения регионального значения город Оренбург, представленной в приложении N 1 к Требованиям и историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения город Оренбург.
3. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения регионального значения город Оренбург (далее - историческое поселение), должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленные настоящими Требованиями.
4. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территории исторического поселения не допускается.
II. Требования к видам разрешенного использования и предельным параметрам разрешенного строительства в границах исторического поселения
Общие требования к градостроительной и иной деятельности в границах исторического поселения
5. В границах исторического поселения разрешается:
новое строительство с соблюдением правил, установленных разделами II, III, VI настоящих Требований;
для объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия - проведение работ по сохранению (реставрация, консервация, ремонт и приспособление для современного использования), а также воссоздание утраченных объектов культурного наследия в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ;
для исторически ценных градоформирующих объектов - проведение мероприятий в соответствии с пунктами 64, 65 настоящих Требований;
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "64" имеется в виду "66"
для объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, исторически ценными градоформирующими объектами, - ремонт, капитальный ремонт и реконструкция в соответствии с настоящими Требованиями, за исключением случаев, указанных в абзацах шестом, седьмом настоящего пункта;
для объектов капитального строительства, параметры которых не соответствуют настоящим Требованиям на день их утверждения, - капитальный ремонт, реконструкция в соответствии с фактическими параметрами высоты и этажности объекта капитального строительства с возможностью изменения иных параметров, в том числе площади застройки (для осуществления пристроек) в соответствии с настоящими Требованиями;
для диссонирующей и неадаптивной застройки - проведение мероприятий, предусмотренных пунктами 67 - 69 настоящих Требований;
размещение рекламных, информационных и иных конструкций с соблюдением положений, предусмотренных пунктами 58 - 64 настоящих Требований;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов исторического поселения;
локальное изменение лицевых фасадов на уровне первого этажа, не искажающее архитектурное решение фасада (устройство витрин, дверных проемов) с учетом положений, предусмотренных пунктами 50 - 57 настоящих Требований;
использование земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры которых не соответствуют требованиям к градостроительным регламентам, без установления срока приведения их в соответствие с соответствующими требованиями, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;
строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую застройку;
прокладка, реконструкция, ремонт и капитальный ремонт подземных инженерных сетей;
реконструкция, ремонт и капитальный ремонт существующих наземных и надземных инженерных сетей с их прокладкой в подземные трассы, установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;
проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;
повторное использование исторического мощения (брусчатки) или элементов благоустройства, не являющихся объектами археологического наследия или не отнесенных к ним, при дальнейшем благоустройстве территории исторического поселения;
в части поперечного профиля улиц, занимаемой парковочными карманами и рядовой посадкой деревьев, - устройство летних террас, кафе, мест отдыха, велопарковок, декоративного озеленения, установка опор освещения, дорожных знаков, памятников, скульптур и других малых архитектурных форм, а также размещение площадок для сбора твердых бытовых отходов;
размещение емкостей для сбора твердых бытовых отходов в полосе парковочных карманов и рядовой посадки деревьев в подземном исполнении. На жилых улицах допускается размещение надземных декоративных павильонов с обычными контейнерами для твердых коммунальных отходов и объемом хранения не более 2,2 куб. метра.
6. В границах исторического поселения запрещается:
размещение промышленных и складских предприятий, производственных баз, объектов транспортной инфраструктуры грузового назначения, внешнего транспорта, объектов обслуживания транспорта, требующих установления санитарно-защитных зон;
размещение взрывоопасных объектов, в том числе складов горюче-смазочных материалов, автозаправочных станций, топливных складов и резервуаров;
размещение новых объектов, способствующих значительному увеличению транспортного потока;
прокладка наземных, надземных и воздушных инженерных коммуникаций, установка вышек мобильной связи, высоковольтных линий электропередачи;
изменение границ элементов планировочной структуры, являющихся предметом охраны исторического поселения;
искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности;
изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;
хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова без его последующей рекультивации;
размещение рекламных конструкций и вывесок на карнизах и кровлях здания, рекламных растяжек над улицами, за исключением предусмотренных требованиями к размещению рекламных, информационных и иных конструкций и их размещения в период проведения общественно значимых мероприятий;
закрытие архитектурных элементов и декоративных деталей фасадов здания рекламными конструкциями, вывесками и информационными стендами.
Требования к градостроительным зонам и подзонам
7. Границы зон, в пределах которых установлены требования к градостроительным регламентам в историческом поселении (далее - градостроительные зоны), отображены на карте (схеме) зон с особыми требованиями к градостроительной документации на территории исторического поселения регионального значения город Оренбург.
8. Границы градостроительных зон и подзон в границах исторического поселения установлены по:
линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
красным линиям;
границам земельных участков;
естественным границам природных объектов;
иным границам, в том числе границам исторических домовладений.
9. Применительно к каждой градостроительной зоне устанавливаются основные, вспомогательные, условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
10. Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка, используемый в настоящих Требованиях, применяется в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412.
11. В пределах градостроительных зон устанавливаются подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
12. Параметры, установленные в градостроительных зонах и подзонах исторического поселения, обеспечивают сохранение и развитие исторически ценных морфотипов застройки города Оренбурга.
13. Требования к градостроительным регламентам не распространяются на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
Виды градостроительных зон и подзон в историческом поселении
14. Зона сохранения и регенерации исторической застройки (Историческая многофункциональная зона) "И" устанавливается в границах кварталов с жилой и общественно-деловой застройкой с целью сохранения объемно-пространственных и композиционных характеристик застройки в границах исторического поселения.
В границы зоны "И" могут включаться земельные участки с диссонирующими по своим параметрам объектами, территории с ветхой и малоценной застройкой, территории, в границах которых был осуществлен снос застройки. Цели включения указанных территорий в зону "И" - поэтапная адаптация диссонирующих объектов к параметрам исторической среды, восстановление объемно-пространственной структуры исторического поселения, создание плавного перехода между районами с сохранившейся исторической застройкой и районами новой застройки (за пределами границ исторического поселения).
В границах градостроительной зоны "И" установлено 9 подзон с одинаковыми видами разрешенного использования, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров:
"Ир1" - подзона малоэтажной разреженной исторической застройки;
"Ир2" - подзона среднеэтажной разреженной исторической застройки;
"Ип1" - подзона малоэтажной плотной исторической застройки;
"Ип2" - подзона среднеэтажной плотной исторической застройки;
"Ип3" - подзона среднеэтажной плотной застройки, до 6 этажей;
"Ип4" - подзона среднеэтажной плотной застройки, до 7 этажей;
"Ип5" - подзона среднеэтажной плотной застройки, до 8 этажей;
"Сц" - подзона ценной застройки;
"А1" - подзона адаптации застройки советского и современного периода.
15. Зона размещения культовых объектов "К" выделена для сохранения исторической культовой застройки с учетом параметров данных объектов.
16. Рекреационная зона "Р" устанавливается для сохранения зон охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия, а также иных исторически сложившихся рекреационных территорий и территорий общего пользования в границах исторического поселения, включая парки, скверы, площади, бульвары, набережные. Зона имеет ограниченный перечень видов разрешенного использования, связанных с использованием территории в рекреационных целях.
17. Зона размещения объектов социальной инфраструктуры "О" устанавливается для создания условий по функционированию объектов социальной инфраструктуры, в том числе объектов образования, здравоохранения и культуры, и учитывает параметры соответствующих объектов. Наличие данной градостроительной зоны не ограничивает возможность размещения новых объектов образования в зоне "И".
18. Зона адаптации промышленных объектов "П" устанавливается на территориях бывших и действующих промышленных и коммунальных предприятий с целью их последующей адаптации к исторической среде. Зона характеризуется максимальным набором видов разрешенного использования с преобладанием общественно-деловой застройки. Допускается среднеэтажная и многоэтажная застройка. В границах градостроительной зоны "П" установлено 2 подзоны - "П" и "П1" с одинаковыми видами разрешенного использования, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
19. Зона адаптации торговых и офисных центров "Тц" устанавливается с целью последующей адаптации торговых и офисных центров, диссонирующих по стилю, структуре и масштабу, к исторической среде.
20. Зона специального назначения "Сп" устанавливается для территорий, на которых расположены объекты, имеющие специальный режим использования.
Требования к зоне сохранения и регенерации исторической застройки (Исторической многофункциональной зоне) "И" и входящим в ее состав подзонам "Ир1", "Ир2", "Ип1", "Ип2", "Ип3", "Ип4", "Ип5", "Сц", "А1".
21. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах исторической многофункциональной зоны "И" и входящих в ее состав подзонах "Ир1", "Ир2", "Ип1", "Ип2", "Ип3", "Ип4", "Ип5", "Сц", "А1":
1) основные виды разрешенного использования (код):
для индивидуального жилищного строительства (2.1);
малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
блокированная жилая застройка (2.3);
среднеэтажная жилая застройка (2.5);
коммунальное обслуживание (3.1.);
предоставление коммунальных услуг (3.1.1);
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);
социальное обслуживание (3.2);
дома социального обслуживания (3.2.1);
оказание социальной помощи населению (3.2.2);
оказание услуг связи (3.2.3);
общежития (3.2.4);
бытовое обслуживание (3.3);
здравоохранение (3.4);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);
стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);
дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);
среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);
объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);
общественное управление (3.8);
государственное управление (3.8.1);
представительская деятельность (3.8.2);
проведение научных исследований (3.9.2);
амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
деловое управление (4.1);
магазины (4.4);
банковская и страховая деятельность (4.5);
общественное питание (4.6);
гостиничное обслуживание (4.7);
выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);
площадки для занятий спортом (5.1.3);
земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
благоустройство территории (12.0.2);
историко-культурная деятельность (9.3);
обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
2) вспомогательные виды разрешенного использования (код):
хранение автотранспорта (2.7.1);
размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);
коммунальное обслуживание (3.1.1);
служебные гаражи (4.9);
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);
площадки для занятий спортом (5.1.3);
обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
благоустройство территории (12.0.2);
3) условные виды разрешенного использования (код):
многоэтажная жилая застройка (2.6);
хранение автотранспорта (2.7.1);
размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);
осуществление религиозных обрядов (3.7.1);
религиозное управление и образование (3.7.2);
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);
рынки (4.3);
развлекательные мероприятия (4.8.1);
служебные гаражи (4.9);
ремонт автомобилей (4.9.1.4);
внеуличный транспорт (7.6);
обеспечение обороны и безопасности (8.0).
22. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах исторической многофункциональной зоны "И":
Предельные параметры для "Ир1" подзоны малоэтажной разреженной исторической застройки
|
N п/п |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
40 |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
50 |
|
3. |
Площадь участка (гектаров) |
0,04 |
0,2 |
|
4. |
Процент застроенности участка |
20 |
55 |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
5. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
12 |
|
6. |
Высота застройки по уличному фронту (метров) |
не установлена |
12 |
|
7. |
Процент застроенности по линии фронта |
50 |
80 |
|
8. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
0 |
не установлен |
|
9. |
Отступ линии застройки от линии регулирования застройки (метров) |
0 |
0 |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
10. |
Высота первого этажа (метров) |
3,3 |
4,2 |
|
11. |
Отступ первого этажа от линии застройки (метров) |
0 |
0 |
|
12. |
Процент остекления первого этажа |
45 |
50 |
|
13. |
Уровень входа (метров) |
не установлен |
1,3 |
|
14. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
1,8 |
|
15. |
Прозрачность ограждений (процентов) |
50 |
не установлена |
Предельные параметры для "Ир2" подзоны среднеэтажной разреженной исторической застройки
|
N |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
60 |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
60 |
|
3. |
Площадь участка (гектаров) |
0,04 |
0,36 |
|
4. |
Процент застроенности участка |
20 |
55 |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
5. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
15 |
|
6. |
Высота застройки по уличному фронту (метров) |
не установлена |
15 |
|
7. |
Процент застроенности по линии фронта |
50 |
80 |
|
8. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
0 |
не установлен |
|
9. |
Отступ линии застройки от линии регулирования застройки (метров) |
0 |
0 |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
10. |
Высота первого этажа (метров) |
3,6 |
4,2 |
|
11. |
Отступ первого этажа от линии застройки (метров) |
не установлен |
2 |
|
12. |
Процент остекления первого этажа |
50 |
70 |
|
13. |
Уровень входа (метров) |
не установлен |
0,45 |
|
14. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
1,8 |
|
15. |
Прозрачность ограждений (метров) |
50 |
не установлена |
Предельный параметры для "Ип1" подзоны малоэтажной плотной исторической застройки
|
N |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
40 |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
50 |
|
3. |
Площадь участка (гектаров) |
0,04 |
0,2 |
|
4. |
Процент застроенности участка |
30 |
75 |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
5. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
12 |
|
6. |
Высота застройки по уличному фронту (метров) |
не установлена |
12 |
|
7. |
Процент застроенности по линии фронта |
80 |
100 |
|
8. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
0 |
не установлен |
|
9. |
Отступ линии застройки от линии регулирования застройки (метров) |
0 |
0 |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
10. |
Высота первого этажа (метров) |
3,3 |
4,2 |
|
11. |
Отступ первого этажа от линии застройки (метров) |
не установлен |
0 |
|
12. |
Процент остекления первого этажа |
45 |
50 |
|
13. |
Уровень входа (метров) |
не установлен |
0,45 |
|
14. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
1,8 |
|
15. |
Прозрачность ограждений (процентов) |
50 |
не установлена |
Предельные параметры для "Ип2" подзоны среднеэтажной плотной исторической застройки
|
N |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
40 |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
60 |
|
3. |
Площадь участка (гектаров) |
0,04 |
0,24 |
|
4. |
Процент застроенности участка |
30 |
75 |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
5. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
15 |
|
6. |
Высота застройки по уличному фронту (метров) |
не установлена |
15 |
|
7. |
Процент застроенности по линии фронта |
80 |
100 |
|
8. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
0 |
не установлен |
|
9. |
Отступ линии застройки от линии регулирования застройки (метров) |
не установлен |
0 |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
10. |
Высота первого этажа (метров) |
3,6 |
4,5 |
|
11. |
Отступ первого этажа от линии застройки (метров) |
не установлен |
4 |
|
12. |
Процент остекления первого этажа |
50 |
не установлен |
|
13. |
Уровень входа (метров) |
не установлен |
0,45 |
|
14. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
1,8 |
|
15. |
Прозрачность ограждений (метров) |
50 |
не установлена |
Предельные параметры для "Ип3" подзоны среднеэтажной плотной застройки, до 6 этажей
|
N |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
40 |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
60 |
|
3. |
Площадь участка (гектаров) |
0,04 |
0,24 |
|
4. |
Процент застроенности участка |
30 |
75 |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
5. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
18 |
|
6. |
Высота застройки по уличному фронту (метров) |
не установлена |
18 |
|
7. |
Процент застроенности по линии фронта |
80 |
100 |
|
8. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
9. |
Отступ линии застройки от линии регулирования застройки (метров) |
не установлен |
2 |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
10. |
Высота первого этажа (метров) |
3,9 |
4,5 |
|
11. |
Отступ первого этажа от линии застройки (метров) |
не установлен |
4 |
|
12. |
Процент остекления первого этажа |
70 |
не установлен |
|
13. |
Уровень входа (метров) |
не установлен |
0,45 |
|
14. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
1,5 |
|
15. |
Прозрачность ограждений (метров) |
70 |
не установлена |
Предельные параметры для "Ип4" подзоны среднеэтажной плотной застройки, до 7 этажей
|
N |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
40 |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
60 |
|
3. |
Площадь участка (гектаров) |
0,04 |
0,24 |
|
4. |
Процент застроенности участка |
30 |
75 |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
5. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
21 |
|
6. |
Высота застройки по уличному фронту (метров) |
не установлена |
21 |
|
7. |
Процент застроенности по линии фронта |
80 |
100 |
|
8. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
9. |
Отступ линии застройки от линии регулирования застройки (метров) |
не установлен |
2 |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
10. |
Высота первого этажа (метров) |
3,9 |
4,5 |
|
11. |
Отступ первого этажа от линии застройки (метров) |
не установлен |
4 |
|
12. |
Процент остекления первого этажа |
70 |
не установлен |
|
13. |
Уровень входа (метров) |
не установлен |
0,45 |
|
14. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
1,5 |
|
15. |
Прозрачность ограждений (метров) |
70 |
не установлена |
Предельные параметры для "Ип5" подзоны среднеэтажной плотной застройки, до 8 этажей
|
N п/п |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
40 |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
60 |
|
3. |
Площадь участка (гектаров) |
0,04 |
0,24 |
|
4. |
Процент застроенности участка |
30 |
75 |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
5. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
23 |
|
6. |
Высота застройки по уличному фронту (метров) |
не установлена |
21 |
|
7. |
Процент застроенности по линии фронта |
80 |
100 |
|
8. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
9. |
Отступ линии застройки от линии регулирования застройки (метров) |
не установлен |
2 |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
10. |
Высота первого этажа (метров) |
3,9 |
4,5 |
|
11. |
Отступ первого этажа от линии застройки (метров) |
не установлен |
4 |
|
12. |
Процент остекления первого этажа |
70 |
не установлен |
|
13. |
Уровень входа (метров) |
не установлен |
0,45 |
|
14. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
1,5 |
|
15. |
Прозрачность ограждений (метров) |
70 |
не установлена |
Предельные параметры для "Сц" подзоны ценной застройки
|
N п/п |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
60 |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
60 |
|
3. |
Площадь участка (гектаров) |
0,04 |
0,36 |
|
4. |
Процент застроенности участка |
не установлен |
100 |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
5. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
21 |
|
6. |
Высота застройки по уличному фронту (метров) |
не установлена |
21 |
|
7. |
Процент застроенности по линии фронта |
не установлен |
100 |
|
8. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
9. |
Отступ линии застройки от линии регулирования застройки (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
10. |
Высота первого этажа (метров) |
3,3 |
4,5 |
|
11. |
Отступ первого этажа от линии застройки (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
12. |
Процент остекления первого этажа |
50 |
не установлен |
|
13. |
Уровень входа (метров) |
не установлен |
0,45 |
|
14. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
1,8 |
|
15. |
Прозрачность ограждений (метров) |
50 |
не установлена |
Предельные параметры для "А1" подзоны адаптации застройки советского и современного периода
|
N п/п |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
60 |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
60 |
|
3. |
Площадь участка (гектаров) |
0,04 |
0,36 |
|
4. |
Процент застроенности участка |
20 |
90 |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
5. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
15 |
|
6. |
Высота застройки по уличному фронту (метров) |
не установлена |
15 |
|
7. |
Процент застроенности по линии фронта |
50 |
100 |
|
8. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
9. |
Отступ линии застройки от линии регулирования застройки (метров) |
не установлен |
5 |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
10. |
Высота первого этажа (метров) |
3,3 |
4,5 |
|
11. |
Отступ первого этажа от линии застройки (метров) |
не установлен |
4 |
|
12. |
Процент остекления первого этажа |
50 |
не установлен |
|
13. |
Уровень входа (метров) |
не установлен |
0,45 |
|
14. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
1,8 |
|
15. |
Прозрачность ограждений (метров) |
50 |
не установлена |
Требования к зоне размещения культовых объектов "К"
23. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зоны размещения культовых объектов "К":
1) основные виды разрешенного использования (код):
осуществление религиозных обрядов (3.7.1);
религиозное управление и образование (3.7.2);
земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
историко-культурная деятельность (9.3);
2) вспомогательные виды разрешенного использования (код):
хранение автотранспорта (2.7.1);
коммунальное обслуживание (3.1.1);
благоустройство территории (12.0.2);
3) условные виды разрешенного использования (код):
не устанавливаются.
24. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения культовых объектов "К":
|
N п/п |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
40 |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
60 |
|
3. |
Процент застроенности участка |
20 |
80 |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
4. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
не установлена |
|
5. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
6. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
1,5 |
|
7. |
Прозрачность ограждений (метров) |
50 |
не установлена |
Требования к рекреационной зоне "Р"
25. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах рекреационной зоны "Р":
1) основные виды разрешенного использования (код):
парки культуры и отдыха (3.6.2);
площадки для занятий спортом (5.1.3);
земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
благоустройство территории (12.0.2);
историко-культурная деятельность (9.3);
общее пользование водными объектами (11.1);
26. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне рекреации "Р":
|
N п/п |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
не установлена |
не установлена |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
не установлена |
не установлена |
|
3. |
Процент застроенности участка |
не установлен |
5 |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
4. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
6 |
|
5. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
6. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
1,8 |
|
7. |
Прозрачность ограждений (метров) |
50 |
не установлена |
Требования к зоне размещения объектов социальной инфраструктуры "О"
27. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зоны размещения объектов социальной инфраструктуры "О":
1) основные виды разрешенного использования (код):
дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);
среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);
земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
благоустройство территории (12.0.2);
историко-культурная деятельность (9.3);
2) вспомогательные виды разрешенного использования (код):
хранение автотранспорта (2.7.1);
коммунальное обслуживание (3.1.1);
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);
площадки для занятий спортом (5.1.3);
обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
благоустройство территории (12.0.2);
3) условные виды разрешенного использования (код):
не устанавливаются.
28. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социальной инфраструктуры "О":
|
N п/п |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
не установлена |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
не установлена |
|
3. |
Процент застроенности участка |
20 |
не установлен |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
4. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
15 |
|
5. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
не установлен |
не установлен |
Требования к зоне адаптации промышленных объектов "П" и входящим в ее состав подзонам "П" и "П1"
29. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зоны адаптации промышленных объектов "П" и входящих в ее состав подзон "П" и "П1":
1) основные виды разрешенного использования (код):
хранение автотранспорта (2.7.1);
размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);
коммунальное обслуживание (3.1.1);
социальное обслуживание (3.2);
оказание социальной помощи населению (3.2.2);
оказание услуг связи (3.2.3);
общежития (3.2.4);
бытовое обслуживание (3.3);
здравоохранение (3.4);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);
стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);
дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);
среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);
объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);
парки культуры и отдыха (3.6.2);
общественное управление (3.8);
государственное управление (3.8.1);
представительская деятельность (3.8.2);
проведение научных исследований (3.9.2);
амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
деловое управление (4.1);
магазины (4.4);
банковская и страховая деятельность (4.5);
общественное питание (4.6);
гостиничное обслуживание (4.7);
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);
площадки для занятий спортом (5.1.3);
обеспечение обороны и безопасности (8.0);
обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
историко-культурная деятельность (9.3);
земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
благоустройство территории (12.0.2);
2) вспомогательные виды разрешенного использования (код):
складские площадки (6.9.1);
хранение автотранспорта (2.7.1);
коммунальное обслуживание (3.1.1);
бытовое обслуживание (3.3);
проведение научных исследований (3.9.2);
деловое управление (4.1);
магазины (4.4);
общественное питание (4.6);
гостиничное обслуживание (4.7);
служебные гаражи (4.9);
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);
площадки для занятий спортом (5.1.3);
обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
благоустройство территории (12.0.2);
3) условные виды разрешенного использования (код):
осуществление религиозных обрядов (3.7.1);
религиозное управление и образование (3.7.2);
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);
рынки (4.3);
развлекательные мероприятия (4.8.1);
служебные гаражи (4.9);
заправка транспортных средств (4.9.1.1);
автомобильные мойки (4.9.1.3);
ремонт автомобилей (4.9.1.4);
выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);
пищевая промышленность (6.4);
связь (6.8);
склады (6.9);
стоянки транспорта общего пользования (7.2.3);
внеуличный транспорт (7.6).
30. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах зоны адаптации промышленных объектов "П" и "П1":
Предельные параметры для подзоны размещения промышленных объектов "П"
|
N п/п |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
не установлена |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
не установлена |
|
3. |
Площадь участка (гектаров) |
0,04 |
не установлен |
|
4. |
Процент застроенности участка |
20 |
не установлен |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
5. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
21 |
|
6. |
Высота застройки по уличному фронту (метров) |
не установлена |
21 |
|
7. |
Процент застроенности по линии фронта |
30 |
100 |
|
8. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
9. |
Отступ линии застройки от линии регулирования застройки (метров) |
не установлен |
5 |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
10. |
Высота первого этажа (метров) |
3,5 |
4,5 |
|
11. |
Отступ первого этажа от линии застройки (метров) |
не установлен |
5 |
|
12. |
Процент остекления первого этажа |
50 |
не установлен |
|
13. |
Уровень входа (метров) |
не установлен |
0,45
|
|
14. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
не установлена |
|
15. |
Прозрачность ограждений (метров) |
не установлена |
не установлена |
Предельные параметры для подзоны размещения промышленных объектов "П1"
|
N п/п |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
не установлена |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
не установлена |
|
3. |
Площадь участка (гектаров) |
0,04 |
не установлена |
|
4. |
Процент застроенности участка |
20 |
не установлен |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
5. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
15 |
|
6. |
Высота застройки по уличному фронту (метров) |
не установлена |
15 |
|
7. |
Процент застроенности по линии фронта |
30 |
100 |
|
8. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
9. |
Отступ линии застройки от линии регулирования застройки (метров) |
не установлен |
5 |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
10. |
Высота первого этажа (метров) |
3,5 |
4,5 |
|
11. |
Отступ первого этажа от линии застройки (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
12. |
Процент остекления первого этажа |
50 |
не установлен |
|
13. |
Уровень входа (метров) |
не установлен |
0,45 |
|
14. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
не установлена |
|
15. |
Прозрачность ограждений (метров) |
не установлена |
не установлена |
Требования к зоне адаптации торговых и офисных центров "Тц"
31. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зоны адаптации торговых и офисных центров "Тц":
1) основные виды разрешенного использования (код):
среднеэтажная жилая застройка (2.5);
хранение автотранспорта (2.7.1);
коммунальное обслуживание (3.1.1);
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);
социальное обслуживание (3.2);
оказание социальной помощи населению (3.2.1);
оказание услуг связи (3.2.3);
общежития (3.2.4);
бытовое обслуживание (3.3);
здравоохранение (3.4);
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);
стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);
дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);
среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);
объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);
парки культуры и отдыха (3.6.2);
общественное управление (3.8);
государственное управление (3.8.1);
амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);
деловое управление (4.1);
рынки (4.3);
магазины (4.4);
банковская и страховая деятельность (4.5);
2) вспомогательные виды разрешенного использования (код):
хранение автотранспорта (2.7.1);
коммунальное обслуживание (3.1.1);
служебные гаражи (4.9);
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);
площадки для занятий спортом (5.1.3);
обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
благоустройство территории (12.0.2);
3) условные виды разрешенного использования (код):
размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);
осуществление религиозных обрядов (3.7.1);
обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);
служебные гаражи (4.9);
заправка транспортных средств (4.9.1.1);
автомобильные мойки (4.9.1.3);
ремонт автомобилей (4.9.1.4);
связь (6.8);
склады (6.9);
складские площадки (6.9.1);
стоянки транспорта общего пользования (7.2.3).
32. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне адаптации торговых и офисных центров "Тц":
Предельные параметры для зоны размещения торговых и офисных центров "Тц"
|
N |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
60 |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
60 |
|
3. |
Площадь участка (гектаров) |
0,04 |
0,36 |
|
4. |
Процент застроенности участка |
не установлен |
80 |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
5. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
21 |
|
6. |
Высота застройки по уличному фронту (метров) |
не установлена |
21 |
|
7. |
Процент застроенности по линии фронта |
не установлен |
не установлен |
|
8. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
9. |
Отступ линии застройки от линии регулирования застройки (метров) |
не установлен |
5 |
|
Параметры уличного фронта | |||
|
10. |
Высота первого этажа (метров) |
3,5 |
не установлена |
|
11. |
Отступ первого этажа от линии застройки (метров) |
не установлен |
не установлен |
|
12. |
Процент остекления первого этажа |
60 |
не установлен |
|
13. |
Уровень входа (метров) |
не установлен |
0,45 |
|
14. |
Высота ограждений (метров) |
не установлена |
1,5 |
|
15. |
Прозрачность ограждений (метров) |
50 |
не установлена |
Требования к зоне специального назначения "Сп"
33. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зоны специального назначения "Сп":
1) основные виды разрешенного использования (код):
среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);
служебные гаражи (4.9);
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);
площадки для занятий спортом (5.1.3);
обеспечение обороны и безопасности (8.0);
обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4);
историко-культурная деятельность (9.3);
земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
благоустройство территории (12.0.2);
2) вспомогательные виды разрешенного использования (код):
хранение автотранспорта (2.7.1);
коммунальное обслуживание (3.1.1);
общежития (3.2.4);
бытовое обслуживание (3.3);
магазины (4.4);
общественное питание (4.6);
служебные гаражи (4.9);
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);
площадки для занятий спортом (5.1.3);
обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
благоустройство территории (12.0.2);
34. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне специального назначения "Сп":
|
N |
Параметры |
Минимально |
Максимально |
|
Параметры земельных участков | |||
|
1. |
Ширина участка вдоль линии регулирования застройки (метров) |
20 |
не установлена |
|
2. |
Глубина участка (метров) |
20 |
не установлена |
|
3. |
Процент застроенности участка |
20 |
60 |
|
Параметры пространственного конверта | |||
|
4. |
Высота застройки (метров) |
не установлена |
15 |
|
5. |
Отступ от границы участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (метров) |
не установлен |
не установлен |
III. Требования к архитектурно-стилистическим решениям объектов капитального строительства
Требования к цветовому решению внешнего облика объектов капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик при реконструкции и регенерации исторической застройки
35. При реконструкции, регенерации исторической застройки запрещены следующие облицовочные материалы фасадов и цоколей:
материалы, не характерные для исторической застройки города;
виниловый, металлический и ПВХ сайдинг;
имитация камня, фотопечать на сайдинге и других материалах.
36. При реконструкции, регенерации застройки разрешены следующие материалы и цвета облицовки фасадов:
|
Наименование |
Цветовая гамма, код цвета RAL |
|
Дерево |
натуральная гамма: RAL 1014, RAL 1024, RAL 1001, RAL 1004, RAL 1011, RAL 8003; кирпичная гамма: RAL 2001, RAL 3000, RAL 3013, RAL 3003, RAL 3009, RAL 8011; голубо-зеленая гамма: RAL 5012, RAL 5015, RAL 5009, RAL 6018, RAL 6024, RAL 6002 |
|
Кирпич |
светло-охристая гамма: RAL 1013, RAL 9001, RAL 1015, RAL 1014, RAL 1001, RAL 1019; гамма обожженного глиняного красного кирпича: RAL 2000, RAL2004, RAL 2001, RAL 8001, RAL 8023, RAL 8003; жемчужно-серая гамма: RAL 9002, RAL 7035, RAL 9010, RAL 9018, RAL 9006, RAL 9007 |
|
Глазурованная плитка |
серо-бежевая гамма: RAL 9016, RAL 1013, RAL 9001, RAL 7047, RAL 7037; коричневая гамма: RAL 1019, RAL 8003; серо-зеленая гамма: RAL 6034; синяя гамма: RAL 5002, RAL 5022; темно-серая гамма: RAL 9005 |
|
Гладкая штукатурка |
охристая гамма: RAL 1002, RAL 1021, RAL 1004, RAL 1014, RAL 1001, RAL 1019; голубая гамма: RAL 250 80 15, RAL 250 80 10, RAL 240 70 15, RAL 230 70 25, RAL 250 70 25, RAL 6034; жемчужно-серая гамма: RAL 9002, RAL 7035, RAL 9010, RAL 9018, RAL 9006, RAL 9007; гамма обожженного глиняного красного кирпича: RAL 2000, RAL 2004, RAL 2001, RAL 8001, RAL 8023, RAL 8003 |
37. Разрешаются следующие материалы и цвета облицовки цоколей:
|
Наименование |
Цветовая гамма, код цвета RAL |
|
Кирпич |
светло-охристая гамма: RAL 1013, RAL 9001, RAL 1015, RAL1014, RAL 1001, RAL 1019; гамма обожженного глиняного красного кирпича: RAL 2000, RAL 2004, RAL 2001, RAL 8001, RAL 8023, RAL 8003; жемчужно-серая гамма: RAL 9002, RAL 7035, RAL 9010, RAL 9018, RAL 9006, RAL 9007 |
|
Плитка, натуральный камень |
бежевая гамма, жемчужно-серая гамма: RAL 9002, RAL 7035, RAL 9010, RAL 9018, RAL 9006, RAL 9007 |
|
Гладкая штукатурка |
охристая гамма: RAL1002, RAL1021, RAL 1004, RAL1014, RAL 1001, RAL 1019; голубая гамма: RAL 250 80 15, RAL250 80 10, RAL 240 70 15, RAL 230 70 25, RAL 250 70 25, RAL6034; серая гамма: RAL9006, RAL9007, RAL7031, RAL 7046, RAL923, RAL7015; гамма обожженного глиняного красного кирпича: RAL 2000, RAL 2004, RAL 2001, RAL 8001, RAL 8023, RAL 8003 |
38. Перечень цветов, указанных в подпунктах 36, 37 настоящего подраздела, не является исключительным, могут использоваться цвета, производные от оттенков RAL. Разрешено колеровать, смешивать между собой и внутри одной цветовой гаммы, выбелять и затемнять на тон для получения уникальных полутонов. Запрещено красить кирпич.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "подпунктах" имеется в виду "пунктах"
39. В отношении балконов, ворот, оконных и дверных проемов запрещается:
стеклить исторические балконы, зашивать ограждение балкона поликарбонатом, металлопрофилем и другими не характерными исторической среде материалами;
устанавливать пластиковые окна с белым профилем рамных конструкций;
использовать зеркальное, тонированное, цветное (синее, зеленое, бронзовое и другое) заполнение окон, витражей, витрин и других остекленных конструкций.
40. Разрешенные материалы и цвета для архитектурных элементов (наличники, рамы, окна, ставни, балконы, двери, ворота):
|
Наименование |
Цветовая гамма, код цвета RAL |
|
Дерево |
натуральная гамма: RAL 1014, RAL 1024, RAL 1001, RAL 1004, RAL 1011, RAL 8003; кирпичная гамма: RAL 2001, RAL 3000, RAL 3013, RAL 3003, RAL 3009, RAL 8011; голубо-зеленая гамма: RAL 230 70 25, RAL 250 70 25, RAL 230 70 10, RAL 230 70 25, RAL 250 70 25, RAL 230 70 10; зеленая гамма: RAL 6018, RAL 6016, RAL 6002, RAL 110 70 70, RAL 6024, RAL 6005, RAL 6011, RAL 180 70 40; розово-сиреневая гамма: RAL 3608510, RAL 360 80 15, RAL 010 70 20, RAL 3014, RAL 4010, RAL 4006; жемчужно-серая, белая гамма: RAL 9003, RAL 9010, RAL 7035, RAL 9006, RAL 9007, RAL 9011 |
|
Штукатурка, лепнина |
светло-охристая гамма: RAL 1013, RAL 9001, RAL 1015, RAL 1014, RAL 1001, RAL 1019; RAL 1002, RAL 1021, RAL1004; гамма обожженного глиняного красного кирпича: RAL 2000, RAL 2004, RAL 2001, RAL 8001, RAL 8023, RAL 8003; жемчужно-серая гамма: RAL 9003, RAL 7035, RAL 9010, RAL 9018, RAL 9006, RAL 9002 |
|
Кирпич |
светло-охристая гамма: RAL 1013, RAL 9001, RAL 1015, RAL 1014, RAL 1001, RAL 1019; гамма обожженного глиняного красного кирпича: RAL 2000, RAL 2004, RAL 2001, RAL 8001, RAL 8023, RAL 8003; жемчужно-серая гамма: RAL 9002, RAL 7035, RAL 9010, RAL 7015, RAL 9006, RAL 9007 |
41. Перечень цветов, указанных в пункте 40 настоящего подраздела, не является исключительным, могут использоваться цвета, производные от оттенков RAL. Разрешено колеровать, смешивать между собой и внутри одной цветовой гаммы, выбелять и затемнять на тон для получения уникальный полутонов.
42. Запрещенные материалы для кровли:
сотовый поликарбонат;
профилированный металлический лист, металлочерепицу;
асбестоцементные плиты (шифер), не соответствующие цветовой гамме, указанной в пункте 43 подраздела.
43. Разрешенные материалы и цвета для кровли:
|
Наименование |
Цветовая гамма, код цвета RAL |
|
Металлическая фальцевая |
серая гамма: RAL 7004, RAL 7040, RAL 7015, RAL 7045, RAL 9006, RAL 9023; кирпичная гамма: RAL 2001, RAL 3011, RAL 3003, RAL 8004, RAL 3009, RAL 3011; зеленая гамма: RAL 6024, RAL 6029, RAL 6002, RAL 5021, RAL 6026, RAL 6005 |
|
Медная фальцевая |
цвет металла, патины: RAL 2000, RAL 2004, RAL 2001, RAL 8001, RAL 8023, RAL 8003 |
|
Водосток окрашивается в один цвет с фасадом. | |
Требования к цветовому решению внешнего облика объектов капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик при новом строительстве, а также для пристроек и надстроек
44. Запрещенные облицовочные материалы:
виниловый, металлический и ПВХ сайдинг;
имитация камня, фотопечать на сайдинге и других материалах;
керамогранит;
навесные кассетные фасады;
металлический профилированный лист.
45. Рекомендуются преемственность материалов и палитры, указанных в пункте 36, а также следующие материалы и цвета:
|
Наименование |
Цветовая гамма, код цвета RAL |
|
Фасадная декоративная обрешетка из термодерева |
натуральная гамма, цвет песочного, коричневого, серого дерева: RAL 1014, RAL 1001, RAL 1011, RAL 7044, RAL 7030, RAL 8019 |
|
Фасадная доска |
цвет натурального дерева: RAL 1014, RAL 1007, RAL 2000, RAL 8001, RAL 8024, RAL 8025 |
|
Панели из металла |
цвет металла, серо-коричневые оттенки RAL 9016, RAL 9006, RAL 1000, RAL 8000, RAL 8025, RAL 7043 |
|
Оцинкованная сталь |
цвет металла: RAL 7004, RAL 7040, RAL 7015, RAL 7045, RAL 9006, RAL 9023 |
|
Кортен-сталь |
цвет металла: RAL 8023, RAL 8029, RAL 8016, RAL 3007, RAL 3005, RAL 9005 |
|
Стеклофибробетон, фиброцемент, дюкталь |
светло-серая гамма: RAL 9016, RAL 9001, RAL 1013, RAL 7035, RAL 1015, RAL 7040 |
|
Ламинированное стекло, триплекс, закаленное стекло |
прозрачный, серый, темно-серый, зеленый, лазурный, темно-синий: RAL 7004, RAL 7022, RAL 6019, RAL 5005, RAL 5010 |
|
|
Материал, характеристика |
|
Остекление (характер остекления) |
объемное, витражное, стеклоблоки |
|
Плитка из натурального камня |
гранит, известняк, песчаник, сланец, кварц |
|
Клинкер |
кирпич, плитка |
|
Керамическая плитка |
глазурованная, объемная |
|
Плитка |
бетонная |
46. Производные от оттенков RAL разрешено колеровать, смешивать между собой и внутри одной цветовой гаммы, выбелять и затемнять на тон для получения уникальных полутонов. Новое строительство может быть дополнено иными цветами, за исключением чрезмерно ярких и темных цветов.
47. Рекомендованные материалы кровли:
|
Наименование |
Цветовая гамма, код цвета RAL |
|
Металлическая фальцевая |
серая гамма: RAL 7004, RAL 7040, RAL 7015, RAL 7045, RAL 9006, RAL 9023; кирпичная гамма: RAL 2001, RAL 3011, RAL 3003, RAL 8004, RAL 3009, RAL 3011; зеленая гамма: RAL 6024, RAL 6029, RAL 6002, RAL 5021, RAL 6026, RAL 6005 |
|
Медная фальцевая |
цвет металла, патины: RAL 2000, RAL 2004, RAL 2001, RAL 8001, RAL 8023, RAL 8003 |
|
Ондулин |
серая, зеленая, красно-кирпичная гамма: RAL 5021, RAL 6026, RAL 6005, RAL 3003, RAL 3005, RAL 3009 |
|
Металлочерепица |
серая, зеленая, красно-кирпичная гамма: RAL 5021, RAL 6026, RAL 6005, RAL 3003, RAL 3005, RAL 3009 |
Требования и рекомендации к архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объектов капитального строительства
48. В границах исторического поселения разрешается:
использование следующих видов крыш: двускатная, вальмовая, многощипцовая, шатровая, плоская;
устройство слуховых окон и мансардных окон: наклонных, треугольных, арочных с полуциркульной аркой;
устройство деревянных, металлических ставен с прямоугольными, арочными, полуарочными проемами;
устройство деревянных, кирпичных, каменных наличников, лепнины;
устройство декоративных дверей с декоративной короной над рамой с одностворчатым или двустворчатым типом затвора. Допускается использование дерева, кирпича, лепнины, а также устройство металлических и пластиковых дверей, соответствующих по текстуре и гамме пункту 40 настоящих Требований;
устройство козырьков на исторических зданиях 1,5 метра шириной для одиночных козырьков, не более 2,5 метра шириной для комбинированных с балконом из дерева, чугуна и металла;
устройство открытых балконов до 1 метра вылета за линию застройки, не ниже 3 метров от линии земли. Разрешается устройство ограждений от 0,9 до 1,2 метра из чугуна, металла, гипса, камня;
устройство арок шириной от 1,8 метра до 4 метров, высотой от 2,3 метра до 4,2 метра, облицованных кирпичом, штукатуркой, деревом;
устройство двустворчатых ворот из дерева и металла.
49. В границах исторического поселения запрещается:
устройство полувальмовых крыш и крыш с ломаными скатами, в том числе французских мансард, устройство имитации скатных крыш, закрывающих парапет плоской крыши.
остекление исторических балконов, зашивка ограждения поликарбонатом, металлопрофилем и другими не указанными в п. 47 настоящих Требований материалами.
Требования к уличным фронтам
50. Входы в помещения, ориентированные на территорию общего пользования, должны располагаться преимущественно в уровне земли. Перепад между отметкой пола помещения, в которое ведет вход, и уровнем земли перед входом не должен превышать 15,0 сантиметра вдоль главных и пешеходных улиц, 45,0 сантиметра в остальных случаях, при этом рекомендуется по возможности значение перепада принимать 2,0 сантиметра. Пандусы, крыльца, ступени и другие элементы не должны выступать за красную линию.
51. Запрещается ориентировать помещения без естественного освещения (не имеющие остекленных проемов в наружных стенах) на территорию общего пользования.
52. Запрещается использовать зеркальное, непрозрачное, цветное заполнение остекленных проемов. Запрещается заклеивать стекло пленкой или устанавливать сплошные экраны, закрывающие остекление.
53. В нежилых помещениях, ориентированных на территорию общего пользования, расстояние до низа остекленных конструкций (окон, витражей, витрин) не должно превышать 1,0 метра от проектной отметки земли. Площадь остекления в уровне первого и цокольного этажей должна составлять не менее 50 процентов от площади фасада.
54. Допускается установка над окнами первого этажа некапитальных конструкций в виде складных козырьков из ткани. Размер выступа таких конструкций за красную линию не регламентируется.
55. Допускается установка над окнами первого этажа некапитальных конструкций в виде складных козырьков из ткани. Размер выступа таких конструкций за красную линию не регламентируется.
56. Требования пункта не распространяются на следующие виды объектов:
реконструируемые фасады зданий, построенные ранее 1917 года (но распространяются на все новые пристройки к таким зданиям);
объекты капитального строительства, относящиеся к виду разрешенного использования "Осуществление религиозных обрядов" (код 3.7.1);
трансформаторные подстанции и помещения для временного хранения твердых коммунальных отходов.
57. Вдоль фасадов зданий допускается устройство летних террас кафе, мест отдыха, велопарковок, декоративного озеленения, если пешеходная часть тротуара, проходящего вдоль фасада здания, составляет не менее:
4,0 метра - на главных улицах городского значения;
4,0 метра - на главных улицах районного значения;
4,0 метра - на второстепенных улицах;
2,5 метра - на местных улицах.
Требования к размещению рекламных, информационных и иных конструкций
58. На территории, расположенной между зданием и красной линией, на фасадах объекта капитального строительства, выходящих на улицу, запрещается размещение информационных и рекламных конструкций, за исключением:
объектов системы городской ориентирующей информации (указателей улиц, номеров домов, списков квартир или офисов, указателей направления движения к различным объектам, мемориальных табличек, табличек и стендов с описанием объекта культурного наследия);
информационных табличек, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адресе) и режиме работы;
мемориальных знаков (досок, рельефов, табличек);
вывесок с наименованиями организаций, размещенных в здании, высотой не более 0,5 метра с горизонтальной компоновкой букв;
рекламных конструкций, размещаемых в витринах и витражах, при условии, что площадь таких рекламных конструкций занимает не более 50 процентов площади витрин или витражей.
59. Запрещается размещать настенные вывески на кровле зданий, лоджиях, козырьках, балконах, ограждениях и поручнях, размещать вывески выше вторых этажей, кроме зданий торговых и офисных центров, размещать вывески в виде отдельно стоящих сборно-разборных конструкций.
60. Информационные и рекламные конструкции, указанные в пункте 59 настоящего подраздела, допускается размещать на глухих участках ограждений, отделяющих земельные участки от улицы, при условии сохранения требуемой степени прозрачности ограждения в целом.
61. Верхняя граница размещения рекламных и информационных конструкций принимается по низу оконных проемов второго этажа объекта капитального строительства, а при отсутствии окон на фасаде объекта капитального строительства или сплошном витражном остеклении - по верху перекрытия между первым и вторым этажами.
62. На фасаде и кровле объекта капитального строительства, ориентированного на главную улицу, пешеходную улицу или площадь, на период проведения городских мероприятий допускается размещение элементов информационно-декоративного оформления событийного характера.
63. На фасаде объекта капитального строительства на период проведения строительно-монтажных работ допускается размещение строительной сетки с изображением объекта реконструкции или реставрации в масштабе 1:1.
64. На фасадах и кровле объекта капитального строительства, ориентированных на территорию общего пользования, запрещается размещение инженерного оборудования, в том числе кондиционеров, прокладка инженерных коммуникаций, за исключением:
светильников, предназначенных для наружной подсветки зданий и благоустройства;
элементов охранных систем (датчиков, видеокамер);
антенн телевизионного и радиовещания, устанавливаемых на кровле.
IV. Требования к сохранению исторически ценных градоформирующих объектов. Требования к сохранению исторически ценных градоформирующих объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения
65. В отношении исторически ценных градоформирующих объектов (далее - ИЦГО) разрешается:
сохранение объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик ИЦГО, указанных в карточке ИЦГО;
ремонт, капитальный ремонт и реконструкция ИЦГО с сохранением объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик или на основании натурных обмеров и исследований;
воссоздание исторического облика ИЦГО;
перепланировка внутренних помещений;
демонтаж ИЦГО в случае, если он находится в аварийном состоянии, с последующим воссозданием объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик объекта либо на основании натурных обмеров и исследований, произведенных до демонтажа здания;
строительство на месте утраченного ИЦГО с учетом объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик и требований к градостроительным регламентам исторического поселения;
изменение объема ИЦГО возможно в следующих случаях: выполнение пристроек к дворовому фасаду здания, максимальная высота которых не должна превышать высоту конька здания; выполнение пристроек к боковым фасадам здания с отступом от главного фасада в глубину домовладения не менее чем на 2,0 метра и соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора, аналогичных, указанным в карточке ИЦГО, или в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам;
замещение утраченных декоративных элементов новыми элементами, аналогичными подлинным на основании сведений карточки ИЦГО или архивных данных, либо элементами, предусмотренными пунктами 48, 49 настоящих Требований;
изменение материала кровли, цвета ИЦГО на иные, предусмотренные пунктами 45, 47 настоящих Требований.
66. В отношении исторически ценных градоформирующих объектов запрещается:
снос, демонтаж, за исключением случая, указанного в абзаце шестом пункта 65 настоящих Требований;
увеличение этажности, высоты здания, изменение длины фасада, ориентированных на территорию общего пользования, иных объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик, указанных в карточке ИЦГО, за исключением случаев, указанных в абзацах четвертом, восьмом - десятом пункта 65 настоящих Требований;
повреждение и удаление элементов исторического декора на фасадах здания, ориентированных на территорию общего пользования;
изменение исторической композиции фасадов здания, ориентированных на территорию общего пользования, посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;
облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналогами подлинных материалов и не предусмотренных Требованиями.
V. Требования к градостроительной деятельности с диссонирующей застройкой. Требования к градостроительной деятельности при работе с диссонирующей (дисгармонирующей) и неадаптированной застройкой в границах исторического поселения
67. В границах исторического поселения регионального значения город Оренбург выделяются:
диссонирующие (дисгармонирующие) с исторической средой объекты - объекты капитального строительства, высота, объем, стилистические решения и иные параметры которых не соответствуют параметрам исторической застройки и наносят вред визуальному восприятию исторической среды;
не адаптированные к исторической среде объекты - объекты капитального строительства, которые по своим параметрам частично или полностью соответствуют параметрами исторической застройки, но требуют проведения мероприятий по их адаптации к исторической среде.
68. В отношении диссонирующих объектов к исторической среде осуществляется:
разработка и реализация государственных и муниципальных программ по приведению их в соответствие с требованиями к градостроительным регламентам исторического поселения регионального значения город Оренбург, в том числе восстановление характеристик историко-градостроительной среды, путем уменьшения или устранения диссонансов;
капитальный ремонт, реконструкция в соответствии с фактическими параметрами высоты и этажности объекта капитального строительства с возможностью изменения иных параметров объекта капитального строительства, в том числе площади застройки (для осуществления пристроек), в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам в историческом поселении регионального значения город Оренбург;
проведение мероприятий по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов в рамках ремонта и благоустройства при изменении цветовых решений фасадов, посадке высокоствольных зеленых насаждений;
визуальная нейтрализация объектов в рамках ремонта и благоустройства при изменении цветовых решений фасадов, посадке высокоствольных зеленых насаждений.
69. В отношении объектов, не адаптированных к исторической среде, разрешается:
разработка и реализация государственных и муниципальных программ по их адаптации и визуальной нейтрализации;
капитальный ремонт, реконструкция в соответствии с фактическими параметрами высоты и этажности объекта капитального строительства с возможностью изменения иных параметров, в том числе площади застройки (для осуществления пристроек), в соответствии с Требованиями;
визуальная нейтрализация объектов в рамках ремонта и благоустройства при изменении цветовых решений фасадов, посадке высокоствольных зеленых насаждений.
VI. Требования к градостроительным регламентам, обеспечивающие функционирование территории в современных условиях
70. В целях устойчивого развития территории исторического поселения, развития бизнеса, туризма и комфортной городской среды с сохранением целостности исторической застройки в градостроительных регламентах, правилах землепользования и застройки муниципального образования город Оренбург учитываются следующие мероприятия по направлениям пространственного развития:
1) жилая застройка и объекты социальной инфраструктуры:
строительство жилых кварталов на свободных территориях в границах исторического поселения регионального значения город Оренбург;
размещение точечной уплотнительной жилой застройки;
размещение объектов социальной инфраструктуры;
2) связанные торговые коридоры и активный уличный фронт:
уплотнение существующих торговых коридоров по улицам: Советской, Кирова, Краснознаменной, Володарского, Пушкинской, Ленинской, М. Горького, 8 Марта, Пролетарской, 9 Января, Кобозева, Чичерина;
формирование новых торговых коридоров по улицам: Постникова, Чичерина, Комсомольской, М. Горького, Советской, Ленинской;
формирование новых зон размещения нестационарных торговых объектов;
3) культурно-туристическая инфраструктура - развитие сети общественных пространств;
4) комфортные и безопасные улицы:
реорганизация дорожного движения;
изменение геометрии улиц с оптимизацией проезжей части (при условии сохранения элементов предмета охраны исторического поселения);
организация тупиковых проездов;
создание новых пешеходных зон;
развитие велосипедной инфраструктуры;
5) ландшафтно-рекреационный каркас - развитие системы озелененных территорий;
6) экология и микроклимат: проведение мероприятий, направленных на повышение уровня микроклиматического комфорта, развитие системы сбора и переработки отходов, внедрения системы очистки и повторного использования дождевых стоков.