Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 января 2016 г. N Ф08-9307/15 по делу N А32-6683/2015

г. Краснодар

19 января 2016 г.

Дело N А32-6683/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2016 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Кухаря В.Ф., судей Леоновой О.В. и Чесняк Н.В., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие"" (ИНН 2317045741, ОГРН 1062317014033), ответчика - администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.08.2015 (судья Корейво Е.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 по делу N А32-6683/2015 (судьи Еремина О.А., Ковалева Н.В., Чотчаев Б.Т.), установил следующее.

ООО "Управляющая компания "Доверие"" (далее - компания) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Сочи (далее - администрация) о взыскании 613 293 рублей 93 копеек неосновательного обогащения, 19 643 рублей 43 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2015 по 31.05.2015 (уточненные требования).

Решением от 24.08.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.10.2015, иск удовлетворен. Суд исходил из того, что администрация как собственник нежилых помещений в многоквартирных жилых домах обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества домов.

В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель полагает, что компания не представила доказательств оказания услуг по содержанию общего имущества и надлежащее их качество.

Отзыв на кассационную жалобу в суд не поступил.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, администрация является собственником нежилых помещений в домах: N 34 (площадью 57,0 кв. м), N 38 (площадью 190,6 кв. м), N 40 (площадью 146,4 кв. м), N 58 (площадью 19,5 кв. м), N 61 (площадью 178,3 кв. м) по ул. Голубые Дали; N 6 (площадью 68,2 кв. м), N 52 (площадью 109,8 кв. м), N 99 (площадью 65,6 кв. м) по ул. Ленина; N 18/78 (площадью 88,8 кв. м) и N 22 (площадью 110,2 кв. м) по ул. Молокова; N 1/1 корпус 2 (площадью 416,8 кв. м) по ул. Кирпичной; N 6 (площадью 68,2 кв. м), N 13 (площадью 135,5 кв. м), N 17 (площадью 268,3 кв. м) по ул. Лесная.

В отношении упомянутых многоквартирных домов компания осуществляет функции управляющей организации.

Неисполнение администрацией обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества жилых домах в период с 01.03.2012 по 11.02.2015 послужило основанием для обращения компании в арбитражный суд с иском.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также путем утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения. Содержание собственного помещения, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Отсутствие отдельного договора между компанией и администрацией (при условии избрания компании управляющей организацией и утверждения условий договора управления общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) не является основанием для освобождения собственника помещений в домах от несения расходов по содержанию общего имущества.

Таким образом, вывод судов первой и апелляционной инстанций о правомерности требований компании соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права.

При изложенных обстоятельствах основания для отмены судебных актов по доводам жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.08.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 по делу N А32-6683/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ф. Кухарь

Судьи

О.В. Леонова Н.В. Чесняк