Решение Городской Думы городского округа Вичуга Ивановской области от 27 апреля 2023 г. N 11 "О внесении изменений в решение городской Думы городского округа Вичуга от 26.12.2019 г. N 78 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Вичуга"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, руководствуясь частью 3 статьи 43 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Вичуга, городская Дума городского округа Вичуга

решила:

1. Внести в решение городской Думы городского округа Вичуга от 26.12.2019 г. N 78 "Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа Вичуга" (далее - Решение) следующие изменения:

1.1. Подпункт П. "Зона производственного использования", "Зоны производственно-коммунальных объектов" таблицы 2 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 20 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" главы 3 "Градостроительные регламенты" приложения "Правила землепользования и застройки городского округа Вичуга" (далее Приложение) к Решению дополнить следующей ячейкой:

6.2

Тяжелая промышленность

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

1.2. Подпункт Ж1 "Зона усадебной застройки", "Вспомогательные виды разрешенного использования" таблицы 2 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 20 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" главы 3 "Градостроительные регламенты" Приложения к Решению дополнить ячейкой:

1.19

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

1.3. В подпунктах: Ж. "Зона городского центра", Ж2. "Зона городской жилой застройки", Ж3. "Зона смешанной застройки" и П. "Зона производственного использования" таблицы 2 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 20 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" главы 3 "Градостроительные регламенты" Приложения к Решению ячейку таблицы:

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

перенести из "Условно разрешенные виды использования" в "Основные виды разрешенного использования".

1.4. В подпункте Ж3. "Зона смешанной застройки", "Вспомогательные виды разрешенного использования" таблицы 2 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 20 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" главы 3 "Градостроительные регламенты" Приложения к Решению исключить ячейку:

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

1.5 Подпункт Ж3. "Зона смешанной застройки", "Вспомогательные виды разрешенного использования" таблицы 2 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 20 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" главы 3 "Градостроительные регламенты" Приложения к Решению дополнить ячейкой:

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

1.6 Подпункт Ж2. "Зона городской жилой застройки", "Основные виды разрешенного использования" таблицы 2 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 20 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" главы 3 "Градостроительные регламенты" Приложения к Решению дополнить ячейкой:

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.6 Статью 18 "Особенности применения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" главы 1 "Порядок применения правил землепользования и застройки городского округа Вичуга и внесения в них изменений" Приложения к Решению изложить в следующей редакции:

"Статья 18. Особенности применения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Размеры образуемых и изменяемых земельных участков должны соответствовать требованиям градостроительных регламентов о максимальной и минимальной площади земельных участков.

2. Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, определяются только в том случае, если красные линии установлены в проекте планировки территории.

3. В случае, если границы земельных участков совпадают с красными линиями, минимальные отступы от границ таких земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, равны минимальным отступам от красных линий.

4. Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства определяется в метрах по вертикали от максимальной планировочной отметки земли по периметру отмостки объекта капитального строительства до наивысшей точки конька или плоской кровли объекта капитального строительства.

Требования градостроительных регламентов в части предельной (максимальной) высоты объектов капитального строительства не распространяются на следующие элементы объектов капитального строительства:

- антенны;

- вентиляционные и дымовые трубы;

- шпили;

- аттики;

- балюстрады (ограждения);

- выходы на кровлю максимальной площадью 16 метров и высотой 2,5 метра;

- остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метра, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли;

- машинные помещения лифтов высотой до 5 метров.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. При этом площадь земельного участка, которая может быть застроена, определяется как сумма площадей горизонтальных сечений по внешним обводам объектов капитального строительства на уровне цоколей, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы.

В площадь земельного участка, которая может быть застроена, включается площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под таким зданием.

В случае размещения парковки в подземных, цокольном и (или) первых двух надземных этажах здания, площадь земельного участка, которая может быть застроена, определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу данного здания (включая выступающие части) на уровне верха перекрытия парковки".

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.6. Статью 21 "Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" главы 3 "Градостроительные регламенты" Приложения к Решению изложить в следующей редакции:

"Статья 21. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Ж. Зона городского центра:

- предельная высота строений - 22 метра;

- максимальный процент застройки - 50%;

- минимальный процент застройки земельного участка - 25%;

- минимальный процент озеленения - 10%;

- отступ от границ земельного участка - не менее 3 метров;

- отступ от красных линий - не менее 5 метров;

- предельная (минимальная и максимальная) площадь земельного участка для многоквартирных домов (на каждую квартиру) - 0,003 - 0,005 гектар.

- возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются с администрацией городского округа Вичуга.

- внешний вид и архитектурная подсветка фасада здания, размещение на фасаде здания информационных и рекламных вывесок (конструкций) согласовывается с администрацией городского округа Вичуга.

Ж1. Зона усадебной застройки:

- предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства (2.1) - максимальная/минимальная площадь земельного участка: 2000 м/400 м;

- предельные размеры земельных участков для ведения огородничества (13.1) - максимальная/минимальная площадь земельного участка: 1500 м/300 м;

- предельные размеры земельных участков для объектов гаражного назначения (2.7.1) - максимальная/минимальная площадь земельного участка: 100 м/18 м;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков с иными видами разрешенного использования: не подлежат установлению. Максимальная/минимальная площадь земельного участка: не подлежат установлению.

- процент застройки участка не должен превышать 50%;

- по границе с соседними земельными участками ограждения должны быть проветриваемыми (заполнение не более 50%), высотой до 2,5 метров. Ограждение участка производит тот землевладелец, землепользователь, которому это ограждение необходимо, при этом ограждение ставится строго на своем земельном участке и является его собственностью;

- расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от отдельно стоящего или блокированного дома - 3 метров; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метров; от других построек (бани, гаража и т.п.) - 1 метров; от стволов высокорослых деревьев -5 метров; среднерослых - 2 метров; от кустарника - 1 метров. Разрешается блокировка хозяйственных построек по взаимному согласию собственников;

- предельная высота строений - 40 метров;

- расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются;

- уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 метра от соседнего участка, должен быть в сторону своего участка;

- высота хозяйственных построек не должна нарушать условий инсоляции соседних земельных участков;

- при устройстве на своем участке колодцев и канализационных выгребов следует руководствоваться требованиями действующего законодательства;

- запрещается устройство индивидуальных отстойников за пределами своих участков.

- возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются с администрацией городского округа Вичуга.

для городской жилой застройки Ж2:

- предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства (2.1) - максимальная/минимальная площадь земельного участка: 1500 м/300 м;

- предельные размеры земельных участков для объектов гаражного назначения (2.7.1) - максимальная/минимальная площадь земельного участка: 100 м/18 м;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков с иными видами разрешенного использования: не подлежат установлению. Максимальная/минимальная площадь земельного участка: не подлежат установлению;

- процент застройки не устанавливается;

- возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются с администрацией городского округа Вичуга;

- застройка участка производится в соответствии с требованиями норм безопасности, установленных действующим законодательством;

- при застройке участка не должны нарушаться законные интересы владельцев соседних земельных участков, ограждение участка производит тот землевладелец, землепользователь, которому это ограждение необходимо, при этом ограждение ставится строго на своем земельном участке и является его собственностью.

- застройка участка выполняется на основании проектной документации.

для смешанной застройки Ж3:

- предельные размеры земельных участков для объектов гаражного назначения (2.7.1) - максимальная/минимальная площадь земельного участка: 100 м/18 м;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков с иными видами разрешенного использования. Максимальная/минимальная площадь земельного участка: не подлежит установлению/600 м.

- возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются отделом архитектуры и градостроительства городского округа.

для зоны садоводческих хозяйств Ж4:

- максимальная/минимальная площадь земельного участка: 1000 м/300 м;

- предельная высота строений - 9 метров;

- по границе с соседними земельными участками ограждения должны быть проветриваемыми сетчатое или решетчатое, высотой до 1,5 метров;

- здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 метра;

- минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от жилого строения (или дома) - 3 метра;

- от других построек - 1 метр;

- от стволов высокорослых деревьев - 5 метров, среднерослых - 2 метра;

- от кустарника - 1 метр;

- расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 сантиметров от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 сантиметров, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и т.п.);

- при возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок;

- минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 метров.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

2. Превышение установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков допускается в случаях, установленных законодательством.

3. Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования (в том числе объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности, хозяйственных построек) в указанных зонах допускается уменьшение минимального отступа от границ земельного участка, но не менее чем до 1 метра.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка применительно к конкретному земельному участку принимается с учетом минимального отступа от красных линий до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, указанного в составе утвержденного проекта межевания территории элемента планировочной структуры, в пределах которого данный земельный участок расположен.

5. Виды предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.

6. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и/или максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

7. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для которых требуется отдельный земельный участок, во всех территориальных зонах минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка и минимальное количество этажей не нормируются.

8. Для объектов здравоохранения, образования, бытового обслуживания, культурного и торгового назначения, общественного питания во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования, во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

9. Разрешение на увеличение максимального процента застройки в границах земельного участка может предоставляться в пределах не более 10 процентов от значения соответствующих предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

10. Максимальные размеры земельных участков образованных путем объединения земельных участков, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам, не ограничены".

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в "Вестнике органов местного самоуправления городского округа Вичуга", разместить на официальном сайте городской Думы городского округа Вичуга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

ВРИП главы городского округа Вичуга

И.А. Виноградова

Председатель городской Думы городского округа Вичуга

Е.В. Морокина