Статья 26. Содержание фасадов зданий, сооружений

Статья 26. Содержание фасадов зданий, сооружений

1. Собственники (пользователи) зданий, сооружений обязаны обеспечить надлежащее их содержание, в том числе по ремонту и покраске зданий, сооружений, их фасадов, а также поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах памятные доски, указатели улиц (в том числе переулков, площадей), номерные знаки, вывески и информационные таблички.

2. К зданиям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик сложившейся застройки населенных пунктов относятся все расположенные на территории населенных пунктов (эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые или капитально ремонтируемые:

1) здания административного и общественно-культурного назначения;

2) жилые здания;

3) здания и сооружения производственного и иного назначения;

4) нестационарные сооружения (торговые павильоны, гаражи и прочие аналогичные объекты);

5) ограды и другие стационарные архитектурные формы, размещенные на прилегающих к зданиям земельных участках.

3. В состав элементов фасадов зданий, подлежащих содержанию, входят:

1) приямки, входы в подвальные помещения;

2) входные узлы (в том числе ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери);

3) цоколь и отмостка;

4) плоскости стен;

5) выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы);

6) кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, в том числе ограждающие решетки, выходы на кровлю;

7) архитектурные детали и облицовка (в том числе колонны, пилястры, розетки, капители, сандрики, фризы, пояски);

8) водосточные трубы, включая отметы и воронки;

9) ограждения балконов, лоджий;

10) парапетные и оконные ограждения, решетки;

11) металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;

12) навесные металлические конструкции (в том числе флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);

13) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

14) стекла, рамы, балконные двери;

15) стационарные ограждения, прилегающие к зданиям;

16) крыши

4. Собственники зданий должны следить за состоянием креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивости парапетных и балконных ограждений, цоколя, стен, особенно в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых, талых и дождевых вод, а также вокруг креплений к стенам металлических конструкций (в том числе флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц).

5. Все входы в общественные здания, учреждения, организации и магазины должны иметь крыльцо, информационную вывеску и соответствующее освещение.

6. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, почтовые ящики, часы, банкоматы) на крышах, фасадах и других элементах здания должны быть согласованы с собственником здания, с организацией, осуществляющей обслуживание здания и с Администрацией муниципального образования "Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области",

7. Общие требования к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий:

1) Размещение дополнительного оборудования не нанесет ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада.

2) Установка, эксплуатация и обслуживание дополнительного оборудования безопасны для людей.

3) Размещение дополнительного оборудования не ухудшает условия проживания, движения пешеходов и транспорта.

4) Не допускается размещение систем кондиционирования на поверхности лицевых фасадов, над пешеходными тротуарами, в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений;

5) Не допускается размещение антенн, слаботочных линий связи на лицевых фасадах, на угловой части фасада, вентиляционных каналах, слуховых окнах, парапетах крыши, на ограждениях балконов и лоджий;

6) Видеокамеры наружного наблюдения должны быть размещены под навесами, козырьками, балконами, эркерами;

7) Почтовые ящики должны быть размещены в наиболее доступных местах со значительной зоной видимости, при ширине тротуара на прилегающем к фасаду участке не менее 1,5 м. Не допускается размещение почтовых ящиков в местах, препятствующих движению пешеходов, в непосредственной близости от окон жилых помещений;

8) Допускается размещение банкоматов в объеме витрины при условии сохранения единой плоскости и общего характера витринного заполнения, в нише дверного проема, при условии, что он не используется в качестве входа;

8. Фасад первого этажа здания должен иметь единообразное конструктивное и архитектурное решение для всего здания, а именно в части витрин, дверей, козырьков, оконных решеток, защитных жалюзи и других подобных элементов здания.

9. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены обязанности по содержанию зданий, обязаны:

1) По мере необходимости, но не реже одного раза в год, очищать и промывать фасады;

2) По мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), очищать и промывать внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей;

3) Производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов);

4) Выполнять сезонное озеленение входов с использованием наземных, настенных, подвесных устройств, размещение и внешний вид элементов озеленения должны способствовать эстетической привлекательности фасада.

10. При содержании фасадов зданий и сооружений не допускается:

1) Повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений, в том числе подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций, неисправность конструкций оконных, входных приямков.

2) Повреждение архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей;

3) Нарушение герметизации межпанельных стыков;

4) Повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней;

5) Разрушение (загрязнение) ограждений балконов, в том числе лоджий, парапетов.

11. Окраска и ремонт зданий и сооружений независимо от форм собственности осуществляется в соответствии с проектами и по согласованию с Администрацией муниципального образования "Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области", а памятников истории и культуры - по согласованию с органом, уполномоченным в сфере охраны и использования памятников истории и культуры Ленинградской области, Российской Федерации.

12. Ответственность за содержание, покраску и ремонт фасадов и витрин, не входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и относящихся к встроенным нежилым помещениям многоквартирного дома несёт собственник помещения (арендатор).

13. Выявленные при эксплуатации фасадов зданий и сооружений нарушения должны быть устранены в соответствии с установленными нормами и правилами технической эксплуатации зданий и сооружений.

14. Изменения фасада зданий, многоквартирных жилых домов и сооружений, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления дверных и оконных заполнений, облицовки оконных, дверных или арочных проемов) подлежат согласованию с органом, уполномоченным в сфере архитектуры и градостроительства.

15. Элементы благоустройства, выступающие за пределы существующих параметров здания, не должны наносить ущерба естественной освещенности, инсоляции помещений других владельцев, а также ухудшать обзор из этих помещений.

16. При обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов собственники (управляющие компании, ТСЖ) и правообладатели должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации.

17. В случае аварийного состояния выступающих конструкций фасадов (в том числе балконов, лоджий, эркеров) закрыть и опломбировать входы и доступы к ним, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться в соответствии с действующим законодательством.

18. В случае нарушения целостности отделки фасада при производстве работ по установке окон, дверей, кондиционеров, решеток, жалюзи собственник (пользователь) должен обеспечить восстановление отделки фасада - штукатурного слоя, окраски, в соответствии с разработанным и согласованным колерным бланком. При поддерживающем ремонте участки наружной отделки здания должны соответствовать по цвету и фактуре оставшейся поверхности фасада.

19. В случае установления факта несанкционированного проведения работ на фасадах и крышах зданий и сооружений на территории муниципального образования "Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области", нарушитель обязан за свой счет привести фасад в соответствии с требованиями предписания контролирующих органов.

20. Фасады, ограждения, входные двери, экраны балконов и лоджий, водосточные трубы зданий должны быть отремонтированы и покрашены, а стекла витрин, окон торговых, административных, производственных зданий, сооружений, подъездов в жилых домах должны быть вымыты, а разбитые и треснутые - заменены.

21. Остекление окон, лоджий и балконов уличных фасадов зданий и сооружений должно осуществляться по проекту, принятому для здания, и согласованному отделом по делам архитектуры и градостроительства. Запрещается замена оконных и дверных блоков с изменением их расстекловки и колера окраски рамы и оконных отливов на фасадах жилых и общественных зданий.

22. Запрещается остеклять лоджии и балконы, относящиеся к зонам безопасности, а также являющиеся путями эвакуации граждан при пожаре.

23. Запрещается вывешивать белье для сушки на балконах и лоджиях фасадов домов, выходящих на проезжую часть улиц.

24. Запрещается размещать на балконах и лоджиях громоздкие и тяжелые вещи, захламлять и загрязнять балконы и лоджии.

25. Ответственность за выполнение требований возлагается на собственников, арендаторов, управляющие компании и советы домов, если иное не установлено законом или договором.