Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок проведения внеплановых проверок деятельности управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории городского округа города Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - внеплановая проверка, город Губкинский).

1.2. Порядок не распространяется на отношения по проведению муниципального жилищного контроля.

1.3. Уполномоченным органом, осуществляющим проведение внеплановых проверок, является Отдел муниципального жилищного контроля Администрации города Губкинского (далее - Уполномоченный орган).

1.4. Для целей настоящего Порядка применяются следующие понятия:

а) заявители - собственники помещений в многоквартирном доме, председатель совета многоквартирного дома, органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива или органы управления жилищно-строительного кооператива, или органы управления иного специализированного потребительского кооператива, указанные в части 19 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации общественные объединения, иные некоммерческие организации либо их представители;

б) субъект внеплановой проверки - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация);

в) участники внеплановой проверки - Уполномоченный орган, субъект внеплановой проверки, заявитель;

г) обращение - направленное заявителем в адрес Уполномоченного органа в письменной форме или в форме электронного документа заявление о невыполнении (ненадлежащем выполнении) управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) внеплановая проверка - проводимая Уполномоченным органом на основании обращения проверка управляющей организации на предмет соблюдения обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

е) предмет внеплановой проверки - соблюдение управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании обращения заявителя.

1.5. Иные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в тех же значениях, что и в законодательстве Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа, муниципальных правовых актах.

1.6. Исполнение функции по организации созыва собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов о расторжении договора с управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом осуществляет Уполномоченный орган.

1.7. Исполнение функции по проведению внеплановой проверки, в том числе представление информации по вопросам ее исполнения, осуществляется на безвозмездной основе.

1.8. Информация о порядке проведения проверок деятельности управляющих организаций предоставляется:

- посредством размещения информационных материалов на Официальном сайте Администрации города Губкинского http://www.gubadm.ru;

- по справочному телефону +7 (34936) 2-82-19 в часы работы Уполномоченного органа;

- в виде ответов на обращения, направленные в адрес Уполномоченного органа в письменной форме по адресу: 629830, ЯНАО, город Губкинский, микрорайон 5, дом 8;

- в виде ответов на обращения, направленные в форме электронного документа по адресу электронной почты Уполномоченного органа: mjk1@gubadm.ru.

1.9. График работы Уполномоченного органа:

Понедельник - пятница: с 8:30 до 18:00 час;

Перерыв: с 12:30 до 14:00 час;

Суббота - воскресенье: выходной.

1.10. Обращение представляется в свободной форме с соблюдением требований, указанных в настоящем пункте, либо по рекомендуемой форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

Форму обращения заявитель может получить:

- на информационном стенде Уполномоченного органа по месту его нахождения: 629830, ЯНАО, город Губкинский, микрорайон 5, дом 38;

- на Официальном сайте Администрации города Губкинского http://www.gubadm.ru.

В обращении должны быть указаны:

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) для физических лиц или полное наименование организации для юридических лиц (при обращении юридических лиц);

2) почтовый адрес или адрес электронной почты, по которому должен быть направлен ответ на обращение;

3) сведения о невыполнении (ненадлежащем выполнении) управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, с приложением подтверждающих документов (при наличии);

4) личная подпись заявителя и дата.

1.11. К обращению заявитель прилагает:

1) для собственников помещений:

- копия документа, удостоверяющего личность;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на жилое помещение либо иной правоустанавливающий документ;

- доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя (в случае подписания обращения о проверке представителем заявителя);

2) для председателя совета многоквартирного дома:

- копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе председателя;

3) для органов управления товарищества собственников жилья:

- копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья;

- копия утвержденного устава товарищества собственников жилья;

- копия свидетельства о государственной регистрации товарищества собственников жилья;

- копия протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья о выборе правления товарищества собственников жилья и избрании председателя правления товарищества собственников жилья (в случае обращения заявителя, являющегося председателем правления товарищества собственников жилья);

4) для органов управления жилищного, жилищно-строительного кооператива:

- копия протокола общего собрания учредителей об организации жилищного, жилищно-строительного кооператива;

- копия устава жилищного, жилищно-строительного кооператива;

- копия свидетельства о государственной регистрации жилищного, жилищно-строительного кооператива;

- копия протокола правления жилищного, жилищно-строительного кооператива об избрании председателя правления жилищного, жилищно-строительного кооператива (в случае обращения заявителя, являющегося председателем правления жилищного, жилищно-строительного кооператива);

5) для органов управления иного специализированного потребительского кооператива:

- копия устава специализированного потребительского кооператива;

- копия свидетельства о регистрации специализированного потребительского кооператива;

- документ, подтверждающий полномочия заявителя.

6) для общественных объединений, иных некоммерческих организаций:

- копия устава;

- копия свидетельства о государственной регистрации;

- документ, подтверждающий полномочия заявителя.

1.12. В целях проведения проверки Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает договор управления многоквартирным домом, относящийся к предмету внеплановой проверки.

Указанный документ может быть представлен заявителем самостоятельно.

1.13. Основания для отказа в проведении внеплановой проверки:

- подача обращениям лицом, не отвечающим требованиям, установленным подпунктом "а" пункта 1.4 настоящего раздела;

- непредставление заявителем документов, указанных в пункте 1.11 настоящего Порядка;

- отсутствие в обращении сведений о фактах невыполнения (ненадлежащего выполнения) управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- не указание в обращении данных заявителя либо данные не поддаются прочтению;

- отсутствие в обращении подписи заявителя.

1.14. Внеплановая проверка проводится в рамках сведений, указанных в обращении.

1.15. При проведении внеплановой проверки Уполномоченный орган вправе взаимодействовать с органом регионального жилищного надзора (Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - ДГЖН)), органами прокуратуры, иными правоохранительными органами, а также органами и организациями, имеющими сведения, необходимые для исполнения данной функции.

1.16. Результатом внеплановой проверки является установление факта выполнения (невыполнения) обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе сбор сведений о выявленных нарушениях, об их характере и о лицах, допустивших указанные нарушения.

1.17. По результатам внеплановой проверки Уполномоченным органом составляется акт проверки по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку, а также подготавливается ответ заявителю на его обращение в порядке и в сроки, определенные Федеральным законом от 02 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 59-ФЗ).

1.18. В случае если по результатам внеплановой проверки выявлено невыполнение управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уполномоченный орган не позднее чем через пятнадцать дней со дня обращения инициирует проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов о расторжении договора с управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом.