Приложение. Расчет определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившейся на территории Городского округа Верхняя Тура, на II квартал 2023 года

Приложение
к постановлению главы Городского
округа Верхняя Тура
от 31.03.2023 N 130
"Об утверждении средней рыночной
стоимости одного квадратного метра
общей площади жилого помещения,
сложившейся на территории
Городского округа Верхняя Тура,
на II квартал 2023 года"

Расчет
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившейся на территории Городского округа Верхняя Тура, на II квартал 2023 года

Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по Городскому округу Верхняя Тура определяется по формуле:

, где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (сведения о фактических произведенных застройщиками капитальных затрат законченных объектов жилищного строительства, ввод которых был осуществлен в текущем году);

n - количество показателей, использованных при расчете (, , );

- расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

Индекс-дефлятор на 2023 года по отрасли "Строительство" - (базовый вариант), согласно опубликованному прогнозу социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2025 года, составил 105,9% или 1,059.

, где:

В виду отсутствия данных на первичном рынке жилья расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

, где:

- средняя стоимость строительства жилья соответствует фактическим произведенным застройщиком капитальных затрат законченного объекта жилищного строительства, ввод которого был осуществлен в текущем году (без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками) ООО "Ресурс" - 83 000,00 (восемьдесят три тысячи) рубля 00 копеек (источник: письмо ООО "Ресурс" от 03.10.2022 N 614),

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.

Расчетный показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Городскому округу Верхняя Тура рассчитывается по формуле:

, где:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

 руб./кв. м.

Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья на территории Городского округа Верхняя Тура - 83 000,00 (восемьдесят три тысячи) рубля 00 копеек (сумма фактически произведенных застройщиком капитальных затрат, приходящихся на один квадратный метр общей площади законченного строительством за отчетный период жилого дома (без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками) ООО "Ресурс".