Приложение N 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Депо Добровольного пожарного общества", 1910 г., расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, город Кострома, улица Шагова, 87/78

Приложение N 2
Утверждены
постановлением администрации
Костромской области
от 22 мая 2023 г. N 204-а

Режимы
использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Депо Добровольного пожарного общества", 1910 г., расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, город Кострома, улица Шагова, 87/78

1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия регионального значения "Депо Добровольного пожарного общества", 1910 г. разрешается:

1) капитальный ремонт, реконструкция, строительство жилых и общественных зданий и сооружений в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для зоны ЗРЗ-1;

2) воссоздание утраченного индивидуального жилого дома N 73 по ул. Шагова, являющегося исторически ценным градоформирующим объектом "Жилой дом" сер. XX в. со следующими характеристиками:

структура, параметры объекта, конструктивные материалы - деревянный одноэтажный дом с полувальмовой крышей; покрытие крыши - профилированное железо с фальцем; количество осей окон по главному фасаду - три; цоколь - каменный; дом срублен в обло, обшит профилированной доской; к дому с бокового фасада примыкает пристройка со скатной крышей; главный фасад выходит на юго-восток, формирует фронт улицы;

декоративные элементы - выносы бревен зашиты в короба, декорированы геометрическими накладками; под окнами проходит подоконная тяга, от нее фасад зашит вертикально; карниз гладко подшит, декорирован резным подзором; фронтон зашит профилированной доской в ёлочку, окно в рамочном наличнике; наличники с резным навершием, высокой фризовой доской с резными накладками, боковины с резными накладками, подоконная доска со свесами; дом покрашен в коричневый цвет, наличники в коричневый с белыми накладками;

3) по требованиям к объемно-пространственным и композиционно-силуэтным характеристикам:

угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное - в соответствии с архитектурными и объемно-пространственными решениями; одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные здания (при наличии мезонина) с вальмовой или двухскатной кровлей с углом наклона до 30 градусов; устройство слуховых окон, мезонинов, устройство крылец;

основные отделочные материалы стен - дерево, кирпич, штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской;

материал кровли - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленых цветов;

заполнение оконных и дверных проемов - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; размещение деревянных дверей с накладками или филенками (имитацией) или металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами на фасадах зданий, ориентированных на красные линии улиц; оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ профиля с расстекловкой (имитацией) по историческим аналогам; материал заполнений в соответствии со стилистикой и функциональным назначением объекта, общим архитектурным решением; при новом строительстве и реконструкции объектов сохранение пропорций габаритов оконных проемов - соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8;

для вентиляционных и печных труб, при отделке цоколя - кирпич, камень, штукатурка; при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников - кованые и металлические элементы;

4) нейтрализация искажений в объемно-пространственных и высотных характеристиках зданий, формирующих фронт улиц Шагова, Ивана Сусанина;

5) нейтрализация дифференциации по применяемой отделке, объемно-пространственным решениям и этажности существующих зданий;

6) проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

7) устройство зеленых кулис посредством высадки маскирующих посадок, скрывающих диссонирующие постройки;

8) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки, с последующей рекультивацией нарушенных земель.

2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия регионального значения "Депо Добровольного пожарного общества", 1910 г. запрещается:

1) устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости кровель; устройство плоских кровель; размещение труб и вентиляционных каналов на скатах кровель, ориентированных на красные линии улиц, а также в конек кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы; размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровлях зданий, выходящих на красные линии улиц;

2) использование силикатного кирпича белого и желтого цвета в качестве материала стен и отделки без дальнейшего оштукатуривания фасадов; применение в отделке сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных фасадов; разнородность отделки фасадов нескольких объемов одного здания; устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля;

3) обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на красные линии улиц;

4) устройство металлических вентиляционных и печных труб; облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов керамической плиткой, сайдингом; окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия регионального значения "Депо Добровольного пожарного общества", 1910 г.:

виды разрешенного использования земельных участков: для индивидуального жилищного строительства (2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); блокированная жилая застройка (2.3); обслуживание жилой застройки (2.7); общественное использование объектов капитального строительства (3.0); образование и просвещение (3.5); деловое управление (4.1); магазины (4.4); банковская и страховая деятельность (4.5); общественное питание (4.6); гостиничное обслуживание (4.7); развлекательные мероприятия (4.8.1); туристическое обслуживание (5.2.1); историко-культурная деятельность (9.3); земельные участки (территории) общего пользования (12.0); культурное развитие (только размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей) (3.6); религиозное использование (3.7);

максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы - 45 м;

минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы - 15 м;

максимальный процент застройки земельного участка - 40%;

минимальная площадь застройки - 640 кв. м;

предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства - длина по уличному фасаду (части фасада по улице) без учета веранды: от 6 м до 16 м. Для современной застройки ширина 16 м, протяженность до 40 м;

минимальный процент площади озеленения земельного участка - 30%;

максимальная этажность - 3 надземных этажа, один из которых мансардный или мезонин. Количество подземных этажей не регламентируется. Освоение подземного пространства; его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

максимальная высота от существующего уровня поверхности земли - 8 м до карниза, 11 м до конька крыши;

максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями - 10%; максимальный размер здания или сооружения - 6 м в ширину, 10 м в длину; расположение - не ближе 6 м от линии застройки;

максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений от существующего уровня поверхности земли - 3 м до карниза, 5,5 м до конька;

минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки - 8 м;

максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки - 15 м;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м, отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов - 0 м, кроме зданий, расположенных в глубине квартала.

4. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия регионального значения "Депо Добровольного пожарного общества", 1910 г. разрешается:

1) капитальный ремонт, реконструкция, строительство жилых и общественных зданий и сооружений в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для зоны ЗРЗ-2;

2) по требованиям к объемно-пространственным и композиционно-силуэтным характеристикам:

угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное - в соответствии с архитектурными и объемно-пространственными решениями; одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные здания (при наличии мезонина) с вальмовой или двухскатной кровлей с углом наклона до 30 градусов; устройство слуховых окон, мезонинов, устройство крылец;

основные отделочные материалы стен - дерево, кирпич, штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской;

материал кровли - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленых цветов;

заполнение оконных и дверных проемов - деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; размещение деревянных дверей с накладками или филенками (имитацией) или металлических дверей с имитацией накладок, филенок, ко