Приказ Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству от 24 мая 2023 г. N 22-ПЗЗУ "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Яблоновское городское поселение" Тахтамукайского района Республики Адыгея"

В соответствии со статей 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Адыгея от 4 августа 2021 г. N 490 "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Республики Адыгея", подпунктом 32 пункта 1 раздела III Положения о Комитете Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 4 июня 2007 г. N 94, приказываю:

1. Внести в правила землепользования и застройки муниципального образования "Яблоновское городское поселение" Тахтамукайского района Республики Адыгея, утвержденные Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Яблоновское городское поселение" Тахтамукайского района Республики Адыгея от 25.11.2011 г. N 32-1, следующие изменения:

1) изложить карту градостроительного зонирования (приложение N 1 к настоящему приказу), карту градостроительного зонирования с границами зон с особыми условиями использования территорий (приложение N 2 к настоящему приказу) в новой редакции;

2) в статье 26:

а) таблицу "1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" зоны ЖЗ 103 "Зона среднеэтажной жилой застройки (от 5 до 8 этажей)" дополнить строкой следующего содержания:

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Размещение отдельностоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

минимальные/максимальные размеры земельных участков минимальная/максимальная площадь земельного участка - не подлежат ограничению/60 кв. м.. минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 3,5 м; минимальные отступы от границ земельных участков - 0 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил;

б) таблицу "1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" зоны ЖЗ 104 "Зона многоэтажной жилой застройки (от 9 и более)" дополнить строкой следующего содержания:

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Размещение отдельностоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

минимальные/максимальные размеры земельных участков минимальная/максимальная площадь земельного участка - не подлежат ограничению/60 кв. м.. минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 3,5 м; минимальные отступы от границ земельных участков - 0 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил;

в) таблицу "1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" зоны ОДЗ 201 "Зона объектов общественно - делового центра" дополнить строкой следующего содержания:

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Размещение отдельностоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

минимальные/максимальные размеры земельных участков минимальная/максимальная площадь земельного участка - не подлежат ограничению/60 кв. м.. минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 3,5 м; минимальные отступы от границ земельных участков - 0 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил;

г) таблицу "1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" зоны ОДЗ 202 "Зона социальных объектов" дополнить строками следующего содержания:

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная/максимальная площадь земельного участка - не подлежат ограничению, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от границ участка -6 м; предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: максимальный процент застройки в границах
		земельного участка - 65%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил;
Хранение автотранспорта (2.7.1)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	минимальные/максимальные размеры земельных участков минимальная/максимальная площадь земельного участка - не подлежат ограничению/60 кв. м.. минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 3,5 м; минимальные отступы от границ земельных участков - 0 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил;

д) таблицу "1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" зоны ОДЗ 203 "Общественно-деловая зона районного значения" дополнить строками следующего содержания:

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	минимальная/максимальная площадь земельных участков - 400 кв. м/не устанавливается; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил.
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)	Объекты капитального строительства, предназначены для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); Станции скорой помощи.	минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100 кв. м/не устанавливается; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил.
Магазины (4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/5000 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 10 м; минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил.
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	минимальная/максимальная площадь земельных участков - 500 кв. м/50000 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 30 м; минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил.
Хранение автотранспорта (2.7.1)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	минимальные/максимальные размеры земельных участков минимальная/максимальная площадь земельного участка не подлежат ограничению/60 кв. м., минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 3,5 м; минимальные отступы от границ земельных участков - 0 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил.

е) таблицу "2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства" зоны ОДЗ 203 "Общественно-деловая зона районного значения" дополнить строками следующего содержания:

Автомобильные мойки (4.9.1.3)	Размещение автомобильных моек до двух постов, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/600 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -10 м; минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли -5 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил.
Ремонт автомобилей (4.9.1.4)	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса (без малярно-жестяных работ), а также размещение магазинов сопутствующей торговли.	минимальная/максимальная площадь земельных участков - не установлена; минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли -5 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил.

3) в статье 27:

а) таблицу "1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" зоны ПР 301 "Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения" дополнить строками следующего содержания:

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Размещение отдельностоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

минимальные/максимальные размеры земельных участков минимальная/максимальная площадь земельного участка - не подлежат ограничению/60 кв. м.. минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 3,5 м; минимальные отступы от границ земельных участков - 0 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 3 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил;

б) таблицу "2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства" зоны ПР 301 "Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения" дополнить строками следующего содержания:

Гостиничное обслуживание (4.7)

Размещение гостиниц

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 400/5000 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 10 м; минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 34 настоящих Правил.

4) по всему тексту части II правил землепользования и застройки муниципального образования "Яблоновское городское поселение" исключить слова "* определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Опубликовать настоящий приказ на официальном Интернет-сайте исполнительных органов государственной власти Республики Адыгея (http://adygheyа.ru).

4. Направить настоящий приказ Главе муниципального образования "Яблоновское городское поселение" для официального опубликования в порядке, установленном для опубликования правовых актов, иной официальной информации и размещения на официальном сайте в сети Интернет.

5. Разместить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Яблоновское городское поселение" Тахтамукайского района Республики Адыгея в редакции настоящего приказа в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты подписания настоящего приказа.

6. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Комитета

А.Н. Зезарахов