Приложение N 4

Приложение N 4
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 23.05.2023 N 472

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового, производственного и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элементов планировочной структуры территории кварталов 1 и 5, ограниченной Ропшинским шоссе, ул. Новые Заводы, Канатным пер., береговой линией Черной речки, межквартальным проездом, Канатным пер., Марьинским проездом, в Петродворцовом районе

1. Границами территории кварталов 1 и 5, ограниченных Ропшинским шоссе, ул. Новые Заводы, Канатным пер., береговой линией Черной речки, межквартальным проездом, Канатным пер., Марьинским проездом, в Петродворцовом районе (далее - территория) являются:

с севера - ул. Новые Заводы;

с востока - Канатный пер.;

с юга - береговая линия Черной речки;

с юго-запада - межквартальный проезд;

с запада - Марьинский проезд.

2. Характеристики планируемого развития территории

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1	Площадь в границах проекта планировки, в том числе:	га	25,80
1.1	Площадь в границах элементов планировочной структуры (кварталов), в том числе:	га	18,65
1.1.1	Площадь квартала 1, в том числе:	га	17,15
1.1.1.1	Площадь территории общего пользования	га	0,00
1.1.2	Площадь квартала 2, в том числе:	га	1,50
1.1.2.1	Площадь территории общего пользования	га	0,00
1.2	Площадь территории общего пользования (улицы, дороги)	га	7,15
2	Плотность застройки:
2.1	Квартал 1	кв. м общей площади/га	14667,64
2.2	Квартал 2	кв. м общей площади/га	17176,67
3	Величина отступа от красных линий
3.1	Квартал 1	м	0,00
3.2	Квартал 2	м	0,00

3. Характеристики объектов капитального строительства жилого, общественно-делового, производственного и иного назначения, объектов коммунальной, транспортной инфраструктур.

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Максимальная высота объектов капитального строительства, м	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м
1	2	3	4	5	6
1	1	1	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	16	350
2	2	2	Здание, обеспечивающее поставку электричества (две трансформаторные подстанции)	6	182
3	3	3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: склады	30	21090
4	4	4	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку тепла, электричества (котельная, трансформаторная подстанция); здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения; размещение постоянных или временных гаражей; здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок; здания и сооружения для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов; объекты капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом; объекты капитального строительства машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения; объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей; объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфорово-фаянсовой, электронной промышленности; объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства; объекты пищевой промышленности; объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции; объекты капитального строительства, предназначенные для производства строительных материалов, бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции; объекты связи, радиовещания, телевидения; сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частям и производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, элеваторы и продовольственные склады; объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации; технологические, промышленные, агропромышленные парки, бизнес-инкубатор	30	77510
5	5	5	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку тепла, электричества (котельная, трансформаторная подстанция); здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения; размещение постоянных или временных гаражей; здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок; здания и сооружения для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов; объекты капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом; объекты капитального строительства машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения; объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей; объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфорово-фаянсовой. электронной промышленности; объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства; объекты пищевой промышленности; объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции; объекты капитального строительства, предназначенные для производства строительных материалов, бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, солярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции; объекты связи, радиовещания, телевидения; сооружения, имеющие назначение по временному храпению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, элеваторы и продовольственные склады; объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации; технологические, промышленные, агропромышленные парки, бизнес-инкубатор	30	82905
6	6	6	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку тепла, электричества (котельная, трансформаторная подстанция); здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения; размещение постоянных или временных гаражей; здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок; здания и сооружения для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов; объекты капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом; объекты капитального строительства машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения; объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей; объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфорово-фаянсовой,электронной промышленности; объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства; объекты пищевой промышленности; объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции; объекты капитального строительства, предназначенные для производства строительных материалов, бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции; объекты связи, радиовещания, телевидения; сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, элеваторы и продовольственные склады; объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации; технологические, промышленные, агропромышленные парки, бизнес-инкубатор	30	36875
7	7	7	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку тепла, электричества (котельная, трансформаторная подстанция); здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения; размещение постоянных или временных гаражей; здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок; здания и сооружения для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов; объекты капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом; объекты капитального строительства машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения; объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей; объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфорово-фаянсовой, электронной промышленности; объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства; объекты пищевой промышленности; объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции; объекты капитального строительства, предназначенные для производства строительных материалов, бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции; объекты связи, радиовещания, телевидения; сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, элеваторы и продовольственные склады; объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации; технологические, промышленные, агропромышленные парки, бизнес-инкубатор	30	32820
8	8	8	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (линии электропередач)	-	-
9	9	9	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (линии электропередач)	-	-
10	10	10	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку тепла, электричества (котельная, трансформаторная подстанция); здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения; размещение постоянных или временных гаражей; здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок; здания и сооружения для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов; объекты капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом; объекты капитального строительства машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения; объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей; объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфорово-фаянсовой, электронной промышленности; объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства; объекты пищевой промышленности; объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции; объекты капитального строительства, предназначенные для производства строительных материалов, бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции; объекты связи, радиовещания, телевидения; сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, элеваторы и продовольственные склады; объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации; технологические, промышленные, агропромышленные парки, бизнес-инкубатор	30	25065
11	11	11	Здание, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	40
12	12	12	Здания и сооружения, обеспечивающие отвод канализационных стоков (очистные сооружения, насосная станция, канализация)	6	700
13	-	13	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (линии электропередач)	-	-

Объекты капитального строительства, планируемые к размещению в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 1, 3. 4, 5, 6, 7, 10 размещаются при установлении санитарно-защитных зон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории. ^*

Проектом предусматривается размещение постоянных или временных гаражей не менее чем на 124 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, постоянных или временных гаражей не менее чем на 129 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, постоянных или временных гаражей не менее чем на 59 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, постоянных или временных гаражей не менее чем на 53 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7, постоянных или временных гаражей не менее чем на 41 машино-место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 10, организация открытых стоянок не менее чем на 5 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1. организация открытых стоянок не менее чем на 175 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3, организация открытых стоянок не менее чем на 22 парковочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, организация открытых стоянок не менее чем на 24 парковочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, организация открытых стоянок не менее чем на 14 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, организация открытых стоянок не менее чем на 14 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7. организация открытых стоянок не менее чем на 8 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 10.

5. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

Водоснабжение - 488 куб.м/сутки предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

Водоотведение - хозяйственно-бытовых сточных вод 277 куб.м/сутки предусматривается в систему централизованного водоотведения и поверхностных стоков 1803 куб.м/сутки предусматривается на проектируемые очистные сооружения поверхностного стока со сбросом стоков в Черную речку (водный объект N 1232).

Теплоснабжение - 14 Гкал/час предусматривается от новых теплоисточников, планируемых к размещению на территории проектирования.

Газоснабжение - 1902 куб.м/час предусматривается от системы централизованного газоснабжения.

Электроснабжение - 13707 кВт предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

На территории предусматривается размещение двух зданий, обеспечивающих поставку электричества (две трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2, сооружение, обеспечивающее поставку электричества (линии электропередач) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8, сооружение, обеспечивающее поставку электричества (линии электропередач) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9, здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11, здания и сооружения, обеспечивающие отвод канализационных стоков (очистные сооружения, насосная станция, канализация) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12, сооружение, обеспечивающее поставку электричества (линии электропередач) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13.

-----------------------------

^* _{В случае уменьшения максимальной площади объекта капитального строительства расчет минимального количества мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524.}

-----------------------------