Приложение N 9. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения рабочий посёлок Тереньга

ПРИЛОЖЕНИЕ N 9
к постановлению Правительства
Ульяновской области
от 25 мая 2023 г. N 249-П

Требования
к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения рабочий посёлок Тереньга

1. В границах территории исторического поселения регионального значения рабочий посёлок Тереньга (далее - историческое поселение) в целях сохранения объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения устанавливается правовой режим использования земель, предусматривающий:

1) сохранение объектов культурного наследия регионального и местного (муниципального) значения и предмета охраны исторического поселения;

2) обеспечение противопожарной безопасности, защиты от динамических воздействий, от негативного воздействия на окружающую среду объектов культурного наследия регионального и местного (муниципального) значения, исторически ценных градоформирующих объектов;

3) сохранение при реконструкции исторически ценных градоформирующих объектов исторически достоверного внешнего облика, за исключением объектов, пришедших в аварийное состояние и угрожающих безопасности населения и безопасности объектов культурного наследия;

4) сохранение сложившихся линий застройки;

5) сохранение исторической трассировки улиц и проездов;

6) сохранение и восстановление условий восприятия путём регулирования облика зданий и сооружений, уменьшения или устранения диссонанса с исторической средой, организации благоустройства с использованием малых архитектурных форм, инженерного и дорожного оборудования и информационных конструкций, соответствующих по стилю масштабу историческому поселению, регулирования расположения зелёных насаждений и их характеристик;

7) обеспечение соответствия вновь возводимых в границах исторического поселения зданий и сооружений среде исторического поселения с учётом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов;

8) прокладку инженерных коммуникаций преимущественно подземным способом;

9) сохранение принципа исторической парцелляции кварталов;

10) обеспечение публичной доступности и популяризации объектов культурного наследия исторического поселения. Публичная доступность таких объектов культурного наследия обеспечивается путём установления на части территории исторического поселения требований к включению земель в состав территорий общего пользования либо установления публичного сервитута для прохода для неограниченного круга лиц.

2. На территории исторического поселения запрещается:

1) изменение конфигурации существующих планировочных единиц - кварталов, нарушающее условия восприятия объектов культурного наследия регионального и местного (муниципального) значения, ценных градоформирующих объектов, а также влекущее за собой нарушение безопасности вышеперечисленных объектов;

2) строительство и размещение объектов, создающих значительные грузовые потоки, взрывопожароопасных и оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

3) размещение на фасадах первой линии застройки инженерно-технического оборудования, искажающего исторический облик зданий, строений, сооружений, за исключением оборудования, размещение которого регламентируется правилами техники безопасности;

4) применение объёмно-пространственных и архитектурных решений, диссонирующих с характерной застройкой исторического поселения;

5) применение чрезмерно ярких, контрастирующих цветовых решений, не соответствующих стилистическим особенностям исторического поселения, в конструкциях, покрытиях и отделке капитальных и некапитальных зданий, строений и сооружений, в том числе временных (сезонных);

6) размещение элементов наружной рекламы и вывесок, перекрывающих исторически ценные градоформирующие объекты и элементы.

3. На территории исторического поселения разрешается:

1) проведение работ по сохранению и реставрации объектов культурного наследия регионального и местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия;

2) воссоздание утраченных объектов культурного наследия, имеющих особую историческую, архитектурную, научную, художественную, градоустроительную, эстетическую или иную значимость, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

3) новое и компенсационное строительство в режиме регенерации с обязательным соблюдением настоящих Требований;

4) реконструкция зданий, строений и сооружений, не являющихся объектами культурного наследия, ремонт (в том числе капитальный) при условии соблюдения требований, установленных пунктом 1 настоящих Требований;

5) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую застройку;

6) локальное изменение лицевых фасадов на уровне первого этажа, не искажающее в целом архитектурное решение фасадов (устройство панорамного остекления, витрин, дверных проёмов при условии соблюдения исторической метрики фасадных элементов в текущей линии застройки);

7) разрежение зарослей неценных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты крон высокоствольных пород деревьев.

4. Требования к сохранению исторически ценных градоформирующих объектов.

4.1. Запрещается:

1) демонтаж (частичный демонтаж) исторически ценных градоформирующих объектов, за исключением случаев предотвращения разрушения здания, являющегося исторически ценным градоформирующим объектом, и его конструктивных элементов.

2) выполнение строительных работ в виде существенного изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами, за исключением воссоздания исторического облика таких зданий;

3) повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами.

4.2. Разрешается:

1) проведение ремонта или капитального ремонта, в том числе с воссозданием исторического облика здания, являющегося исторически ценным градоформирующим объектом;

2) увеличение площади здания, являющегося исторически ценным градоформирующим объектом, только за счёт пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоту конька такого здания.

5. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения.

Зоны с особыми требованиями к градостроительным регламентам в границах территорий исторического поселения установлены в приложении к настоящим Требованиям.

На территории исторического поселения установлены следующие зоны:

ИП1 - зона усадебной застройки. Зона выделена на основе земельных участков и территорий сложившейся усадебной жилой застройки исторического поселения;

ИП2 - зона общественно-деловой застройки. Зона выделена на основе земельных участков и территорий сложившейся общественно-деловой застройки исторического поселения;

ИП3 - зона озеленённых территорий. Зона выделена на основе земельных участков, парковых территорий исторического поселения в целях сохранения и восстановления свободных от застройки озеленённых пространств с возможностью сохранения открытых плоскостных сооружений;

ИП4 - зона сохранения ландшафта. Зона выделена на основе земельных участков и территорий природного ландшафта исторических поселений в целях сохранения природного ландшафта, форм рельефа с элементами антропогенного вмешательства и соотношения застроенных и свободных от застройки территорий. На территории зоны не допускается размещение новых автомобильных дорог;

ИП5 - зона сохранения памятника природы.

Требования к градостроительным регламентам:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Зона усадебной застройки	Зона общественно-деловой застройки
	ИП1	ИП2
1	2	3
1. Минимальный процент площади озеленения земельного участка, %	20	20
2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	60	60
3. Максимальная протяженность фасада по уличному фронту застройки, м	17	Не устанавливается
4.Максимальная этажность, этаж	3	4
5. Максимальная высота основного строения от максимальной отметки естественного рельефа в пятне застройки до конька, м	12	12
6. Силуэтные характеристики зданий
6.1. Крыши вальмовые, угол наклона, градусов	17-35	Не устанавливается
6.2. Крыши полувальмовые, угол наклона, градусов	35-40	Не устанавливается
6.3. Крыши двухскатные, градусов	30-45	Не устанавливается
7. Предельная высота ограждений (оград), м	2

Иные предельные параметры застройки, а также виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Тереньгульское городское поселение" Тереньгульского района с учётом настоящих Требований.

6. Дополнительные требования.

Допускается отклонение от установленного в разделе 5 приложения N 3 к постановлению Правительства Ульяновской области "Об утверждении предметов охраны, границ территорий и требований к градостроительным регламентам в границах территорий исторических поселений регионального значения, расположенных на территории Ульяновской области" соотношения в сторону увеличения свободных и озеленённых пространств.

Ограждения земельных участков должны быть сетчатыми или решётчатыми.