Приложение 9

Приложение 9
к постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25.05.2023 N 170-п

Проект планировки
территории в районе улицы Фомушина применительно к территории в районе улицы Бориса Литвинчука (6 очередь строительства)

Основная часть проекта планировки территории

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

В период подготовки проекта изменений в проект планировки территории действовали установленные ранее границы существующих элементов планировочной структуры:

- микрорайона;

- квартала;

- улично-дорожной сети;

- территории общего пользования;

- территории, занятой и (или) предназначенной для размещения линейных объектов.

В период подготовки проекта изменений в проект планировки территории действовали установленные ранее границы планируемых элементов планировочной структуры:

- кварталов;

- улично-дорожной сети.

Проектом планировки территории установлены границы существующих элементов планировочной структуры:

- микрорайона;

- кварталов;

- улично-дорожной сети;

- территории общего пользования;

- территории, занятой линейным объектом.

Проектом планировки территории были установлены границы планируемых элементов планировочной структуры:

- кварталов, частей кварталов;

- улично-дорожной сети;

- территории, предназначенной для размещения линейного объекта.

При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков функциональных зон, установленные СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) (в ред. от 31.05.2022 N 434/пр) (далее - СП 42.13330.2016).

Показатели плотности застройки кварталов жилой функциональной зоны для застройки магазинами и гаражами СП 42.13330.2016 не установлены. В границах вышеназванных кварталов не планируется размещение жилых домов.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемых зданий магазинов (код 01.04.006.002)

В границах территории в районе улицы Бориса Литвинчука, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется разместить два здания магазинов.

Проектом планировки территории определены параметры планируемых зданий магазинов и площади зон планируемого размещения зданий магазинов применительно к каждому с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 (в ред. от 30.11.2022 N 262) (далее - Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга") предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (далее - ОКС) для вида разрешенного использования земельного участка "предпринимательство", расположенных в зоне Ж-4.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельного участка (далее - ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Предпринимательство	200	10000	3*	70**	4

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.

** Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади земельного участка.

Расчетный минимальный размер (площадь) зон планируемого размещения магазинов-складов допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" для магазинов-складов (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркетов) на 30 - 35 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в зона планируемого размещения (далее - ЗПР) зданий магазинов (код 01.04.006.002)

Таблица 2

Наименование	Общая площадь здания, кв. м	Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на земельном участке, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
Здание магазина	200	6	3	7	175
Здание магазина	1404	40	20	31	775

Планируется разместить 23 парковочных места в парковочном кармане основного проезда.

Расчетная минимальная площадь зон планируемого размещения зданий магазинов (код 01.04.006.002)

Таблица 3

Наименование	Площадь застройки, кв. м	Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Расчетная площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м	Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м
Здание магазина	200	298	175	673	673
Здание магазина	1404	551	775	2731	2731

Проектом планировки территории приняты площади зон планируемого размещения зданий магазинов, равные 673 кв. м и 2731 кв. м, они равны расчетной площади ЗПР зданий магазинов (применительно к каждому), больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемых зданий магазинов (код 01.04.006.002)

Таблица 4

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ с видом разрешенного использования "предпринимательство" и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-4					Параметры планируемых магазинов, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь ЗПР	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Максимальный процент застройки, %	Количество этажей	Количество машино-мест в ЗПР
Здание магазина	200	10000	3*	70**	4	673	3*	30**	1	7
Здание магазина						2731		52**		31

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.

** Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади земельного участка.

2.2. Параметры планируемых зданий (сооружений) автостоянки, гаражей (код 04.01.002.001)

В границах территории в районе улицы Бориса Литвинчука применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина планируется разместить три здания гаражей, два из которых на 50 машино-мест и одно на 11 машино мест. Строительство гаражей в случае невозможности соблюдения нормативного размера противопожарного расстояния от гаражей до лесных насаждений возможно при условии обоснования уменьшения противопожарного расстояния от гаражей до лесных насаждений в составе специального раздела архитектурно-строительного проекта и положительного экспертного заключения.

Проектом планировки территории определены параметры планируемых зданий гаражей и площади ЗПР зданий гаражей применительно к каждому с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства ОКС для вида разрешенного использования земельных участков "хранение автотранспорта", расположенных в зоне Ж-4:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 5

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Хранение автотранспорта	24 (для гаража боксового типа на 1 машину) 1500 (для иного гаража); 250 (для открытой стоянки)	6000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа) 2000 (для открытой стоянки)	1* (для гаража боксового типа на 1 машину); 3* (для иного гаража)	70** (для гаража)	4

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.

** Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади земельного участка.

Расчетная минимальная площадь зон планируемого размещения зданий магазинов (код 01.04.006.002)

Таблица 6

Наименование	Площадь застройки, кв. м	Площадь территории озеленения, размещенной по проекту в составе ЗПР, кв. м	Расчетная площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м	Площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
Гараж на 50 машино-мест*	1140	83	1223	1223
Гараж на 50 машино-мест *	1140	75	1215	1215
Гараж на 11 машино-мест*	250	26	276	276

Проектом планировки территории приняты площади зон планируемого размещения зданий гаражей равные 1223 кв. м, 1215 кв. м и 276 кв. м, они больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "Хранение автотранспорта", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "Хранение автотранспорта", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

* Необходимо получить разрешение на отклонение от предельного максимального параметра разрешенного строительства "Максимальный процент застройки (%)", установленного Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемых зданий гаражей, строительство которых, в случае невозможности соблюдения нормативного размера противопожарного расстояния от гаражей до лесных насаждений, возможно при условии обоснования уменьшения противопожарного расстояния от гаражей до лесных насаждений в составе специального раздела архитектурно-строительного проекта и положительного экспертного заключения и получения разрешения на отклонение от предельного максимального параметра разрешенного строительства "Максимальный процент застройки (%)", установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 7

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ с видом разрешенного использования "Хранение автотранспорта" и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-4 на территории вышеперечисленных ЗУ					Параметры планируемых гаражей, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь ЗПР	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Процент застройки, %	Количество этажей	Количество машино-мест в ЗПР
Гараж на 50 машино-мест	24 (для гаража боксового типа на 1 машину) 1500 (для иного гаража); 250 (для открытой стоянки)	6000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа) 2000 (для открытой стоянки)	1*