Приложение 5

Приложение 5
к постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25.05.2023 N 170-п

Проект планировки территории в районе улицы Фомушина

Материалы основной части проекта планировки территории применительно к территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина (территория исходных земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:632, 40:26:000372:605 - 7 очередь строительства)

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

В соответствии с территориальным зонированием в составе Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденных решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 (в ред. от 30.11.2022 N 262) (далее - Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"), подготовка документации по планировке территории осуществлена применительно к территориальной зоне О-1 зона размещения объектов общественного назначения.

Зона объектов общественного назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости. Проектом планировки территории в границах территориальной зоны О-1 планируется размещение общественных зданий и многоэтажных жилых домов. Предлагается часть территориальной зоны, на которой планируется размещение многоэтажных жилых домов, отнести к территориальной зоне О-4 - зоне общественно-делового многофункционального назначения при внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга". Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

На территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, ранее были установлены границы существующих элементов планировочной структуры: микрорайона, кварталов, территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов и улично-дорожной сети.

На территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, ранее были установлены границы планируемых элементов планировочной структуры:

- кварталов;

- территории, занятой линейным объектом и (или) предназначенной для размещения линейного объекта.

Согласно СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) (в ред. от 31.05.2022 N 434/пр) (далее - СП 42.13330.2016) квартал - это элемент планировочной структуры территории (единица застройки различного функционального назначения), не расчлененный улично-дорожной сетью, в границах красных линий улично-дорожной сети, полос отвода линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, территорий общего пользования. В рамках реализации этого положения и в связи с изменением архитектурно-планировочного решения установленные ранее границы планировочных элементов отменяются, и на территории, применительно к которой осуществляются внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории в районе улицы Фомушина, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 18.03.2016 N 84-п, устанавливаются:

1. Границы существующего элемента планировочной структуры: микрорайона, кварталов, территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов и улично-дорожной сети.

2. Границы планируемых элементов планировочной структуры:

кварталов;

улично-дорожной сети;

территории общего пользования.

При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016.

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:

- коэффициент застройки - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 0,8.

Показатели плотности застройки кварталов для общественно-деловых функциональных зон (многофункциональная застройка) согласно таблице Б.1 СП 42.13330.2016 не могут превышать:

- коэффициент застройки - 1,0;

- коэффициент плотности застройки - 3,0.

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для размещения объектов хранения автотранспорта и объектов инженерной инфраструктуры СП 42.13330.2016 не установлены.

При внесении изменений в проект планировки территории применительно к территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, установлены границы девяти кварталов, на трех из которых планируется размещение сооружений инженерной инфраструктуры.

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала N 2 (площадь квартала - 28426 кв. м), на территории которого планируется размещение жилых домов под номерами 124 - 127 и торгово-развлекательного комплекса (общая площадь наземных этажей - 22221 кв. м, общая площадь застройки - 9128 кв. м), составят:

- коэффициент застройки - 0,32;

- коэффициент плотности застройки - 0,78.

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала N 3 (площадь квартала - 6482 кв. м), на территории которого планируется размещение комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки и торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир (общая площадь наземных этажей - ориентировочно 4000 кв. м, общая площадь застройки - 1000 кв. м), составят:

- коэффициент застройки - 0,2;

- коэффициент плотности застройки - 0,6.

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны части квартала N 4 (площадь квартала - 14780 кв. м), на территории которой планируется размещение жилых домов под номерами 128 - 130 (общая площадь наземных этажей - 11764 кв. м, общая площадь застройки - 4258 кв. м), составят:

- коэффициент застройки - 0,28;

- коэффициент плотности застройки - 0,80.

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны части квартала N 5 (площадь квартала - 22526 кв. м), на территории которой планируется размещение жилых домов под номерами 131 - 134 (общая площадь наземных этажей - 17812 кв. м, общая площадь застройки - 6295 кв. м), составят:

- коэффициент застройки - 0,27;

- коэффициент плотности застройки - 0,79.

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны части квартала N 6 (площадь квартала - 20808 кв. м), на территории которой планируется размещение жилых домов под номерами 135 - 138 (общая площадь наземных этажей - 14332 кв. м, общая площадь застройки - 5214 кв. м), составят:

- коэффициент застройки - 0,25;

- коэффициент плотности застройки - 0,69.

Полученные показатели не превышают показатели, установленные СП 42.13330.2016.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемой жилой застройки (Малоэтажных многоквартирных жилых домов (код 01.02.001.003))

В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется размещение пятнадцати многоквартирных домов N 124-138 на чертежах) при условии обоснования.

Проектом планировки территории в районе улицы Фомушина применительно к территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, параметры планируемых многоквартирных домов N 124-138 приняты в соответствии с предельными (максимальными и (или) минимальными) размерами земельных участков и параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-4, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-4, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей
Основной вид разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1500	20000	3*	50	4 (включая мансардный)
			0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ, или образуемого ЗУ многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или зона планируемого размещения (далее - ЗПР) многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 2 раздела 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Площадь территории открытых стоянок (машино-мест) общего имущества жителей многоквартирного дома для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных на территории ЗПР жилых домов, планируемых к размещению на территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина (7 очередь строительства)

Таблица 3

N многоквартирного дома на чертежах ППТ	Количество квартир	Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, ед.	Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.	Количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту в ЗПР многоквартирного дома, ед.	Площадь территории открытых стоянок (машино-мест и проездов) общего имущества жителей многоквартирного дома для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных на территории ЗПР, кв. м
124	42	46	23	28	700
125	90	98	49	70	1750
126	63	68	34	46	1150
127	60	66	33	39	975
128	42	46	23	23	575
129	63	68	34	41	1025
130	63	68	34	45	1125
131	72	78	39	45	1125
132	72	78	39	45	1125
133	63	68	34	45	1125
134	63	68	34	38	950
135	60	66	33	36	900
136	90	98	49	56	1400
137	90	98	49	67	1675
138	42	46	23	36	900
Итого	975	1060	530	660	16425

Планируется разместить 214 машино-мест на стоянках (парковках) общего пользования на территории общего пользования. В период подготовки изменений в проект планировки территории расположено 55 машино-мест на стоянках (парковках) общего пользования на территории общего пользования. На территории ЗПР здания торгово-развлекательного центра планируется разместить 121 машино-место и на территории здания офиса продаж - 38 машино-мест, которые могут использоваться жителями в вечернее и ночное время.

Расчетная площадь территорий, необходимых для размещения придомовых площадок жилых домов, планируемых к размещению на территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина (7 очередь строительства)

Таблица 4

N многоквартирного дома на чертежах ППТ	Количество квартир	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м	Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м	Общая площадь территории площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой/площадок для хозяйственных целей, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м	Удельный показатель территории озеленения, кв. м/квартиру	Расчетная площадь территории озеленения, кв. м	Общая площадь территории озеленения, размещенной по проекту в ЗПР, кв. м
124	42	1,0	42	0,1	4,2	0,7	29,4	0,3	12,6	88,2	76/12,6	4	168	780
125	90		90		9,0		63		27	189	163/27		360	2000
126	63		63		6,3		44,1		18,9	132,3	124/18,9		252	1500
127	60		60		6,0		42		18	126	117/18		240	1400
128	42		42		4,2		29,4		12,6	88,2	129/12,6		168	1300
129	63		63		6,3		44,1		18,9	132,3	177/18,9		252	1500
130	63		63		6,3		44,1		18,9	132,3	177/18,9		252	1500
131	72		72		7,2		50,4		21,6	151,2	177/21,6		288	1801
132	72		72		7,2		50,4		21,6	151,2	177/21,6		288	1800
133	63		63		6,3		44,1		18,9	132,3	177/18,9		252	1801
134	63		63		6,3		44,1		18,9	132,3	177/18,9		252	1799
135	60		60		6,0		42		18	126	117/18		240	1400
136	90		90		9,0		63		27	189	163/27		360	1400
137	90		90		9,0		63		27	189	163/27		360	1026
138	42		42		4,2		29,4		12,6	88,2	117/12,6		168	1400

Расчетные площади ЗПР жилых домов, планируемых к размещению на территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина (7 очередь строительства)

Таблица 5

N на чертежах ППТ многоквартирного дома	Максимальная площадь застройки, кв. м	Расчетная площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения, необходимых к размещению на территории ЗПР жилого дома			Площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома, принятая ППТ			Площадь территории второстепенных проездов и тротуаров, размещенных на территории ЗПР, кв. м	Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв. м	Площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
		территории озеленения, кв. м	придомовых площадок, кв. м	открытых стоянок (машино-мест и проездов) для хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	территории озеленения, кв. м	придомовых площадок, кв. м	стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта на открытых автостоянках, кв. м
124	1064	168	88,2	700	780	89	700	1070,4	3090,6	3703
125	1555	360	189	1750	2000	190	1750	1050,1	4904,1	6545
126	1596	252	132,3	1150	1500	143	1150	775,6	3905,9	5164
127	1038	240	126	975	1400	135	975	815	3194	4363
128	1066	168	88,2	575	1300	142	575	696	2593,2	3779
129	1596	252	132,3	1025	1500	196	1025	1135,6	4140,9	5452
130	1596	252	132,3	1125	1500	196	1125	1044,6	4149,9	5461
131	1550	288	151,2	1125	1801	199	1125	789,5	3903,7	5464

132	1550	288	151,2	1125	1800	199	1125	1027,5	4141,7	5701
133	1599	252	132,3	1125	1801	196	1125	789	3897,3	5510
134	1596	252	132,3	950	1799	196	950	1222,6	4152,9	5763
135	1038	240	126	900	1400	135	900	1099	3403	4572
136	1555	360	189	1400	1400	190	1400	1077,1	4581,1	5622
137	1555	360	189	1675	1026	190	1675	1694,1	5473,1	6140
138	1066	168	88,2	900	1400	130	900	948	3170,2	4444

Параметры жилых домов, планируемых к размещению на территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина (7 очередь строительства)

Таблица 6

N на чертежах ППТ многоквартирного дома	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-4						Расчетные параметры планируемых жилых домов								Параметры планируемых жилых домов, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м		Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв. м	Минимальное количество машино-мест	Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР жилого дома	Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения и озеленения, располагающихся в ЗПР жилого дома					Площадь ЗПР жилого дома, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м*		Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей/этажность	Минимальное количество машино-мест в ЗПР	Минимальные площади территорий придомовых площадок и озеленения в ЗПР
										Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Для отдыха взрослого населения, кв. м	Для занятий физкультурой, кв. м	Для хозяйственных целей, кв. м	Территории озеленения, кв. м							Территории озеленения, кв. м	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Для отдыха взрослого населения, кв. м	Для занятий физкультурой, кв. м	Для хозяйственных целей, кв. м
124	1500	20000	3*	0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров	50	4 (включая мансардный)	3090,2	46	23	42	4,2	29,4	12,6	168	3703	3*	0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров	50	3	28	780	42	4,2	30,2	12,6
125							4904	98	49	90	9,0	63	27	360	6545				3	70	2000	90	9,0	64	27
126							3905,3	68	34	63	6,3	44,1	18,9	252	5164				3	46	1500	63	6,3	54,8	18,9
127							3194	66	33	60	6,0	42	18	240	4363				3	39	1400	60	6,0	51	18
128							2593,2	46	23	42	4,2	29,4	12,6	168	3779				3	23	1300	42	4,2	83,2	12,6
129							4140,3	68	34	63	6,3	44,1	18,9	252	5452				3	41	1500	63	6,3	107,8	18,9
130							4149,3	68	34	63	6,3	44,1	18,9	252	5461				3	45	1500	63	6,3	107,8	18,9
131							3903,2	78	39	72	7,2	50,4	21,6	288	5464				3	45	1801	72	7,2	98,2	21,6
132							4141,2	78	39	72	7,2	50,4	21,6	288	5701				3	45	1800	72	7,2	98,2	21,6
133							3897,3	68	34	63	6,3	44,1	18,9	252	5510				3	45	1801	63	6,3	107,8	18,9
134							4152,3	68	34	63	6,3	44,1	18,9	252	5763				3	38	1799	63	6,3	107,8	18,9
135							3403	66	33	60	6,0	42	18	240	4572				3	36	1400	60	6,0	51	18
136							4581	98	49	90	9,0	63	27	360	5622				3	56	1400	90	9,0	64	27
137							5473	98	49	90	9,0	63	27	360	6140				3	67	1026	90	9,0	64	27
138							3170,2	46	23	42	4,2	29,4	12,6	168	4444				3	36	1400	42	4,2	71,2	12,6

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

2.2. Параметры планируемого здания торгово-развлекательного комплекса (код 01.05.099.099)

В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется разместить здание торгово-развлекательного комплекса.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания торгово-развлекательного комплекса и площадь зоны планируемого размещения здания торгово-развлекательного комплекса с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 7

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Предпринимательство	200	40000	3*	70	12

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения торгово-развлекательного комплекса допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР здания торгово-развлекательного комплекса

Таблица 8

Наименование	Общая площадь здания, кв. м	Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на ЗУ, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
Здание торгово-развлекательного комплекса	7750	155	78	121	3025

Планируется разместить южнее торгово-развлекательного комплекса 42 машино-места на специальной площадке (без устройства фундаментов) с плиточным покрытием для открытого временного хранения автомобилей общего пользования на территории общего пользования.

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения здания торгово-развлекательного комплекса

Таблица 9

Наименование	Площадь застройки, кв. м	Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Расчетная площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м	Площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
Здание торгово-развлекательного комплекса	3875	1666	3025	8566	8566

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения здания торгово-развлекательного комплекса, равная 8566 кв. м, она равна расчетной площади ЗПР здания торгово-развлекательного комплекса, больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемого здание торгово-развлекательного комплекса и площадь зоны планируемого размещения здания торгово-развлекательного комплекса

Таблица 10

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-1					Параметры планируемого здания торгово-развлекательного комплекса, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Процент застройки, %	Количество этажей	Количество машино-мест в ЗПР
Здание торгово-развлекательного комплекса	200	40000	3*	70	12	3875	3*	70	2	121

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

2.3. Параметры планируемого здания торгово-административного комплекса (код 01.01.099.099) - офиса продаж квартир

В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, в районе улицы Фомушина планируется разместить здание торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир и площадь ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенных в зоне О-1:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 11

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Предпринимательство	200	40000	3*	70	12

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир

Таблица 12

Наименование	Общая площадь здания, кв. м	Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на земельном участке, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
Здание торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир	1800	36	18	38	950

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир

Таблица 13

Наименование	Площадь застройки, кв. м	Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Расчетная площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м	Площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
Здание торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир	600	1889	950	3439	3439

Проектом планировки территории принята площадь ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир, равная 3439 кв. м, она равна расчетной площади ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир, больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемого здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир и площадь зоны планируемого размещения здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир

Таблица 14

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-1					Параметры планируемого здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Процент застройки, %	Количество этажей	Количество машино-мест в ЗПР
Здание торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир	200	40000	3*	70	12	3439	3*	70	3	38

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

2.4. Параметры планируемого комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви (код 02.05.001.004), котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки

В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, в районе улицы Фомушина планируется разместить комплекс городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки.

Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки допускается не менее суммы площади застройки зданий и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);

- машино-мест (для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) на 8-10 единовременных посетителей предусматривается 1 машино-место, но не менее 10 машино-мест на объект согласно требованиям СП 42.13330.2016);

- проездов (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта, в ЗПР комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки

Таблица 15

Наименование	Расчетное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.*	Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на земельном участке, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
Комплекс городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки	22	11	19	476

Планируется разместить южнее комплекса городского приходского храма на 220 прихожан 54 машино-места на специальной площадке (без устройства фундаментов) с плиточным покрытием для открытого временного хранения автомобилей общего пользования на территории общего пользования и севернее комплекса городского приходского храма на 220 прихожан в парковочном кармане 3 парковочных места.

Расчетная минимальная площадь ЗПР комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки

Таблица 16

Наименование	Площадь застройки, кв. м	Площадь территории тротуаров, второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Расчетная площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м	Площадь ЗПР, принятая ППТ кв. м
Комплекс городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки	550	2017	476	3043	3043

Проектом планировки территории принята площадь ЗПР комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки, равная 3043 кв. м, она равна расчетной площади ЗПР комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственн