Приложение

Приложение
к решению Совета
Тихорецкого городского поселения
Тихорецкого района
от 28.02.2023 г. N 49

Приложение

УТВЕРЖДЕНЫ
решением Совета
муниципального образования город Тихорецк
от 27.09.2007 г. N 598 (п. 28)
(в редакции решения Совета
Тихорецкого городского поселения
Тихорецкого района
от 28.02.2023 г. N 49)

Правила
землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

Раздел 1. Общие положения

Основные понятия

1.1. Правила землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (далее - поселение, городское поселение) являются документом градостроительного зонирования, в котором установлены территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений.

1.2. В настоящих правилах землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (далее - Правила) используются следующие понятия:

коэффициент использования территории - вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади надземной части зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

озеленение - территория с газонным покрытием (травяной покров, создаваемый посевом семян специально подобранных трав) и высаженными декоративными деревьями (из расчета 1 дерево на 20 кв. метров). Кроме газона и деревьев, на территории озеленения могут быть высажены многолетние кустарниковые растения, а также прочие декоративные растения, не представляющие угрозу жизнедеятельности человека. В площадь озеленения не включаются детские и спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения, проезды, тротуары, парковочные места, в том числе с использованием газонной решетки (георешетки);

минимальный процент озеленения земельного участка - отношение площади озеленения (зеленых зон) ко всей площади земельного участка;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, при определении которого площадь подземной части застройки и площадь стилобата до двух этажей не учитывается.

1.3. Иные понятия в настоящих Правилах используются в значениях, установленных Градостроительным и Земельными кодексами Российской Федерации, федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 года N 78 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края" (далее по тексту - Нормативы градостроительного проектирования Краснодарского края).

1.4. Приложением к Правилам являются сведения о границах территориальных зон, которые содержат графическое и текстовое описания местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также карты, отображающие границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

Правила с указанными материалами являются документами постоянного срока хранения и после их утверждения размещаются в федеральной государственной информационной системе территориального планирования в сроки, установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Назначение Правил

1.5. Правила разработаны в целях:

создания условий для устойчивого развития территории поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создания условий для планировки территории поселения;

обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.6. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, муниципальными правовыми актами.

1.7. Правила размещаются в установленном порядке:

на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

на официальном сайте администрации поселения;

в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Краснодарского края.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки поселения в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Краснодарского края, муниципальными правовыми актами поселения, настоящими Правилами.

Ответственность за нарушение Правил

1.8. За нарушение настоящих Правил виновные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Раздел 2. Порядок применения правил землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района и внесения изменений в указанные правила

Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

2.1. В соответствии с частями 4, 5 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования установлены границы территориальных зон, а также отображены границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

2.2. В настоящих Правилах в соответствии со статьей 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальные зоны установлены с учетом:

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 Градостроительного Кодекса Российской Федерации), схемой территориального планирования муниципального образования Тихорецкий район;

определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

планируемых изменений границ земель различных категорий;

предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2.3. Границы территориальных зон установлены в соответствии с требованиями части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. На основании статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в результате градостроительного зонирования настоящими Правилами определены следующие виды и состав территориальных зон:

2.4.1. Жилые зоны:

зоны застройки многоэтажными жилыми домами (ЖЗ 102);

зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖЗ 103);

зоны застройки малоэтажными жилыми домами и домами блокированной застройки (ЖЗ 104);

зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 105).

2.4.2. Общественно-деловые зоны:

зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 201);

зоны учебно-образовательного и спортивного назначения (ОДЗ 202);

зоны религиозного использования (ОДЗ 203);

зоны специализированной общественной застройки (ОДЗ 204);

зоны смешанной и общественно-деловой застройки (ОДЗ 205).

2.4.3. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

зоны производственного и коммунального назначения (ПР 300);

зоны инженерной инфраструктуры (ИЗ 400);

зоны транспортной инфраструктуры (ТЗ 500);

зоны улично-дорожной сети (ТЗ 501).

2.4.4. Зоны рекреационного назначения:

зоны озелененных территорий общего пользования (РЗ 600);

зоны рекреационного назначения (РЗ 601);

зоны особо охраняемых природных территорий (РЗ 602);

зоны лесов (РЗ 603).

2.4.5. Зоны сельскохозяйственного использования:

зоны сельскохозяйственных угодий (СХЗ 701);

зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства (СХЗ 702);

зоны ведения огородничества (СХЗ 703);

зоны ведения садоводства и дачного хозяйства (СХЗ 704).

2.4.6. Зоны специального назначения:

зоны кладбищ (СНЗ 800);

зоны складирования и захоронения отходов (СНЗ 801);

зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения (СНЗ 802).

2.4.7. Зоны акваторий (АЗ 1000).

2.5. В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты установлены с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, схемой территориального планирования муниципального образования Тихорецкий район;

видов территориальных зон;

требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

в границах территорий общего пользования;

предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2.6. В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

2.7. На основании части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации настоящими Правилами градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

2.8. На основании статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне настоящими Правилами установлены следующие виды разрешенного использования:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

2.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.10. В соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, административным регламентом предоставления муниципальной услуги, утвержденным постановлением администрации поселения.

2.11. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, установленных указанным Федеральным законом.

2.12. Права на земельные участки прекращаются по основаниям и в порядке, установленным федеральным законодательством.

2.13. В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Согласно части 6 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

2.14. Случаи и основания использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута установлены статьей 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.15. Размещение в границах населенных пунктов поселения нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования Тихорецкий район, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее в настоящем пункте - Схема). Максимальная площадь нестационарных торговых объектов, размещаемых на территории населенных пунктов поселения на основании Схемы, составляет 50 кв. метров.

2.16. Установка и эксплуатация рекламных конструкций на земельных участках независимо от формы собственности осуществляются в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования Тихорецкий район, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район, на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, а также разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого администрацией муниципального образования Тихорецкий район в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги.

2.17. Размещение объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута, виды которых определены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300), осуществляется в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 6 июля 2015 года N 627 "Об установлении Порядка и условий размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута на территории Краснодарского края".

2.18. Градостроительный план земельного участка выдается в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Выдача градостроительных планов земельных участков, расположенных на территории поселения, осуществляется администрацией поселения на основании административного регламента предоставления муниципальной услуги.

2.19. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, внесение изменений в разрешение на строительство, продление срока действия разрешений на строительство осуществляется администрацией поселения в соответствии с административными регламентами предоставления указанных муниципальных услуг, утверждаемыми постановлениями администрации поселения, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2.20. Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, административным регламентом предоставления муниципальной услуги, утвержденным постановлением администрации поселения.

2.21. Согласно части 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного, реконструированного объекта капитального строительства допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

2.22. Выдача разрешений на строительство не требуется в случаях, установленных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством Краснодарского края о градостроительной деятельности.

2.23. Подача застройщиком уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке осуществляется в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением администрации поселения.

2.24. Подача застройщиком уведомлений об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании административного регламента предоставления муниципальной услуги.

2.25. Разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирных домов не выдается в случае, если земельные участки (на которых планируется такое строительство) не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также коммунальными и энергетическими ресурсами.

Указанная информация в соответствии с формой градостроительного плана, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 года N 741/пр, указывается в градостроительных планах земельных участков.

2.26. Наземные стоянки и парковки для обеспечения планируемых к строительству или реконструкции объектов капитального строительства не допускается размещать вдоль улиц за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов, тротуаров.

2.27. При проектировании многоквартирных домов не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет физкультурно-оздоровительных комплексов, а также спортивных зон общеобразовательных школ, иных образовательных учреждений.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

2.28. Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

На основании части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с частью 5 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

2.29. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, административным регламентом предоставления муниципальной услуги, утвержденным постановлением администрации поселения.

Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

2.30. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развитая территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2.31. На основании статей 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 14, 28 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" подготовка документации по планировке территории поселения осуществляется в соответствии с Порядком подготовки документации по планировке территории в Тихорецком городском поселении Тихорецкого района и принятия решения об утверждении такой документации, утвержденным постановлением администрации поселения, с учетом особенностей, установленных статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.32. Согласно части 5 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.32. Организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана, проекту правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется администрацией в соответствии со статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Порядком организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по таким проектам, утвержденным решением Совета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

Внесение изменений в правила землепользования и застройки

2.33. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации основаниями для внесения изменений в настоящие Правила являются:

несоответствие Правил генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального образования Тихорецкий район, возникшее в результате внесения в такие генеральный план или схему изменений;

поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения;

поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

принятие решения о комплексном развитии территории;

обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах поселения.

Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

2.34. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты, регулирующие отношения по землепользованию и застройке на территории поселения, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2.35. Разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил и срок действия которых не истек, являются действительными.

2.36. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до дня вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

имеют вид, виды разрешенного использования, не предусмотренные градостроительным регламентом как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых не допускается размещение (строительство) соответствующих объектов;

имеют параметры разрешенного строительства, не соответствующие градостроительным регламентам для соответствующих территориальных зон.

2.37. В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с частями 9, 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В случае, если использование земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

2.38. В соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

2.39. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть предоставлено правообладателям земельных участков, конфигурация, инженерно-геологические либо иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, только при наличии заключений аккредитованных экспертов, подтверждающих факт наличия таких неблагоприятных характеристик рассматриваемого земельного участка, а также прямую зависимость таких характеристик с испрашиваемыми отклонениями от предельных параметров.

2.40. Не допускается ограничение общего доступа к территориям, сформированным в соответствии с перечнем видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300.

2.41. Не допускается перевод индивидуального жилого дома в нежилое здание, в случае если переводимый объект будет относится к объектам массового пребывания граждан, либо для получения разрешения на строительство объекта подобной категории требуется проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

2.42. Не допускается выдача разрешений на строительство жилых объектов в границах жилых зон до утверждения документации по планировке территории в случаях, при которых в соответствии с частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка и утверждение документации по планировке является обязательной.

2.43. В соответствии с частью 2 статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

2.44. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации от 10 ноября 2020 года N П/0412 (далее по тексту - классификатор), содержание видов разрешенного использования, перечисленных в градостроительных регламентах территориальных зон, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, элементов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Раздел 3. Карта градостроительного зонирования Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

Карта градостроительного зонирования города Тихорецка Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Карта градостроительного зонирования территории поселка Каменный, поселка железнодорожного разъезда Тихонький Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Раздел 4. Градостроительные регламенты

4.1. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (ЖЗ 102).

4.1.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Улично-дорожная сеть	размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

4.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Предоставление коммунальных услуг	размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Размещение гаражей для собственных нужд	размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

4.1.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Описание вида разрешенного использования

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

4.1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 1

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	100	50000	3	2	9 и выше/*	65	15
Улично-дорожная сеть	18	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг	300	3000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	100	Не подлежит установлению
Размещение гаражей для собственных нужд	15	2000**	3	1	2/7	70	Не подлежит установлению
Среднеэтажная жилая застройка	100	30000	3	2	8/30	65	15

---------------------

^* - предельная высота объектов, возводимых в границах земельных участков с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" - не более 33 м от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли с возможностью размещения высотных доминант до 18 этажей высотой не более 63 м от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, занимающих не более 35% от площади застройки надземной части таких зданий.

______________________________________

Во всех случаях нового строительства минимальные отступы от красных линий, минимальные отступы от границ земельного участка принимаются в значениях, определенных таблицей 1.

В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются не менее существующих отступов. В соответствии с пунктом 4.2.5 раздела II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме организаций образования и воспитания) а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

В случаях реконструкции существующих объектов минимальный отступ от границ земельного участка для строительства объекта устанавливается не менее:

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

для зданий этажностью свыше двух этажей, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке объекта капитального строительства не менее 8 м, - 2,0 м.

Минимальный отступ от границ участка до объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство - 1 м, с учетом соблюдения технических регламентов.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

^** - максимальный размер земельных участков, предназначенных для размещения (эксплуатации) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Минимальный отступ от границ земельных участков для таких объектов принимается в значениях, определенных таблицей 1, за исключением блокировки гаражей, в таких случаях блокированные гаражи располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м.

Устанавливаемый настоящим регламентом максимальный размер земельного участка, предназначенного для размещения (эксплуатации) отдельно стоящего гаража для собственных нужд - 50 кв. м.

Коэффициент использования территории в зависимости от типа застройки устанавливается настоящим регламентом в следующих значениях:

Таблица 2

Тип застройки	Предельное количество надземных этажей (этажность)	Минимальный коэффициент использования территории	Максимальный коэффициент использования территории
1	2	3	4
Среднеэтажные многоквартирные дома	6 этажей	0,6	1,2
Среднеэтажные многоквартирные дома	8 этажей	0,8	1,5
Многоэтажные многоквартирные дома	9-18 этажей	1,0	2,4

Для иных типов застройки в границах данной территориальной зоны коэффициент использования территории не подлежит установлению.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Примечание:

Минимальные отступы от красных линий, от границ земельного участка установлены настоящим регламентом до контура наземного типа (строящегося, реконструируемого, построенного, эксплуатируемого) объекта, образуемого проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных на уровне земли.

При расчете площади застройки для устройства высотных доминант площадь застройки стилобата не учитывается.

При комплексной застройке расчет площади застройки для устройства высотных доминант осуществляется в границах всей территории, при этом высотные доминанты могут проектироваться обособленно на обособленных земельных участках.

При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство, необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры:

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 400 кв. метров, за исключением отдельно стоящих гаражей для собственных нужд для которых максимальная площадь объекта не может превышать 100,0 кв. метров;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

При выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства не допускается размещение нормативных площадок благоустройства многоквартирных жилых домов, а также парковок на территории, предусмотренной для размещения объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, указанных в перечне видов объектов, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300.

4.2. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖЗ 103).

4.2.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Среднеэтажная жилая застройка	размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Улично-дорожная сеть	размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

4.2.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Предоставление коммунальных услуг	размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Размещение гаражей для собственных нужд	размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

4.2.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Площадки для занятий спортом	размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

4.2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 3

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Среднеэтажная жилая застройка	100	20000	3	2	8/30	65	15
Улично-дорожная сеть	18	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг	300	3000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	100	Не подлежит установлению
Размещение гаражей для собственных нужд	15	2000**	3	1	2/7	70	Не подлежит установлению
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	100	30000	3	2	9 и выше/*	65	15
Магазины	200	2000	3	2	3/12	65	30
Площадки для занятий спортом	100	2000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Бытовое обслуживание	200	2000	3	2	3/12	65	30

------------------------

___________________________________________

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

Минимальный отступ от границ участка до объектов для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство - 1 м, с учетом соблюдения технических регламентов.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

^** - максимальный размер земельных участков, предназначенных для размещения (эксплуатации) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Минимальный отступ от границ земельных участков для таких объектов принимается в значениях, определенных таблицей 3, за исключением блокировки гаражей, в таких случаях блокированные гаражи располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м.

Таблица 4

Тип застройки	Предельное количество надземных этажей (этажность)	Минимальный коэффициент использования территории	Максимальный коэффициент использования территории
1	2	3	4
Среднеэтажные многоквартирные дома	6 этажей	0,6	1,2
Среднеэтажные многоквартирные дома	8 этажей	0,8	1,5
Многоэтажные многоквартирные дома	9-18 этажей	1,0	2,4

Примечание:

При расчете площади застройки для устройства высотных доминант площадь застройки стилобата не учитывается.

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 400 кв. м, за исключением отдельно стоящих гаражей для собственных нужд, для которых максимальная площадь объекта не может превышать 100,0 кв. метров.

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

4.3. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами и домами блокированной застройки (ЖЗ 104).

4.3.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Блокированная жилая застройка	размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Улично-дорожная сеть	размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

4.3.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Предоставление коммунальных услуг	размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Размещение гаражей для собственных нужд	размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

4.3.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Среднеэтажная жилая застройка	размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Для индивидуального жилищного строительства	размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Площадки для занятий спортом	размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

4.3.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 5

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий (улиц/проездов) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	300	10000	5/3	2	4/15	60	15
Блокированная жилая застройка	100	5000	5/3	2	3/12	60	Не подлежит установлению
Улично-дорожная сеть	18	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг	300	3000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	100	Не подлежит установлению
Размещение гаражей для собственных нужд	15	2000*	3	1	2/7	70	Не подлежит установлению
Среднеэтажная жилая застройка	100	10000	3/3	2	8/30	65	15
Для индивидуального жилищного строительства	400	2500	5/3	2	3/12	60	Не подлежит установлению
Магазины	200	2000	3/3	2	3/12	65	30
Площадки для занятий спортом	100	2000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Бытовое обслуживание	200	2000	3/3	2	3/12	65	30

В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются не менее существующих отступов.

В соответствии с пунктом 4.2.5 раздела II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме организаций образования и воспитания) а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Минимальный отступ от границ земельных участков с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" принимается в значениях, определенных таблицей 5, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м.

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

для зданий этажностью свыше двух этажей, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке объекта капитального строительства не менее 6 м, - 2,0 м.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

* - максимальный размер земельных участков, предназначенных для размещения (эксплуатации) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Минимальный отступ от границ земельных участков для таких объектов принимается в значениях, определенных таблицей 5, за исключением блокировки гаражей, в таких случаях блокированные гаражи располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м.

Минимальная ширина фасадной части земельных участков с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" (вдоль фронта улицы, проезда) - 8 м.

Таблица 6

Тип застройки	Предельное количество надземных этажей (этажность)	Минимальный коэффициент использования территории	Максимальный коэффициент использования территории
1	2	3	4
Среднеэтажные многоквартирные дома	6 этажей	0,6	1,2
Среднеэтажные многоквартирные дома	8 этажей	0,8	1,5
Малоэтажные многоквартирные жилые дома	4 этажа	0,1	0,8

Примечание:

Ограждения индивидуальной жилой застройки, выполненные по меже между участками, должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. Установка ограждений на земельном участке, который принадлежит на праве общей (долевой) собственности нескольким совладельцам, допускается при условии согласия всех совладельцев (владельцев помещений в многоквартирном доме). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев смежных земельных участков.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка объектов должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков, между домами или хозяйственными постройками с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии со сводом правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (далее - СП 4.13130.2013).

В соответствии с пунктом 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются.

Противопожарные расстояния разрывы между жилыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства не нормируются (не устанавливаются).

В соответствии с сводом правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016) при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

В условиях сложившейся (существующей) застройки для строительства (реконструкции) жилого дома минимальный отступ от границ земельного участка по санитарно-бытовым условиям устанавливается не менее:

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Между длинными сторонами секционных жилых зданий принимаются расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м, между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с противопожарными требованиями.

Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется настоящим регламентом с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 400 кв. м, за исключением отдельно стоящих гаражей для собственных нужд для которых максимальная площадь объекта не может превышать 100,0 кв. метров, объектов, не являющихся объектами капитального строительства, возводимых в границах земельных участков с видами разрешенного использования "Магазины", "Объекты бытового обслуживания", для которых максимальная площадь объекта не может превышать 150,0 кв. метров;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 10 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев.

4.4. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 105).

4.4.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Для индивидуального жилищного строительства	размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
Улично-дорожная сеть	размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

4.4.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.4.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Блокированная жилая застройка	размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Площадки для занятий спортом	размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

4.4.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 7

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий (улиц/проездов) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Для индивидуального жилищного строительства	300	4000	5/3	2	3/12	60	Не подлежит установлению
Улично-дорожная сеть	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	400	5000	5/3	2	4/15	60	15
Блокированная жилая застройка	100	4000	5/3	3	3/12	65	Не подлежит установлению
Магазины	200	2000	5/3	2	3/12	65	30
Площадки для занятий спортом	100	2000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Бытовое обслуживание	200	2000	5/3	2	3/12	65	30

При застройке новых элементов планировочной структуры минимальные отступы от красных линий, минимальные отступы от границ земельного участка принимаются в значениях, определенных таблицей 7.

В условиях сложившейся застройки, а также в случае реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются не менее существующих отступов. В соответствии с пунктом 4.2.5 раздела II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме организаций образования и воспитания) а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Минимальный отступ от границ земельных участков с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка" принимается в значениях, определенных таблицей 7, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м.

В условиях сложившейся (существующей) застройки, а также в случае реконструкции существующих объектов минимальный отступ от границ земельного участка для строительства объекта устанавливается не менее:

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Устанавливаемый настоящим градостроительным регламентом максимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", образуемых из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, с целью их дальнейшего предоставления уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления в собственность или аренду по основаниям, предусмотренным статьями 39.3, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации - 1000,0 кв. м.

Таблица 8

Тип застройки	Предельное количество надземных этажей (этажность)	Минимальный коэффициент использования территории	Максимальный коэффициент использования территории
1	2	3	4
Малоэтажные многоквартирные жилые дома	4 этажа	0,1	0,8

Примечание:

Минимальные отступы от красной линии, от границ земельного участка установлены настоящим регламентом до контура наземного типа (строящегося, реконструируемого, построенного, эксплуатируемого) объекта, образуемого проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных на уровне земли.

Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются.

В соответствии с СП 42.13330.2016 при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 400 кв. м, за исключением объектов, не являющихся объектами капитального строительства, возводимых в границах земельных участков с видами разрешенного использования "Магазины", "Объекты бытового обслуживания", для которых максимальная площадь объекта не может превышать 150,0 кв. метров;

высота объекта (до конька) - до 7 м, при условии соблюдения нормативной инсоляции;

высота АМС - до 50 м.

4.5. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 201).

4.5.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Дома социального обслуживания	размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
Оказание социальной помощи населению	размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
Оказание услуг связи	размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
Общежития	размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 классификатора
Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Стационарное медицинское обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации
Медицинские организации особого назначения	размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)
Объекты культурно-досуговой деятельности	размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
Государственное управление	размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
Проведение научных исследований	размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Деловое управление	размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2 классификатора; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Рынки	размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Банковская и страховая деятельность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание	размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Развлекательные мероприятия	размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
Проведение азартных игр	размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон
Служебные гаражи	размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 классификатора, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
Выставочно-ярмарочная деятельность	размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Площадки для занятий спортом	размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Историко-культурная деятельность	сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Обеспечение внутреннего правопорядка	размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Земельные участки (территории) общего пользования	земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 классификатора
Парки культуры и отдыха	размещение парков культуры и отдыха
Приюты для животных	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных
Стоянка транспортных средств	размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

4.5.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.5.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Описание вида разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства

размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

4.5.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 9

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий (улиц/проездов) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	300	5000	3/3	2	3/12	60	20
Дома социального обслуживания	300	5000	3/3	2	3/12	60	20
Оказание социальной помощи населению	300	5000	3/3	2	3/12	60	20
Оказание услуг связи	300	10000	3/3	2	5/20	60	20
Общежития	300	10000	3/3	2	5/20	60	20
Бытовое обслуживание	200	5000	3/3	2	3/12	60	30
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	300	40000	3/3	2	5/30	65	20
Стационарное медицинское обслуживание	300	40000	3/3	2	5/30	65	20
Медицинские организации особого назначения	300	20000	3/3	2	5/30	60	20
Объекты культурно-досуговой деятельности	300	35000	3/3	2	5/30	60	20
Государственное управление	300	35000	3/3	2	5/20	60	20
Проведение научных исследований	300	10000	3/3	2	3/15	60	20
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	200	5000	3/3	2	3/15	60	20

Деловое управление	300	10000	3/3	2	3/15	60	30
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	300	15000	3/3	2	5/40	60	30
Рынки	200	20000	3/3	2	3/12	60	30
Магазины	200	10000	3/3	2	3/12	60	30
Банковская и страховая деятельность	300	10000	3/3	2	3/12	60	30
Общественное питание	300	6000	3/3	2	3/12	60	30
Гостиничное обслуживание	300	10000	3/3	2	5/20	60	30
Развлекательные мероприятия	300	30000	3/3	2	3/12	60	30
Проведение азартных игр	300	6000	3/3	2	3/12	60	30
Служебные гаражи	18	3000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2/7	100	Не подлежит установлению
Выставочно-ярмарочная деятельность	300	5000	3/3	2	3/12	60	30
Площадки для занятий спортом	300	5000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность	300	5000	3/3	2	3/12	60	Не подлежит установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	10000	3/3	2	5/20	60	20
Земельные участки (территории) общего пользования	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Парки культуры и отдыха	300	10000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	70
Приюты для животных	300	3000	3/3	2	3/10	60	Не подлежит установлению
Стоянка транспортных средств	15	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Для индивидуального жилищного строительства	300	2000	5/3	2	3/12	60	Не подлежит установлению

В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются не менее:

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Примечание:

Размещение новых объектов жилого назначения в границах данной территориальной зоны не допускается, за исключением реконструкции существующих жилых объектов без увеличения их фактической (существующей) этажности.

Размещение объектов капитального строительства в границах земельных участков с видами разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования", "Парки культуры и отдыха", "Стоянка транспортных средств", "Площадки для занятия спортом" не допускается.

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 150 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

4.6. Зоны учебно-образовательного и спортивного назначения (ОДЗ 202).

4.6.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)
Среднее и высшее профессиональное образование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)
Обеспечение занятий спортом в помещениях	размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Земельные участки (территории) общего пользования	земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 классификатора
Предоставление коммунальных услуг	размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

4.6.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.6.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Объекты культурно-досуговой деятельности	размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

4.6.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 10

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	200	50000	3	2	5/20	60	20
Среднее и высшее профессиональное образование	200	50000	3	2	5/20	60	20
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	200	50000	3	2	3/15	60	20
Обеспечение занятий спортом в помещениях	500	50000	5	2	5/40	60	20
Площадки для занятий спортом	200	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Оборудованные площадки для занятий спортом	200	10000	3	2	3/15	60	20
Земельные участки (территории) общего пользования	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг	300	3000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	100	Не подлежит установлению
Объекты культурно-досуговой деятельности	300	5000	3	2	2/8	60	30

В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии принимаются не менее существующих отступов.

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство - 1 м, с учетом соблюдения технических регламентов.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Примечание:

Размещение объектов капитального строительства в границах земельных участков с видами разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования", "Площадки для занятия спортом" не допускается.

Вид разрешенного использования земельных участков "Предоставление коммунальных услуг" включен в градостроительный регламент данной территориальной зоны в целях возможности управления объектами инженерно-технического обеспечения, расположенными на земельных участках, используемых общеобразовательными организациями.

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 600 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

4.7. Зоны религиозного использования (ОДЗ 203).

4.7.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Осуществление религиозных обрядов	размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
Религиозное управление и образование	размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Земельные участки (территории) общего пользования	земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 классификатора

4.7.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.7.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.7.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 11

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Осуществление религиозных обрядов	200	40000,0	3	2	5/40	60	25
Религиозное управление и образование	200	40000,0	3	2	5/40	60	25
Земельные участки (территории) общего пользования	18	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Примечание:

Размещение объектов капитального строительства в границах земельных участков с видом разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования" не допускается.

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 600 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

4.8. Зоны специализированной общественной застройки (ОДЗ 204).

4.8.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Среднее и высшее профессиональное образование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)
Служебные гаражи	размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 классификатора, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
Земельные участки (территории) общего пользования	земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 классификатора

4.8.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.8.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.8.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 12

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Среднее и высшее профессиональное образование	200	5000,0	3	2	6/24	60	25
Служебные гаражи	15	1000	3	1	2/7	70	Не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования	18	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Примечание:

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 400 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

4.9. Зоны смешанной и общественно-деловой застройки (ОДЗ 205).

4.9.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Деловое управление	размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Банковская и страховая деятельность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Ремонт автомобилей	размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Для индивидуального жилищного строительства	размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
Земельные участки (территории) общего пользования	земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 классификатора
Стоянка транспортных средств	размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

4.9.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.9.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.9.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 12

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий (улиц/проездов) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Бытовое обслуживание	200	3000	3/3	2	3/12	60	20
Деловое управление	200	3000	3/3	2	3/12	60	20
Магазины	200	3000	3/3	2	3/12	60	30
Банковская и страховая деятельность	300	3000	3/3	2	3/12	60	30
Общественное питание	300	5000	3/3	2	3/12	60	30
Ремонт автомобилей	300	2000	3/3	2	2/8	60	30
Для индивидуального жилищного строительства	300	2500	5/3	2	3/12	60	Не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования	18	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Стоянка транспортных средств	15	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Примечание:

Размещение объектов капитального строительства в границах земельных участков с видами разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования", "Стоянка транспортных средств" не допускается.

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 200 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

4.10. Зоны производственного и коммунального назначения (ПР 300).

4.10.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Недропользование	осуществление геологических изысканий: добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
Тяжелая промышленность	размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Автомобилестроительная промышленность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей
Легкая промышленность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)
Фармацевтическая промышленность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Фарфоро-фаянсовая промышленность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности
Электронная промышленность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции электронной промышленности
Пищевая промышленность	размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Нефтехимическая промышленность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Строительная промышленность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Энергетика	размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 классификатора
Атомная энергетика	размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений; размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции
Связь	размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 классификатора
Склад	размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Складские площадки	временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
Целлюлозно-бумажная промышленность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
Научно-производственная деятельность	размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов
Земельные участки (территории) общего пользования	земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 классификатора
Стоянка транспортных средств	размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

4.10.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Предоставление коммунальных услуг	размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Обеспечение внутреннего правопорядка	размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

4.10.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Автомобильные мойки	размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Заправка транспортных средств	размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
Ремонт автомобилей	размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

4.10.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 13

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Недропользование	1000	Не подлежит установлению	3	2	4/16	65	Не подлежит установлению
Тяжелая промышленность	1000	400000	3	2	5/40	65	10
Автомобилестроительная промышленность	1000	400000	3	2	5/40	65	20
Легкая промышленность	1000	400000	3	2	5/40	65	20
Фармацевтическая промышленность	1000	400000	3	2	5/40	65	20
Фарфоро-фаянсовая промышленность	1000	400000	3	2	5/40	65	20
Электронная промышленность	1000	400000	3	2	5/40	65	20
Пищевая промышленность	1000	400000	3	2	5/40	65	20
Нефтехимическая промышленность	1000	400000	3	2	5/40	65	20
Строительная промышленность	1000	400000	3	2	5/40	65	20
Энергетика	5	Не подлежит установлению	3	1	5/не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Атомная энергетика	1000	400000	3	2	5/40	65	20
Связь	100	10000	3	1	5/не подлежит установлению	65	20
Склад	300	30000	3	2	5/45	65	20
Складские площадки	300	30000	3	2	2/40	65	Не подлежит установлению
Целлюлозно-бумажная промышленность	1000	400000	3	2	5/40	65	20
Научно-производственная деятельность	1000	400000	3	2	5/40	65	20
Земельные участки (территории) общего пользования	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Стоянка транспортных средств	50	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг	100	3000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	3/не подлежит установлению	100	Не подлежит установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка	100	10000	3	2	5/40	70	20
Общественное питание	300	6000	3/3	2	3/12	60	30
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	300	4000	3/3	2	3/12	65	20
Автомобильные мойки	300	5000	3	2	2/10	65	30
Заправка транспортных средств	300	10000	3	2	2/10	65	30
Ремонт автомобилей	300	2000	3	2	2/10	65	30

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство - 1 м, с учетом соблюдения технических регламентов.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Коэффициент использования территории устанавливается настоящим регламентом в следующих значениях:

Таблица 14

Вид разрешенного использования земельного участка	Минимальный коэффициент использования территории	Максимальный коэффициент использования территории
1	2	3
Недропользование	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Тяжелая промышленность	0,28	Не подлежит установлению
Автомобилестроительная промышленность	0,28	Не подлежит установлению
Легкая промышленность	0,28	Не подлежит установлению
Фармацевтическая промышленность	0,28	Не подлежит установлению
Фарфоро-фаянсовая промышленность	0,28	Не подлежит установлению
Электронная промышленность	0,28	Не подлежит установлению
Пищевая промышленность	0,28	Не подлежит установлению
Нефтехимическая промышленность	0,28	Не подлежит установлению
Строительная промышленность	0,28	Не подлежит установлению
Энергетика	0,25	Не подлежит установлению
Атомная энергетика	0,28	Не подлежит установлению
Связь	0,28	Не подлежит установлению
Склад	0,3	Не подлежит установлению
Складские площадки	0,3	Не подлежит установлению
Целлюлозно-бумажная промышленность	0,28	Не подлежит установлению
Научно-производственная деятельность	0,28	Не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Стоянка транспортных средств	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка	0,3	2,0
Общественное питание	0,3	1,2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,3	1,2
Автомобильные мойки	0,3	1,2
Заправка транспортных средств	0,3	1,2
Ремонт автомобилей	0,3	1,2

Примечание:

Виды разрешенного использования земельных участков "Предоставление коммунальных услуг", "Обеспечение внутреннего правопорядка", "Общественное питание", "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание" включены в состав видов разрешенного использования данной территориальной зоны в соответствии с пунктом 5.2.23 Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края для возможности нормальной эксплуатации и развития действующих производственных предприятий.

Территории предприятий, зданий и сооружений, являющихся источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий. Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы, порядок утверждения и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таких зонах определяется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Санитарно-защитные зоны устанавливаются в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и постановлением Правительства Российской Федерации от 03 марта 2018 года N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон".

Перечень ограничений использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, определяется законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В соответствии с подпунктом 5.2.9 пункта 5.2 раздела II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края размещение новых промышленных предприятий I и II классов по санитарной классификации, требующих организации санитарно-защитной зоны 1000 метров и 500 метров соответственно, на территории населенных пунктов поселения не допускается.

На территориях предприятий I и II классов по санитарной классификации и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м.

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 800 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 20 м;

высота АМС - до 50 м.

4.11. Зоны инженерной инфраструктуры (ИЗ 400).

4.11.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Энергетика	размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 классификатора
Связь	размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 классификатора
Гидротехнические сооружения	размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Предоставление коммунальных услуг	размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 классификатора

4.11.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.11.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.11.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 15

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Энергетика	30	Не подлежит установлению	3	2	5/не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Связь	100	Не подлежит установлению	3	2	5/не подлежит установлению	65	Не подлежит установлению
Гидротехнические сооружения	100	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг	100	40000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	3	100	Не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	100	40000	3	2	3	65	15
Земельные участки (территории) общего пользования	18	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

для объектов этажностью свыше двух этажей, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке объекта капитального строительства не менее 8 м, - 2,0 м.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Коэффициент использования территории устанавливается настоящим регламентом в следующих значениях:

Таблица 16

Вид разрешенного использования земельного участка	Минимальный коэффициент использования территории	Максимальный коэффициент использования территории
1	2	3
Энергетика	0,25	Не подлежит установлению
Связь	0,25	Не подлежит установлению
Гидротехнические сооружения	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	0,3	2,1
Земельные участки (территории) общего пользования	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента использования территории на показатель площади земельного участка.

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 800 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 20 м;

высота АМС - до 50 м.

4.12. Зоны транспортной инфраструктуры (ТЗ 500).

4.12.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Железнодорожные пути	размещение железнодорожных путей
Обслуживание железнодорожных перевозок	размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами
Размещение автомобильных дорог	размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
Обслуживание перевозок пассажиров	размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 классификатора
Стоянки транспорта общего пользования	размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
Стоянка транспортных средств	размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
Воздушный транспорт	размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Трубопроводный транспорт	размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
Гидротехнические сооружения	размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Заправка транспортных средств	размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
Обеспечение дорожного отдыха	размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
Автомобильные мойки	размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Ремонт автомобилей	размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Хранение автотранспорта	размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 классификатора
Размещение гаражей для собственных нужд	размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации
Земельные участки (территории) общего пользования	земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 классификатора
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Служебные гаражи	размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 классификатора, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.12.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Историко-культурная деятельность	сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

4.12.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.12.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 17

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Железнодорожные пути	300	Не подлежит установлению	1	1	1/4	80	Не подлежит установлению
Обслуживание железнодорожных перевозок	300	Не подлежит установлению	3	2	3/25	65	Не подлежит установлению
Размещение автомобильных дорог	50	Не подлежит установлению	3	2	3/12	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Обслуживание перевозок пассажиров	300	Не подлежит установлению	3	2	5/20	65	Не подлежит установлению
Стоянки транспорта общего пользования	15	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Стоянка транспортных средств	15	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Воздушный транспорт	300	Не подлежит установлению	3	2	3/40	70	Не подлежит установлению
Трубопроводный транспорт	50	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Гидротехнические сооружения	300	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
Заправка транспортных средств	300	20000	3	2	2/12	65	30
Обеспечение дорожного отдыха	300	20000	3	2	3/15	65	30
Автомобильные мойки	300	5000	3	2	2/10	65	30
Ремонт автомобилей	300	2000	3	2	2/10	60	30
Хранение автотранспорта	15	50	0	0	2/10	100	Не подлежит установлению
Размещение гаражей для собственных нужд	15	5000*	3	1	2/10	70	Не подлежит установлению
Стоянка транспортных средств	15	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования	18	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка	1000	10000	3	2	5/20	65	Не подлежит установлению
Служебные гаражи	18	3000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2/10	100	Не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность	100,0	10000,0	3	2	3/20	50	Не подлежит установлению

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

* - максимальный размер земельных участков, предназначенных для размещения (эксплуатации) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Минимальный отступ от границ земельных участков для таких объектов принимается в значениях, определенных таблицей 17, за исключением блокировки гаражей, в таких случаях блокированные гаражи располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м.

Коэффициент использования территории устанавливается настоящим регламентом в следующих значениях:

Таблица 18

Вид разрешенного использования земельного участка	Минимальный коэффициент использования территории	Максимальный коэффициент использования территории
1	2	3
Железнодорожные пути	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Обслуживание железнодорожных перевозок	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Размещение автомобильных дорог	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Обслуживание перевозок пассажиров	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Стоянки транспорта общего пользования	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Стоянка транспортных средств	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Воздушный транспорт	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Трубопроводный транспорт	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Гидротехнические сооружения	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Заправка транспортных средств	0,3	1,2
Обеспечение дорожного отдыха	0,3	1,2
Автомобильные мойки	0,3	1,2
Ремонт автомобилей	0,3	1,2
Хранение автотранспорта	0,5	2,0
Размещение гаражей для собственных нужд	0,5	2,0
Стоянка транспортных средств	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка	0,3	2,0
Служебные гаражи	0,3	2,0
Историко-культурная деятельность	0,3	Не подлежит установлению

Примечание:

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 800 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 20 м;

высота АМС - до 50 м.

4.13. Зоны улично-дорожной сети (ТЗ 501).

4.13.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Улично-дорожная сеть	размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
Благоустройство территории	размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Стоянка транспортных средств	размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

4.13.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.13.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.13.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельного участка - 6 кв. м.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Иные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Примечание:

Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.

4.14. Зоны озелененных территорий общего пользования (РЗ 600).

4.14.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Парки культуры и отдыха	размещение парков культуры и отдыха
Земельные участки (территории) общего пользования	земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 классификатора
Историко-культурная деятельность	сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

4.14.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.14.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.14.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 19

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Парки культуры и отдыха	18	60000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	70
Земельные участки (территории) общего пользования	18	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность	18	6000	3	1	1/20	80	Не подлежит установлению

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Примечание:

Размещение объектов капитального строительства в границах данной территориальной зоны не допускается (за исключением объектов культурного наследия, допустимых к размещению или размещенных (эксплуатируемых) в границах земельных участков с видом разрешенного использования "Историко-культурная деятельность").

4.15. Зоны рекреационного назначения (РЗ 601).

4.15.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Туристическое обслуживание	размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей
Охота и рыбалка	обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Причалы для маломерных судов	размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Парки культуры и отдыха	размещение парков культуры и отдыха
Земельные участки (территории) общего пользования	земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 классификатора
Историко-культурная деятельность	сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Площадки для занятия спортом	размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

4.15.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.15.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.15.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 20

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Туристическое обслуживание	1000	10000	3	2	3/15	50	30
Охота и рыбалка	200	10000	3	2	1/6	50	20
Причалы для маломерных судов	200	3000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Парки культуры и отдыха	1000	10000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	70
Земельные участки (территории) общего пользования	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность	200,0	10000,0	3	1	1/20	80	Не подлежит установлению
Площадки для занятия спортом	200,0	5000,0	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Примечание:

В границах земельных участков с видами разрешенного использования "Парки культуры и отдыха", "Земельные участки (территории) общего пользования", "Площадки для занятия спортом", "Причалы для маломерных судов" размещение объектов капитального строительства не допускается.

Примечание:

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 400 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 7 м;

высота АМС - до 50 м.

4.16. Зоны особо охраняемых природных территорий (РЗ 602).

4.16.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Деятельность по особой охране и изучению природы	сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)
Охрана природных территорий	сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

4.16.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.16.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.16.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
Деятельность по особой охране и изучению природы	5000	20000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	80
Охрана природных территорий	5000	20000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	80

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Примечание:

В границах данной территориальной зоны размещение объектов капитального строительства не допускается.

Использование земельных участков в границах территориальной зоны осуществляется в соответствии с положениями об особо охраняемых природных территориях, утверждаемых уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с требованиями природоохранного законодательства.

4.17. Зоны лесов (РЗ 603).

4.17.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Использование лесов	деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1-10.4 классификатора

4.17.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.17.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.17.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 21

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Использование лесов	5000	60000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	80

Примечание:

Настоящий градостроительный регламент установлен для земель, земельных участков (частей земельных участков), не отнесенных по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и сведений государственного лесного реестра к землям лесного фонда.

В границах данной территориальной зоны размещение объектов капитального строительства не допускается.

4.18. Зоны сельскохозяйственных угодий (СХЗ 701).

4.18.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур
Овощеводство	осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
Садоводство	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур
Виноградарство	Возделывание винограда на виноградопригодных землях
Выращивание льна и конопли	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли
Сенокошение	кошение трав, сбор и заготовка сена
Выпас сельскохозяйственных животных	выпас сельскохозяйственных животных
Пчеловодство	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

4.18.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.18.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.18.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков в границах населенных пунктов поселения - 300,0 кв. метров;

максимальная площадь земельных участков в границах населенных пунктов поселения - 600000,0 кв. метров.

В границах данной территориальной зоны строительство, реконструкция объектов капитального строительства не допускается.

В соответствии с частью 5 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации настоящий регламент не установлен для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

4.19. Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства (СХЗ 702).

4.19.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Научное обеспечение сельского хозяйства	осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Обеспечение сельскохозяйственного производства	размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
Скотоводство	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Звероводство	осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Птицеводство	осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Свиноводство	осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Пчеловодство	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
Рыбоводство	осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
Питомники	выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

4.19.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.19.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.19.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 22

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Научное обеспечение сельского хозяйства	500	1000000	3	2	3/15	60	Не подлежит установлению
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	500	1000000	3	2	3/20	60	Не подлежит установлению
Обеспечение сельскохозяйственного производства	500	1000000	3	2	3/20	60	Не подлежит установлению
Скотоводство	500	1000000	3	2	3/20	60	Не подлежит установлению
Звероводство	500	1000000	3	2	3/20	60	Не подлежит установлению
Птицеводство	500	1000000	3	2	3/20	60	Не подлежит установлению
Свиноводство	500	1000000	3	2	3/20	60	Не подлежит установлению
Пчеловодство	500	1000000	3	2	3/20	60	Не подлежит установлению
Рыбоводство	500	1000000	3	2	3/20	60	Не подлежит установлению
Питомники	500	1000000	3	2	3/20	60	Не подлежит установлению

Во всех случаях нового строительства отступы от красных линий, минимальные отступы от границ земельного участка принимаются в значениях, определенных таблицей 22.

В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от границ земельного участка для реконструкции объекта устанавливается не менее:

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Минимальный коэффициент использования территории - 0,2.

Примечание:

Сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения, являющиеся источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий. Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы, порядок утверждения и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таких зонах определяется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.

Территории санитарно-защитных зон из землепользования не изымаются и должны быть максимально использованы для нужд сельского хозяйства.

В санитарно-защитных зонах допускается размещать склады (хранилища) зерна, фруктов, овощей и картофеля, питомники растений.

На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

При подготовке схемы планировочной организации земельного участка с размещением объектов капитального строительства отступы от границ земельного участка до объектов основного и вспомогательного назначения должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Размер санитарно-защитной зоны, санитарных разрывов для объектов сельскохозяйственного производства определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 800 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

4.20. Зоны ведения огородничества (СХЗ 703).

4.20.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Ведение огородничества	осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
Земельные участки общего назначения	земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

4.20.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.20.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.20.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

максимальная площадь земельного участка - 25000 кв. м.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

В данной территориальной зоне возведение объектов капитального строительства не допускается.

4.21. Зоны ведения садоводства и дачного хозяйства (СХЗ 704).

4.21.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Ведение садоводства	осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 классификатора, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
Земельные участки общего назначения	земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

4.21.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.21.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.21.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 23

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий (улиц/проездов) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Ведение садоводства	400	2500	5/3	3	3/12	60	Не подлежит установлению
Земельные участки общего назначения	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Во всех случаях нового строительства отступы от красных линий, минимальные отступы от границ земельного участка принимаются в значениях, определенных таблицей 23.

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Примечание:

Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются.

Противопожарные расстояния разрывы между садовыми, жилыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Между длинными сторонами секционных жилых зданий принимаются расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м, между одноквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с противопожарными требованиями.

На территориях с застройкой усадебными одноквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 200 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

При выдаче разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства не допускается размещение нормативных площадок благоустройства многоквартирных жилых домов, а также парковок на территории, предусмотренной для размещения объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, указанных в перечне видов объектов, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300.

4.22. Зоны кладбищ (СНЗ 800).

4.22.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования

Описание вида разрешенного использования

Ритуальная деятельность

размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

4.22.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.22.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.22.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

максимальная площадь земельного участка - 400000 кв. м;

предельная этажность - до 3 этажей;

минимальный отступ от красной линии - 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 2 м;

предельная высота объектов и сооружений - до 30 метров;

максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

Примечание:

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 400 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

4.23. Зоны складирования и захоронения отходов (СНЗ 801).

4.23.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Специальная деятельность	размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

4.23.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.23.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.23.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;

максимальная площадь земельного участка - 300000 кв. м;

предельная этажность - до 3 этажей;

минимальный отступ от красной линии - 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м;

предельная высота объектов и сооружений - до 30 метров.

Примечание:

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 800 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 20 м;

высота АМС - до 50 м.

4.24. Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения (СНЗ 802).

4.24.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования	Описание вида разрешенного использования
1	2
Обеспечение обороны и безопасности	размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Обеспечение вооруженных сил	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Обеспечение внутреннего правопорядка	размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)
Воздушный транспорт	размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

4.24.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.24.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

4.24.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 24

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
1	2	3	4	5	6	7	8
Обеспечение обороны и безопасности	2000	4000000	3	2	5/ Не подлежит установлению	80	Не подлежит установлению
Обеспечение вооруженных сил	2000	4000000	3	2	5/ Не подлежит установлению	80	Не подлежит установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка	1000	250000	3	2	5/20	65	Не подлежит установлению
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	1000	250000	3	2	5/20	65	Не подлежит установлению
Воздушный транспорт	1000	4000000	3	2	Не подлежит установлению/Не подлежит установлению	80	Не подлежит установлению

Во всех случаях нового строительства отступы от красных линий, минимальные отступы от границ земельного участка принимаются в значениях, определенных таблицей 24.

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Примечание:

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 800 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 20 м;

высота АМС - до 50 м.".

<< Назад
	Содержание Решение Совета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края от 28 февраля 2023 г. N 49 "О внесении...

Приложение

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас