Приложение N 4

Приложение N 4
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 23.05.2023 N 479

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элементов планировочной структуры территории кварталов 1, 2, 3 и 6, ограниченной ул. Адмирала Грейга, проектируемой улицей N 1, проектируемой улицей N 2, Цитадельским шоссе, ул. Зосимова, проектируемой транспортно-пешеходной набережной в г. Кронштадте, в Кронштадтском районе

1. Границами проекта планировки с проектом межевания территории кварталов 1, 2, 3 и 6, ограниченной ул. Адмирала Грейга, проектируемой улицей N 1, проектируемой улицей N 2, Цитадельским шоссе, ул. Зосимова, проектируемой транспортно-пешеходной набережной в г. Кронштадте, в Кронштадтском районе (далее - территория) являются:

с запада - ул. Адмирала Грейга;

с севера - проектируемая улица N 1, проектируемая улица N 2;

с северо-востока - Цитадельское шоссе, ул. Зосимова;

с юга - проектируемая транспортно-пешеходная набережная.

2. Характеристики планируемого развития территории.

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1	Площадь территории в границах проектирования, в том числе:	га	75,00
1.1	Площадь территории в границах элемента планировочной структуры (квартала) 1, в том числе:	га	19,30
1.1.1	Площадь территории общего пользования	га	3,31
1.2	Площадь территории в границах элемента планировочной структуры (квартала) 2, в том числе:	га	3,83
1.2.1	Площадь территории общего пользования	га	0,76
1.3	Площадь территории в границах элемента планировочной структуры (квартала) 3, в том числе:	га	13,94
1.3.1	Площадь территории общего пользования	га	8,79
1.4	Площадь территории в границах элемента планировочной структуры (квартала) 6, в том числе:	га	24,68
1.4.1	Площадь территории общего пользования	га	11,16
1.5	Площадь территории улично-дорожной сети	га	13,25
2	Плотность застройки
2.1	Квартала 1	кв. м общей площади/га	12 066,30
2.2	Квартала 2	кв. м общей площади/га	15 006,13
2.3	Квартала 3	кв. м общей площади/га	1 095,07
2.4	Квартала 6	кв. м общей площади/га	3 390,61
3	Величина отступа от красных линий	м	0,00

3. Характеристики объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Максимальная высота объектов капитального строительства, м *	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м
1	2	3	4	5	6
Квартал 1
1	1	1	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, пристроенный подземный гараж; объекты культурно-досуговой деятельности; объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; объекты в целях устройства мест общественного питания	15(20)	57 735
2	2	2	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, пристроенный подземный гараж; объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг; объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; объекты в целях устройства мест общественного питания	15(20)	21 415
3	3	3	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, пристроенный подземный гараж; объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; объекты в целях устройства мест общественного питания	15(20)	21 916
4	4	4	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, пристроенный подземный гараж; объекты культурно-досуговой деятельности; объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; объекты в целях устройства мест общественного питания	15(20)	19 785
5	5	5	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, пристроенный подземный гараж; здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; объекты в целях устройства мест общественного питания; объекты, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической помощи	15 (20)	20 394
6	6	6	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м; объекты в целях устройства мест общественного питания; здания, обеспечивающие поставку электричества (трансформаторные подстанции)	15(20)	2 966
7	7	7	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м; объекты в целях устройства мест общественного питания; здания, обеспечивающие поставку электричества (трансформаторные подстанции)	15(20)	2510
8	8	8	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м; объекты в целях устройства мест общественного питания; здания, обеспечивающие поставку электричества (трансформаторные подстанции)	15(20)	2 280
9	9	9	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м; объекты в целях устройства мест общественного питания; здания, обеспечивающие поставку электричества (трансформаторные подстанции)	15(20)	3 020
10	10	-	Детский сад	15(20)	6 032
11	11	-	Физкультурно-оздоровительный комплекс	15(20)	9 810
12	13	13	Проезд; придорожная стоянка (парковка)	-	-
13	14	-	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, пристроенный подземный гараж; гостиница во встроенно-пристроенных помещениях	15(20)	24 434
14	15	15	Кинотеатр; объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; объекты в целях устройства мест общественного питания; здания, обеспечивающие поставку электричества (трансформаторные подстанции)	12/15(16/20)	25 084
15	16	16	Проезд; придорожная стоянка (парковка)	-	-
16	17	17	Океанариум	12(16)	12 828
17	18	18	Проезд; придорожная стоянка (парковка)	-	-
18	20	20	Проезд	-	-
19	33	39	Здания, обеспечивающие поставку электричества (трансформаторные подстанции)	6(8)	22
20	44	38	Здания, обеспечивающие поставку электричества (трансформаторные подстанции)	6(8)	45
21	65	65	Объект в целях устройства мест общественного питания; объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	15(20)	2 600
Квартал 2
22	21	21	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, пристроенный подземный гараж; встроенно-пристроенный детский сад	12/15(16/20)	57 504
23	-	28	Детский сад	-	-
24	34	34	Сооружения, обеспечивающие отвод канализационных стоков (насосная станция)	-	-
25	67	67	Здания, обеспечивающие поставку электричества (трансформаторные подстанции)	6(8)	22
Квартал 3
26	43	70	Школа	12(16)	15 000
27	46	60	Сооружения, обеспечивающие отвод канализационных стоков (очистные сооружения)	-	-
28	47	63	Проезд	-	-
29	48	48	Здания, обеспечивающие поставку электричества (трансформаторные подстанции)	6(8)	118
30	49	49	Здания, обеспечивающие поставку электричества (трансформаторные подстанции)	6(8)	45
31	69	69	Проезд; придорожная стоянка (парковка)	-	-
Квартал 6
32	29	29	Объект в целях устройства мест общественного питания (кафе)	12(16)	300
33	30	-	Музей; здания, обеспечивающие поставку электричества (трансформаторные подстанции)	12(16)	45 800
34	35	47	Гостиница	15(20)	12 630
35	50	42	Здания, обеспечивающие поставку электричества (трансформаторные подстанции)	6(8)	118
36	-	58	Школа	-	-
37	64	64	Сооружения, обеспечивающие отвод канализационных стоков (очистные сооружения)	-	-
38	73	73	Станция канатной дороги; объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; объекты в целях устройства мест общественного питания; здания, обеспечивающие поставку электричества (трансформаторные подстанции)	12(16)	4 206
39	74	76	Проезд	-	-
40	-	77	Предоставление коммунальных услуг	-	-

-----------------------------

^* _{в скобках приведены значения ограничения максимальной высоты планируемых объектов капитального строительства с учетом акцента (акцент (высотный) - архитектурный элемент здания (купол, башня, фронтоны и т.д.), собственная высота которого не превышает 1/3 высоты здания, на котором он расположен, рассчитанной без учета высоты самого акцента, а ширина с любой стороны не превышает 2/3 собственной высоты данного архитектурного элемента здания (суммарная площадь акцентов не должна превышать 10% площади горизонтального сечения крыши соответствующего здания, строения, сооружения)), в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 N 820-7 "О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон".}

-----------------------------

4. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

На территории предусматривается размещение детского сада не менее чем на 150 мест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 10; детского сада не менее чем на 50 мест во встроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 21; школы не менее чем на 550 мест в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 43; офисов врачей общей практики не менее чем на 80 посещений в смену во встроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 5.

5. Характеристики планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории ^*.

На территории предусматривается организация элементов улично-дорожной сети.

Проектом предусматривается строительство проездов в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 13, 16, 18, 20, 47, 69 и 74.

На территории предусматривается размещение:

пристроенного подземного гаража не менее чем на 295 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1; пристроенного подземного гаража не менее чем на 74 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2; пристроенного подземного гаража не менее чем на 81 машино-место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3; пристроенного подземного гаража не менее чем на 90 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4; пристроенного подземного гаража не менее чем на 80 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5; пристроенного подземного гаража не менее чем на 65 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 14; пристроенного подземного гаража не менее чем на 239 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 21;

открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 55 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 21 парковочное место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 19 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 20 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 28 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 27 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 27 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 18 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 18 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 45 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 219 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 83 парковочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 14; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 201 парковочное место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 15; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 197 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 16; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 38 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 17; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 39 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 18; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 35 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 21; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 8 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 242 парковочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 30; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 106 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 35; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 37 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 65; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 19 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 69; открытой автостоянки вместимостью не менее чем на 36 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 73;

открытой автостоянки вместимостью 11 парковочных мест в границах образуемого земельного участка 26 в границах территории общего пользования; открытой автостоянки вместимостью 8 парковочных мест в границах образуемого земельного участка 27 в границах территории общего пользования; открытой автостоянки вместимостью 19 парковочных мест в границах образуемого земельного участка 30 в границах территории общего пользования; открытой автостоянки вместимостью 152 парковочных места в границах образуемого земельного участка 31 в границах территории общего пользования; открытой автостоянки вместимостью 44 парковочных места в границах образуемого земельного участка 32 в границах территории общего пользования; открытой автостоянки вместимостью 48 парковочных мест в границах образуемого земельного участка 33 в границах территории общего пользования; открытой автостоянки вместимостью 24 парковочных места в границах образуемого земельного участка 35 в границах территории общего пользования; открытой автостоянки вместимостью 31 парковочное место в границах образуемого земельного участка 41 в границах территории общего пользования; открытой автостоянки вместимостью 540 парковочных мест в границах образуемого земельного участка 72 в границах территории общего пользования.

-----------------------------

^* _{В случае уменьшения максимальной площади объекта капитального строительства расчет минимального количества мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524.}

-----------------------------

6. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

Водоснабжение - 3 168,24 куб.м/сут предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

Водоотведение:

хозяйственно-бытовых сточных вод в объеме 2 296,91 куб.м/сут предусматривается в систему централизованной канализации;

поверхностных стоков в объеме 1 904 л/с предусматривается в проектируемые системы ливневой канализации с дальнейшим поступлением на проектируемые очистные сооружения поверхностного стока с выпусками в Невскую губу Финского залива по согласованию с органами государственного контроля.

Электроснабжение - 15 858,41 кВт предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

Теплоснабжение - 33,886 Гкал/час предусматривается от централизованного теплоснабжения.

Газоснабжение - 5 889 куб.м/час предусматривается от системы централизованного газоснабжения.

На территории предусматривается размещение здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6; здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7; здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8; здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9; здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 15; здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 30; здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 33; здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 44; здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 48; здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 49; здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 50; здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 67; здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторные подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 73; сооружения, обеспечивающего отвод канализационных стоков (насосная станция) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 34; сооружения, обеспечивающего отвод канализационных стоков (очистные сооружения) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 46; сооружения, обеспечивающего отвод канализационных стоков (очистные сооружения) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 64.