Приложение. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

Приложение
к Положению
о порядке предоставления в аренду
муниципального имущества
Катав-Ивановского муниципального района

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество

1. Расчет годовой арендной платы за недвижимое имущество производится индивидуально по каждому объекту аренды отдельно с учетом мест общего пользования (исчисляемых пропорционально основной площади путем деления вспомогательной площади на основную площадь) методом перемножения базовой ставки арендной платы на площадь аренды и корректировочные коэффициенты по формуле:

А = 12 х Сб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x S, где:

12 - количество месяцев в году;

Сб - базовая ставка 1 кв. м. арендуемой площади, устанавливается решением Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района. Может меняться не чаще одного раза в год.

S - площадь арендуемого объекта недвижимости;

К1 - коэффициент вида строительного материала, из которого изготовлены основные конструкции;

Стены каменные, кирпичные, крупноблочные перекрытия, железобетонные	1,3
Стены облегченные, монолитный шлакоблок, легкий шлакобетон, перекрытия деревянные	1,1
Стены смешанные, деревянные, перекрытия деревянные	1,0

К2 - коэффициент качества объекта недвижимости

Встроенное, встроенно-пристроенное	1,0
Отдельно стоящее	1,1

К3 - коэффициент степени благоустройства

При наличии всех коммунальных услуг	1,0
При отсутствии: центрального отопления, водопровода, канализации	Коэффициент понижается на 0,1 по каждому виду

К4 - коэффициент расположения арендуемого объекта недвижимости;

Наземная часть	1,0
Цокольное помещение	0,6
Подвальное помещение	0,3

К5 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объект:

Катав-Ивановское городское поселение	1,2
Юрюзанское городское поселение	1,3
Бедярышское сельское поселение	0,9
Верх-Катавское сельское поселение	0,9
Лесное сельское поселение	1,1
Месединское сельское поселение	0,9
Орловское сельское поселение	1,1
Серпиевское сельское поселение	0,9
Тюлюкское сельское поселение	1,1

К6 - Коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора:

Банковская, биржевая, посредническая, административная по управлению предприятиями	1,5
Торговля, производство, проектирование, услуги электронной связи	1,0
Услуги ЖКХ, ритуальные, бытовые услуги, медицина, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура	0,5
Иная деятельность	1,0

2. Базовая ставка для расчета арендной платы за один квадратный метр утверждается решением Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района.

Расчет
годовой арендной платы за арендуемый комплекс движимого и недвижимого имущества

1. Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = ос х к1 х к2 х к3, где

ос - остаточная стоимость сданного в аренду имущества. Определяется на дату переоценки на текущий год, но не менее 10% от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или на основе данных независимой оценки.

к1 - коэффициент износа, определяется:

- до 20% - 0,85;

- от 20% до 50% - 0,80;

- от 50% до 80% - 0,75;

- свыше 80% - 0,70;

к2 - отраслевой коэффициент и устанавливается:

Промышленность, строительство	0,08
Сельское хозяйство, пищевая промышленность	0,01
Транспорт	0,05
Редакции и издательства, полиграфические услуги, связь, информационно-вычислительное обслуживание	0,06
Торговля и общественное питание, снабжение и сбыт, заготовки	0,07
Предприятия бытового обслуживания, жилищно-коммунальные предприятия
Научные организации учебные заведения, государственные учреждения и общественные организации	0,01
Прочие	0,09

к2 - может корректироваться в соответствии с фактическими изменениями рентабельности имущества в соответствии отрасли и конкретного предприятия.

к3 - тип деятельности арендатора, устанавливается Комитетом имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района в соответствии с коэффициентом К6 Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество.