Приложение. Требования к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории Моздокского городского поселения

Приложение
к постановлению администрации
местного самоуправления
Моздокского городского поселения
от 24.03.2023 г. N 308

Требования
к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории Моздокского городского поселения

1. Общие положения

1.1. Настоящие требования к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории Моздокского городского поселения (далее - Требования) определяют требования к архитектурному облику зданий, сооружений, в том числе при изменениях архитектурного облика фасадов зданий, сооружений, связанных с ремонтом, реставрацией и покраской фасадов и их отдельных внешних конструктивных элементов, с установкой, ремонтом, реставрацией, покраской заборов и ограждений указанных объектов на территории Моздокского городского поселения.

1.2. Действие Требований не распространяется на:

1) объекты культурного наследия, в том числе выявленные объекты культурного наследия (памятники истории и культуры);

2) жилые дома, бытовые и иные здания, сооружения, возведенные на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;

3) жилые строения, хозяйственные строения и сооружения, возведенные на садовых земельных участках, огородных земельных участках;

4) линейные объекты;

5) здания, сооружения, находящиеся на внутренней территории промышленных предприятий (за исключением зданий сооружений, выходящих фасадами на территории общего пользования: в том числе площади, улицы, проезды, скверы).

1.3. Под изменением архитектурного облика здания, сооружений (заборов) понимается:

1) изменение цветового решения и (или) замена материала отделки фасадов здания, сооружений (заборов) и их отдельных конструктивных элементов;

2) изменение конструкции кровли, материала кровли, элементов кровельного ограждения;

3) создание, изменение или ликвидация входных групп (наружный тамбур, входные двери, крыльца, отдельные ступени, входные площадки, пандусы, навесы, козырьки, перила, поручни, декоративные элементы), террас, эркеров, дверных, витринных, арочных и оконных проемов балконов, лоджий, террас, парапетов, карнизов, эркеров, порталов арочных проемов, приямков, архитектурно-декоративных элементов (деталей), водосточных труб, наружных лестниц, элементов функционального освещения, архитектурно-художественной подсветки, наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, иного дополнительного оборудования;

4) установка или демонтаж дополнительного оборудования (блоки систем кондиционирования и вентиляции, защитные решетки, элементы функционального освещения, видеокамеры наружного наблюдения, элементы архитектурно-художественной подсветки иное подобное оборудование);

5) изменение конструктивного решения ограждений витрин, маркизов, балконов, лоджий, карнизов, парапетов, экранов, остекление;

6) ликвидация балконов, архитектурно-декоративных элементов (деталей).

2. Общие требования к архитектурному облику зданий, сооружений

2.1. Изменение архитектурного облика фасада не должно приводить к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов зданий, сооружений, архитектурно-художественного облика сложившейся застройки Моздокского городского поселения.

2.2. Архитектурный облик зданий, сооружений формируется с учетом:

- обеспечения визуальной привлекательности и комфорта застройки на территории Моздокского городского поселения;

- формирования силуэта, стиля, композиции и цветового решения застройки в границах зон визуального восприятия объекта (роль объекта в формировании панорамы, визуального акцента, композиционной доминанты и т.д.);

- местоположения объекта в структуре города, района, квартала (вдоль основных магистральных улиц, улиц местного значения, внутриквартальная застройка и т.д.);

- функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, спортивное и т.д.);

- формирования архитектурных решений исходя из современных стандартов качества организации жилых, общественных, рекреационных территорий;

- обеспечения комфортного движения пешеходов и транспорта.

2.3. Цветовое решение фасадов, сооружений должно соответствовать характеристикам и стилевому решению здания, сооружения его функциональному назначению, преобладающим цветовым решениям застройки улицы и прилегающим к ним территориям Моздокского городского поселения, на которых размещается здание, сооружение.

2.4. К фасадам зданий, сооружений на территории Моздокского городского поселения предъявляются следующие требования:

- соответствие внешнего вида объекта его функции;

- соблюдение сводов правил, строительных норм, правил благоустройства;

- проработка архитектурно-художественных параметров объекта.

2.5. Изменение локальных участков отдельного фасада здания, сооружения, связанного с изменением, размещением декоративных архитектурных элементов и дополнительного оборудования, должно осуществляться с учетом общего решения архитектурного облика здания, сооружения.

2.6. При изменении материалов отделки фасадов здания, сооружения, изменении конструкции кровли, материала кровли, кровельного ограждения, создании, изменении входных групп (наружный тамбур, входные двери, крыльца, отдельные ступени, входные площадки, пандусы, навесы, козырьки, перила, поручни, декоративные элементы), экранов, маркизы, витрин, балконов, лоджий, террас, парапетов, карнизов, эркеров, приямков, порталов арочных и оконных проемов, установке дополнительного оборудования (блоки систем кондиционирования и вентиляции, защитные решетки, элементы функционального освещения, элементы архитектурно-художественной подсветки иное подобное оборудование), элементов и устройств не допускается закрывать существующие декоративные архитектурные элементы и детали фасадов, обеспечивающие стилевое единство архитектурного облика здания, сооружения.

2.7. Использование профнастила, металлопрофиля, металлических листов для облицовки фасадов зданий, сооружений (за исключением производственных, складских объектов, объектов обслуживания транспорта) не допускается.

2.8. Здания, сооружения оборудуются функциональной или декоративной архитектурно-художественной подсветкой, соответствующей архитектурным особенностям фасада здания, сооружения. Фасады здания, сооружения, выходящие на улицы, площади, скверы, оборудуются функциональной или декоративной архитектурно-художественной подсветкой.

3. Общие требования к устройству и оборудованию входных групп в здания, сооружения

3.1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию входных групп в здания, сооружения определяются:

- проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасадов;

- архитектурно-градостроительной значимостью здания, сооружения;

- назначением, характером использования помещений;

- техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.

3.2. Возможность размещения дополнительных входных групп (наружный тамбур, входные двери, крыльца, отдельные ступени, входные площадки, пандусы, навесы, козырьки, перила, поручни, декоративные элементы) определяется на основе общей концепции фасада здания, сооружения с учетом его существующих архитектурного облика и планировки помещений.

3.3. Расположение входных групп на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному облику здания, сооружения, сформированному взаимоувязкой форм внешних поверхностей, в том числе их цвета, материалов и характеристикам размещения всех элементов здания, сооружения: подчинению системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов здания, сооружения, с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции объемно-пространственного построения здания, сооружения (симметрия-асимметрия, ритм-метр, геометрическое подобие, масштабность и т.д.), предусмотренных проектным решением.

3.4. Оформление нескольких входных групп, их габариты, материалы и цветовое решение в пределах одного здания, сооружения должно выполняться в едином стилевом и цветовом решении с учетом архитектурного облика здания, сооружения.

3.5. Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно обеспечивать удобство и безопасность использования, отвечать требованиям действующих технических регламентов.

3.6. Входные группы здания, сооружения должны быть оборудованы осветительными приборами. При устройстве освещения входов должна учитываться система функционального освещения и архитектурно-художественной подсветки (праздничной иллюминации и ночной подсветки фасада). При установке осветительных приборов на фасадах здания, сооружения необходимо исключать возможность попадания прямого света в окна жилых помещений.

3.7. При окраске и отделке входных групп зданий, сооружений исключается следующее:

- окраска откосов и наличников в цвета, не соответствующие цвету указанных элементов во всем здании, сооружении, фрагментарная окраска и (или) облицовка участка фасада вокруг входа, не соответствующая цвету и (или) материалу отделки фасада здания, сооружения;

- повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления дверного проема (наличников, архитектурных профилей и других элементов декора).

3.8. При ремонте и замене дверных блоков входов в здания, сооружения исключается:

- установка глухих металлических полотен на фасадах зданий, сооружений, обращенных к общественным пространствам, улично-дорожной сети;

- различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада здания сооружения;

- установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;

- заполнение дверных полотен и (или) остекления дверных полотен самоклеящейся пленкой, баннерами с отображением рекламной и иной информации.

Козырьки и навесы входов в здания, сооружения выполняются в соответствии с общим архитектурным решением фасадов по проекту, на основании которого был построен объект, либо паспорту цветового решения фасадов, согласованному в установленном порядке, и соответствующему требованиям безопасности использования.

Сезонное озеленение входов в здания, сооружения предусматривается с использованием мобильных наземных, настенных, подвесных устройств. Элементы озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного облика здания, сооружения. При устройстве элементов озеленения должны быть обеспечены их надежное крепление к поверхностям фасада и необходимая гидроизоляция поверхностей фасада здания, сооружения.

4. Общие требования к устройству и оборудованию окон и витрин (светопрозрачных конструкций) зданий, сооружений

4.1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию светопрозрачных конструкций здания, сооружения с учетом Приказа Минстроя России от 30 декабря 2020 года N 896/пр "СП 426.1325800.2020 Свод правил. Конструкции ограждающие светопрозрачные зданий и сооружений. Правила проектирования" определяются:

- проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасадов;

- архитектурно-градостроительной значимостью здания, сооружения;

- назначением, характером использования помещений;

- техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.

4.2. Расположение светопрозрачных конструкций должно соответствовать стилевому решению здания, сооружения определенному проектом, либо паспортом цветового решения фасадов здания, сооружения.

4.3. Принципы устройства и содержания светопрозрачных конструкций здания, сооружения:

- замена светопрозрачных конструкций производится с учетом архитектурного облика здания, с сохранением основных параметров: цветового решения переплетов и остекления, текстуры материалов, рисунка переплетов;

- светопрозрачные конструкции должны быть оборудованы отливами (системами водоотвода), цветовое решение отливов не должно противоречить цветовому решению оконных переплетов, фасада здания, сооружения в целом;

- стилевое решение защитных решеток, экранов, рольставней должно соответствовать стилевому решению здания, сооружения цветовое решение защитных решеток, экранов, рольставней выполняется в соответствии с цветовым решением оконных переплетов, фасада в целом;

- исключается заполнение светопрозрачных конструкций самоклеящейся пленкой, баннерами с отображением рекламной и иной информации;

4.4. Восстановление утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов осуществляется в соответствии с проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасадов, согласованным в установленном порядке.

4.5. Окраска, отделка откосов (при наличии) светопрозрачных конструкций должна осуществляться в соответствии с колером и общим архитектурным решением отделки фасада.

4.6. При окраске, отделке светопрозрачных конструкций исключается:

- фрагментарная окраска откосов и наличников;

- повреждение отделки откосов, повреждение и демонтаж элементов архитектурного оформления проема (пилястры, консольные выступы, фриз, профилированный облом).

4.7. При ремонте и замене отдельных оконных блоков исключается:

- произвольное изменение цветового решения;

- изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;

- произвольное изменение цветового решения переплетов и остекления светопрозрачных проемов для размещения светопрозрачных конструкций не соответствующее архитектурному облику здания, сооружения;

- изменение расположения светопрозрачных конструкций, их габаритных размеров.

4.8. Размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер, соответствовать габаритам и контурам светопрозрачных конструкций, не ухудшать визуальное восприятие архитектурных деталей, декора, знаков адресации, знаков дорожного движения, указателей остановок общественного транспорта, городской ориентирующей информации.

4.9. Размещение маркиз должно осуществляться с учетом габаритных размеров оконных, дверных проемов. При размещении маркиз не допускается перекрытие декоративных архитектурных элементов, указателей, адресных знаков и другой городской ориентирующей информации

4.10. Сезонное озеленение светопрозрачных конструкций предусматривается с использованием мобильных наземных, настенных, подвесных устройств. Элементы озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без нарушения архитектурного облика здания, сооружения. При устройстве элементов озеленения должны быть обеспечены их надежное крепление к поверхностям фасада.

5. Требования к устройству и оборудованию балконов и лоджий

5.1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию балконов и лоджий, определяются:

- общим архитектурным решением фасада здания, сооружения;

- архитектурно-градостроительной значимостью здания, сооружения;

- техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.

5.2. Расположение балконов и лоджий, их габариты, конструкции ограждения, в пределах одного здания, сооружения должны соответствовать архитектурному облику здания, сооружения: сформированному взаимоувязкой форм внешних поверхностей, в том числе их цвета, материалов и характеристикам размещения всех элементов здания, сооружения: подчинению системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов здания, сооружения, с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции объемно-пространственного построения здания, сооружения (симметрия-асимметрия, ритм-метр, геометрическое подобие, масштабность и т.д.), предусмотренных проектным решением.

5.3. Конструктивные решения ограждения балконов, лоджий должны соответствовать стилевому решению здания, сооружения, выполняться единообразно, если иное не предусмотрено проектом здания, сооружения. Не допускается изменение конструктивных решений ограждений в зданиях, сооружениях, построенных по индивидуальным проектам, если такие изменения не были согласованы автором проекта здания, сооружения.

5.4. Не допускается применение различных цветовых решений для элементов ограждения балконов, лоджий, если иное не предусмотрено проектом здания, сооружения.

6. Требования к размещению дополнительного оборудования

6.1. Принципы устройства дополнительного оборудования на фасадах зданий, сооружений:

- комплексное размещение с учетом архитектурного облика фасада здания, сооружения;

- привязка к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде здания, сооружения;

- размещение на участках фасада, свободных от архитектурных деталей и элементов декора, поверхностях с ценными элементами отделки;

- группировка ряда элементов на общей несущей основе;

- минимизация выхода технических устройств на поверхность фасадов здания, сооружения;

- нейтральная окраска, максимально приближенная к цветовому фону фасада здания, сооружения;

- обеспечение надежного крепления, без повреждения поверхностей фасада, его элементов;

- обеспечение размещения, не создающего помех для движения пешеходов и транспорта.

6.2. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции могут размещаться на кровле зданий, сооружений со стороны дворовых фасадов (при возможности), в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада, на дворовых фасадах, на лоджиях, в нишах, с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи).

6.3. Размещение архитектурно-художественной подсветки не должно нарушать прочность характеристики несущих элементов фасадов зданий, сооружений. Наружные элементы архитектурно-художественной подсветки не должны визуально выделяться на внешнем облике зданий, сооружений.

6.4. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, антенн на главном фасаде зданий, сооружений (заборов) осуществляется только при отсутствии возможности в соответствии с планировкой помещения размещения на дворовом фасаде с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи).

6.5. Видеокамеры наружного наблюдения могут размещаться под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада зданий, сооружений.

7. Требования к ограждениям (заборам)

7.1. Установка ограждений (заборов) должна производиться исходя из необходимости, определяемой условиями эксплуатации или охраны земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов, в соответствии с требованиями к внешнему облику ограждений (заборов), установленными настоящими Требованиями.

7.2. Требования, предъявляемые к ограждениям (заборам), определяются в соответствии с:

- планировочной организацией земельного участка, расположением объектов капитального строительства;

- характером окружающей застройки;

- расположением земельного участка в элементе планировочной структуры относительно красных линий улиц;

- назначением земельного участка или функцией ограждаемого элемента;

- безопасностью, комфортом.

7.3. Основные характеристики ограждений (заборов):

- высота ограждений (заборов);

- материал ограждений (заборов);

- цветовое решение ограждений (заборов).

7.4. При устройстве ограждений (заборов) необходимо учитывать:

- материал ограждений (заборов) должен соответствовать его назначению и стилевому решению зданий, сооружений, расположенных на ограждаемых участках;

- ограждения (заборы) в границах объекта благоустройства, квартала по всей протяженности обращенных к улице сторон должны иметь единообразный вид, высоту, и цветовое решение, гармонирующее с окружающей застройкой;

- вид ограждений (заборов) и вид материала ограждений (заборов) определяются архитектурным замыслом, назначением, безопасностью.

7.5. При установке ограждений (заборов) не допускается:

- применение в границах территорий общего пользования, на участках, примыкающих к территориям общего пользования, ограждений (заборов) из сетки-рабицы;

- использование остроконечных элементов для всех видов ограждений (заборов);

- использовать открытые, насыщенные цвета, вступающие в диссонанс с окружающей застройкой для всех видов ограждений (заборов);

- фрагментальная окраска ограждений (заборов);

- примыкание глухих ограждений (заборов) к тротуару.

7.6. В случае если требования к внешнему виду ограждений (заборов) территорий и объектов, в том числе параметры таких ограждений (заборов), установлены нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Республики Северная Осетия-Алания, требования к внешнему виду ограждений (заборов), установленные настоящими Требованиями, применяются в части, не противоречащей таким нормативным правовым актам.

7.7. Не допускается размещение ограждений (заборов) земельного участка многоквартирного жилого дома со стороны улично-дорожной сети.

7.8. Не допускается установка кирпичных, железобетонных, глухих ограждений (заборов) для объектов жилого, общественного, делового назначения.

7.9. В случае, если при строительстве комплекса жилых домов в границах элемента планировочной структуры предусмотрены детские игровые, спортивные площадки, зоны отдыха общего пользования (далее - площадки, зоны), устройство ограждений (заборов) и (или) какой-либо из их частей, пересекающих такие площадки и зоны, не допускается.

7.10. Не допускается устройство ограждений (заборов), если ширина территории общего пользования между ограждениями (заборами) составляет менее 6 метров.

8. Требования к доступной среде

8.1. При устройстве, ремонте и реконструкции входов в общественные, жилые и промышленные здания, сооружения следует предусматривать специальные приспособления и оборудование для свободного передвижения и доступа в указанные объекты маломобильных групп населения (пандусы, подъемные устройства и т.п.) в соответствии с Приказом Минстроя России от 30 декабря 2020 года N 904/пр "Об утверждении СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".