Статья 23. Основные положения

Статья 23. Основные положения

1. Положения настоящей главы относятся к частным сервитутам. Их применение в отношении публичных сервитутов допускается в случаях и порядке, установленных законом о публичных сервитутах.

2. Сервитут состоит в обременении права собственности на земельный участок (служащий участок) в пользу другого земельного участка (господствующий участок).

3. Польза может состоять как в восполнении недостатков господствующего участка, наличие которых делает экономически невозможным его использование по назначению без установления сервитута, так и в большем удобстве для господствующего участка. Равным образом она может быть связана с хозяйственным предназначением господствующего участка, определенным субъектом права собственности или ограниченного вещного права на этот участок.

4. Регистрационная запись о сервитуте и его условиях вносится в государственный реестр прав на недвижимое имущество на имя собственника господствующего участка (сервитуария). В установленных законом случаях сервитуарием может быть субъект ограниченного вещного права на земельный участок.

5. Сервитут может быть установлен по соглашению с лицом, имеющим ограниченное вещное право, включающее правомочия владения и пользования господствующим или служащим участком. Такое лицо пользуется всеми правами, а также несет все обязанности, предусмотренные законом для собственников господствующего или служащего участка. Если служащим является земельный участок, относящийся к государственной или муниципальной собственности и предоставленный на праве эмфитевзиса либо на праве суперфиция, соглашение об установлении сервитута заключается с лицом, имеющим такое право, если договором об установлении соответствующего вещного права не предусмотрено иное.

6. По условиям сервитута правомочия сервитуария могут осуществляться либо только им самим, либо самим сервитуарием и определенным кругом управомоченных им лиц, либо также неопределенным кругом лиц по его воле и в его интересах. Во всех случаях правом на судебную защиту сервитута от нарушения наделен только сервитуарий.

7. Собственник служащего участка обязан поддерживать служащий земельный участок в надлежащем состоянии, не допуская ухудшения его состояния, приводящего к невозможности осуществления сервитута. Собственник служащего участка не обязан выполнять какие-либо дополнительные действия для того, чтобы сделать возможным осуществление сервитута сервитуарием, если иное не предусмотрено законом, договором или местным обычаем.

8. Сервитут не может быть установлен, если он лишает собственника служащего участка возможности использовать его по назначению либо затрудняет его использование настолько, что служащий участок утрачивает свое целевое назначение.

9. Положения о сервитутах применяются и для установления сервитутов на иные объекты недвижимости помимо земельных участков (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства) или в пользу таких объектов, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.