Приложение 2. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Желанновское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области

Приложение 2
к решению
Совета депутатов
Желанновского сельского поселения
Шацкого муниципального района
Рязанской области
от 31.12.2015 г. N 34

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Желанновское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика разработана на основании Закона Рязанской области от 03.04.2001 года N 20-ОЗ "О порядке сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области", Постановлением Правительства Рязанской области от 25.02.2005 года N 37 "Об утверждении методик определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области" с внесенными изменениями.

Методика расчета устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Желанновское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области по объектам недвижимости, находящимся на балансе администрации поселения с использованием метода массовой оценки.

1.2. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.

1.3. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и представления им отчетности.

1.4. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные, целевые услуги и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.

2. Метод массовой оценки

2.1. Метод массовой оценки применяется для определения арендной платы за объекты недвижимости (здания, части зданий) общей площадью пятьсот квадратных метров и менее, являющиеся предметом договора аренды, на срок менее одного года.

2.2. Для определения арендной платы за пользование объектами недвижимости методом массовой оценки используются следующие исходные данные:

1) адрес объекта недвижимости;

2) общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости в квадратных метрах;

3) занимаемые этажи;

4) состояние объекта недвижимости, определяемое арендодателем (балансодержателем);

5) тип здания, в котором находится объект недвижимости;

6) наличие элементов благоустройства (техническое обустройство здания);

7) вид деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости - социально-экономическая значимость деятельности арендатора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Порядок расчета арендной платы.

8) арендная плата за пользование объектом недвижимости (АПн) определяется по формуле:

,

Где

- расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.);

- общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости (кв. м).

Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости включает площадь помещений, основную и вспомогательную, согласно техническому паспорту здания, за исключением балконов, террас, веранд, лоджий, переданных арендатору по договору аренды для осуществления вида деятельности, указанного в договоре аренды;

9) расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арасч) рассчитывается по формуле:

,

Где

- рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.);

- коэффициент социально-экономической значимости;

10) рыночная ставка аренды за квадратный метр в год (Арын) рассчитывается по формуле:

,

Где

- базовая рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год для одной из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) в зависимости от места нахождения объекта недвижимости (руб.);

- коэффициенты, характеризующие объект недвижимости:

- коэффициент местоположения;

- коэффициент площади;

- коэффициент этажа;

- коэффициент состояния;

- коэффициент типа здания;

- коэффициент благоустройства.

3. Определение значений исходных данных для расчета арендной платы

3.1. значение базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) в зависимости от места нахождения объекта недвижимости утверждаются решением Совета депутатов Желанновского сельского поселения Шацкого муниципального района Рязанской области;

3.2. коэффициент местоположения (Км) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) на основании адреса объекта недвижимости определяется по таблице 1:

Таблица 1

Номер зоны	Характеристика и состав зоны	Наименование функции	Коэффициент местоположения Км
Остальные населенные пункты Рязанской области
Зона 8	Населенные пункты, расположенные на территории следующих районов: Касимовский, Клепиковский, Кораблинский, Михайловский, Пронский, Рыбновский, Ряжский, Рязанский, Сасовский, Скопинский, Спасский, Шацкий, Шиловский	Офисная функция	1,0
		Торговая функция	1,0
		Производственно-складская функция	1,0
		Оказание услуг населению	1,0

3.3. коэффициент площади (Кп) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 2:

Таблица 2

Арендуемая площадь	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
До 50 кв. м	1,0	1,0	0,82	1,0
50 - 100 кв. м	0,97	1,0	0,98	0,97
100 - 200 кв. м	0,89	0,99	1,0	0,89
200 - 400 кв. м	0,85	0,99	0,8	0,85
400 - 500 кв. м	0,83	0,99	0,76	0,83

3.4. коэффициент этажа (Кэ) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 3:

Таблица 3

Характеристика занимаемого этажа	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
1-й этаж	1,0	1,0	1,0	1,0
2-й этаж	0,99	0,97	0,85	0,99
Цоколь	0,95	1,0	0,93	0,95
Подвал	0,75	0,91	0,8	0,75
Выше 2-го (с лифтом)	0,95	0,86	0,74	0,95
Выше 2-го (без лифта)	0,95	0,81	0,69	0,95
Мансарда (с лифтом)	0,85	0,76	0,63	0,85
Мансарда (без лифта)	0,8	0,59	0,50	0,8
Технический этаж	0,0	0,0	0,90	0,0
Технический подвал	0,0	0,0	0,80	0,0
Здание целиком	0,9	0,98	0,90	0,9

Примечания:

а) цоколь - этаж при отметке пола помещения ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

б) подвал - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;

в) мансарда - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства;

г) технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;

д) коэффициент состояния (Кс) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 4:

Таблица 4

Состояние	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
"Евростандарт"	1,68	1,97	2,40	1,68
Упрощенный "Евростандарт"	1,52	1,39	1,64	1,52
Отличное	1,36	1,26	1,32	1,36
Нормальное	1,00	1,00	1,0	1,00
Удовлетворительное	0,64	0,65	0,67	0,64
Неудовлетворительное	0,42	0,38	0,37	0,42
Непригодное	0,30	0,11	0,10	0,30

Примечания:

а) "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой);

б) упрощенный "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии;

в) отличное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов;

г) нормальное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);

д) удовлетворительное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкции, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов);

е) неудовлетворительное - объект нежилого фонда в текущем состоянии непригоден к использованию в соответствии с целью использования, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;

ж) непригодное для использования - объект нежилого фонда непригоден к использованию в соответствии с целью использования, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций;

3.5. коэффициент типа здания (Кт) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 5:

Таблица 5

Тип здания	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
Капитальное здание	1,0	1,0	1,0	1,0
Деревянное здание	0,80	0,80	0,80	0,80
Ангар	0,60	0,70	0,80	0,60
Павильон	0,50	0,60	0,80	0,50

Примечания:

а) капитальное здание - здание производственного и непроизводственного назначения на фундаменте, стены из каменных материалов, кирпича, панелей, шлакоблоков, железобетона, бетона;

б) деревянное здание - здание, имеющее бревенчатые стены или деревянные каркасные стены с засыпкой;

в) ангар - сооружение с металлическим каркасом, металлическими стенами, заглубленным фундаментом;

г) павильон - легкое тонкостенное сооружение с металлическим или деревянным каркасом;

3.6. коэффициент благоустройства (Кб) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 6:

Таблица 6

Элементы благоустройства	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
Отсутствие электроснабжения	0,50	0,50	0,60	0,50
Отсутствие водоснабжения	0,93	0,93	0,98	0,93
Отсутствие отопления	0,65	0,65	0,88	0,65
Отсутствие канализации	0,85	0,84	0,98	0,85
Отсутствие горячего водоснабжения	0,97	0,93	0,99	0,97
Отсутствие горячей воды и канализации	0,82	0,78	0,97	0,82
Отсутствие холодной и горячей воды, канализации	0,77	0,73	0,95	0,77
Есть только электроснабжение	0,50	0,47	0,84	0,50

Примечания:

а) считается, что водоснабжение, горячая вода и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение;

б) при наличии элемента благоустройства соответствующий коэффициент принимается равным 1,0.

4. Заключительные положения

4.1. Величина арендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости в год, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за один квадратный метр площадей в год.

4.2. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в год устанавливается в размере 400,0 рублей (кроме договоров аренды, заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства, с общественными организациями, включая объединения ветеранов войн и инвалидов, благотворительными фондами. По договорам аренды, заключенным с субъектами малого и среднего предпринимательства, с общественными организациями, включая объединения ветеранов войн и инвалидов, благотворительными фондами, минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в год устанавливается в размере 250,0 рублей.