Приложение N 2. Положение о характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: улица Батумская - улица 6-я Станционная - улица Заслонова - улица Деповская - отвод железной дороги в Ленинском административном округе города Омска

Приложение N 2
к постановлению
Администрации города Омска
от 30 мая 2023 года N 505-п

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: улица Батумская - улица 6-я Станционная - улица Заслонова - улица Деповская - отвод железной дороги в Ленинском административном округе города Омска

I. Общие положения

Проект планировки территории, расположенной в границах: улица Батумская - улица 6-я Станционная - улица Заслонова - улица Деповская - отвод железной дороги в Ленинском административном округе города Омска (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен в соответствии с положениями Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 (далее - Правила землепользования и застройки), требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, муниципальных правовых актов города Омска.

Целью подготовки проекта планировки территории является обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов).

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории, а также для последующих этапов архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов капитального строительства и линейных объектов.

II. Современное использование проектируемой территории

Площадь в границах проекта планировки территории составляет 35,30 га.

Проектируемая территория расположена на юго-восточной окраине правобережной части города Омска в Ленинском административном округе.

Проектируемая территория характеризуется спокойным рельефом с общим уклоном в сторону реки Иртыш. Абсолютные отметки изменяются в пределах от 113,99 м до 116,45 м.

Связь с центром города осуществляется по улице 6-я Станционная с выходом на улицу Новокирпичную.

Значительную часть территории занимает малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенная в границах улиц: Заслонова, Волго-Донская, Ишимская, 6-я Станционная.

В настоящее время проектируемая территория севернее переулка 1-й Путевой практически не застроена и включает в себя участки территории естественного ландшафта.

В границах проектируемой территории расположены объекты местного значения: бюджетное учреждение здравоохранения Омской области "Городская поликлиника N 10", бюджетное дошкольное образовательное учреждение города Омска "Детский сад N 16", объект федерального значения: отдел полиции N 5 Управления Министерства внутренних дел России по Омской области.

Объекты регионального значения, культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.

Благоустройство существующих жилых территорий, дорог и проездов требует капитального ремонта и модернизации.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры проектируемой территории

Основные решения по развитию проектируемой территории приняты с учетом Генерального плана, а так же установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с Генеральным планом в границах проекта планировки территории объекты образования и социальной инфраструктуры не планируются.

Планируемое размещение объектов дошкольного и школьного образования определено в границах смежного квартала.

Проектом планировки территории предлагается развитие застроенных территорий за счет сноса аварийных домов в границах улиц: Волго-Донская, Ишимская, Батумская, а также размещение многоквартирных домов, магазинов, объектов делового управления.

В целях улучшения экологической обстановки и создания благоприятных условий жизнедеятельности населения проектом планировки территории предусмотрена организация системы зеленых насаждений и спортивных площадок.

IV. Инженерная подготовка проектируемой территории

До начала освоения участков, отведенных под новое строительство, а также территорий, подлежащих упорядочению и дальнейшему благоустройству в границах проектируемой территории, необходимо выполнить комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории, включающий в себя:

- организацию поверхностного стока;

- защиту территории от подтопления.

Проектируемые и реконструируемые проходы, внутриквартальные проезды выполняются с устройством бортового бордюрного камня.

Отвод поверхностного стока с проектируемой территории планируется в трассу основного сборного ливневого коллектора диаметром 800 мм, предусмотренного по улице 6-я Станционная, с подключением в существующую ливневую сеть диаметром 800 мм по улице Доватора, расположенные за границами проектирования.

V. Основные направления развития транспортного обслуживания проектируемой территории

Основой транспортной схемы проектируемой территории является карта планируемого размещения объектов местного значения муниципального образования городской округ город Омск Омской области в области автомобильных дорог местного значения, утвержденная в составе Генерального плана.

В состав улично-дорожной сети проектируемой территории входят:

- магистральная улица районного значения: улица Ишимская;

- улицы местного значения: улица Батумская, улица Волго-Донская, улица Молодогвардейская, улица Заслонова, улица Деповская, проектируемая улица N 1.

Реконструкция магистрали районного значения предусматривает уширение проезжей части дороги до 7,5 м с пропуском общественного пассажирского транспорта в соответствии с нормативами и СП 42.13330.2016. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Реконструкция улиц местного значения предусмотрена по существующим улицам с уширением до нормативной ширины: по улице Батумской до 7,0 м, по остальным улицам до 6,0 м.

Проектом планировки территории предусмотрено новое строительство участка улицы Деповской. Ширина проезжей части - 6,0 м.

Пропуск общественного пассажирского транспорта (автобус, маршрутное такси) предусмотрен по улице Ишимской.

В районе пересечения улицы Ишимской и проектируемой улицы N 1 предусмотрена отстойно-разворотная площадка общественного транспорта.

Ширина улиц и дорог всех категорий в красных линиях определена с учетом кадастровых сведений и санитарно-гигиенических норм в зависимости от принятых категорий, интенсивности движения транспорта, существующих инженерных коммуникаций, а также необходимости прокладки новых сетей.

Транспортное обслуживание внутри жилых кварталов, входящих в состав микрорайонов, осуществляется по проездам, ширина которых принята 5,5 или 6,0 м.

Проезжая часть улиц и дорог всех категорий предусмотрена с устройством усовершенствованного капитального покрытия с установкой бортового бордюрного камня. Радиусы примыканий проезжей части магистральных улиц приняты - 8,0 м; радиусы примыканий жилых улиц - 6,0 м; проездов - 5,0 - 6,0 м.

По всем улицам и дорогам предусмотрено устройство транзитных тротуаров, ширина которых принята в соответствии с категорией этих улиц и составляет 2,25 м - для магистрали районного значения, 2,0 м - для улиц и дорог местного значения. По улице Деповской на участке с одной стороны предусмотрен технический тротуар шириной 0,75 м.

Покрытие тротуаров и пешеходных зон асфальтобетонное или с использованием мелкоразмерной тротуарной плитки.

Основные пешеходные связи предусмотрены с учетом обеспечения удобной и нормативной доступности к остановкам общественного транспорта, объектам социального культурно-бытового назначения и зонам отдыха. Движение пешеходных потоков на пересечениях улиц всех категорий осуществляется в одном уровне. Способ регулирования движения транспорта и пешеходов определен интенсивностью движения пересекающихся потоков и иными требованиями, установленными "ГОСТ Р 52289-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств".

Обеспечение местами постоянного хранения автомобилей многоэтажных домов выполняется за счет существующих гаражных комплексов, находящихся в пешеходной доступности, малоэтажной застройки - в границах придомовой территории.

Проектом планировки территории предполагаются гостевые парковки в районе объектов культурно-бытового назначения.

VI. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения проектируемой территории

Размещение перспективных инженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границах автомобильных дорог общего пользования и в границах застроенных и подлежащих застройке территорий в соответствии с техническими регламентами.

Ширина технических зон определена в зависимости от диаметра сети:

- самотечная канализация - 3 м в обе стороны от сети;

- напорная канализация - 5 м в обе стороны от сети;

- ливневая канализация - 3 м в обе стороны от сети;

- водопровод - 5 м в обе стороны от сети;

- электроснабжение - 1 м в обе стороны от сети;

- высоковольтная воздушная линия ПО кВ - 20 м в обе стороны от сети;

- теплоснабжение - 3 м в обе стороны от сети;

- газоснабжение - 2 м в обе стороны от сети;

- телекоммуникации - 2 м в обе стороны от сети.

VII. Характеристики планируемого развития проектируемой территории

Площадь территории в границах проекта планировки территории составляет 35,30 га.

Планируемая численность населения определена по расчетной минимальной обеспеченности общей площади жилых помещений 28,00 кв. м и составляет 5,26 тыс. человек.

Характеристики принятых проектом решений по планировке территории в обобщенном виде представлены в таблице "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории".

Таблица

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателей	Единица изм.	Существующее/планируемое (далее - сущ./план.)	Номер элемента планировочной структуры															Итого
				4	5	6	7	8	3-З.ИТ5.1	3-З.ИТ5.2	3-З.ИТ6.1	3-З.ИТ6.2	3-З.ИТ7	3-З.ИТ8	3-З.ИТ9.1	3-З.ИТ9.2	З-З.ИТ10	З-З.ИТ11
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
1	Площадь проектируемой территории	га	план.	35.30															35.30
1.1	Площадь элементов планировочной структуры (квартал), всего, в том числе:	га	всего	3,47	6,54	6,16	5.52	4,34	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	26.03
	- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га	сущ.	2,69	4,11	1,50	1,80	2,99	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	13.09
			план.	-	0.73	0.35	2.72	1,09	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4,89
	- площадь территорий объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования	га	сущ.	-	0,33	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,33
	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения)	га	сущ.	0,16	0,44	0,92	0,02	0,01	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,55
			план.	0,11	-	2,14	0,63	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	2,88
	- площадь иных зон	га	план.	0,51	0.93	1.25	0,35	0.25	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3.29
1.2	Площадь элементов планировочной структуры (улично-дорожная сеть)	га	план.	-	-	-	-	-	1.38	1.47	0.68	1.22	1,24	0.73	0,26	0.61	1.01	0,67	9.27
2	Жилой фонд
2.1	Расчетная общая площадь жилого фонда, всего	тыс. кв. м	всего	24,02	32.87	14,81	38,52	37,13	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	147.35
	- в том числе:	тыс. кв. м	сущ.	24,02	28.38	12.15	13.74	27.50	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	105.79
			план.	-	4.49	2,66	24,78	9.63	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	41,56
	- малоэтажная многоквартирная жилая застройка	тыс. кв. м	сущ.	7.11	26,14	0,25	-	1,94	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	35,44
	- среднеэтажная жилая застройка	тыс. кв. м	сущ.	16.91	2.24	11.90	13.74	21.87	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	66.66
			план.	-	4.49	2,66	24.78	9,63	-	-	-	-	-	-	-	-		-	41.56
	- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	тыс. кв. м	сущ.	-	-	-	-	3,69	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3,69
2.2	Общая площадь сносимого ветхого жилищного фонда	тыс. кв. м	план.	-	0,74	0,22	2,56	1.21	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4,73
2.3	Расчетная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м/чел.	план.	28,0	28,0	28.0	28,0	28,0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	28,0
3	Плотность застройки
3.1	Площадь всех этажей зданий и сооружений	тыс. кв. м	всего	32,77	45,77	49.88	51.30	49.50	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	229.22
3.2	Коэффициент плотности застройки	-	план.	0,94	0,70	0,81	0.93	1.14	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0.88
4	Население
4.1	Расчетная численность населения	тыс. чел.	план.	0,86	1.17	0,53	1.37	1.33	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	5.26
4.2	Расчетная плотность населения	чел./га	план.	247	179	86	249	305	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	202
5	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
5.1	Объекты образования: объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	138	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	138
5.2	Объекты здравоохранения	посещений в смену	сущ.	326	227	400	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	953
5.3	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машино-мест)	машино-мест	сущ.	-	-	65	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	65
			план.	-	-	650	150	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	800