Приложение N 2. Договор купли-продажи арендуемого недвижимого муниципального имущества

Приложение N 2
к административному регламенту
Администрации города Ялта Республики Крым
по предоставлению муниципальной услуги:
"Предоставление движимого и недвижимого
имущества, арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства,
при реализации ими преимущественного
права на приобретение такого
имущества, в собственность"

                               Договор N _____

        купли-продажи арендуемого недвижимого муниципального имущества

"___" ___________ 20___ г.                                        г. Ялта

     Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города

Ялта Республики Крым, в лице начальника ________________________________,

действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем  Продавец,  с

одной стороны, и ________________________________________________, в лице

______________________________________________, действующего на основании

________________________, именуемый в  дальнейшем  Покупатель,  с  другой

стороны (Покупатель и Продавец далее вместе именуются Стороны,  и  каждый

отдельно - Сторона), в соответствии с Федеральным законом  от  22.07.2008

N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и  недвижимого  имущества,

находящегося  в  государственной  или  в  муниципальной   собственности и

арендуемого  субъектами  малого  и  среднего     предпринимательства, и о

внесении  изменений   в   отдельные   законодательные   акты   Российской

Федерации",   Положением   о   приватизации   муниципального    имущества

муниципального  образования  городской  округ   Ялта     Республики Крым,

утвержденным решением 4-й сессии Ялтинского городского совета 1-го созыва

от  16.03.2015  N 18,  постановлением  Администрации   города   Ялта   от

_____________ N_____ "Об условиях приватизации муниципального имущества",

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель

принять и оплатить в соответствии с условиями  Договора   приобретаемое в

процессе приватизации арендуемое недвижимое имущество, указанное в п. 1.2

Договора (далее - Объект приватизации).

     1.2.  Объектом  приватизации   по   Договору   является   арендуемое

Покупателем недвижимое имущество: _______________________________________

общей  площадью __________ кв. м, расположенное по адресу: ______________

_______________________________ (кадастровый номер ____________________).

     1.3.  Объект  приватизации  является  муниципальной   собственностью

муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

     1.4.  Объект  приватизации  находится  в  аренде  у    Покупателя на

основании договора аренды от __________ N _____.

     1.5. Продавец гарантирует,  что  Объект  приватизации  не  обременен

правами третьих лиц, под арестом и в споре не состоит.

     1.6. Стороны  подтверждают  выполнение  ими  условий,  установленных

статьей 3 Федерального закона от  22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об  особенностях

отчуждения   движимого   и   недвижимого   имущества,      находящегося в

государственной  или  в   муниципальной   собственности   и   арендуемого

субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений

в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

     1.7. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка,  на

котором  расположен  Объект  приватизации,  и  условия   землепользования

регламентируются законодательством Российской  Федерации  и  определяются

отдельными договорами.

                           2. Права и обязанности сторон

     2.1. Продавец обязан:

     2.1.1. Передать  Объект  приватизации  Покупателю  по  акту  приема-

передачи, который подписывается одновременно с Договором.

     2.1.2.   Совершить   необходимые   действия   для    государственной

регистрации  перехода  к  Покупателю  права   собственности     на Объект

приватизации  и  представить  Покупателю   копию   выписки     из Единого

государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права

собственности Покупателя на Объект приватизации.

     2.2. Покупатель обязан:

     2.2.1. Оплатить Продавцу Объект приватизации в  размере  и  порядке,

установленном разделом 3 Договора.

     2.2.2.  Принять  Объект  приватизации  в  порядке,   предусмотренном

п. 2.1.1 Договора.

     2.2.3. В  течение  5  (пяти)  календарных  дней  со  дня  подписания

Договора осуществить оплату государственной  пошлины  за  государственную

регистрацию права и  предоставить  Продавцу  документы,   необходимые для

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  на   Объект

приватизации.

     2.2.4. Участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и  ремонтом

инженерного оборудования, мест  общего  пользования  дома  и  содержанием

придомовой территории соразмерно выкупаемой площади.

     2.2.5. Обеспечивать доступ в помещения  для  проведения  технических

осмотров и ремонта механического, электрического, сантехнического и иного

оборудования  (инженерных  коммуникаций)   представителям   обслуживающих

организаций, а  в  случае  устранения  аварийных  ситуаций,  -   и другим

владельцам помещений, расположенных в здании.

     2.2.6. В  случае  отчуждения  Объекта  приватизации  третьему  лицу,

довести  до  сведения  этого  лица  в  письменной  форме   обязательства,

указанные в п. 2.2.4 и 2.2.5 Договора.

                      3. Цена договора и порядок расчетов

     3.1.  Установить  цену  Объекта  приватизации  равной  его  рыночной

стоимости в размере _____________ рублей (НДС не облагается) на основании

отчета N _______________ об определении рыночной стоимости, составленного

субъектом оценочной деятельности _______________________________________.

     3.2. Оплата Объекта приватизации на основании письменного  заявления

Покупателя осуществляется единовременно в течение 30  (тридцати)  рабочих

дней со дня заключения договора.

     При оплате в рассрочку п. 3.2 излагается в следующей редакции:

     3.2. Оплата Объекта приватизации на основании письменного  заявления

Покупателя осуществляется в рассрочку следующим образом:

     - первоначальный взнос в размере ___________________________ рублей,

что  составляет  30% от цены Объекта приватизации, оплачивается в течение

30 (тридцати)  рабочих  дней со дня подписания Договора;

     - оставшаяся  сумма  в  размере  ___________________________________

рублей оплачивается в рассрочку, в течение ________ лет со дня заключения

Договора,  ежеквартально,  равными  долями  в  соответствии  с   графиком

платежей, прилагаемым к Договору и  являющимся  его  неотъемлемой  частью

(приложение N 1).

     На  сумму  денежных  средств,  по  оплате  которой   предоставляется

рассрочка, производится начисление процентов в размере _____% (1/3 ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на

дату опубликования объявления о продаже имущества).

     Оплата  процентов   производится   ежеквартально,     одновременно с

погашением основного долга.

     3.3.  Документом,  подтверждающим  осуществление  оплаты,   является

платежное поручение с отметкой банка об исполнении.

     3.4.  Оплата  Объекта  приватизации  производится  в   установленные

Договором  сроки  путем  безналичного  перечисления   средств   на   счет

Управления Федерального казначейства по Республике Крым на  лицевой  счет

Продавца:

     Получатель: УФК по  Республике  Крым  (Департамент   имущественных и

земельных  отношений  Администрации  города  Ялта  Республики   Крым, л/с

04753206410), ИНН 9103015492, КПП 910301001, ОКТМО территории 35729000.

     Наименование  банка  получателя:  ОТДЕЛЕНИЕ  РЕСПУБЛИКА  КРЫМ  БАНКА

РОССИИ// УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002.

     Номер счета получателя: ____________________________________________

     КБК 94511402043041000410;  назначение  платежа:  "выкуп  арендуемого

муниципального  имущества  по   договору   купли-продажи   N _________ от

___________________".

     При оплате в рассрочку п. 3.4 излагается в следующей редакции:

     3.4.  Оплата  Объекта  приватизации  производится  в   установленные

Договором сроки путем безналичного перечисления средств двумя  платежными

поручениями, отдельно на сумму основного долга  и  на  сумму  начисленных

процентов, на счет Управления  Федерального  казначейства  по  Республике

Крым на лицевой счет Продавца:

     Получатель: УФК по  Республике  Крым  (Департамент   имущественных и

земельных  отношений  Администрации  города  Ялта  Республики   Крым, л/с

04753206410), ИНН 9103015492, КПП 910301001, ОКТМО территории 35729000.

     Наименование  банка  получателя:  ОТДЕЛЕНИЕ  РЕСПУБЛИКА  КРЫМ  БАНКА

РОССИИ// УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002.

     Номер счета получателя:

     1) КБК 94511402043041000410; назначение платежа: "выкуп  арендуемого

муниципального  имущества  по   договору   купли-продажи   N _________ от

_______________".

     2)  КБК  94511402043042000410;  назначение  платежа:    "проценты за

рассрочку  платежа  за  выкуп  арендуемого  муниципального   имущества по

договору купли-продажи N _____ от __________".

     Покупатель вправе досрочно полностью оплатить  Объект  приватизации.

Досрочная  оплата  Объекта  приватизации  осуществляется   на   основании

заявления Покупателя, в котором указывается срок полной оплаты. При  этом

Продавец и Покупатель подписывают измененный график платежей. Заявление о

досрочной оплате должно быть подано не позднее  10  (десяти)  календарных

дней до планируемого дня оплаты.

     В иных случаях  излишне  (досрочно)  поступившие  денежные  средства

засчитываются в счет следующего платежа, график платежей не изменяется.

                              4. Передача объекта

     4.1. Объект приватизации передается  Продавцом  Покупателю  по  акту

приема-передачи, который подписывается одновременно с Договором.

     4.2. С момента подписания акта приема-передачи Объекта  приватизации

ответственность  за  сохранность  Объекта  приватизации,  риск  случайной

гибели или повреждения Объекта приватизации, а также все расходы  по  его

содержанию несет Покупатель.

     4.3. Обязательство Продавца передать Объект  приватизации  считается

исполненным  после  подписания  Сторонами  акта  приема-передачи  Объекта

приватизации.

     4.4.  Покупатель  ознакомлен  с   техническим   состоянием   Объекта

приватизации и претензий к Продавцу не имеет.

                        5. Переход права собственности

     5.1.  Право  собственности  на  Объект  приватизации     возникает у

Покупателя  с  момента  государственной  регистрации   права     в Едином

государственном реестре недвижимости.

     5.2. В силу ч. 5 ст. 5 Федерального закона  от  22.07.2008  N 159-ФЗ

"Об  особенностях   отчуждения   движимого   и   недвижимого   имущества,

находящегося  в  государственной  или  в  муниципальной   собственности и

арендуемого  субъектами  малого  и  среднего     предпринимательства, и о

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

с момента передачи Покупателю Объекта приватизации до момента его  полной

оплаты, Объект приватизации признается находящимся в  залоге  у  Продавца

для  обеспечения  исполнения  Покупателем  его  обязательства  по  оплате

приобретенного имущества.

     5.3. До момента возникновения у Покупателя  права  собственности  на

Объект  приватизации  Покупатель  оплачивает  Продавцу     арендную плату

согласно договору аренды.

                          6. Ответственность сторон

     6.1. За невыполнение или  ненадлежащее  выполнение   обязательств по

Договору  виновная  Сторона  несет  ответственность  в     соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

     6.2. За нарушение  срока  внесения  платежа  Покупатель  выплачивает

Продавцу пени в размере 0,3% от суммы  просроченного  платежа  за  каждый

день просрочки с даты,  следующей  за  датой  наступления  обязательства,

включая дату погашения просроченной задолженности.

     6.3. Пени начисляются до момента расторжения  Договора.  Расторжение

Договора не освобождает Покупателя от уплаты пени.

     6.4. Просрочка внесения  денежных  средств  в  счет  оплаты  Объекта

приватизации не может составлять более  30  (тридцати)  календарных  дней

(допустимая  просрочка).  Просрочка  по  оплате   свыше   30   (тридцати)

календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения  обязательств

по оплате Объекта приватизации, установленных настоящим Договором. В этом

случае  Продавец  имеет  право  в   одностороннем     внесудебном порядке

расторгнуть настоящий Договор, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем

направления соответствующего письменного уведомления.  При  этом  Договор

считается  расторгнутым   с   момента   получения     Покупателем данного

уведомления,  а  Объект   приватизации   возвращается   в   муниципальную

собственность.

     6.5.  За  расторжение  Договора   по   вине   Покупателя   последний

выплачивает Продавцу штраф в размере 20% от цены Объекта приватизации.

                  7. Обстоятельства непреодолимой силы

     7.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  неисполнение  или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в случае  действия

обстоятельств  непреодолимой  силы,  прямо  или  косвенно  препятствующих

исполнению Договора, то есть таких обстоятельств, которые  независимы  от

воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора  и

предотвращены разумными средствами при их наступлении.

     7.2. К обстоятельствам,  указанным  в  п. 7.1  Договора,  относятся:

война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения,

акты органов власти, непосредственно затрагивающие  предмет   Договора, и

другие события, которые  арбитражный  суд  признает  и  объявит  случаями

непреодолимой силы.

     7.3. Сторона, подвергшаяся  действию  таких  обстоятельств,  обязана

немедленно в письменном виде уведомить другую  Сторону  о  возникновении,

виде   и    возможной    продолжительности    действия    соответствующих

обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит  о  наступлении  обстоятельств

непреодолимой силы, она  лишается  права  ссылаться  на  них   (если само

обстоятельство не препятствовало отправлению такого сообщения).

     7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящим  разделом,

при  условии  соблюдения  требований  п. 7.3  Договора    продлевает срок

исполнения  договорных  обязательств   на   период,       который в целом

соответствует сроку  действия  наступившего  обстоятельства  и  разумному

сроку для его устранения.

     7.5.  В  случае  если  обстоятельства,   предусмотренные   настоящим

разделом, длятся более двух месяцев, Стороны  совместно  определяют  свои

действия в рамках Договора.

                         8. Заключительные положения

     8.1. Договор вступает в силу с момента его  подписания   Сторонами и

действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств.

     8.2. Споры и разногласия, возникшие из Договора или в связи  с  ним,

решаются Сторонами путем  переговоров.  В  случае  недостижения  согласия

споры разрешаются в установленном законом порядке  судебными  инстанциями

Республики Крым.

     8.3. Все изменения и дополнения к Договору должны быть  оформлены  в

письменном  виде  и  подписаны  Сторонами,  за   исключением   изменений,

касающихся смены реквизитов,  адреса,  наименования,  руководителей/лиц -

подписантов Сторон,  которые  принимаются  в  уведомительном   порядке на

основании письменных сообщений Сторон. Письменные сообщения  за  подписью

руководителя должны быть направлены другой Стороне  в  течение  5  (пяти)

дней со дня возникновения изменения в  реквизитах,  адресе,  наименовании

или смены руководства/лиц - подписантов Стороны.

     Несвоевременное  сообщение  Стороной  об  изменениях  в  реквизитах,

наименовании и руководстве освобождает другую Сторону от ответственности,

возникшей в результате такого несвоевременного сообщения.

     8.4. Во всем, что не оговорено  Договором,  Стороны  руководствуются

законодательством Российской Федерации.

     8.5. Договор и приложения к нему составлены в 2 (двух)  экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр находится у Продавца,

один - у Покупателя.

                        9. Реквизиты и подписи сторон

     Продавец:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города

Ялта Республики Крым

ИНН 9103015492, ОГРН 1149102130264

Местонахождение: 298600, Республика Крым, г. Ялта, пл. Советская, д. 1.

     Покупатель:

_________________________________________________________________________

ИНН ____________________ ОГРН(ИП) __________________________

Местонахождение: ________________________________________________________

Продавец:                               Покупатель:

Начальник Департамента

__________/__________/                  __________/__________/