Решение Думы города Братска Иркутской области от 26 мая 2023 г. N 576/г-Д "О внесении изменений в раздел III Правил землепользования и застройки муниципального образования города Братска, утвержденных решением Думы города Братска от 07.11.2006 N 227/г-Д"

Принято Думой города Братска 26 мая 2023 г.

В целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования города Братска, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, с учетом протокола общественных обсуждений от 17.04.2023 и заключения о результатах общественных обсуждений от 17.04.2023, руководствуясь статьями 8, 29, 38, 57 Устава муниципального образования города Братска, Дума города Братска решила

1. Внести в раздел III Правил землепользования и застройки муниципального образования города Братска, утвержденных решением Думы города Братска от 07.11.2006 N 227/г-Д "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования города Братска", следующие изменения:

1) в пункте 4 главы 2 виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:

"Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Объекты культурно-досуговой деятельности	размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, домов культуры	3.6.1
1.2.	Осуществление религиозных обрядов	размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
1.3.	Религиозное управление и образование	размещение зданий, предназначенных для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные и религиозные школы	3.7.2
1.4.	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)	5.1.1.
1.5.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	размещение спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
1.6.	Оборудованные площадки для занятий спортом	размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины)	5.1.4
1.7.	Водный спорт	размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	5.1.5
1.8.	Природно-познавательный туризм	размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
1.9.	Курортная деятельность	использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	9.2
1.10.	Санаторная деятельность	размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	9.2.1
1.11.	Общее пользование водными объектами	использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
1.12.	Улично-дорожная сеть	размещение объектов улично-дорожной сети: бульваров, площадей, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	12.0.1
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе)	4.6
2.2.	Развлекательные мероприятия	размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения аквапарков	4.8.1
2.3.	Туристическое обслуживание	размещение пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, размещение детских лагерей	5.2.1
2.4.	Причалы для маломерных судов	размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	5.4
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Площадки для занятий спортом	размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3

";

2) в главе 3

а) пункте 2:

в видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

строку 2.8 исключить;

строку 2.9 исключить;

дополнить строкой 3.3 следующего содержания:

"

3.3.

Площадки для занятий спортом

размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3

";

в подпункте 1:

абзац "а" изложить в следующей редакции:

"а) для индивидуального жилищного строительства:

600 кв. м - минимальный размер земельного участка;

3 000 кв. м - максимальный размер земельного участка.

Минимальный размер земельного участка, предоставленного и (или) в отношении которого имеются решения органов местного самоуправления, принятые в целях образования земельного участка, до даты вступления в силу настоящих Правил (14.11.2006), - не устанавливается;";

абзац "ж" изложить в следующей редакции:

"ж) для обеспечения занятий спортом в помещениях:

500 кв. м - минимальный размер земельного участка;

3 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;";

в подпункте 3:

абзац "а" изложить в следующей редакции:

"а) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%;

минимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилищного строительства - не устанавливается;";

б) пункте 3:

в видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

строку 2.13 исключить;

дополнить строкой 3.2 следующего содержания:

"

3.2.

Площадки для занятий спортом

размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3

";

в подпункте 1:

абзац "з" изложить в следующей редакции:

"з) для обеспечения занятий спортом в помещениях:

500 кв. м - минимальный размер земельного участка;

5 500 кв. м - максимальный размер земельного участка;";

в подпункте 3:

дополнить абзацем "и" следующего содержания:

"и) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:

3 м - минимальный;

по существующей линии застройки - в сложившейся застройке;";

в) в пункте 4:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой 3.3 следующего содержания:

"

3.3.

Площадки для занятий спортом

размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3

";

в подпункте 3:

дополнить абзацем "и" следующего содержания:

"и) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:

3 м - минимальный;

по существующей линии застройки - в сложившейся застройке;";

3) пункт 2 главы 4 изложить в следующей редакции:

"2. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны (О-1).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Оказание социальной помощи населению	размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
1.2.	Оказание услуг связи	размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
1.3.	Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)	3.3
1.4.	Объекты культурно-досуговой деятельности	размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров	3.6.1
1.5.	Государственное управление	размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
1.6.	Деловое управление	размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
1.7.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5 000 кв. м, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8.1;	4.2
1.8.	Рынки	размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (рынок), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;	4.3
1.9.	Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м	4.4
1.10.	Банковская и страховая деятельность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
1.11.	Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
1.12.	Гостиничное обслуживание	размещение гостиниц	4.7
1.13.	Развлекательные мероприятия	размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, для размещения ночных клубов, аквапарков, аттракционов	4.8.1
1.14.	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов)	5.1.1
1.15.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
1.16.	Оборудованные площадки для занятий спортом	размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты)	5.1.4
1.17.	Обеспечение внутреннего правопорядка	размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Осуществление религиозных обрядов	размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
2.2.	Религиозное управление и образование	размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	3.7.2
2.3.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
3.2.	Рынки	размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
3.3.	Площадки для занятий спортом	размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы):

4 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;

30 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;

б) для магазинов:

800 кв. м - минимальный размер земельного участка;

5 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;

в) для общественного питания:

1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;

5 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;

г) для гостиничного обслуживания:

500 кв. м - минимальный размер земельного участка;

20 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;

д) для бытового обслуживания:

500 кв. м - минимальный размер земельного участка;

5 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;

е) для осуществления религиозных обрядов, религиозного управления и образования:

500 кв. м - минимальный размер земельного участка;

35 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;

ж) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:

500 кв. м - минимальный размер земельного участка;

50 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;

2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 16;

в) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

80 - для строительства;

90 - для реконструкции;

3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10;

б) коэффициент плотности застройки:

не более 2,4 - для строительства;

не более 2,6 - для реконструкции;

в) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:

3 м - минимальный;

по существующей линии застройки - в сложившейся застройке;

г) минимальный процент озеленения - 10;

д) противопожарные расстояния от зданий, сооружений на территориях городских населенных пунктов до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород должны составлять не менее 50 м, лиственных пород - не менее 30 м;

е) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска от 28.06.2016 N 298/г-Д;

4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

а) ограничиваются в обороте земельные участки:

в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;

в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;

5) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.

Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м, но не более 600 000 кв. м.".

2. Настоящее решение Думы города Братска подлежит официальному опубликованию.

3. Контроль за исполнением настоящего решения Думы города Братска возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности.

Председатель Думы города Братска

Л.М. Павлова

Мэр города Братска

С.В. Серебренников

от 26.05.2023

N 576/г-Д