Приложение N 1. Проект планировки с проектом межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: Ул. Транзитная - улица местного значения - ул. Крылова - северо-восточная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204003:179 - западная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0310005:197

Приложение N 1
Утверждена
Постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 1 июня 2023 г. N 1540-па

Проект планировки
с проектом межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: Ул. Транзитная - улица местного значения - ул. Крылова - северо-восточная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204003:179 - западная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0310005:197

1. Введение. цели и задачи

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Транзитная - улица местного значения - ул. Крылова - северо-восточная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204003:179 - западная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0310005:197 (далее проект) выполнен на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 8 ноября 2022 года N 2791-па.

Подготовка проекта межевания осуществляется с целью преобразования границ существующих земельных участков с учетом красных линий, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определенных решениями проекта планировки, фактического землепользования, видов и параметров разрешенного использования, установленных Правилами землепользования и застройки.

Проект межевания подготовлен на основании следующих документов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

- Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Федеральный закон от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации";

- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

- Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

- Генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска N 1029/48-22-6 от 28.09.2022 г.;

- Постановления Правительства Сахалинской области от 15.04.2016 г. N 191 "О государственной информационной системе Сахалинской области "Географическая информационная система Сахалинской области";

- Правил землепользования и застройки городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденных постановлением администрации города Южно-Сахалинска N 2618-па от 19.10.2022 г.;

- других законодательных актов и нормативно-правовых документов Российской Федерации.

Для подготовки проекта межевания территории использована система координат МСК 65, применяемая при ведении государственного кадастра недвижимости. Для разработки проекта межевания территории, анализа современного использования, применяются топографо-геодезические материалы масштаба 1:500 в местной системе координат.

2. Проект межевания

Проект межевания территории выполнен в соответствии с решениями разработанного проекта планировки. Площадь территории в границах проекта межевания составляет 9,3 га.

Для реализации решений проекта планировки в проекте межевания предложено:

- образование земельных участков в соответствии с фактическим использованием территории, красными линиями и границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных проектом планировки территории;

- определение границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования

- уточнение границ земельных участков 65:01:0310005:52, 65:01:0310005:54, сведения о границах которых не внесены в установленном законом порядке. Согласно сведениям Росреестра площадь земельного участка 65:01:0310005:52 составляет 800 кв. м, 65:01:0310005:54 - 1120 кв. м.

Таблица 1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Условный номер земельного участка	Способ образования земельного участка	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка, кв. м	Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки	Примечание
1	2	3	4	5	6
Границы образуемых земельных участков
:ЗУ1	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0310005:46	942	2.1 Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ2	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0310005:226	812	2.1 Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ3	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0310005:198	1429	2.1 Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ4	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1337	2.1 Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ5	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0310005:55	1712	2.1 Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ6	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0310005:623	1466	2.1 Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ7	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0310005:24	1763	2.1 Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ8	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0310005:227	829	2.1 Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ9	Перераспределение земельных участков	65:01:0310005:228	611	2.1 Для индивидуального жилищного строительства	-
:ЗУ10	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0310005:52	1895	2.1 Для индивидуального жилищного строительства	Образование земельного участка способом перераспределения из земельного участка 65:01:0310005:52, границы которого требуют уточнения
:ЗУ11	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0310005:54	1259	2.1 Для индивидуального жилищного строительства	Образование земельного участка способом перераспределения из земельного участка 65:01:0310005:54, границы которого требуют уточнения
:ЗУ12 **	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0310005:405	6100	6.0 Производственная деятельность
:ЗУ13 **	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0310005:406	1675	6.0 Производственная деятельность.
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования
:ЗУ14	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	2213	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ15	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	2010	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ16	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	16322	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ17	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1243	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	-

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

------------------------------

^**_{Территория на расстоянии 6 метров от гаражей необходима для функционирования гаражного кооператива, которая является непосредственно доступом к существующим гаражным боксам (для въезда и выезда из гаража) и не может быть использована под территорию сквозного проезда транспортных средств. Накатанный проезд на этой территории невозможно сформировать и использовать как самостоятельный для обеспечения беспрепятственного доступа к земельному участку, а как следствие, образовать самостоятельный земельный участок из неразграниченных земель невозможно.}

------------------------------

В связи с этим, проектом предлагается перераспределение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0310005:405 с неразграниченными землями. В результате такого перераспределения образуется один самостоятельный земельный участок, доступ которому будет осуществляется с ул. Транзитной.

С учетом реализации такого решения, предусмотренного проектом межевания, отсутствует необходимость организации дополнительного доступа к образуемому земельному участку с условным номером :ЗУ12, а следовательно нецелесообразно образовывать земельный участок из неразграниченных земель с видом разрешенного использования "территории общего пользования".

В связи с этим, проектом предложено перераспределение земельного участка 65:01:0310005:406 с неразграниченными землями