Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 мая 2016 г. N Ф08-2570/16 по делу N А32-14182/2015

г. Краснодар

13 мая 2016 г.

Дело N А32-14182/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2016 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Кухаря В.Ф., судей Айбатулина К.К. и Рыжкова Ю.В., при участии от истца - федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6165035060, ОГРН 1026103739892) - Крутько Е.В. (доверенность от 19.02.2016), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "РОСКО" (ИНН 2310100256, ОГРН 1052305686575), извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.09.2015 (судья Грачев С.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2016 (судьи Фахретдинов Т.Р., Галов В.В., Ильина М.В.) по делу N А32-14182/2015, установил следующее.

ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" (далее - учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "РОСКО" (далее - общество) о взыскании 2 110 тыс. рублей 80 копеек задолженности по договору аренды и 178 313 рублей 31 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 23.09.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.02.2016, с общества в пользу учреждения взыскано 950 400 рублей долга по арендной плате и 79 796 рублей 08 копеек процентов, в остальной части в иске отказано. Суды исходили из того, что общество пользовалось принадлежащим учреждению имуществом по истечении срока договора аренды, в связи с чем обязано оплатить такое пользование по цене, предусмотренной договором. Увеличение арендной платы по соглашению сторон не доказано.

В кассационной жалобе учреждение просит отменить судебные акты. По мнению заявителя, суды в нарушение норм статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не приняли установленный решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2014 по делу N А32-13192/2013 факт увеличения арендной платы по договору. Общество доводы истца о повышении арендной платы не оспорило.

Изучив материалы дела и выслушав представителя учреждения, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (арендодатель) по соглашению с Краснодарской квартирно-эксплуатационной частью района (балансодержатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды федерального имущества от 29.08.2007 N 277-07-Р, по условиям которого арендодатель по соглашению с балансодержателем передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 23, литеры "А" и "А1", комнаты N 24, 24/1, 25, 27, 28, 34, 34/1, 35, 35/1 согласно техпаспорту на здание (от 14.12.2006) (приложение N 3 к договору) для использования под бильярдный зал и кафе. Общая площадь помещений - 264 кв. м. Срок действия договора определен с 21.02.2007 по 17.02.2008. Согласно пункту 5.6 договора по истечении срока его действия заключение договора на новый срок осуществляется на конкурсной основе и арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Размер годовой арендной платы за пользование составляет 457 200 рублей (без НДС). Величина ежемесячной арендной платы составляет 39 600 рублей и вносится до 10 числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением от 14.06.2010 стороны изменили состав сторон договора на Министерство обороны Российской Федерации, ФГУ "Краснодарская КЭЧ района" (арендодатель) и общество (арендатор).

ФГУ "Краснодарская КЭЧ района" прекратило деятельность при присоединении к ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" (правопредшественник учреждения).

По истечении срока действия договора аренды общество имущество учреждению не возвратило и продолжило им пользоваться, в связи с чем договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2014 по делу N А32-13192/2013 с общества в пользу учреждения взыскано 1 007 408 рублей 87 копеек, в том числе 918 767 рублей долга по арендной плате по состоянию на 31.03.2013 и 88 641 рубль 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В рассматриваемом деле учреждение обратилось в суд иском о взыскании 2 110 тыс. рублей 80 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.03.2015, размер которой определен из расчета: 87 916 рублей 70 копеек х 24 (где 87 916 рублей 70 копеек - цена аренды за один месяц, а 24 - количество месяцев, за которые ответчик не вносил арендную плату).

На основании положений статей 606, 614, 622 Кодекса суд, частично удовлетворяя иск, признал обоснованным взыскание с общества платы за пользование имуществом в исходя из предусмотренном договором размера (39 600 рублей в месяц).

В обоснование повышения арендной платы с указанной суммы до 87 916 рублей 70 копеек в месяц учреждение представило письмо от 24.05.2012 N 141/3/7-46/2, из которого следует, что обществу направлено для подписания дополнительное соглашение об изменении величины арендной платы.

В силу пункта 3 статьи 614 Кодекса, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пунктам 2.4.7 и 2.6.6 договора в случае оформления договора аренды на срок более года арендатор по требованию арендодателя арендатор обязан пересмотреть ставку годовой арендной платы. Изменение условий договора аренды оформляется дополнительным соглашением.

Из условий договора от 29.08.2007 и установленных в решении по делу N А32-13192/2013 обстоятельств следует, что договор заключен на срок менее года. Подписанное сторонами дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы учреждение не представило. Суды указали на отсутствие доказательств направления обществу письма от 24.05.2012 N141/3/7-46/2 об изменении размера арендной платы.

Доводы о преюдициальном характере упомянутого решения по делу N А32-13192/2013, которым, по мнению заявителя, установлен факт повышения размера арендной платы, суды оценили и правомерно отклонили. Указанному письму в рамках арбитражного дела N А32-13192/2013 оценка не давалась, вопрос получения ответчиком письма от 24.05.2012 судом не исследовался и не устанавливался. При этом это дело рассмотрено судом в отсутствие возражений ответчика по существу требований, а в решении суда вопрос о расчете размера арендной платы не исследован и его тексте не отражен.

Ссылка на то, что ответчик не опровергал довод истца о повышении арендной платы, не принимается.

Несмотря на то, что ответчик занял пассивную позицию по делу и не представил возражений на иск, суд обязан принимать решение, основываясь на представленных в дело доказательствах.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Истец не представил доказательств изменения размера арендной платы.

Учитывая изложенное, основания для отмены судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.09.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2016 по делу N А32-14182/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" (ИНН 6165035060) в доход федерального бюджета 3000 рублей госпошлины по кассационной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ф. Кухарь

Судьи

К.К. Айбатулин Ю.В. Рыжков