Приложение. Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Полтавского муниципального района

Приложение
к решению Совета Полтавского
муниципального района Омской области
от 29 мая 2023 г. N 38

Положение
о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Полтавского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Полтавского муниципального района Омской области определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения) Полтавского муниципального района Омской области.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер ежемесячной платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда, в месяц определяется по формуле 1:

Формула 1

, где:

- размер ежемесячной платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается для всех граждан, проживающих на территории Полтавского муниципального района Омской области в жилых помещениях муниципального жилищного фонда Полтавского муниципального района, в размере = 0,25.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области (в 1 квартале 2023 года - 82555,7 рубля).

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Омской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Сибирскому федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. В рамках расчета значения коэффициента в случае получения дробного значения производится округление до сотых.

5. Значения коэффициентов по параметрам оценки потребительских свойств жилья

5.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения ():

Срок эксплуатации (лет)	Коэффициент
До 5	1,1
От 5 до 10	1,0
Свыше 10 до 20	0,95
Свыше 20 до 40	0,9
Свыше 40	0,8

5.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения ():

Жилые помещения в жилых домах по видам благоустройства	Коэффициент
Жилое помещение в жилом доме, имеющем все виды благоустройства (газ, э/э, вода, канализация)	1,1
Жилое помещение в жилом доме, не имеющем одного вида благоустройства	1,0
Жилое помещение в жилом доме, не имеющем двух и более видов благоустройства	0,9
Жилое помещение в неблагоустроенном жилом доме	0,8

5.3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома ():

Территориальная зона	Коэффициент
Административный центр Полтавского муниципального района Омской области (р.п. Полтавка)	1,0
Иные населенные пункты Полтавского муниципального района Омской области	0,9

6. Прочие условия

6.1. Размер платы за наем жилого помещения может быть пересмотрен не чаще 1 раза в год.

6.2. Размер платы за наем жилых помещений не включает в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое кредитными организациями и операторами платежных систем за услуги по приему данного платежа.

6.3. Плата за наем жилого помещения зачисляется в бюджет Полтавского муниципального района Омской области.

6.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.5. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Полтавского муниципального района Омской области.

6.6. Начисление, учет поступающих от нанимателей платежей, работа по взысканию задолженности за наем жилого помещения, осуществляются Комитетом имущественных отношений, за исключением жилых помещений закрепленных за учреждениями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

Расчет размера платы за наем жилого помещения

1. С наибольшими коэффициентами

СР - средняя цена 1 кв. м = 82555,7 руб.

Кс - коэффициент соответствия платы = 0,25

Нб - базовый размер платы = СР x 0,001 = 82555,7 x 0,001 = 82,55 руб.

К (коэффициент качества) = (К1 + К2 + К3) / 3 = (1,1 + 1,1 + 1) / 3 = 1,07

П (плата за наем за 1 кв. м в месяц) = 82,55 x 1,07 x 0,25 = 22,08 руб.

2. С наименьшими коэффициентами

СР - средняя цена 1 кв. м = 82555,7 руб.

Кс - коэффициент соответствия платы = 0,25

Нб - базовый размер платы = СР x 0,001 = 82555,7 x 0,001 = 82,55 руб.

К (коэффициент качества) = (К1 + К2 + К3) / 3 = (0,8 + 0,8 + 0,9) / 3 = 0,83

П (плата за наем за 1 кв. м в месяц) = 82,55 x 0,83 x 0,25 = 17,13 руб.

Плата за капитальный ремонт за 1 кв. м., устанавливается Правительством Омской области