Приложение. Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности Кимрского муниципального округа Тверской области

Приложение
к решению Думы Кимрского
муниципального округа
от 29.12.2022 года N 98

Методика
определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности Кимрского муниципального округа Тверской области

I. Общие положения

1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кимрского муниципального округа Тверской области. Цель методики - обеспечение постепенного перехода к установлению величины арендной платы за муниципальное имущество на основе рыночных ставок, складывающихся на рынке недвижимости, с учетом интересов хозяйствующих субъектов, нуждающихся в экономической поддержке.

2. Настоящая Методика определяет единый порядок определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кимрского муниципального округа Тверской области, за исключением земельных участков и жилых помещений.

3. При определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, учитывается рыночная стоимость размера арендной платы.

4. Рыночная стоимость размера арендной платы определяется независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными правовыми актами Российской Федерации и Тверской области, регулирующими вопросы оценочной деятельности.

5. При проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Кимрского муниципального округа Тверской области, предметом торга является Аоц - рыночная стоимость аренды муниципального имущества в год. При этом стартовая цена размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, выставленным на торги, определяется по результатам рыночной оценки объекта недвижимости, проведенной независимым оценщиком.

II. Расчет арендной платы

6. Расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кимрского муниципального округа Тверской области, осуществляется по следующей формуле:

,

где:

АП - годовой размер арендной платы без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных услуг;

Аоц - рыночная стоимость аренды муниципального имущества в год без НДС, коммунальных и эксплуатационных услуг, определенная независимым оценщиком и/или по результатам торгов по правилам, установленным настоящей Методикой;

Квд - коэффициент видов деятельности, устанавливаемый в зависимости от целевого назначения использования муниципального имущества, устанавливается в соответствии с пунктом 7 раздела III настоящей Методики;

Ккор - корректирующий коэффициент, отражающий уровень инфляции, устанавливается в соответствии с пунктом 8 раздела III настоящей Методики.

III. Значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы

7. Размер арендной платы за арендуемые объекты, находящиеся в муниципальной собственности, рассчитывается с применением коэффициента видов деятельности (Квд), значение которого устанавливается в зависимости от целевого назначения использования муниципального имущества:

N п/п	Значение коэффициента вида деятельности	Целевое назначение использования муниципального имущества
7.1	0,3	объекты для использования, согласно уставной деятельности муниципальных предприятий и муниципальных учреждений
7.2	0,1	объекты историко-культурного наследия
7.3	0,7	объекты коммунальной и инженерной инфраструктуры, транспортные средства
7.4	0,8	объекты здравоохранения, образования, культуры и спорта
7.5	0,9	объекты бытового обслуживания
7.6	0,9	объекты офисного назначения
7.7	1,0	объекты торговли
7.7	1,0	иные объекты

8. Размер арендной платы за арендуемые объекты, находящиеся в муниципальной собственности, рассчитывается с применением корректирующего коэффициента, отражающего уровень инфляции, значение которого устанавливается решением Думы Кимрского муниципального.

IV. Применение понижающего коэффициента

9. Если первые торги по передаче права аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Кимрского муниципального округа Тверской области, были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах, при проведении последующих аукционов в расчете арендной платы применяется понижающий коэффициент, при этом значение коэффициента зависит от количества предыдущих аукционов, признанных несостоявшимися. В данном случае расчет будет осуществляться по следующей формуле:

,

где:

АП - годовой размер арендной платы без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных услуг;

Аоц - рыночная стоимость аренды муниципального имущества в год без НДС, коммунальных и эксплуатационных услуг, определенная независимым оценщиком и/или по результатам торгов по правилам, установленным настоящей Методикой;

Пк - понижающий коэффициент, устанавливаемый в зависимости от количества предыдущих аукционов, признанных несостоявшимися, устанавливается в соответствии с пунктом 10 раздела IV Методики;

Квд - коэффициент видов деятельности, устанавливаемый в зависимости от целевого назначения использования муниципального имущества, устанавливается в соответствии с пунктом 7 раздела III настоящей Методики;

Ккор - корректирующий коэффициент, отражающий уровень инфляции, устанавливается в соответствии с пунктом 8 раздела III настоящей Методики.

10. Значение коэффициента Пк в зависимости от количества предыдущих аукционов, признанных несостоявшимися:

N п/п	Значение понижающего коэффициента	Количество ранее проведенных аукционов, признанных несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах
10.1	0,75	один
10.2	0,5	два
10.3	0,25	три и более

Минимальный размер понижающего коэффициента Пк составляет 0,25.