Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль загородной помещичьей усадьбы Бутурлиных: - Здание хозяйственного корпуса с сушильней, нач. XX в.; - Водонапорная башня, нач. XX в.; - Здание хозяйственного корпуса с электростанцией, нач. XX в.", расположенного на территории муниципального образования "Сурский район"

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к постановлению Правительства
Ульяновской области
от 2 июня 2023 г. N 279-П

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль загородной помещичьей усадьбы Бутурлиных: - Здание хозяйственного корпуса с сушильней, нач. XX в.; - Водонапорная башня, нач. XX в.; - Здание хозяйственного корпуса с электростанцией, нач. XX в.", расположенного на территории муниципального образования "Сурский район"

1. ОЗР - охранная зона объектов культурного наследия регионального значения "Ансамбль загородной помещичьей усадьбы Бутурлиных: - Здание хозяйственного корпуса с сушильней, нач. XX в.; - Водонапорная башня, нач. XX в.; - Здание хозяйственного корпуса с электростанцией, нач. XX в." (Ульяновская область, Сурский район, с. Лава, ул. Центральная, д. 10) (далее - Ансамбль, охранная зона соответственно).

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

1) снос:

а) объектов культурного наследия и их частей;

б) зданий и сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия, и их частей;

в) исторически ценных градоформирующих объектов и их частей без проведения историко-культурной экспертизы;

2) строительство зданий, строений и сооружений за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

3) использование отдельных строительных и отделочных материалов, указанных в приложении N 1 к настоящим режимам, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб объекту культурного наследия в его архитектурно-исторической среде;

4) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;

5) размещение на фасадах и крышах инженерного оборудования и коммуникаций;

6) прокладка инженерных сетей и коммуникаций надземным способом;

7) размещение постоянных парковок и автостоянок;

8) размещение рекламы и рекламных конструкций, не относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

9) нарушение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

1) проведение работ по консервации, ремонту, реставрации Ансамбля, приспособлению его для современного использования;

2) проведение работ по восстановлению (регенерации) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия и исторического характера благоустройства;

3) размещение вывесок, содержащих ориентирующую информацию (название улиц, объектов социально-бытового назначения), информацию событийного характера (мобильные информационные конструкции), а также праздничное оформление;

4) размещение информационных надписей и обозначений, содержащих информацию об Ансамбле;

5) организация ночной подсветки Ансамбля;

6) организация тротуаров и пешеходных дорожек;

7) строительство (прокладка), ремонт, реконструкция подземных инженерных сетей и коммуникаций с последующей рекультивацией земель;

8) выполнение работ по благоустройству, не нарушающему композиционную связь с Ансамблем;

9) выполнение работ по озеленению;

10) размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн и др.) с применением традиционных форм и материалов, соответствующих исторической среде;

11) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

12) размещение произведений монументального искусства;

13) размещение временных парковочных мест;

14) производство санитарных рубок и рубок ухода за деревьями, ликвидация деградирующих и экранирующих Ансамбль деревьев;

15) применение отдельных цветовых решений в соответствии с приложением N 2 к настоящим режимам.

1.3. Требования общего характера к охранной зоне:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности Ансамбля;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) обеспечение визуального восприятия Ансамбля в его историко-градостроительной и природной среде.

2. ЗРЗ Р-2 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Ансамбля (далее - ЗРЗ Р-2).

2.1. В границах ЗРЗ Р-2 запрещается:

1) без предварительного проведения историко-культурной экспертизы снос исторических зданий и их частей;

2) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред Ансамблю;

3) использование отдельных строительных и отделочных материалов, указанных в приложении N 1 к настоящим режимам, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Ансамблю и его архитектурно-исторической среде;

4) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;

5) нарушение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды.

2.2. В границах ЗРЗ Р-2 с учётом соблюдения требований разрешается:

1) капитальный ремонт объектов капитального строительства;

2) реконструкция зданий и строительство новых объектов капитального строительства с соблюдением требований, установленных пунктом 1 настоящих режимов и настоящим подпунктом;

3) снос дисгармонирующих и аварийных хозяйственных построек, строений, сооружений;

4) строительство (прокладка) подземных инженерных сетей и коммуникаций;

5) строительство временных строений и сооружений;

6) размещение рекламных конструкций, конструктивно связанных с остановочными пунктами общественного транспорта, габаритами не более 1,8 м х 1,2 м, вывесок, содержащих ориентирующую информацию (название улиц, объектов социально-бытового назначения), информацию событийного характера (мобильные информационные конструкции), временных рекламных конструкций - штендеров, праздничное оформление;

7) выполнение работ по благоустройству;

8) выполнение работ по озеленению;

9) размещение малых архитектурных форм, соответствующих архитектурно-планировочному решению окружающего пространства;

10) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

11) размещение произведений монументального искусства;

12) размещение временных парковочных мест;

13) производство санитарных рубок и рубок ухода.

2.3. Требования общего характера к ЗРЗ Р-2:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности Ансамбля;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение красных линий улиц (исторических линий застройки) при реконструкции и новом строительстве зданий, строений, сооружений;

7) обеспечение визуального восприятия Ансамбля в его историко-градостроительной и природной среде.

2.4. Предельная высота зданий (определяется от минимальной проектной отметки здания (без учёта выходов на кровлю, лифтовых шахт и других коммуникаций):

1) предельная высота зданий до карниза со скатной кровлей и до верхней точки здания с плоской кровлей - 7 м, до конька скатной крыши - 10 м;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2 м.

2.5. Эскизный проект новой застройки в обязательном порядке подлежит согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия.