Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Басовской улицей, 1-й Фрезерной улицей, шоссе Фрезер (1-я Фрезерная улица, влд. 2/1)

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 30 мая 2023 г. N 981-ПП

Проект
планировки территории, ограниченной Басовской улицей, 1-й Фрезерной улицей, шоссе Фрезер (1-я Фрезерная улица, влд. 2/1)

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 59,04 га расположена в районах Перово, Лефортово, Нижегородском районе города Москвы и ограничена:

- с севера Северо-Восточной хордой, железнодорожными путями Казанского направления Московской железной дороги (далее МЖД);

- с юга Басовской улицей;

- с востока 1-й Фрезерной улицей, железнодорожными путями станции "Андроновка" Казанского направления МжД;

- с запада шоссе Фрезер, улицей Пруд-Ключики, проектируемым проездом N 220.

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по магистральным улицам общегородского значения шоссе Фрезер и 1-й Фрезерной улице.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Казанским и Горьковским направлениями МЖД, ближайшие станции "Андроновка" и "Нижегородская".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: производственно-складские, коммунальные, торгово-бытовые, административно-деловые здания и сооружения.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений, объекты природного комплекса города Москвы, зоны внеуличных пешеходных переходов.

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством и реконструкцией объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 299,07 тыс. кв.м, включая жилую застройку 219,65 тыс. кв.м, нежилую застройку 79.42 тыс. кв.м, в том числе реконструкцией объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 4,71 тыс. кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1300 мест в период чрезвычайных ситуаций, мобилизации и в военное время в составе высотного общественно-жилого градостроительного комплекса (далее ВГК) суммарной поэтажной площадью 155,01 тыс. кв.м (зона N 1.1);

- строительство офисного здания с подземным гаражом в составе ВГК суммарной поэтажной площадью 14.43 тыс. кв.м (зона N 1з.1);

- строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1930 мест в период чрезвычайных ситуаций, мобилизации и в военное время с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания суммарной поэтажной площадью 64,64 тыс. кв.м (зона N 2.1);

- строительство офисного комплекса с гаражом суммарной поэтажной площадью 28,89 тыс. кв.м (зона N 3.1);

- строительство офисного комплекса с гаражом суммарной поэтажной площадью 10,56 тыс. кв.м (зона N 4.1);

- строительство здания образовательной организации (дошкольное образование) на 150 мест суммарной поэтажной площадью 3,00 тыс. кв.м (зона N 5.1);

- строительство распределительной трансформаторной подстанции (далее РТП) суммарной поэтажной площадью 0,22 тыс. кв.м (зона N 6.1);

- строительство производственного здания суммарной поэтажной площадью 1,64 тыс. кв.м (зона N 7.1);

- строительство производственного здания суммарной поэтажной площадью 0,36 тыс. кв.м (зона N 7.2);

- строительство производственного здания суммарной поэтажной площадью 4,44 тыс. кв.м (зона N 8.1);

- реконструкция производственных зданий суммарной поэтажной площадью 2,80 тыс. кв.м (зона N 9.1);

- реконструкция производственных зданий суммарной поэтажной площадью 1,91 тыс. кв.м (зона N 10.1);

- строительство производственного здания суммарной поэтажной площадью 3,22 тыс. кв.м (зона N 11.1);

- строительство здания образовательной организации (общее образование) на 325 мест суммарной поэтажной площадью 7,95 тыс. кв.м (зона N 12.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- реконструкция улицы районного значения шоссе Фрезер с устройством проезжей части на 4 полосы движения в ширине красных линий 33,0 м, протяженностью 0,75 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 26);

- реконструкция улицы районного значения 1-й Фрезерной улицы с устройством проезжей части на 4 полосы движения в ширине красных линий 33,0 м, протяженностью 0,75 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 25);

- строительство улицы местного значения проектируемого проезда с устройством проезжей части на две полосы движения в ширине красных линий 15,0 м, протяженностью 0,30 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 15);

- строительство улицы местного значения проектируемого проезда на участке от 2-й Фрезерной улицы до Басовской улицы с устройством проезжей части на две полосы движения в ширине красных линий 15,0 м, протяженностью 0,15 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 14);

- устройство велодорожки в красных линиях улично-дорожной сети вдоль проектируемого проезда и шоссе Фрезер протяженностью 0,75 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участки N 15, 26).

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории, в том числе:

1) водоснабжение: прокладка водопроводных сетей;

2) канализование:

- прокладка канализационных сетей;

- переустройство канализационных сетей;

- переустройство канализационного коллектора;

3) дождевая канализация:

- прокладка сетей дождевой канализации;

- переустройство сетей дождевой канализации;

4) теплоснабжение:

- прокладка тепловых сетей;

- переустройство тепловых сетей;

5) газоснабжение: переустройство газопроводов;

6) электроснабжение:

- строительство 13 трансформаторных подстанций (далее ТП);

- переустройство ТП;

- строительство РТП;

- прокладка распределительных кабельных линий;

- прокладка питающих кабельных линий;

- переустройство кабельных линий:

7) телефонизация:

- прокладка телефонной канализации;

- переустройство телефонной канализации.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории необходимо осуществить мероприятия по охране окружающей среды (N участка на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- разработка проектов санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) для планируемых к размещению нежилых объектов капитального строительства (участок N 8);

- разработка проектов СЗЗ для сохраняемых производственных объектов, расположенных по адресу: улица 1-я Фрезерная, владение 2/1, строения 27, 28; улица 2-я Фрезерная, владение 3; улица 1-я Фрезерная, владение 2/1, строение 20; объекта по производству мебели, расположенного по адресу: улица 1-я Фрезерная, владение 2/1, строение 1;

- корректировка проекта СЗЗ объекта по ремонту подвижного железнодорожного состава, расположенного по адресу: проезд Фрезер, домовладение 2; для мазутного хозяйства, расположенного по адресу: улица Перовская, владение 1А.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории, в том числе:

- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий общей площадью 1,89 га (участки N 16-24);

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе устройство проездов общей площадью 0,26 га (участок N 27).

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс.кв.м	Использование подземного пространства	Г остевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	2,214	1.1	2,214	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземным гаражом, в том числе:	155,01	Технические помещения, гараж	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" 1300 мест
				жилая часть	149,41
				нежилая часть, в том числе:	5,60
				детская школа искусств	Не менее 0,71
				объекты спорта	Не менее 2,72
				центр детского творчества	Не менее 0,25
				объекты культуры и досуга	Не менее 0,51
2	1,787	2.1	1,787	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенным и нежилыми помещениями и подземным гаражом, в том числе:	64,64	Технические помещения, гараж	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" 1930 мест. Установка электросирены оповещения на кровле многоквартирного дома
				жилая часть	61,30
				нежилая часть, в том числе:	3,34
				помещения предприятий бытового обслуживания	Не менее 0,34
				помещения предприятий общественного питания	Не менее 0,40
				помещения предприятий торговли	Не менее 0,93
				помещения городских служб	Не менее 0,30
3	0,387	3.1	0,387	Офисный комплекс с гаражом	28,89	Технические помещения, гараж	-	-
4	0,137	4.1	0,137	Офисный комплекс с гаражом	10,56	Технические помещения, гараж	-	-
5	0,534	5.1	0,534	Здание образовательной организации (дошкольное образование)	3,00	Технические помещения	-	150 мест
6	0,033	6.1	0,033	РТП	0,22	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
7	3,672	7.1	3,469	Производственное здание	1,64	Технические помещения	-	Суммарная поэтажная площадь существующих объектов капитального строительства 18.08 тыс.кв.м
		7.2	0,203	Производственное здание	0,36	Технические помещения	-
8	0,219	8.1	0,219	Производственное здание	4,44	Технические помещения	-	-
9	0,762	9.1	0,762	Производственные здания	2,80	Технические помещения	-	Суммарная поэтажная площадь существующих объектов капитального строительства 11,14 тыс.кв.м
10	0,437	10.1	0,437	Производственные здания	1,91	Технические помещения	-	Суммарная поэтажная площадь существующих объектов капитального строительства 1,92 тыс.кв.м
11	0,218	11.1	0,218	Производственное здание	3,22	Технические помещения	-	-
12	0,783	12.1	0,783	Здание образовательной организации (общее образование)	7,95	Технические помещения	-	325 мест
13	0,547	13.1	0,547	Офисное здание с подземным гаражом	14,43	Технические помещения, гараж	-	-
14	0,248	-	-	-	-	-	-	-
15	0,392	-	-	-	-	-	-	-
16	0,488	-	-	-	-	-	-	-
17	0,257	-	-	-	-	-	-	-
18	0,211	-	-	-	-	-	-	-
19	0,174	-	-	-	-	-	-	-
20	0,114	-	-	-	-	-	-	-
21	0.171	-	-	-	-	-	-	-
22	0,096	-	-	-	-	-	-	-
23	0,231	-	-	-	-	-	-	-
24	0,316	-	-	-	-	-	-	-
25	0,333	-	-	-	-	-	-	-
26	3,943	-	-	-	-	-	-	-
27	2,772	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия (номера участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Строительство и реконструкция объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	299,07	180,61	118,46
1.1	Объекты жилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	219,65	155,01	64,64
1.1.1	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземным гаражом, с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1300 мест в период чрезвычайных ситуаций, мобилизации и в военное время (зона 1.1)	тыс. кв. м	155,01	155,01	-
1.1.2	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1930 мест в период чрезвычайных ситуаций, мобилизации и в военное время и установкой электросирены оповещения на кровле здания (зона 2.1)	тыс. кв. м	64,64	-	64,64
1.2	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	79,42	79,42	-
1.2.1	Офисное здание с подземным гаражом (зона 13.1)	тыс. кв. м	14,43	14,43	-
1.2.2	Офисный комплекс с гаражом (зона 3.1)	тыс. кв. м	28,89	-	28,89
1.2.3	Офисный комплекс с гаражом (зона 4.1)	тыс. кв. м	10,56	-	10,56
1.2.4	Здание образовательной организации (дошкольное образование) на 150 мест (зона 5.1)	тыс. кв. м	3,00	3,00	-
1.2.5	РТП (зона 6.1)	тыс. кв. м	0,22	0,22	-
1.2.6	Производственные здания (зоны 7.1, 7.2, 7.3)	тыс. кв. м	2,00	-	2,00
1.2.7	Производственное здание (зона 8.1)	тыс. кв. м	4,44	-	4,44
1.2.8	Производственное здание (зона 9.1)	тыс. кв. м	2,80	-	2,80
1.2.9	Производственное здание (зона 10.1)	тыс. кв. м	1,91	-	1,91
1.2.10	Производственное здание (зона 11.1)	тыс. кв. м	3,22	-	3,22
1.2.11	Здание образовательной организации (общее образование) на 325 мест (зона 12.1)	тыс. кв. м	7,95	7,95	-
2	Развитие транспортного обеспечения территории:
2.1	Магистральные улицы, в том числе:	км	1,50 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	1,50 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.1.1	Реконструкция улицы районного значения 1-й Фрезерной улицы (участок N 25)	км	0,75 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	0,75 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.1.2	Реконструкция улицы районного значения шоссе Фрезер (участок N 26)	км	0,75 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	0,75 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.2	Улицы местного значения, в том числе:	км	0,45 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,45 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.2.1	Строительство улицы местного значения проектируемого проезда (участок N 15)	км	0,30 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,30 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.2.2	Строительство улицы местного значения проектируемого проезда на участке от 2-й Фрезерной улицы до Басовской улицы (участок N 14)	км	0,15 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,15 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.3	Объектов транспортной инфраструктуры, в том числе:	км	0,75 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,40 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,35 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.3.1	Устройство велодорожки в красных линиях улично-дорожной сети вдоль проектируемого проезда и шоссе Фрезер (участки N 15, 26)	км	0,75 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,75 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,75 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3	Развитие инженерного обеспечения территории:
3.1	Водоснабжение, в том числе:
3.1.1	Прокладка водопроводных сетей	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.2	Канализование, в том числе:
3.2.1	Прокладка канализационных сетей	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.2.2	Переустройство канализационных сетей		Определяется на последующих стадиях проектирования
3.2.3	Переустройство канализационного коллектора		Уточняется на последующих стадиях проектирования
3.3	Дождевая канализация, в том числе:
3.3.1	Прокладка сетей дождевой канализации	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.3.2	Переустройство сетей дождевой канализации		Определяется на последующих стадиях проектирования
3.4	Теплоснабжение, в том числе:
3.4.1	Прокладка тепловых сетей	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.4.2	Переустройство тепловых сетей		Определяется на последующих стадиях проектирования
3.5	Газоснабжение, в том числе:
3.5.1	Переустройство газопроводов	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.6	Электроснабжение, в том числе:
3.6.1	Строительство ТП	шт.	13	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.6.2	Переустройство ТП	шт.	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.6.3	Строительство РТП	шт.	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.6.4	Прокладка распределительных кабельных линий	км	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.6.5	Прокладка питающих кабельных линий	км	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.6.6	Переустройство кабельных линий	км	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.7	Телефонизация, в том числе:
3.7.1	Прокладка телефонной канализации	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
3.7.2	Переустройство телефонной канализации	-	Определяется на последующих стадиях проектирования
4	Мероприятия по охране окружающей среды: