Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом семьи И.В. Мичурина", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Коммунистическая, д. 74

Приложение N 2
Утверждены
приказу
управления по государственной охране
объектов культурного наследия
Тамбовской области
от 01.06.2023 N 134

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом семьи И.В. Мичурина", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Коммунистическая, д. 74

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

1.1. В границах участка охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом семьи И.В. Мичурина", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Коммунистическая, д. 74 (далее - объект культурного наследия), участок ОЗ:

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная: на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

благоустройство территории в соответствии с историко-культурной традицией с применением традиционных материалов (брусчатка, тротуарная плитка) и малых архитектурных форм;

строительство и реконструкция освещения улиц и скверов с применением стилистически нейтральных решений опор освещения и светильников, либо по аналогам исторических опор освещения и светильников, характерных для данной местности;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

размещение временных строений и сооружений, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ по объекту культурного наследия с последующим восстановлением нарушенного благоустройства;

работы по сохранению исторических ценных градоформирующих объектов (здания по ул. Коммунистической, д. 70 и 72);

снос объектов капитального и некапитального строительства не представляющих историко-культурной ценности;

размещение информационных табличек памятных знаков, иной историко-культурной информации, относящихся к объекту культурного наследия;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

размещение на фасадах зданий вывесок в виде отдельных букв и знаков (не ярких цветов, не более 0,6 м в высоту и 1 м в ширину) не выше уровня низа окон 2-го этажа зданий;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

капитальный ремонт и реконструкции существующих линейный объектов (дорога) в ОЗ без изменения габаритов при условии сохранения объекта культурного наследия и исторических ценных градоформирующих объектов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия;

снос и реконструкция фасадов зданий, изменение параметров зданий, изменение отделки фасадов, конструкций крыши исторических ценных градоформирующих объектов (здания по Коммунистической ул., д. 70 и 72);

установка глухих ограждений и ограждений высотой более 1,8 м с использованием нехарактерных для историко-градостроительной среды материалов и цветовых решений;

прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод в сторону объекта культурного наследия;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

изменение исторической трассировки и линии застройки улиц;

размещения на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков и тд.;

использование активных цветовых решений максимальной насыщенности в отделке сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

2.2 В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2):

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением существующих параметров и соотношения застроенных и незастроенных территорий, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ, за исключением исторических ценных градоформирующих объектов в ЗРЗ-2 (здание по ул. Коммунистической, д. 51) (параметры нового строительства смотри Специальные требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности);

использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные материалов (кирпич, штукатурка, дерево, камень) с применением натуральных, либо не ярких оттенков;

размещение на фасадах зданий вывесок в виде отдельных букв и знаков (не ярких цветов, не более 0,6 м в высоту и 1 м в ширину) не выше уровня низа окон 2-го этажа зданий;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с применением цветовых решений характерных для историко-градостроительной среды, исключения высотных акцентов и доминант;

установка прозрачных ограждений высотой не более 2 м с использованием характерных для историко-градостроительной среды материалов и цветовых решений;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путём санации;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок натуральных или имитирующих натуральные материалов;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

Запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

снос и реконструкция, изменение параметров, изменение отделки фасадов, конструкций крыши исторических ценных градоформирующих объектов в ЗРЗ-2 (здание по ул. Коммунистической, д. 51);

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонирующих по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение искусственных материалов в отделке фасадов, использования архитектурных акцентов, скатных кровель с углом наклона более 45% и т. д.;

строительство (подведение) сетей инженерно-технического обеспечения (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, создающих угрозу объекту культурного наследия;

установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений и ограждений выше 2 м: использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов максимальной насыщенности;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия;

установка на крышах зданий и сооружений рекламных конструкций;

установка рекламных конструкций на фасадах зданий и сооружений, диссонирующих с историко-градостроительной средой объекта, с использованием ярких цветов и акцентов;

установка мачтовых конструкций;

размещение на фасадах, ориентированных на улицу, элементов систем кондиционирования, спутниковых антенн.

3. Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Специальные требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1):

Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства:

стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика;

максимальная высота зданий до конька 12 м (от планировочной отметки земли), кроме здания по адресу ул. Коммунистическая, д. 76, высота и площадь застройки которого сохраняются;

крыши скатные или вальмовые с углом наклона до 40 градусов, покрытие кровель традиционных, натуральных цветов без использования ярких оттенков;

общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений;

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.

Специальные требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2):

Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства:

стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика;

максимальная высота зданий до конька крыши до 11 м (от планировочной отметки земли), кроме здания по ул. Коммунистическая, д. 51, являющегося ценным градоформирующим объектом;

крыши скатные или вальмовые с углом наклона до 40 градусов, покрытие кровель традиционных, натуральных цветов без использования ярких оттенков;

общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений;

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами;

максимальный процент застройки в границах ЗРЗ - не более 60%.