Приложение. Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние на территории Владивостокского городского округа

Приложение
к постановлению администрации
города Владивостока
от 07.06.2023 N 1418

Порядок
приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние на территории Владивостокского городского округа

1. Общие положения

1.1. Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние на территории Владивостокского городского округа (далее - Порядок) разработан в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасной эксплуатации жилищного фонда Владивостокского городского округа и определяет последовательность принятия мер по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние на территории Владивостокского городского округа.

1.2. Порядок распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме, которые были самовольно переустроены и (или) перепланированы (далее - собственник), и нанимателей жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которые были самовольно переустроены и (или) перепланированы (далее - наниматель).

Порядок не применяется в отношении самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

1.3. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные:

- при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выданного уполномоченным органом администрации города Владивостока, осуществляющим выдачу согласования на переустройство и (или) перепланировку помещения (далее - уполномоченный орган);

- с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, представлявшегося на согласование в уполномоченный орган.

2. Приведение самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние

2.1. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений муниципального жилищного фонда Владивостокского городского округа устанавливается управлением содержания жилищного фонда администрации города Владивостока (далее - управление).

2.2. Основаниями для вручения или направления предписания о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - предписание) являются:

2.2.1. Материалы проверки органа государственного жилищного надзора по факту выявленного самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с приложением акта выездной проверки и первичной технической документации на помещение.

2.2.2. Установление специалистами управления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

2.2.3. Решение суда об отказе в удовлетворении требований собственника или нанимателя о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, вступившее в законную силу.

2.2.4. Установление специалистами управления факта неисполнения требования управления о приведении помещения в многоквартирном доме в соответствие с проектом либо о предоставлении проектной документации, отражающей внесенные изменения, направленного по результатам приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в соответствии с постановлением главы администрации города Владивостока от 30.01.2006 N 73 "О создании приемочной комиссии по приемке завершенных мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в городе Владивостоке".

2.3. В течение 15 календарных дней со дня поступления в управление указанных в подпунктах 2.2.1, 2.2.3 пункта 2.2 настоящего Порядка документов или со дня установления специалистами управления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме либо неисполнения требования, предусмотренного подпунктом 2.2.4 пункта 2.2 настоящего Порядка, специалисты управления осуществляют вручение под подпись или направление собственнику, нанимателю заказным письмом с уведомлением предписания.

2.4. Собственник, наниматель обязаны привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнее состояние за свой счет с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации в течение двух месяцев.

2.5. Собственник, наниматель обязаны не менее чем за 15 дней до окончания срока, указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка, уведомить управление о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. Специалисты управления фиксируют факт приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние актом осмотра.

3. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещений в многоквартирных домах

3.1. Специалисты управления в течение 5 рабочих дней после истечения установленного в пункте 2.4 раздела 2 настоящего Порядка срока направляют уведомление с указанием даты и времени проведения проверки исполнения требования предписания не менее чем за 30 календарных дней до даты проведения проверки.

3.2. В случае не предоставления доступа в самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме для проверки исполнения требования предписания специалисты управления составляют акт об отказе собственника, нанимателя в предоставлении доступа в помещение и в течение 5 рабочих дней после проведения проверки назначают повторную проверку через 30 календарных дней.

После неоднократного не предоставления доступа в самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме для проверки исполнения требования предписания специалисты управления в течение 30 календарных дней со дня последней проверки формируют пакет документов и направляют в правовое управление администрации города Владивостока для подачи искового заявления.

3.3. Если по результатам проверки установлено, что соответствующее помещение в многоквартирном доме не приведено в прежнее состояние, специалисты управления составляют акт о неисполнении предписания.

Специалисты управления в течение 30 календарных дней со дня составления вышеуказанного акта формируют пакет документов и направляют в правовое управление администрации города Владивостока.

3.4. Правовое управление администрации города Владивостока при условии отсутствия вступившего в законную силу решения суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии подготавливает исковое заявление в суд:

- в отношении собственника, нанимателя самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние;

- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- в отношении нанимателя о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

3.5. Специалисты управления для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в соответствии с настоящим Порядком, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, устанавливают новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние в соответствии с пунктом 2.4 раздела 2 настоящего Порядка. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в установленный специалистами управления срок в соответствии с настоящим Порядком, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов.