Комментарий к делу N 6498/02

Комментарий к делу N 6498/02
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 января 2003 г.)

Договор купли-продажи недвижимости от имени продавца подписан лицом, не имевшим на это полномочий, путем подделки подписи уполномоченного лица. Тем же лицом, не имевшим полномочий, подделана подпись в акте приема-передачи недвижимости. Предусмотренную договором оплату покупатель не производил.

При таких обстоятельствах суд первой и апелляционной инстанций правильно исходил из ничтожности сделки как не соответствующей требованиям закона (ст.168 ГК) и удовлетворил иск продавца о применении последствий недействительности этой сделки, обязав ответчика-покупателя возвратить объект недвижимости истцу (п.2 ст.167 ГК).

Кассационный суд отменил указанные судебные акты (направив дело на новое рассмотрение), полагая, что подлежит применению п.1 ст.183 ГК (сделка заключена между неуполномоченным лицом, выступившим на стороне продавца, и покупателем). Отсюда сделан вывод о том, что договор между истцом и ответчиком не был заключен, поэтому нет оснований и для применения последствий недействительности незаключенного договора. (При новом рассмотрении дела эта позиция кассационного суда повторена в решении и апелляционном постановлении).

Президиум Высшего Арбитражного Суда признал, что кассационный суд нарушил единообразие в толковании и применении норм права (п.1 ст.304 АПК): по смыслу п.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.05.98 N 9, в котором рассмотрены некоторые вопросы применения ст.174 ГК при совершении сделки от имени юридического лица лицом, которое по закону не имело на это полномочий, совершив подлог, подлежит применению ст.168 ГК. Ни ст.174, ни п.1 ст.183 ГК применяться не могут.

Постановление кассационной инстанции и последующие решение и постановление апелляционной инстанции отменены, оставлены в силе ранее принятые решение и постановление апелляционной инстанции (п.5 ч.1 ст.305 АПК), которыми признано правильным применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Б.Я.Полонский